.png)
根據(jù)建筑面積計算規(guī)則：陽臺只計算一半建筑面積。開發(fā)商宣傳的送一半面積，是不是意味著陽臺不收錢？否則還用他送面積??？本身就是算一半的面積。不信你們搜搜建設部的建筑面積計算規(guī)則
全部4個回答>關于贈送面積的宣傳應怎么說?3分鐘看懂開發(fā)商所說的“贈送面積”
158****0761 | 2019-09-24 06:39:26
已有5個回答
-
141****0557
你好，我是做房產(chǎn)銷售的，估計是入行不久吧 給你一點我的建議
查看全文↓ 2019-09-24 06:39:47
你可以這樣說：您認為贈送的面積小是吧?
其實我覺得也是不大，同時估計您可以看過***小區(qū)的房子，和我們這里的基本相同，他們沒有任何贈送的面積，價格也不比我們這里的低??！這是我們專門設計出來為客戶著想的地方，為了客戶的利益來著想的，這本身就是個附加值的地方，您說花同樣的錢，您還能多白得幾平米的房子，您說贈送的面積小嗎
如對您有幫助
請采納 -
134****3609
贈送面積的玄機；
查看全文↓ 2019-09-24 06:39:43
導讀：
做為購房者還一直傻傻分不清哪些面積贈送，哪些面積是計算的，你不感到惶恐嗎？現(xiàn)在的房價動軋上萬一平方，你不覺得很虧嗎？
今天小編來跟你說說贈送面積的內(nèi)幕，為您購房做些功課，記得關注、轉(zhuǎn)發(fā)喲！
相信你在去樓盤看房的時候都會聽到一些像“買一層送一層”“贈送面積高達多少多少平”等等的宣傳語，應該很熟悉吧！但是有思考過真的有嗎？如果你不懂哪些是贈送的就活該被開發(fā)商的噱頭給蒙蔽了；
-
138****8081
"一房變?nèi)俊煞孔兯姆?、"飄窗、露臺、空調(diào)位的面積全部贈送"這樣的宣傳語，想必各位購房者在買房的時候會經(jīng)常聽到吧，在上海這樣的高房價城市里，花同樣的錢買到相對大一些面積的房子，聽起來是十分誘人的。但“贈送面積”是好是壞，要一分為二的去看，首先要弄清“贈送面積”的概念。
查看全文↓ 2019-09-24 06:39:38
贈送的面積是國家給的
首先要告訴你一個真相，贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。
在現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范中規(guī)定:
(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積;露臺是完全贈送的; -
141****1219
? 想要了解更多房產(chǎn)資訊、房產(chǎn)糾紛、房屋質(zhì)量檢測、樓市趣聞、觀眾互動等內(nèi)容，關注我們就對啦！
查看全文↓ 2019-09-24 06:39:35
近期，我們標點說房微信后臺收到了一位業(yè)主投訴，說自己購買的房屋說好的贈送面積突然沒有了，開發(fā)商還以圖紙發(fā)錯為理由試圖收回業(yè)主購房合同中的圖紙，具體什么情況呢？一起去看看。
投訴人孫女士購買了一套位于六合街道紫藝華府的商品房，該房屋位于2樓。在銷售前期，銷售人員并未告知她房子二樓因為入戶大廳的問題，北面房間會受到采光影響，孫女士就此事與開發(fā)商協(xié)調(diào)，但是對方表示無法修改。孫女士以為房子只有這個采光問題，然而事情卻并非如此。
-
146****1091
首先，我們先梳理一下各種面積名詞的意義
查看全文↓ 2019-09-24 06:39:32
產(chǎn)權(quán)面積：產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。
建筑面積：住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。
建筑面積=公攤面積+套內(nèi)建筑面積
公攤面積：每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面 積。
主要包括這4部分
1.包括各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室；
2.整裝建筑服務的共有房屋和管理房屋；
3.套（單元）與公共建筑面積之間的分割墻；
4.外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi) 陽臺建筑面積三部分組成。
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺面積
套內(nèi)使用面積：又稱“地毯面積”，指建筑物各層平面中直接 為生產(chǎn)生活所使用的凈面積的總和。
套內(nèi)墻體面積：套內(nèi)使用空間周圍維護或承重墻體、柱體所占的面積。
套內(nèi)陽臺建筑面積：陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
小結(jié)：建筑面積大于使用面積；購房價格是依照建筑面積的大小來制定，使用面積不作為購房價格計算。
關于面積的一些錯誤認知
公攤面積是越小越好么？答：公攤面積并不是越小越好，因為公攤面積小不意味著使用面積越多。
國家對住宅的公攤面積比例有嚴格的規(guī)定：一般多層住宅的比例為11%~16%高層住宅在18%~26%之間若要減少公攤面積，則須縮小電梯井、減少樓梯間、過道、公共門廳等的面積，這就會直接影響住戶的居住舒適度，比如出門需要排隊等電梯，過道只能容許一人通行，水管爆裂維修工人根本無法進入管道井等。
相關問題
-
答
-
答
銷售廣告上的面積贈送承諾，應當屬于合同的內(nèi)容，你有權(quán)要求開發(fā)商履行承諾
全部3個回答> -
答
常見的贈送面積，一般以凸飄窗、陽臺、地下室等形式呈現(xiàn)，而且真正的“贈送面積”購房者是不擁有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當購房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時，計算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈送面積。陽臺陽臺是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈送陽臺的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計算，而半封閉按照一半的面積計算。露臺露臺是指住宅中的屋頂平臺或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽臺。有了露臺，能夠提升消費者的生活質(zhì)量。露臺本來就是免費贈送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動，但是，它是不計入建筑面積的。飄窗一般都呈矩形或者梯形，飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計入建筑面積，取決于飄窗臺到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計入計入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計入建筑面積。
全部5個回答> -
答
常見的贈送面積，一般以凸飄窗、陽臺、地下室等形式呈現(xiàn)，而且真正的“贈送面積”購房者是不擁有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當購房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時，計算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈送面積。陽臺陽臺是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈送陽臺的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計算，而半封閉按照一半的面積計算。露臺露臺是指住宅中的屋頂平臺或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽臺。有了露臺，能夠提升消費者的生活質(zhì)量。露臺本來就是免費贈送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動，但是，它是不計入建筑面積的。飄窗一般都呈矩形或者梯形，飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計入建筑面積，取決于飄窗臺到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計入計入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計入建筑面積。閣樓閣樓通常只有等于或者高于2.2米的才計入建筑面積，部分售樓員所說的低于2.2米的閣樓本來就不計入建筑面積。
全部5個回答> -
答
有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當購房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時，計算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈送面積。陽臺陽臺是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈送陽臺的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計算，而半封閉按照一半的面積計算。露臺露臺是指住宅中的屋頂平臺或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽臺。有了露臺，能夠提升消費者的生活質(zhì)量。露臺本來就是免費贈送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動，但是，它是不計入建筑面積的。飄窗一般都呈矩形或者梯形，飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計入建筑面積，取決于飄窗臺到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計入計入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計入建筑面積。閣樓閣樓通常只有等于或者高于2.2米的才計入建筑面積，部分售樓員所說的低于2.2米的閣樓本來就不計入建筑面積。入戶庭院入戶庭院是否計入建筑面積可以分為三種情況：第一種是有頂、全封閉，一戶專用，計入建筑面積；第二種是有頂、全封閉，但是兩戶或者多戶專用，計入公攤面積；第三種是沒有頂?shù)耐ピ?，這種情況
全部5個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
