關(guān)于贈(zèng)送面積的宣傳應(yīng)怎么說(shuō)?房地產(chǎn)新規(guī)贈(zèng)送面積不能超過(guò)多少

已有5個(gè)回答

• 134****8791

  常見(jiàn)的贈(zèng)送面積，一般以凸飄窗、陽(yáng)臺(tái)、地下室等形式呈現(xiàn)，而且真正的“贈(zèng)送面積”購(gòu)房者是不擁有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當(dāng)購(gòu)房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時(shí)，計(jì)算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來(lái)算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈(zèng)送面積。
  陽(yáng)臺(tái)
  陽(yáng)臺(tái)是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見(jiàn)的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計(jì)算，而半封閉按照一半的面積計(jì)算。
  露臺(tái)
  露臺(tái)是指住宅中的屋頂平臺(tái)或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽(yáng)臺(tái)。有了露臺(tái)，能夠提升消費(fèi)者的生活質(zhì)量。露臺(tái)本來(lái)就是免費(fèi)贈(zèng)送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動(dòng)，但是，它是不計(jì)入建筑面積的。
  飄窗
  一般都呈矩形或者梯形，飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計(jì)入建筑面積，取決于飄窗臺(tái)到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計(jì)入計(jì)入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計(jì)入建筑面積。
  閣樓
  閣樓通常只有等于或者高于2.2米的才計(jì)入建筑面積，部分售樓員所說(shuō)的低于2.2米的閣樓本來(lái)就不計(jì)入建筑面積。

  查看全文↓ 2019-09-18 06:58:10
• 157****7489

  你好！如果購(gòu)房合同里寫(xiě)著價(jià)格是套內(nèi)建筑面積的價(jià)格，那多出來(lái)的3平方是要交錢的，但具體還是看合同對(duì)面積誤差的約定，一般在1-3%之內(nèi)，不會(huì)要求補(bǔ)交款或者退款。
  宣傳的建筑面積與實(shí)際測(cè)繪面積差，那個(gè)沒(méi)在合同中約定，所以，不會(huì)有說(shuō)法的。

  查看全文↓ 2019-09-18 06:58:05
• 133****8163

  你好，我是做房產(chǎn)銷售的，估計(jì)是入行不久吧 給你一點(diǎn)我的建議
  你可以這樣說(shuō)：您認(rèn)為贈(zèng)送的面積小是吧?
  其實(shí)我覺(jué)得也是不大，同時(shí)估計(jì)您可以看過(guò)***小區(qū)的房子，和我們這里的基本相同，他們沒(méi)有任何贈(zèng)送的面積，價(jià)格也不比我們這里的低??！這是我們專門設(shè)計(jì)出來(lái)為客戶著想的地方，為了客戶的利益來(lái)著想的，這本身就是個(gè)附加值的地方，您說(shuō)花同樣的錢，您還能多白得幾平米的房子，您說(shuō)贈(zèng)送的面積小嗎
  如對(duì)您有幫助

  查看全文↓ 2019-09-18 06:58:01
• 148****9835

  
  
  　　寧波萬(wàn)象華府2期的135m2的戶型圖局部，左邊贈(zèng)送的露臺(tái)部分（畫(huà)圈處）與右邊精裝修后打通露臺(tái)的設(shè)計(jì)圖對(duì)比
  
  　　開(kāi)發(fā)商作為噱頭的購(gòu)房“贈(zèng)送面積”，不僅沒(méi)有以書(shū)面形式保留下來(lái)，而且還會(huì)給業(yè)主帶來(lái)違建被強(qiáng)拆的麻煩，這個(gè)“意外驚喜”讓很多被“贈(zèng)送面積”吸引的購(gòu)房者大呼很受傷。
  
  　　“這說(shuō)白了就是典型的營(yíng)銷欺詐行為?！痹诓稍L一名從事房產(chǎn)建筑行業(yè)十余年的業(yè)內(nèi)人士程先生時(shí)，他如此斷言。
  
  　　業(yè)內(nèi)爆料
  
  　　以犧牲通風(fēng)、消防逃生等功能
  
  　　換取使用面積的增加
  
  　　在歷年的從業(yè)經(jīng)歷中，程先生把“贈(zèng)送面積”做了簡(jiǎn)單的歸類：一種是把設(shè)備平臺(tái)擴(kuò)到房間里，一種是把消防專用區(qū)域(比如露臺(tái))包起來(lái)，還有一種，是利用公用通道作為自家的面積。
  
  　　“不管是當(dāng)中的哪一種，都犧牲了房屋的原有功能，以此來(lái)得到使用面積的增加?！背滔壬榻B，比如設(shè)備平臺(tái)就是空調(diào)外機(jī)的放置位置，或作為增加水泵的位置；露臺(tái)往往是作為消防的救援通道，消防部門在審查時(shí)，就考慮用于緊急逃生，包括高壓水槍需借助這個(gè)平臺(tái)向里噴射，用于滅火；此外，如果在公用通道擺放鞋柜，一旦發(fā)生火災(zāi)，堵住逃生去路，受到第一損失的就是業(yè)主。
  
  　　“一份完整的圖紙包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通等，房屋建設(shè)時(shí)的所有數(shù)據(jù)都是通過(guò)計(jì)算的，如果你改變了使用功能，那么帶來(lái)的安全隱患因?yàn)闆](méi)有紙質(zhì)合同的約定，將由你自己承擔(dān)?！?br/>
  　　程先生說(shuō)，中國(guó)的很多建筑消防審查明明非常嚴(yán)格，可一旦出事，逃生反而出現(xiàn)問(wèn)題，原因就是違建導(dǎo)致的。
  
  　　“業(yè)主的房子竣工驗(yàn)收?qǐng)D紙?jiān)谙朗怯袀浒傅?，如果發(fā)生火災(zāi)，消防官兵會(huì)根據(jù)圖紙進(jìn)行救援，但一旦業(yè)主擅自更改了格局，連消防救援人員自己都會(huì)出現(xiàn)危險(xiǎn)?！?br/>
  　　他還提到，并不僅僅只有消防通道被改變才會(huì)對(duì)業(yè)主產(chǎn)生影響，包括通風(fēng)，如果房屋的通風(fēng)不好，會(huì)直接影響家人健康，就比如把露臺(tái)、空調(diào)欄板或是飄窗改掉，通風(fēng)格局也跟著改變了。
  
  　　開(kāi)發(fā)商為吸引客戶和監(jiān)管乏力
  
  　　導(dǎo)致“贈(zèng)送面積”盛行
  
  　　業(yè)內(nèi)人士程先生說(shuō)，相對(duì)于往年，近年來(lái)房子要難賣，于是開(kāi)發(fā)商為了賣掉房子是什么辦法都想，甚至包括打法律的“擦邊球”。把一些無(wú)法寫(xiě)入產(chǎn)權(quán)證和合同的區(qū)域作為所謂的“贈(zèng)送面積”，目的就是利用了人們的一種消費(fèi)心理，以為這么多面積不用花錢，白送，這確實(shí)能打動(dòng)人心。甚至有的樓盤(pán)在裝修好的樣板房里都把“贈(zèng)送面積”區(qū)域劃出來(lái)，作為向顧客宣傳的內(nèi)容，然而這是有問(wèn)題的。
  
  　　“說(shuō)得難聽(tīng)點(diǎn)，這種營(yíng)銷行為涉嫌欺詐，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商根本不可能光明正大地寫(xiě)明‘贈(zèng)送面積’的存在，一般都是私下簽訂免責(zé)聲明，或直接模糊化處理，在售樓時(shí)告訴業(yè)主具體可以怎么改動(dòng)，那業(yè)主自己改，責(zé)任肯定就是自己擔(dān)了?！?br/>
  　　他告訴記者，原本按照規(guī)定，物業(yè)是有權(quán)利和義務(wù)舉報(bào)業(yè)主違章搭建的，但正是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)的口頭承諾，物業(yè)就會(huì)睜一只眼閉一只眼，如果沒(méi)有影響別家的格局、通風(fēng)等各種使用功能，這事兒也就混過(guò)去了。
  
  　　“也有市民說(shuō)，那么多開(kāi)發(fā)商的房子都有‘贈(zèng)送面積’，有的還在屋頂修花園，怎么都蒙混過(guò)去了？很顯然，沒(méi)有開(kāi)發(fā)商支持，物業(yè)管理時(shí)的忽視，是不可能的；然而，一旦有人舉報(bào)，隨時(shí)可以判定讓你拆除?！?/span>

  查看全文↓ 2019-09-18 06:57:58
• 154****9950

  每平方米近10萬(wàn)元買的“千萬(wàn)豪宅”，臥室、衛(wèi)生間竟是違建；所謂“豪宅”墻面竟未填實(shí)……“新華視點(diǎn)”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)虛假宣傳、不實(shí)承諾等花樣忽悠購(gòu)房者，消費(fèi)者權(quán)益受到極大損害。近期，多地加大對(duì)開(kāi)發(fā)商銷售違規(guī)行為的查處力度。
  
  花式忽悠：送面積、配名校學(xué)位、豪宅……
  
  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然各地一直在嚴(yán)查房地產(chǎn)市場(chǎng)各種銷售亂象，但忽悠消費(fèi)者的現(xiàn)象依然時(shí)有發(fā)生，花樣百出。
  
  ——號(hào)稱贈(zèng)送面積，其實(shí)是“偷面積”的違建。上海市普陀區(qū)“中駿天譽(yù)”的多位業(yè)主反映，開(kāi)發(fā)商在售樓時(shí)將贈(zèng)送面積作為賣點(diǎn)，交付后卻發(fā)現(xiàn)，這些贈(zèng)送面積被監(jiān)管部門認(rèn)定為違法建筑，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  記者看到，業(yè)主吳先生提供的樓書(shū)上明確標(biāo)有“半贈(zèng)送”“全贈(zèng)送”字樣。據(jù)了解，“半贈(zèng)送”即贈(zèng)送原有房屋面積一半，“全贈(zèng)送”即贈(zèng)送原有房屋同等面積。
  
  業(yè)主蔡先生告訴記者，2018年房屋交付，同年6月，有關(guān)部門認(rèn)定小區(qū)部分房屋“附有違法建筑”，在拆除違建前，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理相關(guān)房產(chǎn)登記?！百I房時(shí)開(kāi)發(fā)商主推的就是贈(zèng)送面積，沒(méi)想到被忽悠了！”蔡先生說(shuō)。
  
  ——私下承諾配套“名校學(xué)位”，實(shí)現(xiàn)不了變普通**。重慶市民林女士在渝北區(qū)一樓盤(pán)購(gòu)入一套新房，銷售人員稱業(yè)主子女可以就讀巴蜀**和重慶八中兩所名校。為了讓業(yè)主放心，開(kāi)發(fā)商還將雙名校學(xué)位指標(biāo)寫(xiě)入購(gòu)房合同。但一年后，開(kāi)發(fā)商廣告中的“名?！弊謽忧娜怀废?，承諾的“雙名校”變成了另外兩所普通中**。林女士說(shuō)，當(dāng)初買房就是沖著名校學(xué)區(qū)來(lái)的，一套房子要比周邊貴上二三十萬(wàn)，“現(xiàn)在竹籃打水一場(chǎng)空”。
  
  ——號(hào)稱“豪宅”，房屋質(zhì)量卻堪比“豆腐渣”。位于上海市虹口區(qū)的“瑞虹新城悅庭”，號(hào)稱“國(guó)際級(jí)巨擘規(guī)劃”的“藝術(shù)豪宅”，銷售單價(jià)高達(dá)每平方米十余萬(wàn)元。然而，13號(hào)樓一位業(yè)主在交付后卻發(fā)現(xiàn)主臥不隔音，敲開(kāi)墻面后看到墻內(nèi)并未填實(shí)。開(kāi)發(fā)商瑞安房地產(chǎn)承認(rèn)“施工環(huán)節(jié)不完善，存在質(zhì)量問(wèn)題”，正在與業(yè)主商討賠償方案。
  
  銷售人員“打一槍換一地”，口頭承諾、宣傳廣告難兌現(xiàn)
  
  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前開(kāi)發(fā)商失職或營(yíng)銷誤導(dǎo)給業(yè)主造成困擾，主要依靠雙方協(xié)商解決。不少被忽悠的購(gòu)房者陷入維權(quán)困境。
  
  記者在“中駿天譽(yù)”一些房子看到，有的廚房是由陽(yáng)臺(tái)改造而成，有的戶型甚至連主臥、次臥、衛(wèi)生間都是違法建筑。不少業(yè)主告訴記者，要想辦理產(chǎn)權(quán)證就要進(jìn)行改造，但改造難度很大。業(yè)主蔡先生說(shuō)，開(kāi)發(fā)商“搭違”現(xiàn)在卻要業(yè)主“背鍋”。
  
  記者梳理發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者維權(quán)難點(diǎn)主要有：銷售人員口頭承諾，交付后開(kāi)發(fā)商拒不認(rèn)賬；宣傳冊(cè)內(nèi)有顯示，但合同內(nèi)未注明；合同里雖然注明，但開(kāi)發(fā)商不執(zhí)行等。
  
  北京市東元律師事務(wù)所律師李松認(rèn)為，樓盤(pán)銷售員在售樓過(guò)程中，往往口頭夸大承諾，如附近有在建**、商業(yè)配套等，但此類承諾并不會(huì)寫(xiě)入購(gòu)房合同?！鞍凑账痉ń忉專麄鲉雾?yè)、海報(bào)具有和購(gòu)房合同一樣的法律效力。但在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中卻大打折扣。”
  
  一位開(kāi)發(fā)商告訴記者，不少樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)第三方銷售團(tuán)隊(duì)代銷?！颁N售團(tuán)隊(duì)‘打一槍換個(gè)地方’，完成指定的房源銷售比率就撤了，置業(yè)顧問(wèn)做的口頭承諾，后續(xù)開(kāi)發(fā)商自然不會(huì)認(rèn)賬?！?br/>
  北京市京師律師事務(wù)所張新年律師表示，針對(duì)宣傳冊(cè)或合同里注明的條款未能兌現(xiàn)的問(wèn)題，購(gòu)房人有三種維權(quán)途徑：一是與開(kāi)發(fā)商或銷售部門進(jìn)行溝通、協(xié)商予以解決；二是向相關(guān)行政部門及消協(xié)進(jìn)行投訴、申請(qǐng)調(diào)處；三是按照購(gòu)房合同或其他合同中的爭(zhēng)議解決條款申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。但在實(shí)際操作過(guò)程中，維權(quán)的時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本較高。
  
  多地加大對(duì)違規(guī)銷售行為的處罰力度
  
  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，制約開(kāi)發(fā)商夸大宣傳、任性違約**有效的手段，是提升監(jiān)管力度，增加其違約成本。
  
  記者了解到，近期，多地加強(qiáng)了對(duì)開(kāi)發(fā)商在銷售過(guò)程中違規(guī)行為的查處力度。銀川市政府近日集中約談了43家涉嫌虛假宣傳的開(kāi)發(fā)商，要求其立即進(jìn)行自查整改。涉事房企違規(guī)內(nèi)容主要為：售樓部沙盤(pán)和樣板間展示、銷售人員介紹、宣傳彩頁(yè)、微信公眾號(hào)推廣、圍擋等內(nèi)容與實(shí)際不符；擅自宣傳政府未規(guī)劃項(xiàng)目、夸大物業(yè)品牌、以學(xué)區(qū)房為宣傳噱頭等。

  查看全文↓ 2019-09-18 06:57:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于贈(zèng)送面積的宣傳應(yīng)怎么說(shuō)？
  答

  根據(jù)建筑面積計(jì)算規(guī)則：陽(yáng)臺(tái)只計(jì)算一半建筑面積。開(kāi)發(fā)商宣傳的送一半面積，是不是意味著陽(yáng)臺(tái)不收錢？否則還用他送面積??？本身就是算一半的面積。不信你們搜搜建設(shè)部的建筑面積計(jì)算規(guī)則

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 關(guān)于贈(zèng)送面積的宣傳應(yīng)怎么說(shuō)
  答

  銷售廣告上的面積贈(zèng)送承諾，應(yīng)當(dāng)屬于合同的內(nèi)容，你有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商履行承諾

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于贈(zèng)送面積的宣傳應(yīng)怎么說(shuō)??房屋贈(zèng)送面積應(yīng)該怎么算
  答

  常見(jiàn)的贈(zèng)送面積，一般以凸飄窗、陽(yáng)臺(tái)、地下室等形式呈現(xiàn)，而且真正的“贈(zèng)送面積”購(gòu)房者是不擁有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當(dāng)購(gòu)房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時(shí)，計(jì)算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來(lái)算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈(zèng)送面積。陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見(jiàn)的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計(jì)算，而半封閉按照一半的面積計(jì)算。露臺(tái)露臺(tái)是指住宅中的屋頂平臺(tái)或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽(yáng)臺(tái)。有了露臺(tái)，能夠提升消費(fèi)者的生活質(zhì)量。露臺(tái)本來(lái)就是免費(fèi)贈(zèng)送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動(dòng)，但是，它是不計(jì)入建筑面積的。飄窗一般都呈矩形或者梯形，飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計(jì)入建筑面積，取決于飄窗臺(tái)到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計(jì)入計(jì)入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計(jì)入建筑面積。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于贈(zèng)送面積的宣傳應(yīng)怎么說(shuō)?贈(zèng)送面積需要注意的事項(xiàng)有哪些？
  答

  有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當(dāng)購(gòu)房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時(shí)，計(jì)算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來(lái)算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈(zèng)送面積。陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見(jiàn)的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計(jì)算，而半封閉按照一半的面積計(jì)算。露臺(tái)露臺(tái)是指住宅中的屋頂平臺(tái)或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽(yáng)臺(tái)。有了露臺(tái)，能夠提升消費(fèi)者的生活質(zhì)量。露臺(tái)本來(lái)就是免費(fèi)贈(zèng)送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動(dòng)，但是，它是不計(jì)入建筑面積的。飄窗一般都呈矩形或者梯形，飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計(jì)入建筑面積，取決于飄窗臺(tái)到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計(jì)入計(jì)入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計(jì)入建筑面積。閣樓閣樓通常只有等于或者高于2.2米的才計(jì)入建筑面積，部分售樓員所說(shuō)的低于2.2米的閣樓本來(lái)就不計(jì)入建筑面積。入戶庭院入戶庭院是否計(jì)入建筑面積可以分為三種情況：第一種是有頂、全封閉，一戶專用，計(jì)入建筑面積；第二種是有頂、全封閉，但是兩戶或者多戶專用，計(jì)入公攤面積；第三種是沒(méi)有頂?shù)耐ピ?，這種情況

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于贈(zèng)送面積的宣傳應(yīng)怎么說(shuō)?3分鐘看懂開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的“贈(zèng)送面積”
  答

  你好，我是做房產(chǎn)銷售的，估計(jì)是入行不久吧 給你一點(diǎn)我的建議你可以這樣說(shuō)：您認(rèn)為贈(zèng)送的面積小是吧?其實(shí)我覺(jué)得也是不大，同時(shí)估計(jì)您可以看過(guò)***小區(qū)的房子，和我們這里的基本相同，他們沒(méi)有任何贈(zèng)送的面積，價(jià)格也不比我們這里的低啊！這是我們專門設(shè)計(jì)出來(lái)為客戶著想的地方，為了客戶的利益來(lái)著想的，這本身就是個(gè)附加值的地方，您說(shuō)花同樣的錢，您還能多白得幾平米的房子，您說(shuō)贈(zèng)送的面積小嗎如對(duì)您有幫助請(qǐng)采納

  全部5個(gè)回答>