WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">一般來說都是5年,從你拿到房本開始算起
??深圳經適房可以上市交易嗎?應該怎么查詢呢?
134****8614 | 2019-09-20 11:56:11
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155****4570
適房和安置房可買賣
查看全文↓ 2019-09-20 11:56:45
根據(jù)《經濟適用住房管理實施辦法》,購買經濟適用住房不滿5年的,不得直接上市交易。購房人因特殊原因轉讓經濟適用住房的,需由政府指定部門按照原價格,并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年,購房人上市轉讓經濟適用住房的,須先按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益、超標收益等價款,方可取得完全產權。政府可優(yōu)先回購;政府放棄回購的,交易雙方憑經濟適用住房主管部門出具的證明辦理交易過戶手續(xù)。
對于安置房的交易條件,安置房,只要取得房產證以及土地證,便可進行交易,并沒有相關限制。
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155****6178
《規(guī)劃》明確提出,嚴格保障性住房上市交易管理,已分配保障性住房原則上禁止上市交易,對根據(jù)相關政策符合上市交易的保障性住房,僅能由政府以扣除增值收益的價格回購,并重新分配給符合條件的保障對象,實現(xiàn)保障性住房在中低收入居民和人才中循環(huán)分配的機制。
查看全文↓ 2019-09-20 11:56:40
相關閱讀:寶山楊行保障房項目前景光明 政府規(guī)劃 -
133****8446
紅橋區(qū)鄭先生反映,房屋拆遷后我一直沒購新房,也未曾享受廉租房政策,請問我可否申購經濟適用房?如果可以,需辦理哪些申購手續(xù)?所購得的經濟適用房可否上市交易? 解答:市國土房管局住房保障處蔣春庫表示,目前,本市經濟適用住房向各類拆遷家庭供應,拆遷后未享受其他住房保障政策的家庭,均可申購經濟適用房。
查看全文↓ 2019-09-20 11:56:29
按規(guī)定,符合條件的拆遷家庭與拆遷單位簽訂《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議(住宅房屋產權調換)》。對危陋房屋改造拆遷的,拆遷家庭可持拆遷安置協(xié)議和身份證、戶口簿原件和復印件到拆遷房屋坐落區(qū)房管局進行資格認定。
經濟適用房取得《天津市房地產權證》后可上市交易,同時免交土地收益綜合價款,其他稅費規(guī)定同私產房交易。 -
134****0714
本報訊(記者滑翔)《意見》對保障性住房的分配與管理作出詳細規(guī)定,提出應當加強住房保障申請對象的資格核對管理,對廉租住房和公共租賃住房實行嚴格的審核和退出機制,經濟適用住房則規(guī)定5年內不得辦理產權手續(xù),上市后政府可優(yōu)先回購。
查看全文↓ 2019-09-20 11:56:23
為了加強住房保障申請對象的資格核對管理,《意見》要求市有關部門應盡快開展全市戶籍無房家庭等住房保障對象普查工作,建立相關檔案,完善住房保障申請對象的資格核對工作機制。資格核對內容包括家庭成員和家庭收入與資產。
《意見》規(guī)定,全市保障性住房的出租和銷售,應在市住房保障機構的統(tǒng)一組織下按規(guī)定程序進行。符合各類保障性住房申請條件的居民家庭,可以向戶籍所在地的社區(qū)工作站提交申請材料,并同時申報家庭收入狀況和財產狀況;申請材料經社區(qū)工作站查驗核實后,再依次經所在街道辦事處、市住房保障機構和相關部門進行復核,符合相應保障條件的,納入公共租賃住房和經濟適用住房保障輪候冊進行輪候,按照相關規(guī)定配置保障性住房。 -
151****6856
可以上市交易
查看全文↓ 2019-09-20 11:56:19
經濟適用房的出賣分為兩種:一種是已經住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。
①對于已經住滿5年的經濟適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款?!?br/>②對于尚未住滿5年的經濟適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經濟適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。
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一般來說都是5年,從你拿到房本開始算起
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經濟適用房是可以用公積金貸款的,但是你得符合公積金貸款的條件 申請人須同時具備下列條件: (一)具有本市行政區(qū)域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工?! 。ǘ┥暾垥r已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金,并沒有支取公積金用于支付購房**款,同時無公積金貸款余額。 ?。ㄈ┚哂匈徺I住房的合同或協(xié)議,且首期付款金額不低于所購住房價值的30%。(四)有較穩(wěn)定的職業(yè)及經濟收入,具備相應的貸款償還能力,個人信用良好。 ?。ㄎ澹┯谐啥脊e金中心認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位作為保證人。 ?。┏啥脊e金中心規(guī)定的其他條件
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上市交易和產權登記一、購買經濟適用住房、普通商品住房,必須按規(guī)定辦理交易手續(xù)、繳納有關稅費,并進行產權登記,房地產權證上應當分別標注“經濟適用住房”、“普通商品住房”。二、已購經濟適用住房、普通商品住房限制上市交易年限自發(fā)放《房地產權證》之日起計算。三、經濟適用住房上市交易時,以經濟適用住房價格購買部分應該按照屆時上市成交價格與當時購買經濟適用住房價格差價向政府補繳收益。四、市國土資源房管局對集資建房項目的預售批準文件,作為辦理《房地產他項權證》和《房地產權證》的要件。五、公開銷售的經濟適用住房辦理房地產權證時,房屋權屬登記部門根據(jù)市住宅發(fā)展中心確認的名單辦理房地產權證;集資建房項目根據(jù)市國土資源房管局出具的批準文件辦理房地產權證,建設單位違規(guī)銷售的經濟適用住房,房屋權屬登記部門不予辦理房地產權證。政策鏈接:經濟適用住房自辦理房屋權屬登記之日起10年后,方可上市交易;普通商品住房自辦理房屋權屬登記之日起5年后,方可上市交易。
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經濟適用房5年以后擁有完全產權?!督洕m用住房管理辦法》第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年,購房人上市轉讓經濟適用住房的,應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后,取得完全產權。上述規(guī)定應在經濟適用住房購買合同中予以載明,并明確相關違約責任。
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