怎么避免一房多賣?怎樣防止一房多賣

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• 152****7194

  為了預防賣方一房多賣，買房人要以合理方法限制賣方違約的可能性：
  1、房價波動比較大，建議從簽訂合同到**終過戶交付，時間不要拖得太長，時間越長，發(fā)生變化的可能性越大，產生糾紛的可能性自然就增加了。
  2、可能的話，將付一定款項后，即使暫時不能過戶，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子賣給其他人，往往不那么容易。
  3、簽訂二手房買賣合同后，應盡快辦理網簽手續(xù)，這樣可以避免賣方把房屋過戶給其他人。
  4、在合同中，**好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對方在違約時成本增加。有些幾百萬的房產，定金或違約金才約定幾萬元，明顯沒有力度。

  查看全文↓ 2019-09-07 21:03:01
• 136****3927

  一、指定買家的名字，可防止中介方炒樓，防止“一房多賣”。
  二、如果業(yè)主默認炒家的炒樓行為，可指定受托人與買方簽署的《房地產買賣合同》必須在一間公證處進行一站式公證。
  三、委托書條款中指定委托期限：三個月、六個月、一年等等。**好不要簽“辦妥為止”。
  四、指定收款賬戶。
  五、委托親戚朋友出售的**好在委托條款中指定**低售價，避免不必要的糾紛。
  六、在民事借款及擔保中，盡量選擇抵押登記的方式保障債權人利益，不要使用全權委托書。

  查看全文↓ 2019-09-07 21:02:57
• 148****8036

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權法設定了預告登記制度。預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制房主再次處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。
  如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進行抵押。
  預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。不過，預告登記的有效期限并非無限長，物權法同時規(guī)定，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
  因此，要防止一房二賣，只進行預告登記還不夠的，還要及時辦理產權過戶，辦出自己的產證，才能徹底保證房屋的物權。
  二手房網簽也可以使房產交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。
  同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。法律依據：《中華人民共和國物權法》第二十條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
  預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

  查看全文↓ 2019-09-07 21:02:53
• 145****6629

  也就是說，消費者交了**買了期房之后，就可憑借商品房預售合同到有關部門辦理“預告登記”，在登記薄上寫明某棟某套房已經賣給了某人。而且，開發(fā)商未按照約定與購房人申請預告登記的，購房人可單方申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。
  
  3、共有房屋登記
  
  
  
  
  
  對于共有房屋，《房屋登記辦法》規(guī)定，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
  
  4、小區(qū)房屋“公私分明”
  
  
  
  
  
  為了保護業(yè)主權益，《房屋登記辦法》對小區(qū)公共場所的權利登記作出規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權屬證書。
  
  以上就是小編為大家介紹的關于如何避免二手房一房多賣的相關信息了，只有我們清楚且詳細的掌握了這些知識，我們才不會在購房的過程中吃虧。

  查看全文↓ 2019-09-07 21:02:50
• 154****3048

  在房產交易過程中，有一些賣家為了追逐利益會不守承諾，私自將房賣給另外的買家，于是就出現(xiàn)了“一房多賣”的現(xiàn)象?！耙环慷噘u”是一種相對復雜的糾紛，畢竟房子只有一套，作為購房者其中之一的您不僅要與中介和房主爭斗還得與同一身份的其他購房者爭斗，那么我們該如何避免買房出現(xiàn)“一房多賣”的情況呢？
  
  
  
  
  
  
  
  1、調查房屋產權
  
  
  
  購房者買房之前首先要對房屋進行產權調查。在房屋交易中心會有房屋的原始記錄，其中包括房屋的基本信息，比如說房屋產權人，建筑面積，位置，房屋土地狀況等信息。如果發(fā)現(xiàn)信息有不相符的地方，購房者就要注意了，賣房者很有可能進行了一房多賣。
  
  
  
  2、先進行預告登記
  
  
  
  根據《物權法》第20條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的不發(fā)生物權效力。”
  
  
  
  這條規(guī)定是告訴人們，當事人簽訂房屋買賣協(xié)議后，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記權利人同意，處分該不動產是不發(fā)生物權效力的。也就是說該房只能賣給預告登記的購房人，預告登記后面的其他任何買賣人都不能再取得此房產權。
  
  
  
  需要注意的是，根據第20條“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效”的規(guī)定，3個月內要進行產權登記，否則預告登記就失效了。
  
  
  
  
  
  3、及時進行網簽備案
  
  
  
  通過網簽備案鎖定房源是防止一房多賣的重要手段。根據相關法律規(guī)定，進行網簽可以使房產交易透明化，然后通過規(guī)范合同文本，保障雙方的合法權益和應付責任。網簽還可以保障交易中的資金更加安全。只要簽訂了網簽之后，就可以隨時在網上實時查詢，確認房屋信息。
  
  
  
  4、謹慎簽訂購房合同
  
  

  查看全文↓ 2019-09-07 21:02:46

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• 問 怎樣避免一房多賣?貸款如何防止一房多賣
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  一、指定買家的名字，可防止中介方炒樓，防止“一房多賣”。二、如果業(yè)主默認炒家的炒樓行為，可指定受托人與買方簽署的《房地產買賣合同》必須在一間公證處進行一站式公證。三、委托書條款中指定委托期限：三個月、六個月、一年等等。**好不要簽“辦妥為止”。四、指定收款賬戶。五、委托親戚朋友出售的**好在委托條款中指定**低售價，避免不必要的糾紛。六、在民事借款及擔保中，盡量選擇抵押登記的方式保障債權人利益，不要使用全權委托書

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• 問 怎么避免一房多賣?如何防止一房被多賣？
  答

  一、指定買家的名字，可防止中介方炒樓，防止“一房多賣”。二、如果業(yè)主默認炒家的炒樓行為，可指定受托人與買方簽署的《房地產買賣合同》必須在一間公證處進行一站式公證。三、委托書條款中指定委托期限：三個月、六個月、一年等等。**好不要簽“辦妥為止”。四、指定收款賬戶。五、委托親戚朋友出售的**好在委托條款中指定**低售價，避免不必要的糾紛。六、在民事借款及擔保中，盡量選擇抵押登記的方式保障債權人利益，不要使用全權委托書

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• 問 怎樣避免一房多賣?開發(fā)商一房多賣了怎么辦？怎么防止一房多賣?
  答

  一、指定買家的名字，可防止中介方炒樓，防止“一房多賣”。二、如果業(yè)主默認炒家的炒樓行為，可指定受托人與買方簽署的《房地產買賣合同》必須在一間公證處進行一站式公證。三、委托書條款中指定委托期限：三個月、六個月、一年等等。**好不要簽“辦妥為止”。四、指定收款賬戶。五、委托親戚朋友出售的**好在委托條款中指定**低售價，避免不必要的糾紛。六、在民事借款及擔保中，盡量選擇抵押登記的方式保障債權人利益，不要使用全權委托書。

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• 問 怎樣識別一房多賣?怎樣防止一房多賣
  答

  方法：申請人需要拿房產證復印件和業(yè)主身份證復印件到檔案局查檔。如何防止一房多賣情況：一、購房者要進行產權調查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產權共有人等。發(fā)現(xiàn)房屋產權證上的記載與調查結果不相符時要注意，賣房者有可能是一房二賣。二、提存房屋產權證。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產權證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產權證后，會誤認為產權仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。購房者可要求賣房者將房屋產權證提存在第三人處，待辦理過戶時，再從第三人處取出。三、購房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付**款。這樣可以避免某些人將房屋一房二賣后，再詐騙購房者的購房款。

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• 問 ??如何避免一房多賣？如何防止開發(fā)商一房多賣？
  答

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權法設定了預告登記制度。預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制房主再次處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進行抵押。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。不過，預告登記的有效期限并非無限長，物權法同時規(guī)定，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進行預告登記還不夠的，還要及時辦理產權過戶，辦出自己的產證，才能徹底保證房屋的物權。二手房網簽也可以使房產交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。法律依據：《中華人民共和國物權法》第二十條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

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