哪些房子不能貸款？分別有哪些類(lèi)型的房屋不能貸款？知道答案的告訴下哈？

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• 131****7015

  首先，小產(chǎn)權(quán)房是肯定不能辦理貸款的。所謂小產(chǎn)權(quán)房，即土地不是經(jīng)過(guò)合法出讓、建筑未經(jīng)建筑規(guī)劃等，不能同時(shí)具有房產(chǎn)證和土地使用證。
  其次，對(duì)于銀行來(lái)將，一般不會(huì)接受土地為劃撥性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)抵押。
  **后，根據(jù)貸款的種類(lèi)，若貸款是用于經(jīng)營(yíng)，則屬于經(jīng)營(yíng)性貸款，要提供相關(guān)經(jīng)營(yíng)情況的流水、財(cái)務(wù)報(bào)表等；若是按揭貸款，則貸款用途只能用于購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-08-30 10:57:18
• 144****5476

  若是我行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
  　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；
  　　2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；
  　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；
  　　6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。
  　　具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-08-30 10:57:09
• 133****1152

  這個(gè)說(shuō)不定，有銀行可以，有些不可以；可以話你要有土地證明，或者房產(chǎn)證之類(lèi)的，證明這房子是你的；不可以，自然是銀行不信任你了，或者說(shuō)不做這種房子的貸款。

  查看全文↓ 2019-08-30 10:57:02

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• 問(wèn) 分別有哪些？知道答案的告訴下哈？
  答

  選擇自住房對(duì)環(huán)境質(zhì)量要求較高，房屋內(nèi)部和小區(qū)環(huán)境都要宜人。投資房主要側(cè)重于投資成本及房屋本身的**潛力，對(duì)環(huán)境質(zhì)量相對(duì)要求低一些。

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• 問(wèn) 分別有哪幾個(gè)場(chǎng)景？知道答案的告訴下哈？
  答

  如果高樓失火，遇火第一時(shí)間首先該撥打119。 在火災(zāi)剛發(fā)生時(shí)，可趁火勢(shì)很小，用滅火器、自來(lái)水等在第一時(shí)間滅火，同時(shí)呼喊周?chē)藛T參與滅火和報(bào)警；如果火勢(shì)及身，切勿驚跑。當(dāng)身上衣服著火時(shí)，應(yīng)趕緊設(shè)法脫掉衣服或就地打滾，壓滅火苗；如果發(fā)現(xiàn)樓內(nèi)火勢(shì)難以控制時(shí)，應(yīng)盡快撤離火場(chǎng)并報(bào)警。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子按揭貸款需要哪些條件具備？知道答案的告訴下哈？
  答

  辦理按揭貸款流程：1、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并且買(mǎi)方向賣(mài)方支付一定的**款，支付**款后要求賣(mài)方出具收條，該收條將用于貸款資料中。2、買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交書(shū)面資料，包括購(gòu)房合同、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份資料、婚姻狀況證明、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、**款證明等證件的復(fù)印件。3、由銀行指定估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為此買(mǎi)方還需要承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用，一般為幾百元到上千元不等。4、銀行指定的律師事務(wù)所出具《法律意見(jiàn)書(shū)》。5、銀行批貸，發(fā)放貸款承諾書(shū)。6、銀行與買(mǎi)方簽訂房屋抵押貸款合同并辦理公證或者律師見(jiàn)證。7、建立存用貸款賬戶，劃撥購(gòu)房貸款。8、房產(chǎn)過(guò)戶當(dāng)日，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)及銀行抵押登記，辦理貸款保險(xiǎn)手續(xù)或者擔(dān)保公司還款擔(dān)保，費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。9、銀行發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的賬戶由買(mǎi)方指定，可以是賣(mài)方賬戶，也可以是買(mǎi)方自己的賬戶，還可以是中介公司的賬戶。不過(guò)，不建議放在中介公司的賬戶，目前多數(shù)的做法是直接放款到賣(mài)方賬戶。

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• 問(wèn) 哪些國(guó)家買(mǎi)房可以移民？知道答案的告訴下哈？
  答

  葡萄牙、西班牙、希臘、塞浦路斯這四個(gè)國(guó)家**受熱捧，是推行購(gòu)房移民政策的四大主流國(guó)家 。之所以能成為購(gòu)房移民界的主流國(guó)家，“移民不移居”是它們的顯著優(yōu)勢(shì)。希臘、塞浦路斯基本無(wú)居住時(shí)間要求，葡萄牙、西班牙則要求十分寬松。其次，申請(qǐng)門(mén)檻低、自有投資低風(fēng)險(xiǎn)、“置業(yè)+移民”一步到位、身份含金量高等特點(diǎn)，也促成這幾個(gè)購(gòu)房移民國(guó)家自成一派能與美加英澳老牌移民國(guó)家相媲美。

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• 問(wèn) 哪些類(lèi)型的房產(chǎn)不能辦理抵押貸款？
  答

  1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。2、部分已購(gòu)公房一種是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房。另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房。3、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，或者是純經(jīng)濟(jì)適用房，未滿5年的話是不允許上市交易的。4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房這類(lèi)房產(chǎn)不能上市交易，無(wú)法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。