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一、自然狀況類自然狀況類，包括年齡、戶籍、家庭結構、學歷、職業(yè)、職務、工作時間、住房狀況等八類項目。年齡：要求申請人的年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是**受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。學歷：學歷是越高越好職業(yè)：在房貸審批中，評分較高的職業(yè)是公務員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師，還有競爭優(yōu)勢比較強的行業(yè)也很受歡迎，比如金融供電行業(yè)。二、清償能力類清償能力類，包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產(chǎn)、其他資產(chǎn)四類項目。銀行認為的優(yōu)質客戶包括：家庭年收入>20萬，家庭金融資產(chǎn)>50萬，家庭凈收入>10萬，其它資產(chǎn)>50萬。三、保障能力類保障能力類，包括醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、意外傷害保險和住房公積金。其中銀行比較看重的是醫(yī)療保險和養(yǎng)老保險。四、與銀行關系類與銀行關系類是指貸款申請人信譽良好，包括良好的信用激勵（保持12個月以上），貸款和存款的比例大于30%。五、減分項目類要注意，有些指標對房貸有一票否決的威力。例如壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個人信用將降為零，銀行將不會為其提供任何貸款。因此，為了保障你能順利通過貸款審批，中廣置業(yè)在這里給你兩點建議：1、適時查信用報告，有備無患，切勿過多查詢；2、逾期卡不要立馬注銷，應該采取正常使用、正常還款的方式。
全部4個回答>哪些因素會影響房貸？分別有什么因素可以影響到房貸？希望得到回答，謝謝！
141****4876 | 2019-08-26 11:07:59
已有3個回答
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153****4636
減分項目類
查看全文↓ 2019-08-26 11:08:26
要注意，有些指標對房貸有一票否決的威力。例如壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個人信用將降為零，銀行將不會為其提供任何貸款。 -
138****3249
清償能力類
查看全文↓ 2019-08-26 11:08:19
清償能力類，包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產(chǎn)、其他資產(chǎn)四類項目。銀行認為的優(yōu)質客戶包括：家庭年收入>20萬，家庭金融資產(chǎn)>50萬，家庭凈收入>10萬，其它資產(chǎn)>50萬。 -
142****8015
自然狀況類
查看全文↓ 2019-08-26 11:08:14
自然狀況類，包括年齡、戶籍、家庭結構、學歷、職業(yè)、職務、工作時間、住房狀況等八類項目。
年齡：要求申請人的年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是**受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。
學歷：學歷是越高越好
職業(yè)：在房貸審批中，評分較高的職業(yè)是公務員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師，還有競爭優(yōu)勢比較強的行業(yè)也很受歡迎，比如金融供電行業(yè)。
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個人原因1、年齡銀行審核貸款時，要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群，50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。2、職業(yè)銀行貸款對個人收入的穩(wěn)定狀況有較高要求。公務員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師、事業(yè)單位人群等，被銀行視為優(yōu)質客戶；還有像機關單位、大型國企、500強企業(yè)員工，其能批復的額度也相對要高一些；這些人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。3、收入收入一般通過6個月的銀行流水來體現(xiàn)，如果流水斷續(xù)或者每月收入的跨度比較大，都會對穩(wěn)定性造成影響，收入穩(wěn)定對于申請到較高額度是有幫助的，月收入要求大于或等于房貸月供的2倍。
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①借款人年齡：按照大多數(shù)銀行的規(guī)定，借款人年齡加貸款期限不能超過65年。②信用記錄：申請住房貸款時，銀行首先會查看借款人的個人征信報告。若報告顯示個人信用記錄良好，那么借款人獲得的貸款期限較長。③還款能力：如果借款人收入較高，且有穩(wěn)定的工作，銀行會主動建議其選擇短期限貸款。④房齡：房齡越大的房子獲得的貸款期限越短。
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負債過高 銀行審批貸款時，也會視察借款人的負債情況，如果個人負債比例較高，且達到個人收入的70%以上，銀行會質疑其還款能力，貸款也很難辦理下來。
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房子抵押貸款額度通常取決于房子的價值、你的信用記錄和還款能力。一般來說，你可以借到房子價值的一部分。確保你有足夠的收入來支付每月的房貸。
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