??房貸利率上調(diào)了嗎？能上調(diào)嗎？

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• 146****2762

  首套房貸利率上調(diào)的原因:
  
  一、高房?jī)r(jià)，已經(jīng)開(kāi)始凸顯風(fēng)險(xiǎn)。銀行沖在**一線，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)**敏感，提高利率，并不是為了增加貸款收入，而是為了遏制炒房。
  
  又因?yàn)橄拗瞥捶康恼呤侨绱嗣黠@，所以哪怕能多收點(diǎn)利息，也讓銀行擔(dān)憂甚巨，于是直接拒貸。
  
  在這樣的敏感期，新華社發(fā)文喊話：穩(wěn)定房地產(chǎn)，調(diào)控要從嚴(yán)!文中指出，在實(shí)踐中堅(jiān)決貫徹“房住不炒”的政策導(dǎo)向。
  
  應(yīng)會(huì)有更多的銀行加入到停貸行列中來(lái)。
  
  二、銀行利率的上浮源于銀行資金成本的提高，銀行同業(yè)間資金互通價(jià)格在不斷的攀升，為了維持一定的利潤(rùn)FTP定價(jià)水平，只能在一定幅度內(nèi)上調(diào)房貸利率。說(shuō)白了FTP定價(jià)太低，銀行基本這項(xiàng)業(yè)務(wù)是白干的沒(méi)有什么利潤(rùn)。
  
  三、銀行本身的風(fēng)險(xiǎn)加大。不僅由于房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)，銀行投入到其他大基建，貸款給企業(yè)發(fā)展所用等，隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的進(jìn)一步不明朗，甚至惡化，銀行對(duì)自身風(fēng)險(xiǎn)需要更細(xì)微的評(píng)估。
  
  四、房?jī)r(jià)上升過(guò)快，將使得房產(chǎn)泡沫不停增大，破碎的時(shí)間一定孕育發(fā)生銀行大范圍壞賬，影響金融體系，進(jìn)而影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)，使百姓收入降落，經(jīng)濟(jì)闌珊。從這個(gè)意義上講，克制房?jī)r(jià)實(shí)在是低落了國(guó)度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的危害，同時(shí)也在肯定水平上有利于改進(jìn)民生。

  查看全文↓ 2019-08-19 21:19:50
• 142****2625

  貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，不會(huì)影響已經(jīng)還款的利率和本金，只會(huì)對(duì)接下來(lái)要還款的金額會(huì)產(chǎn)生影響。
  
  和貸款基準(zhǔn)利率相對(duì)應(yīng)的是存款基準(zhǔn)利率，現(xiàn)在活期存款基準(zhǔn)利率是0.35%、三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率是1.1%、半年存款基準(zhǔn)利率是1.3%、一年存款基準(zhǔn)利率是1.5%、兩年存款基準(zhǔn)利率是2.1%、三年存款基準(zhǔn)利率是2.75%，也就是咱們平常去銀行活期存款和定期存款的基準(zhǔn)利率，銀行一般也會(huì)根據(jù)基準(zhǔn)利率相應(yīng)的浮動(dòng)。
  
  利率上調(diào)，買(mǎi)房的負(fù)擔(dān)肯定會(huì)增加。以商業(yè)貸款100萬(wàn)元、采用等額本息貸款期限30年計(jì)算，首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率時(shí)，月供為5307元；如果利率上浮10%，利率提高到5.39%，月均還款額為5609元，每個(gè)月要多還302元，這也就意味著，如果利率上浮10%，購(gòu)房者30年按揭要多掏108,720元房貸。

  查看全文↓ 2019-08-19 21:19:45
• 141****1750

  是的，利率就是影響月供的主要因素。
  首套房貸款利率升至基準(zhǔn)
  “自5月1日起，新房、二手房的**房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率。”昨日，工商銀行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)北京晨報(bào)記者表示，這次上調(diào)的不只是首套房貸利率，二套房貸款利率從原來(lái)的基準(zhǔn)利率上浮10%調(diào)整至上浮20%。
  工行并非唯一一家上調(diào)房貸利率的銀行。北京晨報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、北京銀行、中信銀行等多家銀行均表示已上調(diào)貸款利率，也就是說(shuō)，在5月1日之后網(wǎng)簽的購(gòu)房者，均執(zhí)行首套房貸款利率**低執(zhí)行基準(zhǔn)利率、二套房貸款利率**低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%的政策。
  這是銀行第三次集體上調(diào)房貸利率。今年1月1日起，各家銀行將首套房貸利率從原先的**低基準(zhǔn)利率85折上調(diào)至9折；樓市“3·17新政”之后，各家銀行再度將首套房貸款利率上調(diào)至**低95折。
  不過(guò)，也有股份制銀行表示，目前暫未收到提升房貸利率的通知。一位股份制銀行人士透露，目前未提高首套房和二套房的貸款利率，“正在研究相關(guān)事宜，應(yīng)該一周左右就會(huì)有結(jié)果?！?/span>

  查看全文↓ 2019-08-19 21:19:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸利率上調(diào)了嗎？為什么上調(diào)？
  答

  首套房貸利率上調(diào)的原因:一、高房?jī)r(jià)，已經(jīng)開(kāi)始凸顯風(fēng)險(xiǎn)。銀行沖在**一線，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)**敏感，提高利率，并不是為了增加貸款收入，而是為了遏制炒房。又因?yàn)橄拗瞥捶康恼呤侨绱嗣黠@，所以哪怕能多收點(diǎn)利息，也讓銀行擔(dān)憂甚巨，于是直接拒貸。在這樣的敏感期，新華社發(fā)文喊話：穩(wěn)定房地產(chǎn)，調(diào)控要從嚴(yán)!文中指出，在實(shí)踐中堅(jiān)決貫徹“房住不炒”的政策導(dǎo)向。應(yīng)會(huì)有更多的銀行加入到停貸行列中來(lái)。二、銀行利率的上浮源于銀行資金成本的提高，銀行同業(yè)間資金互通價(jià)格在不斷的攀升，為了維持一定的利潤(rùn)FTP定價(jià)水平，只能在一定幅度內(nèi)上調(diào)房貸利率。說(shuō)白了FTP定價(jià)太低，銀行基本這項(xiàng)業(yè)務(wù)是白干的沒(méi)有什么利潤(rùn)。三、銀行本身的風(fēng)險(xiǎn)加大。不僅由于房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)，銀行投入到其他大基建，貸款給企業(yè)發(fā)展所用等，隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的進(jìn)一步不明朗，甚至惡化，銀行對(duì)自身風(fēng)險(xiǎn)需要更細(xì)微的評(píng)估。四、房?jī)r(jià)上升過(guò)快，將使得房產(chǎn)泡沫不停增大，破碎的時(shí)間一定孕育發(fā)生銀行大范圍壞賬，影響金融體系，進(jìn)而影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)，使百姓收入降落，經(jīng)濟(jì)闌珊。從這個(gè)意義上講，克制房?jī)r(jià)實(shí)在是低落了國(guó)度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的危害，同時(shí)也在肯定水平上有利于改進(jìn)民生。

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• 問(wèn) ??房貸利率上調(diào)了嗎？房貸利率上升會(huì)帶來(lái)什么影響？
  答

  1、房貸利率上升會(huì)影響房子的銷(xiāo)量，會(huì)增加買(mǎi)房子貸款的成本。2、房貸利率加息，可以很好的控制房屋的價(jià)格，許多人不會(huì)導(dǎo)致很多人去大量進(jìn)行購(gòu)房，因?yàn)橐坏┓课莸墓?yīng)大于了人們的需求，房?jī)r(jià)自然而然的會(huì)升高。

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• 問(wèn) 房貸利率上調(diào)
  答

  房貸利率上調(diào)在一定程度上會(huì)影響到我們的房貸金額，特別是在現(xiàn)在本身的房?jī)r(jià)就比較高，如果房貸利率上調(diào)的話，無(wú)形之中也會(huì)增加購(gòu)房成本，雖然說(shuō)都知道房貸利率上漲主要是為了抑制房?jī)r(jià)漲幅，但繼續(xù)保持房貸利率上漲，其實(shí)主要還是為了創(chuàng)造一個(gè)比較良好的樓市環(huán)境，如果房貸利率不上漲，就會(huì)有人因?yàn)橘?gòu)房成本比較低而大量退房，這樣的話，對(duì)于樓市穩(wěn)定發(fā)展極為不利。國(guó)家現(xiàn)在對(duì)于房地產(chǎn)的市場(chǎng)早就表明了態(tài)度，維護(hù)樓市穩(wěn)定發(fā)展，所以才會(huì)積極的對(duì)房貸利率進(jìn)行調(diào)控，像是房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定的時(shí)候，都是購(gòu)買(mǎi)剛需住房的好時(shí)候。我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候還是要考慮杠桿風(fēng)險(xiǎn)，銀行不良貸款比例上升，千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)超出自己經(jīng)濟(jì)能力范圍的房子，把出現(xiàn)不良貸款的可能性降低到最小。

• 問(wèn) 房貸利率上調(diào)了我的貸款會(huì)增加嗎
  答

  如果選擇的是浮動(dòng)利率，當(dāng)央行的LPR利率調(diào)整，房貸利率也會(huì)調(diào)整，利息也會(huì)隨之有變化。銀行的貸款利率在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮或下浮。至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)。貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。

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• 問(wèn) ??房貸利率會(huì)上調(diào)嗎
  答

  是的，貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，但是上?。ɑ蛳赂。┑姆仍谫J款期內(nèi)是不變的，如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮（或下?。?。當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。

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