??買房子期房好還是現(xiàn)房好?買期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別?

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• 145****6291

  期房和現(xiàn)房各有利弊，期房一般比現(xiàn)房便宜，而且現(xiàn)在蓋的期房總體上說比以前的房子從設計到建設各方面都要強。但期房有不穩(wěn)定因素，一般得2年左右才能交房，時間長，而且交付時可能會出現(xiàn)跟開發(fā)商承諾不一樣的問題，更怕房子爛尾，白交 了錢還住不上房子。
  現(xiàn)房能直接去現(xiàn)場看房，優(yōu)缺點一目了然，如果是尾房（一些戶型差點的），價格能便宜些，如果是好戶型，價格會貴些。
  如果開發(fā)商誠信度高，一般交房后很快就能辦出房產(chǎn)證。所以，買期房還是現(xiàn)房得看你急不急著住，如果是著急?。ū热缃Y婚，孩子上學），買現(xiàn)房比較好。買現(xiàn)房一定要去房管中心弄明白房子有沒有抵押或一房多賣。

  查看全文↓ 2019-08-15 08:28:28
• 147****5587

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別如下
  
  1、使用時間不同
  
  期房，需要等待，由于建筑工程的施工進度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮資金、社會大環(huán)境、市政配套設施等等，所以明確工期后，還要再打個富裕。
  
  現(xiàn)房，只要法律、購房款沒問題，馬上就可以搬進去，至少不耽誤裝修。
  
  2、選擇空間不同
  
  期房，在戶型、樓層、具體位置方面，選擇余地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費者的眼光，參謀的水平，終究，大多數(shù)東西未成型，多算勝于少算。
  
  現(xiàn)房，一是時間晚了，選擇余地小了；二是所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的幾率就大大降低了。

  查看全文↓ 2019-08-15 08:28:24
• 131****8175

  期房優(yōu)點是——
  
  1：先期訂購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的所有房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地。
  
  2：價格都能給予較大的優(yōu)惠，一般為10％左右，或者更多。房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要一至兩年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，對銷售期房持極大的歡迎態(tài)度。
  
  3：付款輕松，隨施工進度而付，一般分為三次。首次付款時間為開工時，付定金和首期房款，一般僅付1萬元的定金和總房款的10％左右；第二次時間是工程進行一半時，約付款額為總房款的60％；第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投放使用時，購房者付完全款，同時房地產(chǎn)商將房屋交給購房者。
  
  4：工程質(zhì)量可以看到，隨時監(jiān)督，提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去看工程進度，對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這時都一覽無余。
  
  缺點——
  
  1：根據(jù)圖紙買房，看不到實物?？吹降膬H僅是欲購房屋的戶型圖、整個物業(yè)的效果圖，而非實物。
  
  2：有關面積、戶型、裝修標準難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是不要看**后拿到的實物。
  
  3：開發(fā)商情況易把握。若開發(fā)商在物業(yè)建設過程中因實力不足、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購房者就會蒙受巨大的損失。
  
  4：市場行情與價格漲跌難以預測。
  
  5：看到的僅僅是樣板房而已，與用戶**終的房屋會有所差距的。
  
  現(xiàn)房是已經(jīng)蓋好的房子，對于住宅樓而言，是指交完房款，立即就可入住。
  
  現(xiàn)房優(yōu)點——
  
  1：房子就在眼前，直觀。隨時都可以進入房子去看一看，選中了買下便可。
  
  2：入住便利。
  
  3：房屋價格基本穩(wěn)定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。
  
  4：既有房屋的宣傳材料，又可以實物一一對照。
  
  5：家庭計劃便于安排。買房子是家中的大事，或為了改變居住環(huán)境，或為了工作關系等等，都要以到房子為第一步，而要想拿到房子僅需付完房款便可。
  
  缺點——
  
  1：選擇余地較少。樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走。
  
  2：價格較高，難以優(yōu)惠。
  
  3：隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設備、房屋電路走向只有經(jīng)過較長的使用期后才會知道。
  
  購買現(xiàn)房或期房除了根據(jù)自己的情況及所購房屋的特點選擇外，還應該考慮房地產(chǎn)商和所購房屋的各種條件是否齊全。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-15 08:28:22

相關問題

• 問 買期房好還是現(xiàn)房好?期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？
  答

  一、期房和現(xiàn)房的區(qū)別1、從房價上看期房在價格上要大于現(xiàn)房，相對而言，期房的優(yōu)惠政策會更多。2、從購房風險上看相對于現(xiàn)房，期房的風險會大一些，無論是從收房的時間、配套設施、道路設施、面積等維度，期房都有較大的風險，但是單純從的角度上來看，購買期房可以獲得更高的。對于剛需自住的用戶來說，現(xiàn)房可以說是更好的選擇，無論是戶型、朝向、綠化、質(zhì)量都可以很直觀的看見，不用擔心開發(fā)商會動手腳。3、從居住的舒適度看從配套設施上看，期房可能在交房后1-3年內(nèi)，都無法真正滿足的生活需求，從現(xiàn)房來看，基本能看見完整的配套設施，買下后即可使用。從戶型上看，期房選擇空間較大，可供選擇較大，相對而言現(xiàn)房挑選的余地較小。一般來說，現(xiàn)房房價較高，在房型、朝向等選擇上，余地較小。特別是在預售狀況不佳，入住率低時，易形成空置，影響居住心理。而且根據(jù)規(guī)定，入住未達一定比率，煤氣不能開通。故購現(xiàn)房時，應對入住率作一調(diào)查。當然，買期房，還是購現(xiàn)房，關鍵還應根據(jù)個人的經(jīng)濟實力和需求來決定。二、選擇購買期房好還是現(xiàn)房好？1、買期房的優(yōu)缺點優(yōu)點：價格相對其現(xiàn)房低。期房一般是在開發(fā)之初賣出去，這是開發(fā)商為了募集資金的一個渠道。房地產(chǎn)開發(fā)商這時候都會給一個非常優(yōu)惠的價格來吸引購房者。由于期房尚未完成，有大量的房源供購房者選擇，這樣能夠根據(jù)自己的喜好挑戶型和位置。缺點：由于期房尚未竣工就出售，存在一定風險，一些前期承諾的規(guī)劃可能會改變，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，甚至可能成為爛尾樓；另外根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷。2、買現(xiàn)房的優(yōu)缺點優(yōu)點：現(xiàn)房工程已經(jīng)竣工驗收合格，風險較期房來說低很多；現(xiàn)房購房者能摸得到看得見，對房屋的質(zhì)量、房型、朝向小區(qū)的環(huán)境和配套等設施一目了然，并且產(chǎn)權清晰。缺點：價格相比期房時要略貴一些；通常品質(zhì)較好樓盤、樓層較好的房屋往往被先到者買走，購房者的選擇范圍會縮小。

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• 問 買房子期房好還是現(xiàn)房好?買期房和現(xiàn)房的區(qū)別是什么?
  答

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別：1、購買期房有價格優(yōu)勢。開發(fā)商之所以樂意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實也是一種投資。 2、購買現(xiàn)房有即買即住。購買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。 3、購買期房有戶型設計上的優(yōu)點。從市場角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現(xiàn)房的設計弱點，因為現(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設計的。4、購買現(xiàn)房有品質(zhì)有保證，買得踏實。購買期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實面貌，只能根據(jù)建筑設計圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠專業(yè)的話很容易走眼；而對于現(xiàn)房，你可以進行原汁原味的現(xiàn)場考察，房子優(yōu)劣一目了然。 5、期房的優(yōu)點在于，由于尚未竣工就開始出售，一般價格要比現(xiàn)房便宜些，可以前期介入挑選自己中意的房源，且肯定是新房。6、現(xiàn)房的優(yōu)點在于，房屋的質(zhì)量、小區(qū)的環(huán)境和配套等設施一目了然，產(chǎn)權清晰，有些二手房還帶有裝修，買入后即可入住，不用擔心房子會變樣。7、現(xiàn)房比期房好賣的另一大因素則是現(xiàn)房尤其是二手房還有一定數(shù)量的小戶型，位置也相對較好，交通和周邊設施也經(jīng)過檢驗。8、現(xiàn)房的好處是可以出租，付清**，就可以出租把錢賺回來。出租方便，以房養(yǎng)房。9、期房價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要 1年～2年的時間，甚至更長

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• 問 ??期房和現(xiàn)房哪個好？期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？
  答

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別：1、期房是指由開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費者在這個階段購買商品房時應簽訂預售合同。一般情況下期房的價格較低，挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定權利義務的履行。2、現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。3、購買期房是即買即住。購買現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶,還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。4、購買期房還有價格,開發(fā)商之所以樂意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠,一般來說買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。期房的優(yōu)點：1、期房出售時銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的全部房屋都有，購房者有大量的選擇余地；2、為了及時收回資金，開發(fā)商會對期房給予較大的優(yōu)惠；3、工程質(zhì)量可以看到，隨時監(jiān)督，提出意見。期房的缺點:1、 只能看到效果圖，但沒有實物；2、 實物和效果圖可能差距不小；3、 建設過程中有工程停頓的風險；4、 市場行情與價格漲跌難以預測。現(xiàn)房的優(yōu)點：1、可用實地看房，而不是看效果圖；2、房屋價格基本穩(wěn)定；3、交房不用等太久?，F(xiàn)房的缺點:1、樓層、房型選擇余地較少；2、價格略高，優(yōu)惠幅度?。?、隱蔽工程難以看到。

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• 問 期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？期房和現(xiàn)房哪個好？
  答

  現(xiàn)房就是“現(xiàn)實存在的房子”，即已經(jīng)建設好的樓盤，期房就是“期望中的房子”，即還沒建設，或還沒建好。期房、現(xiàn)房好壞區(qū)別：一、先談前提：1、好和壞具有相對性，沒有絕對的好和絕對的壞；2、房地產(chǎn)具有唯一性和稀缺性，不存在無限量的房子，和充分的房地產(chǎn)市場，有充足的產(chǎn)品供你選擇。二、假設以上前提不考慮，直接討論期房、現(xiàn)房好壞如下：期房的優(yōu)點在于，由于尚未竣工就開始出售，一般價格要比現(xiàn)房便宜些，可以前期介入挑選自己中意的房源，且肯定是新房；缺點在于，由于尚未竣工就出售，存在一定風險，一些前期承諾的規(guī)劃可能會改變，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，甚至可能成為爛尾樓?，F(xiàn)房的優(yōu)點在于，房屋的質(zhì)量、小區(qū)的環(huán)境和配套等設施一目了然，產(chǎn)權清晰，有些還帶有裝修，買入后即可入住，不用擔心房子會變樣；缺點在于，價格相比期房時要略貴一些。三、綜合評價：高風險高收益，低風險低收益。期房風險高，但投資收益高；現(xiàn)房風險低，但價格相對高，投資收益小。所以買期房還是買現(xiàn)房，看每個人喜好。

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• 問 ??買房買期房還是現(xiàn)房好？有什么區(qū)別呢？
  答

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別：1、期房是指由開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費者在這個階段購買商品房時應簽訂預售合同。一般情況下期房的價格較低，挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定權利義務的履行。2、現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。3、購買期房是即買即住。購買現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶,還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。4、購買期房還有價格,開發(fā)商之所以樂意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠,一般來說買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。期房的優(yōu)點：1、期房出售時銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的全部房屋都有，購房者有大量的選擇余地；2、為了及時收回資金，開發(fā)商會對期房給予較大的優(yōu)惠；3、工程質(zhì)量可以看到，隨時監(jiān)督，提出意見。期房的缺點:1、 只能看到效果圖，但沒有實物；2、 實物和效果圖可能差距不??；3、 建設過程中有工程停頓的風險；4、 市場行情與價格漲跌難以預測?，F(xiàn)房的優(yōu)點：1、可用實地看房，而不是看效果圖；2、房屋價格基本穩(wěn)定；3、交房不用等太久?，F(xiàn)房的缺點:1、樓層、房型選擇余地較少；2、價格略高，優(yōu)惠幅度?。?、隱蔽工程難以看到。

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