??商住兩用房交易稅費有哪些？

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• 131****1701

  買家：契稅=3％成交價；另外還有交易手續(xù)費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。賣家：商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費：
  1.營業(yè)稅及附加，稅費為差額的5.6％；
  2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關(guān)費用后的30％－60％（按差額比率不同累進計算）
  （1）增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％；
  （2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％；
  （3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％；
  （4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

  查看全文↓ 2019-08-09 00:56:13
• 138****8271

  算法是：
  賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。
  2、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。
  3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買方稅：1、契稅：評估價*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  以上算法均需提供原價的購房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復印件。

  查看全文↓ 2019-08-09 00:56:08
• 138****8520

  需要交納以下稅費：
  1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
  2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；
  4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費:(工本費)80元 。

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相關(guān)問題

• 問 商住兩用房交易稅費有哪些？
  答

  算法是：賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。2、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。

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• 問 商住兩用房交易稅費是多少?
  答

  一、契稅由買方交納，交稅比例是：1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。二、過戶費用：(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收?。?2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔。(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔。(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔。(5)房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔。(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。買方承擔。(7)房屋評估費：按評估額0.5%。

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• 問 ??商住兩用房交易稅費是多少，誰清楚?
  答

  買家：契稅=3％成交價；另外還有交易手續(xù)費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。賣家：商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費：1.營業(yè)稅及附加，稅費為差額的5.6％； 2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關(guān)費用后的30％－60％（按差額比率不同累進計算） （1）增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％； （2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％； （3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％； （4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

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• 問 商住兩用房交易費用有哪些？
  答

  商業(yè)地產(chǎn)二手買賣稅費：以買進38萬，賣出75萬為例：一、購買方繳納稅費1、契稅=75*3%=2.25萬元2、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的印花稅=75*0.05%=0.0375萬元3、交易手續(xù)費=75*0.5%/2=0.1875萬元4、房屋所有權(quán)登記費。辦理房屋所有權(quán)登記時，應交納登記費、權(quán)證工本費和印花稅。登記費的收費標準是：（買方）0.4%，房屋所有權(quán)證工本費每證收費10元，權(quán)利許可證照（房產(chǎn)證）的印花稅按件5元。二、賣方（購進有發(fā)票）1.營業(yè)稅及附加=（75-38）*5.65％=2.0535元2.印花稅=75*0.05%=0.0375萬元3.土地增值稅，稅費為差額扣除相關(guān)費用后的30％－60％（按差額比率不同累進計算）（1）增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％；（2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％；（3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％；（4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。增值額=75-（38 2.0535 0.0375）=75-40.091=34.909萬元增值率=34.909/40.091=87.07%應納土地增值稅=34.909*40%-40.091*5%=13.9636-2.00455=11.959萬元4.交易手續(xù)費=75*0.5%/2=0.1875萬元5. 個人所得稅，=75 -（38 2.0535 0.0375 11.959 0.1875）*20%=22.7625*20%=4.5525萬元如果不能提供發(fā)票營業(yè)稅金及附加按75*5.65%土地增值稅按75*5%個人所得稅按75*2%印花稅=75*0.05%交易手續(xù)費=75*0.5%/2

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• 問 商住兩用房交易費用有哪些？
  答

  由于商住兩用房一般是非住宅性質(zhì)，如果是非住宅性質(zhì)的房屋出售：　　1、個人所得稅：　　(1)差額征收：差額的20%：對于能提供合法、完整、準確的有關(guān)憑證，能夠正 確計算應繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%計征個人所得稅;　　(2)全額征收：全額的3%：對于不能提供合法、完整準確的有關(guān)憑證，不能計算應繳納額， 比照《國家稅務總局關(guān)于個人取得房屋拍賣收入征收個人所得稅問題的批復》規(guī)定，統(tǒng)一按計稅價格的3%計算繳納個人所得稅。　　2、土地增值稅：7%-9%　　3、營業(yè)稅： 差額5.8%　　4、房屋登記費 550元/套　　5、土地證登記費 33~120　　6、評估費 0.3%　　7、印花稅 0.05%(按正常交易價格計征)　　8、交易手續(xù)費 11元/平米　　9、契稅4%等。

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