??用別人的名字貸款買房如何過戶好呢？應該怎么辦呢？

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• 146****0075

  1、過戶有二種方式可以選擇，買賣或贈予。
  
  
  2、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
  3、贈予方式有以下的兩種情況：
  1）、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑。一是提前還清貸款，然后再進行更名；二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
  2）、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。
  4、贈與手續(xù)
  受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
  1）、贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
  2）、受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。
  3）、辦理公證。
  4）、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：
  (1)申請書(窗口提供)。
  (2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
  (3)相關(guān)當事人的身份證、戶口簿。
  (4)贈與書及公證書。
  (5)契稅收據(jù)。

  查看全文↓ 2019-08-05 08:51:39
• 134****4446

  而你又要買房，如過上面的情況成立，哪你在貸款你的資質(zhì)有那么高嗎，就算有你的貸款額度會很低/利率上調(diào)實行高利率

  查看全文↓ 2019-08-05 08:51:30
• 134****9469

  絕對需要公證
  公證你和你朋友帶上個人身份證去公證處辦理，寫明你用他的姓名夠房，一切法律責任你承擔。
  以后出現(xiàn)問題發(fā)生可能就是房子歸屬的問題**大，因為你是用他的名字買房，產(chǎn)權(quán)也必然是他的名字。到時你如果想證明你對房屋有所有權(quán)，你就必須舉證房屋是你購買。
  另外，你購房期間可能出現(xiàn)斷供，這樣會危機到他的誠信，影響他以后的借貸
  

  查看全文↓ 2019-08-05 08:51:23
• 132****6041

  協(xié)議無論怎么寫，協(xié)議只是約束你和你朋友，只對內(nèi)有法律效力，不能對抗第三人。
  建議還是不要以你名義買房。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 08:51:18

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• 問 ??用別人的名字貸款買房如何過戶
  答

  二手過戶，但是銀行的貸款要還完

  全部3個回答>
• 問 ??用公積金如何貸款買房才好呢？應該怎么辦呢？
  答

  在《住房公積金管理條例》中華人民共和國國務院令 第 262 號中有明確規(guī)定： 第四章 提取和使用 第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的； （四）戶口遷出所在的市、縣或者出境定居的； （五）償還購房貸款本息的； （六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應當同時 注銷職工住房公積金賬戶。 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金 賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納 入住房公積金的增值收益。 第二十五條職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應當予以核實， 并出具提取證明。 職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管 理中心應當自受理申請之日起3日內(nèi)作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請 人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。 你在異地購房也是購房行為的一種，只要你出具購房合同和發(fā)票，就可以辦理公積金提取手續(xù)

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• 問 ??貸款買房如何改為全款好呢？應該怎么辦呢？
  答

  1.選擇房產(chǎn) 購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產(chǎn)時，應著重了解這方面的內(nèi)容。 2.辦理按揭貸款申請 在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。 3.銀行審查 銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。

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• 問 ??想用公積金如何貸款買房好呢？應該怎么辦呢？
  答

  可以使用配偶、父母或者子女的住房公積金進行貸款。申請公積金貸款時應具備以下基本條件：具有完全民事行為能力；公積金繳存證明（或住房公積金卡）；申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的**低月繳存額；職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請購房貸款；職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；

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• 問 ??買房如何貸款**劃算好呢？應該怎么辦呢？
  答

  1、貸款6年后還款，等金和等息哪種方法更劃算？2、提前還款收不收取違約金。先說第二個問題，如果你已經(jīng)辦理了貸款，就看看你和銀行簽訂的《借款合同》，合同里對違約事項有詳細的描述。第一個問題，從利息多少的角度來說，選擇等金比等息更有優(yōu)勢，但等金還款，前期還款月供壓力還是很大的，用利率6.55%不變來說，月供：3080元起，每月遞減：不到8元；但是等息還款就不一樣了，月供穩(wěn)定，便于計劃和理財，月供：2395.26元。在貸款6年里，還款的總利息，等金：107158元，等息：115441.62元。等金還款比等息還款利息僅少：8283.62元。本金的償還 等金還款比等息還款多 38982.66元。等金之所以前期月供壓力大的原因：月供初期所還的本金多一些，利息和等息還款的利息作比較少不了多少的。3、計算過程，你只要知道每月的利息是怎么來的就行了。利息=本金*月供利率（年利率/12）比如第一個月還的利息：32萬*6.55/12，還的本金：（月供—利息）32萬-（月供—利息）=還款第一期后剩余未還的本金第二期的利息：還款第一期后剩余未還的本金*6.55/12

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