經(jīng)濟(jì)適用房有公攤面積嗎？應(yīng)該是多少？

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• 131****1230

  沒有應(yīng)該多少的說法, 10%可以,50%也可以
  一般而言如果是兩梯四戶的應(yīng)該在22%上下

  查看全文↓ 2019-07-30 17:56:52
• 151****7263

  關(guān)于分?jǐn)偯娣e目前尚無法律和行政法規(guī)加以約束，而只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出了原則性的規(guī)定。 一般來說，塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在0.18—0.26之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在0.14—0.16之間。分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算公式為公攤面積除以建筑面積
  不應(yīng)計(jì)算為公用建筑面積的如下： 1、 凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。 2、 作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。 3、 樓梯下方空間 樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。 4、 公共通道 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。 5、 與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積
  房屋的公攤面積的大小，取決于房屋建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)是否合理、以及房屋的配套設(shè)施多少等等。電梯公寓的公攤面積肯定比多層大

  查看全文↓ 2019-07-30 17:56:47
• 153****5777

  關(guān)于分?jǐn)偯娣e目前尚無法律和行政法規(guī)加以約束，而只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出了原則性的規(guī)定。 一般來說，塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在0.18—0.26之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在0.14—0.16之間。分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算公式為公攤面積除以建筑面積。
  不應(yīng)計(jì)算為公用建筑面積的如下：
  
  　　1、 凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。
  
  　　2、 作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。
  
  　　3、 樓梯下方空間 樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。
  
  　　4、 公共通道 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。
  
  　　5、 與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積

  查看全文↓ 2019-07-30 17:56:26
• 151****8659

  公攤面積計(jì)算：
  
  1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>
  2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>
  共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。
  
  一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點(diǎn)。
  
  各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅?br/>
  第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)
  
  分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
  
  第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-30 17:56:19
• 137****0063

  關(guān)于分?jǐn)偯娣e目前尚無法律和行政法規(guī)加以約束，而只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出了原則性的規(guī)定。
  
  一般來說，塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在0.18—0.26之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在0.14—0.16之間。分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算公式為公攤面積除以建筑面積。不應(yīng)計(jì)算為公用建筑面積的如下：
  
  1、 凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。
  
  2、 作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。
  
  3、 樓梯下方空間 樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。
  
  4、 公共通道 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。
  
  5、 與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。

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相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房有公攤面積嗎？應(yīng)該是多少的??？
  答

  這個(gè)要根據(jù)你這棟樓的總面積和戶內(nèi)面積來決定的，總建筑面積減去總的戶內(nèi)面積等于公攤面積。公攤面積除于總的戶內(nèi)面積等于公攤系數(shù)。公攤系數(shù)乘以一戶戶內(nèi)面積等于公攤面積。

  ??經(jīng)濟(jì)適用房有公攤面積嗎？標(biāo)準(zhǔn)是多少？

  答

  關(guān)于分?jǐn)偯娣e目前尚無法律和行政法規(guī)加以約束，而只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出了原則性的規(guī)定。 一般來說，塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在0.18—0.26之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在0.14—0.16之間。分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算公式為公攤面積除以建筑面積。不應(yīng)計(jì)算為公用建筑面積的如下：1、 凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。2、 作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。3、 樓梯下方空間 樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。4、 公共通道 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。5、 與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。

  全部5個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房有公攤面積嗎
  答

  　　當(dāng)然包括了！　　什么是住宅的建筑面積？它是如何計(jì)算的？　　建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算商品房價(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：　　(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積?！　?2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。　　(3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算?！　?4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。　　(5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積?！　?6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積?！　?7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。　　(8)獨(dú)立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計(jì)算建筑面積。　　(9)突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積?！　?10)兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積?！　?11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。　　(12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計(jì)算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積?！　?13)住宅建筑內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。另外，在住宅的建筑中，不計(jì)算建筑面積的范圍有：　　(1)突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等?！　?2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯?！　?3)獨(dú)立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物?！　?4)沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間?！　?5)層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)。　　(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。　　(7)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間?！　囊陨峡梢钥闯?，住宅的建筑面積計(jì)算起來比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強(qiáng)。消費(fèi)者在購房時(shí)，如果對此不了解，或者對計(jì)算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機(jī)構(gòu)，依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測量計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問 咨詢下經(jīng)濟(jì)適用房過戶個(gè)稅應(yīng)該是要教多少呢？_
  答

  　房屋滿五年可以減免營業(yè)稅；是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測繪費(fèi)1.36元平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評估額初次1%、非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　

  全部5個(gè)回答>
• 問 商品房的使用面積怎么計(jì)算?屋內(nèi)面積應(yīng)該是多少,公攤面積應(yīng)該是多少?
  答

  這個(gè)沒得算的，要實(shí)地測量！一般樓梯樓使用率會達(dá)到將近九成！電梯樓因?yàn)榉謹(jǐn)偯娣e較大，只達(dá)到將近8成！你可以自己去實(shí)際測量一下，這個(gè)沒有具體的公式。

  全部5個(gè)回答>