公司名義購(gòu)房需要繳納哪些稅款？買(mǎi)房需要交稅費(fèi)嗎？

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• 147****1713

  購(gòu)房陷阱
  
  陷阱1：大定小定多少都收：購(gòu)房者只要表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購(gòu)房的意向，銷(xiāo)售人員就會(huì)告訴你說(shuō)這個(gè)戶(hù)型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣(mài)完了，要求客戶(hù)馬上交付定金。
  
  如果客戶(hù)說(shuō)沒(méi)有帶夠定金，銷(xiāo)售人員就會(huì)要求客戶(hù)先交小定，然后要求客戶(hù)次日交齊大定。如果購(gòu)房者在約定的時(shí)間內(nèi)未能前來(lái)，所付定金就不予退還。
  
  陷阱2：隨意虛構(gòu)贈(zèng)送面積：“33平方米的單身公寓”變身“55平方米的小復(fù)式”、“買(mǎi)一送一”、“兩房變?nèi)俊辟?zèng)送面積成為時(shí)下部分樓盤(pán)誘人上鉤的重要營(yíng)銷(xiāo)手段。

  查看全文↓ 2019-07-23 14:41:24
• 137****4003

  公司名義購(gòu)房所需繳納的稅費(fèi)：
  
  1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策；
  
  2、房產(chǎn)稅：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%；
  
  3、土地使用稅：建筑面積×30元/年
  
  4、如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時(shí)繳納，需要按照每日萬(wàn)分之五繳納滯納金。
  
  以公司名義購(gòu)房所需繳納的稅目較多，計(jì)算較為復(fù)雜，建議購(gòu)房人在采用公司名義買(mǎi)房時(shí)應(yīng)先到房屋所在地的稅務(wù)管理部門(mén)核實(shí)具體稅費(fèi)金額，再考慮后續(xù)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-07-23 14:41:15
• 136****0688

  據(jù)了解，目前很多城市出臺(tái)了針對(duì)個(gè)人的限購(gòu)令，但對(duì)公司購(gòu)房基本都沒(méi)有太大限制，上海也一樣。目前上海的限購(gòu)政策針對(duì)公司買(mǎi)房采取了“寬進(jìn)嚴(yán)出”的做法。除個(gè)體工商戶(hù)之外，中國(guó)公民注冊(cè)在中國(guó)境內(nèi)的公司均有資格在上海購(gòu)買(mǎi)商品住宅，只是購(gòu)買(mǎi)之后3年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓。
  
  以公司名義買(mǎi)房雖可繞開(kāi)“限購(gòu)”，但通過(guò)這種方式買(mǎi)房需要一次性付全款，且買(mǎi)主購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后每年都需要繳納高額的稅費(fèi)，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)還需要辦理繁瑣的手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-23 14:41:06
• 135****8601

  一、以公司名義購(gòu)房是需要繳稅的，而且所需繳納的稅目較多，計(jì)算較為復(fù)雜。
  二、并不是所有的公司都能在北京市成為購(gòu)房主體。如果購(gòu)房人想以公司作為購(gòu)房主體，要認(rèn)真核實(shí)“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”等證明材料，確認(rèn)是否符合在京購(gòu)房政策，中國(guó)大陸公司在京購(gòu)房，除個(gè)人獨(dú)資的單位、個(gè)體工商戶(hù)、外企（外企在京設(shè)立分公司的除外）的購(gòu)房受限制外，其他的公司/單位購(gòu)房均不受限制。但外企在京購(gòu)房則不是無(wú)限的，根據(jù)規(guī)定，外企在中國(guó)大陸僅能在公司注冊(cè)所在地購(gòu)買(mǎi)一套非住宅商品房。
  三、以公司名義購(gòu)房，購(gòu)房人要準(zhǔn)備的資料：
  1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；
  2、稅務(wù)登記證副本；
  3、組織機(jī)構(gòu)代碼副本；
  4、公司公章；
  5、法定代表人身份證；
  6、代理人身份證；
  7、授權(quán)委托書(shū)。其中要特別注意授權(quán)文件中的授權(quán)權(quán)限及受托期限，確認(rèn)自身具備簽約權(quán)限，而且合同中要加蓋公司公章。
  四、以公司名義購(gòu)房所需繳納的稅費(fèi)
  1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策；
  2、房產(chǎn)稅：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%；
  3、土地使用稅：建筑面積×30元/年
  4、如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時(shí)繳納，需要按照每日萬(wàn)分之五繳納滯納金。
  以公司名義購(gòu)房所需繳納的稅目較多，計(jì)算較為復(fù)雜，建議購(gòu)房人在采用公司名義買(mǎi)房時(shí)應(yīng)先到房屋所在地的稅務(wù)管理部門(mén)核實(shí)具體稅費(fèi)金額，再考慮后續(xù)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-07-23 14:40:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公司名義購(gòu)房需要繳納哪些稅款？買(mǎi)房需要交哪些稅費(fèi)？
  答

  按照房產(chǎn)余值計(jì)算應(yīng)納稅額的，適用稅率為1.2%;，契稅1.5%或者3%，營(yíng)業(yè)稅5.5%，土地增值稅6%，個(gè)稅1%，印花稅0.05%。各地地方稅務(wù)局具體規(guī)定有差異，請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐囟悪C(jī)關(guān)。中間有個(gè)持有稅的，每年都是要交的。具體怎么計(jì)算的，你要咨詢(xún)下你們公司的稅務(wù)專(zhuān)管員（就是你們公司注冊(cè)所在地的稅務(wù)人員，大概比例是0.96%）。賣(mài)出的費(fèi)用：也是要稅務(wù)專(zhuān)管員幫你來(lái)算的。公司賣(mài)房和個(gè)人賣(mài)房是二種概念。

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• 問(wèn) 公司名義購(gòu)房需要繳納哪些稅款？買(mǎi)房稅費(fèi)怎么計(jì)算？
  答

  一般的情況購(gòu)買(mǎi)二手房，交易過(guò)戶(hù)需要交納的稅費(fèi)：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）5、 教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的2%6、 城建費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的7%中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%（買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)）

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• 問(wèn) 公司名義購(gòu)房需要繳納哪些稅款？需要交哪些稅？
  答

  以公司名義購(gòu)房所需繳納的稅費(fèi)：1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策；2、房產(chǎn)稅：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%；3、土地使用稅：建筑面積×30元/年4、如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時(shí)繳納，需要按照每日萬(wàn)分之五繳納滯納金。一般程序（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ??公司名義購(gòu)房需要繳納哪些稅款？什么時(shí)候交？
  答

  個(gè)人人貸款購(gòu)買(mǎi)房屋然后出租，其貸款利息可否從租賃所得中扣除呢？例1沒(méi)扣除，而例2扣除了，究竟可否扣除呢？根據(jù)本人的理解，對(duì)上述兩例重新計(jì)算分析如下，請(qǐng)各位指正：例1：方案1公司購(gòu)房出租。應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅6×12×5%=3.6萬(wàn)元，房產(chǎn)稅6×12×12%=8.64萬(wàn)元，個(gè)人所得稅（6×12-3.6-8.64）×(1-20%)×20%=9.56萬(wàn)元，稅金會(huì)計(jì)3.6+8.64+9.56=21.8萬(wàn)元；方案2個(gè)人個(gè)人向公司貸款購(gòu)房出租，公司從個(gè)人處收到利息應(yīng)交個(gè)人所得稅500×6%×20%=6萬(wàn)元個(gè)人應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅72×3%=2.16萬(wàn)元，房產(chǎn)稅72×4%=2.88萬(wàn)元，應(yīng)交個(gè)人所得稅（72-2.16-2.88）×(1-20) ×10%=5.36萬(wàn)元公司和個(gè)人合計(jì)應(yīng)交稅6+2.16+2.88+5.36=16.4萬(wàn)元,所以個(gè)人購(gòu)房交稅低.例2：方案1公司購(gòu)房出租，年應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅2.5×12×5%=1.5萬(wàn)元，房產(chǎn)稅2.5×12×12%=3.6萬(wàn)元個(gè)人所得稅（2.5×12-1.5-3.6）（1-20%）×20%=3.98萬(wàn)元，稅金會(huì)計(jì)1.5+3.6+3.98=9.08萬(wàn)元 方案2個(gè)人向公司貸款購(gòu)房出租,公司收到利息應(yīng)納個(gè)人所得稅500×5.76%×20%=2.3萬(wàn)元個(gè)人應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅2.5×12×3%=0.9萬(wàn)元，房產(chǎn)稅2.5×12×4%=1.2萬(wàn)元，個(gè)人所得稅（2.5×12-0.9-1.2）（1-20%）×10%=2.23萬(wàn)元公司和個(gè)人合計(jì)應(yīng)納稅2.3+0.9+1.2+2.23=6.64萬(wàn)元因此例2仍是個(gè)人購(gòu)房交稅低。兩個(gè)例子的結(jié)果是一樣的。

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• 問(wèn) 公司名義購(gòu)房需要交什么稅
  答

  公司購(gòu)房是3%的契稅。中間有個(gè)持有稅的，每年都是要交的。具體怎么計(jì)算的，你要咨詢(xún)下你們公司的稅務(wù)專(zhuān)管員（就是你們公司注冊(cè)所在地的稅務(wù)人員，大概比例是0.96%）。賣(mài)出的費(fèi)用：也是要稅務(wù)穿場(chǎng)扁渡壯盜憋醛鉑互專(zhuān)管員幫你來(lái)算的。公司賣(mài)房和個(gè)人賣(mài)房是二種概念。

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