如何知道房屋產(chǎn)權(quán)是否規(guī)劃凍結(jié)?如何查詢一項房產(chǎn)是否被查封

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• 135****7886

  1、房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。購買抵押中的房產(chǎn)，應(yīng)當去房管局查詢房屋是否凍結(jié)并走訪周邊鄰居房東是否有債權(quán)債務(wù)糾紛。
  2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  3、交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  4、土地情況是否清晰
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，雖然政府不可無償收回，但每交易一次都需要支付一次土地出讓金，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

  查看全文↓ 2019-07-21 22:50:14
• 134****6792

  查詢一項房產(chǎn)是否被查封有二種方法：
  
  1、向承辦法官了解是否已經(jīng)將該房產(chǎn)查封。
  
  2，到房產(chǎn)所在地的房屋產(chǎn)權(quán)登記部門查詢該房屋是否已經(jīng)被查封。
  
  《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》
  
  第九條查封不動產(chǎn)的，人民法院應(yīng)當張貼封條或者公告，并可以提取保存有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照。
  
  查封、扣押、凍結(jié)已登記的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當通知有關(guān)登記機關(guān)辦理登記手續(xù)。未辦理登記手續(xù)的，不得對抗其他已經(jīng)辦理了登記手續(xù)的查封、扣押、凍結(jié)行為。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-21 22:50:05
• 155****8381

  一、查詢功能
  
  該平臺主要提供個人住房信息查詢、商品房合同備案信息查詢和存量房信息查詢?nèi)N自助查詢，并提供打印、下載及查詢結(jié)果驗證功能。
  
  1、個人住房信息查詢結(jié)果證明
  
  本人名下在本市有無房產(chǎn)或幾套房產(chǎn)登記信息（包括存量房信息和商品房合同備案信息）。
  
  2、商品房合同備案信息查詢結(jié)果證明
  
  本人名下已購商品房合同備案信息（包括買受人、開發(fā)商名稱、合同簽訂時間、備案時間、房屋座落、有無查封、有無抵押、規(guī)劃用途、建筑面積、付款方式等信息）。
  
  3、存量房信息查詢結(jié)果證明
  
  本人名下存量房屋詳細信息的，（包括房屋建成年份、規(guī)劃用途、建筑面積、產(chǎn)權(quán)來源、丘地號、有無查封、抵押、凍結(jié)、登簿時間等信息）。
  
  二、操作方法
  
  使用新平臺必須先注冊，如果已經(jīng)注冊，且知道了新平臺的具體功能，接下來介紹具體使用方法。
  
  1、手機端的微信查詢。

  查看全文↓ 2019-07-21 22:50:01

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  去國土局查檔?？疵魑?/p> 全部5個回答>

• 問 如何知道房屋產(chǎn)權(quán)是否規(guī)劃凍結(jié)
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  你的房子沒有收到法院的凍結(jié)通知書，就沒被凍結(jié)，法院的行為一定會有法律文書出示，

  全部5個回答>
• 問 如何知道房屋產(chǎn)權(quán)是否規(guī)劃凍結(jié)?房產(chǎn)證被抵押，如何查詢權(quán)屬情況？
  答

  房產(chǎn)被凍結(jié)，分財產(chǎn)保全凍結(jié)和限制交易凍結(jié)，限制交易凍結(jié)又分拆遷凍結(jié)和違章凍結(jié)。1、如是財產(chǎn)保全凍結(jié)，則需要糾紛處理完畢，法院宣判后解凍，或者申請人主動撤銷。財產(chǎn)保全，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財產(chǎn)遭受損失，對當事人的財產(chǎn)或者爭議的標的物，采取限制當事人處分的強制措施。2、如果 是即將拆遷的房屋被凍結(jié)，則無法解凍。3、如果是違章凍結(jié)，如產(chǎn)權(quán)人亂搭亂建，欠交稅款或其它違法違規(guī)形為，則需拆除違章建筑或解除欠稅、欠費等糾紛后方可申請解凍。

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• 問 如何確認所購房屋是否被查封
  答

  到房產(chǎn)部門查檔,是可以知道 的。

  全部3個回答>
• 問 如何查詢房屋是否查封
  答

  是否被查封可以在房產(chǎn)部門查到。 另外，你也可以直接到法院查詢。 其實你沒有必要查詢此事，只要求賣方當即就辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記就行了。因為，如果已經(jīng)被查封了，是辦不成變更登記的。如果能把這房屋變更到你名下，就是你的合同財產(chǎn)了，法院是不能查封或執(zhí)行不屬于被執(zhí)行人的財產(chǎn)的。

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