??哪位能告訴我新房漏水怎么處理？

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• 156****8435

  你好,要求對(duì)方承擔(dān)責(zé)任首先是要確定責(zé)任人,理清楚是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題還是樓上住戶或者裝修單位的責(zé)任。如果確定不了責(zé)任人,可以委托鑒定。房屋漏水一般是屬于房屋瑕疵,可以主張對(duì)方幫你維修好達(dá)到可以居住的標(biāo)準(zhǔn)的,謝謝。

  查看全文↓ 2019-07-19 11:14:09
• 155****2098

  新房的話還在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商有責(zé)任幫你把房子修繕好，如果開(kāi)發(fā)商推脫的話，可以向房管局舉報(bào)。你說(shuō)的新房是已經(jīng)入住了嗎？入住多久了呢？如果還在保修期內(nèi)的話，而且不是人為的破壞的話都是可以找開(kāi)發(fā)商的。

  查看全文↓ 2019-07-19 11:13:52
• 134****8128

  1房子屋頂漏水屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題,這個(gè)跟物業(yè)沒(méi)有任何關(guān)系,這不是物業(yè)服務(wù)的范疇。新房——保修期內(nèi),找開(kāi)發(fā)商處理;保修期外,自己承擔(dān),如果繳納過(guò)維修基金,申請(qǐng)啟動(dòng),如果你家為多層or高層的頂層,啟動(dòng)基金的賬戶范圍至少是整個(gè)漏洞的,到整棟樓為止。
  2二手房——參照以上途徑。如果出了保修期,你還可以找原房東商量下,怎么能把問(wèn)題房賣(mài)給你。

  查看全文↓ 2019-07-19 11:13:39
• 133****2955

  如果樓面有明顯的裂縫，先把裂縫鑿成2cm深和2cm寬的槽用堵漏王填塞實(shí)，然后把樓面清理干凈平整、堅(jiān)固?？梢赃x用水泥基防水涂料或SBS卷材進(jìn)行防水施工。
  如果選用水泥基防水涂料，把樓面基本潤(rùn)濕無(wú)明水，前后呈十字交叉涂刷3遍柔韌型水泥基防水涂料，等防水層干固后再鋪2~3cm的水泥砂漿保護(hù)層；如果選用SBS卷材，保證樓面干燥，進(jìn)行樓面粘貼，壓貼平整無(wú)空谷，再鋪2~3cm得水泥砂漿保護(hù)層。

  查看全文↓ 2019-07-19 11:13:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪位能告訴我買(mǎi)新房注意什么?
  答

  你是貸款還是現(xiàn)金，買(mǎi)現(xiàn)房還是期房。其它的都不是什么問(wèn)題。

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• 問(wèn) 哪位能告訴我買(mǎi)新房注意什么?
  答

  第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。建議，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣(mài)房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同就應(yīng)該非常慎重的對(duì)待，因?yàn)橘I(mǎi)房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)里面。一旦將來(lái)和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買(mǎi)的房子。也就是說(shuō)一個(gè)房屋完整的法律文件在購(gòu)房的過(guò)程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書(shū)。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購(gòu)房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。還有一個(gè)基本問(wèn)題，購(gòu)房合同的簽訂是跟誰(shuí)簽訂？很簡(jiǎn)單，簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開(kāi)發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動(dòng)，中介代理公司不能沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的簽字而與購(gòu)房者直接簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，就是說(shuō)中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時(shí)候我們應(yīng)該把握住是開(kāi)發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說(shuō)違約金是千分之幾還是萬(wàn)分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購(gòu)房者一定要注意，稍微差一個(gè)百分?jǐn)?shù)，很多東西就差很多。在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。第一，應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。第三，要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。第四，明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭(zhēng)議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。第六，明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

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• 問(wèn) ??哪位能告訴我商品房廁所漏水怎么辦？
  答

  一、如果在驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間漏水是可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處理的，通常情況開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)會(huì)進(jìn)行查驗(yàn)，這就屬于驗(yàn)收不合格，開(kāi)發(fā)商需要進(jìn)行處理維修。二、如果實(shí)在裝修過(guò)程中發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間漏水，那么和樓上的施工有一定的關(guān)系，這時(shí)候我們就需要告訴對(duì)方漏水的情況，要求對(duì)方做好防水處理。三、如果我們是在入住后發(fā)現(xiàn)漏水的話，有可能是管道漏水，這個(gè)我們是需要找物業(yè)的，我們私自不要去亂查看，因?yàn)楣苈分挥形飿I(yè)的建筑圖紙中才有明確的位置，要求物業(yè)進(jìn)行排查，之后進(jìn)行維修。四、如果很明顯是樓上留下來(lái)的話，我們是可以去樓上找對(duì)方的住戶的，告知對(duì)方漏水，如果對(duì)方貼過(guò)瓷磚了，也只能讓對(duì)方拆了重新做防水了，因?yàn)槁┧旧韥?lái)說(shuō)是對(duì)方的問(wèn)題。五、在我們發(fā)現(xiàn)漏水的時(shí)候，也要盡可能的去查看一下是不是我們的自己家的管道出了問(wèn)題導(dǎo)致漏水的，我們可以在明管道中進(jìn)行查看，找到的話，進(jìn)行修補(bǔ)就可以了，可以打玻璃膠?？傊?，在我們發(fā)現(xiàn)漏水的時(shí)候，一定要找對(duì)責(zé)任人，不要強(qiáng)行要求誰(shuí)，要搞清楚漏水的原因，才可以追究其責(zé)任。尤其是在驗(yàn)收房屋合格后，超過(guò)了報(bào)修期之后，也就只能自己處理了，這個(gè)是需要知道的。

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• 問(wèn) ??哪位能告訴我新房墻開(kāi)裂怎么辦？
  答

  新房墻壁有裂縫怎么處理—漆層開(kāi)裂怎么辦 新房墻面漆漆層產(chǎn)生開(kāi)裂導(dǎo)致的墻面表面出現(xiàn)裂紋，其原因主要有墻面漆產(chǎn)品質(zhì)量不過(guò)關(guān)以及墻面漆施 工過(guò)程中的不當(dāng)操作造成的。氣溫過(guò)低，達(dá)不到墻面漆的成膜溫度而不能形成連續(xù)的涂膜，導(dǎo)致新房的墻面漆開(kāi)裂處理方法：如果只是表面漆膜的龜裂，用細(xì)砂紙將裂紋打磨掉，選擇顏色相同的墻面漆，重新涂刷就可以。新房墻壁有裂縫新房墻壁有裂縫新房墻壁有裂縫怎么處理—膩?zhàn)訉娱_(kāi)裂怎么辦墻面刮膩?zhàn)幽軌蚴沟脡γ娓庸饣?xì)膩，平整度遠(yuǎn)高于水泥墻面，使墻面上漆效果更佳，同時(shí)也節(jié) 省漆料。新房的膩?zhàn)訉尤绻a(chǎn)生裂紋，也容易導(dǎo)致表層出現(xiàn)開(kāi)裂。因此施工的時(shí)候要注意避免使膩?zhàn)訉赢a(chǎn) 生裂紋。處理方法：如果裂縫已經(jīng)深入膩?zhàn)訉?，可先用尖銳工具將裂縫擴(kuò)大到一個(gè)改錐大小，填入嵌縫石膏并進(jìn)行打磨找平，貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩?zhàn)舆M(jìn)行找平，**后按照正常的工序刷漆或者 貼壁紙都可。 新房墻壁有裂縫怎么處理—抹灰層開(kāi)裂怎么辦新房的墻面抹灰層裂縫又分為正常開(kāi)裂和非正常開(kāi)裂兩種，正常開(kāi)裂主要指由于水泥砂漿收縮引起的抹灰 層出現(xiàn)裂縫;非正常開(kāi)裂主要是由于材料或者施工工藝不當(dāng)引起的裂縫。正常開(kāi)裂很難避免，但是非正常開(kāi)裂情況就可以注意避免。處理方法：如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓，應(yīng)該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆。不過(guò)，這樣處理后造價(jià)會(huì)相對(duì)提高。如果只是出現(xiàn)小面積開(kāi)裂，沒(méi)有翻砂、空鼓、脫落情況，可以滿墻貼的確良布，再按正常工序刷漆。新房墻壁有裂縫怎么處理—接縫處開(kāi)裂怎么辦墻面接縫基層處開(kāi)裂會(huì)導(dǎo)致墻面表層出現(xiàn)裂縫。接縫處開(kāi)裂主要發(fā)生在鋼筋混凝土剪力墻與陶粒磚的接縫處、鋼筋混凝土梁與陶粒磚接縫處、后堵砌的門(mén)口處、石膏板隔墻與原有墻體接縫處。接縫處開(kāi)裂主要是由于受周邊環(huán)境或者外力影響，石膏板、預(yù)制隔墻板和預(yù)制樓板會(huì)出現(xiàn)收縮、位置變動(dòng)，導(dǎo)致接縫處裂縫，一般為垂直縫或者水平縫。處理方法：建議等整個(gè)樓體變形趨于穩(wěn)定之后修復(fù)，短時(shí)間之內(nèi)的修復(fù)容易出現(xiàn)反復(fù)。

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• 問(wèn) ??哪位能來(lái)告訴我怎樣去除新房甲醛?
  答

  一、民間土方法除甲醛在民間，很多家庭會(huì)把洋蔥片，菠蘿塊，柚子皮等放在剛剛裝修完成的新家里面，或者是利用白醋來(lái)熏蒸房間。其實(shí)這些民間的方法有點(diǎn)類似于空氣清新劑法，它能夠達(dá)到一個(gè)清新空氣的效果，把家里的異味都覆蓋了，這些方法只能是掩耳盜鈴，不能從根本上消除甲醛的。二、空氣凈化器除甲醛空氣凈化器是利用空氣凈化器來(lái)對(duì)室內(nèi)空氣中的甲醛等有害的物質(zhì)進(jìn)行去除。一般空氣凈化器都是通過(guò)在里面安裝活性炭過(guò)濾片對(duì)甲醛等有毒物質(zhì)進(jìn)行吸附過(guò)濾。它存在一定的弊端，必須及時(shí)的更換過(guò)濾片，不然的話凈化器是不起作用的。三、植物除甲醛很多的家庭利用植物來(lái)對(duì)甲醛進(jìn)行一個(gè)祛除的作用。比如放置綠蘿，吊蘭，常春藤等，這對(duì)于中低度的甲醛污染有點(diǎn)效果。四、通風(fēng)除甲醛甲醛釋放是全天24小時(shí)不間斷的，開(kāi)窗通風(fēng)雖然把游離的甲醛帶走了，但是家具、木板、紡織物等污染源的甲醛還在源源不斷釋放。當(dāng)您覺(jué)得空氣好轉(zhuǎn)了，或者晚上要關(guān)窗休息了，甲醛會(huì)在很短的時(shí)間里聚集起來(lái)，讓室內(nèi)空氣質(zhì)量再次處于污染狀態(tài)。所以，如果要保持室內(nèi)環(huán)境達(dá)標(biāo)，必須要持續(xù)開(kāi)窗或者每次封閉門(mén)窗不超過(guò)半小時(shí)，但是一般難以做到。五、甲醛清除劑除甲醛甲醛清除劑，有的產(chǎn)品在短時(shí)間內(nèi)可以降低室內(nèi)甲醛含量，但是過(guò)一段時(shí)間之后，就幾乎沒(méi)有什么效果了。五、紫加黑除甲醛紫加黑的紫礦晶對(duì)甲醛的分解作用是可以的，在央視生活圈也是推廣這種化學(xué)分解甲醛的方法，權(quán)威性還是有一些；能夠?qū)κ覂?nèi)的污染氣體進(jìn)行一個(gè)全面的治理。紫加黑+植物+開(kāi)通通風(fēng)是目前**科學(xué)的，并得到廣大消費(fèi)者認(rèn)可的除甲醛方法。

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