??未備案的商品房被查封怎么辦？

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• 155****2418

  法院查封是根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來(lái)定的，
  如果產(chǎn)權(quán)還沒(méi)過(guò)戶(hù)，
  也就是產(chǎn)權(quán)還屬于賣(mài)出人手中，
  如果法院要查封賣(mài)出人的房產(chǎn)，則交易終止，
  合同因此而失效。
  如果此房產(chǎn)屬于賣(mài)出人非法所得，
  或者涉嫌犯罪場(chǎng)所的，
  則不管產(chǎn)權(quán)是否過(guò)戶(hù)，
  法院也會(huì)查封，
  如果買(mǎi)受人屬于不知情的，
  那么可以通過(guò)法院追索賣(mài)出人

  查看全文↓ 2019-07-18 01:00:23
• 134****6959

  如果未備案則你很可能無(wú)法獲得房屋產(chǎn)權(quán),建議到法院查詢(xún)查封事由,及時(shí)提出異議。

  查看全文↓ 2019-07-18 01:00:12
• 154****9790

  1，合同有效。因?yàn)楹贤c履行屬于兩方面的問(wèn)題。
  2，被法院查封的房屋沒(méi)有禁止買(mǎi)賣(mài)，只要履行了相應(yīng)的責(zé)任就可以過(guò)戶(hù)，如對(duì)方無(wú)法及時(shí)解封，可以要求解除合同，具體違約責(zé)任看約定?！?br/>3，有欺詐行為，欺詐訂立的合同屬于可撤銷(xiāo)可變更。
  4，可以要求賠償損失。已被人民法院查封、預(yù)查封并在國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了查封、預(yù)查封登記手續(xù)的土地使用權(quán)、房屋，被執(zhí)行人隱瞞真實(shí)情況，到國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法確認(rèn)其行為無(wú)效，并可視情節(jié)輕重，依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-18 01:00:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 未備案的商品房被查封怎么辦
  答

  如果所購(gòu)買(mǎi)的房子經(jīng)過(guò)登記備案，就不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，而屬于已經(jīng)售出的商品，**高法院有新的司法解釋。

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• 問(wèn) ?? 未備案的商品房被查封怎么辦
  答

  如果未備案則你很可能無(wú)法獲得房屋產(chǎn)權(quán),建議到法院查詢(xún)查封事由,及時(shí)提出異議。

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• 問(wèn) 商品房 未備案 怎么改名
  答

  如果你有找中介,就讓中介安排重新簽,如果自己交易就買(mǎi)賣(mài)雙方一起去房管局重簽

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• 問(wèn) 抵押貸款被查封銀行怎么辦？
  答

  可以查封法院查封的房產(chǎn)是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人的，說(shuō)明房屋產(chǎn)權(quán)人有失當(dāng)行為，所以法院查封了其名下資產(chǎn)。若查封后房屋產(chǎn)權(quán)人不能及時(shí)償還欠款，那么該房屋有被拍賣(mài)的可能，房屋的拍賣(mài)所得，要優(yōu)先保障銀行的抵押權(quán)，銀行優(yōu)先受償，之后剩余的款項(xiàng)才能用于下一位債權(quán)人的受償。

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• 問(wèn) ??哪位朋友知道商品房未備案怎么改名？
  答

  房子在房產(chǎn)局備案了還能更名的，需要辦理出房產(chǎn)證后，按照房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程辦理更名。已經(jīng)登記過(guò)，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名。不過(guò)等房產(chǎn)證下來(lái)后可以改名。一般情況下,房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)。 贈(zèng)與——贈(zèng)與的辦理手續(xù) 贈(zèng)與——贈(zèng)與需繳納的稅費(fèi) 買(mǎi)賣(mài)——買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)和稅費(fèi)。依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。擴(kuò)展資料：辦理流程一般程序

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