房地產(chǎn)拍賣可以進(jìn)行交易的嗎？有沒(méi)有什么規(guī)定呀？

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• 146****1868

  房地產(chǎn)拍賣競(jìng)買人條件
  （1）中華人民共和國(guó)境內(nèi)的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的的競(jìng)買人，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有規(guī)定的除外。
  （2）在國(guó)家允許的范圍內(nèi)，房地產(chǎn)竟買人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有關(guān)規(guī)定辦理。
  （3）對(duì)于集體土地上建成的房屋，居住房屋的競(jìng)買人只能是房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的人；非居住房屋競(jìng)買人為房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者；超過(guò)此條件的，應(yīng)當(dāng)依法辦理集體所有土地的征用手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-07 10:44:33
• 153****9242

  產(chǎn)權(quán)人或有權(quán)機(jī)關(guān)委托——勘測(cè)評(píng)估——與拍賣公司簽署委托合同——公告拍賣信息——拍賣登記——交納保證金，取得競(jìng)拍人資格——參加拍賣——成交——支付房款——辦理產(chǎn)權(quán)證——交房

  查看全文↓ 2019-07-07 10:44:22
• 145****1759

  房地產(chǎn)拍賣是指拍賣公司受銀行、司法機(jī)關(guān)等單位或社會(huì)個(gè)人的委托，向社會(huì)公告房地產(chǎn)出售信息，通過(guò)競(jìng)拍人競(jìng)拍的方式使房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)拍賣是一種特殊的交易方式，有其自身的規(guī)律性。

  查看全文↓ 2019-07-07 10:44:13
• 151****2277

  房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的應(yīng)具備的條件
  1、法律、法規(guī)禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)通常情況下不得拍賣：
  （1）未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的包括土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書、和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書）；
  （2）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
  （3）權(quán)屬有爭(zhēng)議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的；
  （4）權(quán)利人對(duì)房地產(chǎn)的處分權(quán)受到限制的；
  （5）以出讓方式取得土地使用權(quán)，但不符合政府相關(guān)轉(zhuǎn)讓條件的；
  （6）司法和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
  （7）國(guó)家依法收回土地使用權(quán)的；
  （8）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的其他情形。

  查看全文↓ 2019-07-07 10:44:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)屬于投資性房地產(chǎn)嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  今天我們來(lái)說(shuō)一說(shuō)投資性房地產(chǎn)，那投資性房地產(chǎn)是什么呢?投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。那，哪些不屬于呢?我們就來(lái)看一下。 一、屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目 1.已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán); 2.已出租的建筑物，是指企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物; 3.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。 二、不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目 1.作為存貨的房地產(chǎn)。例如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的商品房。 2.自用房地產(chǎn)。企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)。這部分房產(chǎn)間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)，具有自用房地產(chǎn)的性質(zhì)。 三、需要根據(jù)具體情況判斷是否屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目 1.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館、飯店，不屬于投資性房地產(chǎn)。若將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，出租的部分可確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 2.關(guān)聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)的，出租方應(yīng)將出租的房地產(chǎn)確定為投資性房地產(chǎn)。但在編制合并報(bào)表時(shí)，應(yīng)將其作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)。 3.企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù)，所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，可以將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中如為重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)。 4.一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，可以將該部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 從以上三方面說(shuō)了投資性房地產(chǎn)的范圍，大家都了解了吧。另外應(yīng)該注意的是企業(yè)以經(jīng)營(yíng)方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個(gè)人的，不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)，也不屬于投資性房地產(chǎn)

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• 問(wèn) 近半年房地產(chǎn)怎么樣？有沒(méi)有什么規(guī)律呀？
  答

  隨著二手房交易市場(chǎng)的進(jìn)一步完善，人們將更能容易實(shí)現(xiàn)居者有其屋的理想，二手房交易市場(chǎng)像其他市場(chǎng)一樣將為人們的生活水平的提高做出更大的貢獻(xiàn)。消費(fèi)者需求的實(shí)現(xiàn)，二手房市場(chǎng)的正常運(yùn)行，都會(huì)促進(jìn)二手房業(yè)的發(fā)展。而二手房業(yè)的發(fā)展，又將從投資和消費(fèi)兩個(gè)角度對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)推動(dòng)作用。因?yàn)樵谌魏我粋€(gè)國(guó)家和地區(qū)，二手房業(yè)都是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要構(gòu)成部門。研究二手房市場(chǎng)營(yíng)銷，認(rèn)識(shí)市場(chǎng)機(jī)制和價(jià)值規(guī)律的調(diào)節(jié)作用，合理配置土地、資金以及勞動(dòng)力等資源，提高二手房開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平和經(jīng)濟(jì)效益，都將促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的繁榮與發(fā)展。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)中介有限公司怎么進(jìn)行房屋評(píng)估？？有沒(méi)有什么說(shuō)法呀？
  答

  評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是：房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

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• 問(wèn) 房貸注冊(cè)在哪里可以進(jìn)行辦理的業(yè)務(wù)？有沒(méi)有什么規(guī)定呀？
  答

  貸款流程申請(qǐng)信用擔(dān)保貸款的小企業(yè)需先向擔(dān)保機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)，并如實(shí)提供資金、財(cái)產(chǎn)和財(cái)務(wù)狀況資料、依法納稅情況以及擔(dān)保機(jī)構(gòu)要求提供的其他資料，經(jīng)擔(dān)保機(jī)構(gòu)審核符合條件后予以擔(dān)保。小企業(yè)信用擔(dān)保貸款是指以政府出資為主、依法設(shè)立主要從事小企業(yè)貸款信用擔(dān)保業(yè)務(wù)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，以及政府為實(shí)現(xiàn)特定政策目標(biāo)獨(dú)立出資或與其他出資人共同出資設(shè)立擔(dān)保資金，并委托擔(dān)保機(jī)構(gòu)運(yùn)作的以政府產(chǎn)業(yè)政策為導(dǎo)向，對(duì)具有發(fā)展?jié)摿Φ男∑髽I(yè)，提供信用保證，協(xié)助其獲得銀行貸款，扶持和促進(jìn)小企業(yè)快速健康發(fā)展的一種貸款業(yè)務(wù)。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人交易小產(chǎn)權(quán)房有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  這個(gè)是屬于私單的，沒(méi)事的，只要客戶業(yè)主你能搞定就可以了，成交了你就坐收傭金就可以了，買小產(chǎn)權(quán)房是有很大風(fēng)險(xiǎn)的，只要一拆遷，就啥也沒(méi)有了，只要客戶同意買，就沒(méi)問(wèn)題了

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