房地產(chǎn)四大指標(biāo)

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• 138****9650

  房地產(chǎn)的四大指標(biāo)分別是：房子價(jià)格與家庭收入的比值；空置房屋展總房屋面積的比例；商品房庫(kù)存；租金靜態(tài)回報(bào)率。
  從房地產(chǎn)的四大指標(biāo)就可以看出我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展速度，這些指數(shù)越高，該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展就越好。居民生活水平越高。具體如下：房?jī)r(jià)收入比是大多數(shù)國(guó)家和國(guó)際組織進(jìn)行住房支付能力評(píng)價(jià)時(shí)所采用的主要指標(biāo)，是各界對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)行分析、判斷和預(yù)測(cè)時(shí)廣泛使用的一個(gè)指標(biāo)，房?jī)r(jià)收入比本質(zhì)上反應(yīng)的是特定國(guó)家或地區(qū)土地和勞動(dòng)力兩種要素價(jià)格的比例關(guān)系。目前中國(guó)主要城市的靜態(tài)租賃回報(bào)率為2.6%，一線城市在2%左右，低于二三線城市，但都高于目前的一年期存款利率1.5%。根據(jù)國(guó)際租售比合理區(qū)間推斷，靜態(tài)租賃回報(bào)率應(yīng)該為4%-6%，而我國(guó)水平遠(yuǎn)低于國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)水平，側(cè)面反映了房?jī)r(jià)水平與真實(shí)價(jià)值的背離。空置率是指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。按照國(guó)際通行慣例，商品房空置率在5%至10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展;空置率在10%至20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:29:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 選房看四大指標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)
  答

  高層盡量選擇稍高點(diǎn)的房子 朝向正南的就很好 冬暖夏涼 比較舒適 樓層建議選擇十層以上的 采光好 空氣質(zhì)量相對(duì)也要好些

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)四證是哪四證
  答

  房地產(chǎn)四證指的是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》。其中，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄔO(shè)工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的建設(shè)工程施工許可證，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)崩盤三大前兆
  答

  住房市場(chǎng)成交量出現(xiàn)下降,房地產(chǎn)有價(jià)無(wú)市,說(shuō)明住房市場(chǎng)已出現(xiàn)觀望情緒。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)五大行
  答

  房地產(chǎn)五大行是仲量聯(lián)行、世邦魏理士、戴德梁行、第一太平戴維斯、高力國(guó)際，都是為客戶提供房地產(chǎn)解決方案，而客戶的類型除了業(yè)主之外，還包括有發(fā)展商投資人以及公共機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)范圍，已經(jīng)涵蓋有開(kāi)發(fā)物業(yè)資產(chǎn)管理以及房產(chǎn)并購(gòu)。這些機(jī)構(gòu)不僅對(duì)于本地的市場(chǎng)比較了解，而且在全球都有業(yè)務(wù)平臺(tái)。如果打算投資房產(chǎn)的話，這樣預(yù)估一下未來(lái)的趨勢(shì)和當(dāng)下的走向，在我國(guó)房子是用來(lái)住的，而不是用來(lái)炒的，如果打算投資房產(chǎn)的話，先要了解一下房產(chǎn)所在的地方，有沒(méi)有居住價(jià)值和學(xué)習(xí)價(jià)值，是否有一些可以增值的地方，除此之外投資的話也要看回報(bào)率，如果支付了大量的利息，就不是特別的劃算，如果能夠利用少量的首付，借助于杠桿，可以創(chuàng)造更大的價(jià)值。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)評(píng)估三大基本方法
  答

  房地產(chǎn)評(píng)估三大基本方法指的是市場(chǎng)比較法、收益法和成本法。通過(guò)市場(chǎng)比較法來(lái)評(píng)估，房地產(chǎn)主要是將估價(jià)的對(duì)象以及于估價(jià)過(guò)程當(dāng)中交易額相類似的房地產(chǎn)進(jìn)行比較，從而對(duì)交易之后的成交價(jià)格做出一定的修整和調(diào)整，獲得較為合理的評(píng)估價(jià)，比如一些具有交易性的房產(chǎn)，特別是普通商品房、高檔別墅或者是高檔公寓，都可以通過(guò)市場(chǎng)比較法來(lái)進(jìn)行評(píng)估。通過(guò)收益法進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，比較適合用于收益或者是有潛在收益的房地產(chǎn)，比如商業(yè)旅館或是游樂(lè)場(chǎng)等等。被評(píng)估的對(duì)象收益越大，獲得收益的能力也就越強(qiáng)，通過(guò)收益法進(jìn)行評(píng)估，**后得出的價(jià)值也就會(huì)越高。而運(yùn)用到成本法進(jìn)行評(píng)估，**主要的依據(jù)是通過(guò)生產(chǎn)費(fèi)用的價(jià)值來(lái)進(jìn)行評(píng)判，賣方可接受的**低價(jià)格，不能夠低于該房產(chǎn)已經(jīng)支出的成本。