??新房有什么問題可退房？哪些情況下購買的新房可以退呢？

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• 144****5093

  一、訂金（定金或認(rèn)購金）階段
  即購房者繳納了相關(guān)部分的費(fèi)用，但是還沒有正式簽署商品房預(yù)售合同。在這種情況下，如果沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒有任何約定，其實(shí)購房者都是以可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)的。
  另外，如果說所交款項(xiàng)為定金，且如果買賣雙方就商品房買賣合同達(dá)不成一致意見，即**終沒有簽訂合同的。那么這樣一來，簽署定金就會(huì)一律不退。
  二、已做預(yù)售登記階段
  如果說已經(jīng)到了預(yù)售登記這個(gè)階段，但是房屋還沒有交付使用的話，那么能否退房就要看雙方是否達(dá)成一致了。
  如果達(dá)成一致，雙方以書面形式展現(xiàn)出來，簽訂正式退房協(xié)議。而協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。
  如果說達(dá)不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對方，合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。
  如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。
  三、入住階段
  如果購房者辦理了入住手續(xù)，并且繳納了相關(guān)稅費(fèi)，但是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理下來之前進(jìn)行退房操作的話，原因大多是出于賣方違約。當(dāng)然了，也并不排除其它因素，但在日常生活中，這是比較常見的原因。
  但是到了入住這個(gè)階段，若是購房者想退房的話，那么同樣也是需要開發(fā)商同意的，即雙方需達(dá)成一致，與此同時(shí)，還涉及很多方面，比如物業(yè)等方面?？傊?，如果達(dá)不成協(xié)議，購房者可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請仲裁。
  四、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理完畢階段
  一般來說，當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之后，也就意味著房屋的所有權(quán)已完成轉(zhuǎn)移了。因此，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。
  如果賣方已為購房者辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但是賣方墊資，且合同有約定：如果購房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。而這種情況是需要雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證過戶或注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-26 07:55:17
• 143****5194

  哪些情況可退房
  
  1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約
  
  開發(fā)商經(jīng)購房人催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行交房，購房人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  
  2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)
  
  開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，影響了房屋的結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸、朝向等。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。
  
  3、房屋實(shí)測面積與合同約定面積不符
  
  如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比值超出3％,購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  
  4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格
  
  因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。但是認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，首先應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

  查看全文↓ 2019-06-26 07:55:08
• 154****0017

  1、房屋面積差超過3％的
  
  收房時(shí)實(shí)際測量的建筑面積，與合同中標(biāo)明的面積差超過3％的話且合同中無面積誤差處理辦法的，購房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房。并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的房價(jià)款退還給購房者，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。
  
  2、房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題的
  
  出現(xiàn)以下質(zhì)量問題的，可直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償：
  
  （1）房屋主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過檢驗(yàn)認(rèn)定不合格的；
  
  （2）由于房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響購房者正常使用的。
  
  通常情況下，房屋主體質(zhì)量問題，開發(fā)商會(huì)提供《竣工備案表》，如果收房時(shí)開發(fā)商并沒有提供，購房者需要警惕了。
  
  3、開發(fā)商＂五證＂不全的
  
  如果開發(fā)商的五證（《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》）不全，那開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還購房者交的所有房款，以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

  查看全文↓ 2019-06-26 07:55:04
• 142****9118

  在購買商品房后可能由于多種原因，會(huì)出現(xiàn)想要退房的想法。但合同簽訂后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情況下能退房呢?首先，如果買賣雙方和平協(xié)商，達(dá)成退房的一致意見，當(dāng)然可以退房。但現(xiàn)實(shí)中這種情況比較少，在不能達(dá)成一致意見的情況下，根據(jù)法律規(guī)定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發(fā)商不具有商品房預(yù)售許可資格;
  第二，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;第三，開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;
  第四，擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行;第六，因開發(fā)商原因無法辦理房屋所有權(quán)登記;第七，申請貸款無法辦理的;第八，合同規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-06-26 07:54:56
• 135****6276

  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。
  三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
  四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
  六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。
  七、存在合同欺詐等其他問題的。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認(rèn)定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
  八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。
  九、按揭合同不能辦理。因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
  十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

  查看全文↓ 2019-06-26 07:54:49

相關(guān)問題

• 問 新房有什么問題可退房?新房退房如何辦理呢?
  答

  不給退的。就算協(xié)商好了退，也要扣你好幾萬。買房子也是買東西，你能買個(gè)東西，不是因?yàn)闁|西質(zhì)量原因說退就退嗎？給了**以后合同實(shí)際上就成立了。你作為合同的一方是不能隨意違背合同的，違背合同是要賠償另一方的。所以不建議退款，你就算上法院照樣都贏不了，至少扣你幾萬違約金。本來買的就是期房，就算沒建好合同也是成立的。除非你沒簽合同，簽了合同就沒法了。

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• 問 新房有什么問題可退房
  答

  開發(fā)商存在下述問題時(shí)可退房①開放商變更規(guī)則，設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向等；②開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證；③開發(fā)商將房屋抵押，導(dǎo)致樓盤查封或者樓盤后續(xù)爛尾；④開發(fā)商延期交房時(shí)間超過合同約定日期。房屋存在質(zhì)量問題可退房①房屋實(shí)測面積與合同里約定的面積誤差超過3%；房屋面積和合同不一致，房價(jià)也是會(huì)根據(jù)實(shí)際面積變化的，而且有時(shí)候可能從八十幾平變成九十平，對于后期繳納契稅也是有影響的。②房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，嚴(yán)重影響房屋正常使用（如地基、承重墻等）購房者自身資質(zhì)出現(xiàn)問題也可退房比如購房者貸款申請未能獲得批準(zhǔn)，也并不能拿出全款，這種情況下可以和開發(fā)商協(xié)商退房。

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• 問 ??新房有什么問題可退房?新房退房怎么辦理呢?
  答

  1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約開發(fā)商經(jīng)購房人催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行交房，購房人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，影響了房屋的結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸、朝向等。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。3、房屋實(shí)測面積與合同約定面積不符如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比值超出3％,購房人可以提出退房并要求退賠利息。4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。但是認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，首先應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

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• 問 ??買了新房什么情況下可退房？
  答

  退房的條件包括約定條件與法定條件兩種。1、延遲交付房屋這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商缺證.導(dǎo)致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同。購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況。購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。4、無法得到貸款在簽訂合同時(shí).除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款。需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件。購房人因此而不能取得公積金貸款。購房人就可以要求退房。5、拿不到產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證.如約定此條件可退房.買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范.一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金.導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。購房人也可以要求退房。6、房屋面積誤差超過3%目前.如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，購房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購房人勝訴。

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• 問 ??新房有什么問題可退房？房屋質(zhì)量問題可以要求退房嗎？
  答

  　房子有質(zhì)量問題起訴要求退房，如果有證據(jù)法院會(huì)支持?！　「鶕?jù)司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)?！　≠彿咳艘Ｗo(hù)自己的合法權(quán)利，必須采取合法、有效的途徑。當(dāng)發(fā)生質(zhì)量問題后，消費(fèi)者應(yīng)初步分析質(zhì)量暇疵的程度，是否是房屋主體質(zhì)量不合格，或嚴(yán)重影響正常居住，還是一般的其他質(zhì)量缺陷，以便采取相應(yīng)的對策。若不采用正確的方法，購房者即使有委屈也難以保護(hù)自身權(quán)益。

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