??美國 購房 須滿足哪些條件？在美國買房子有什么需要注意什么？

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• 148****9836

  美國買房貸款條件一：銀行房貸條件作為海外人士，一般很難在美國銀行取得買房貸款，除非在該銀行有相關的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩(wěn)定金額的收支記錄。作為永遠居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之后才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。
  根據經驗，匯豐銀行似乎比其它銀行條件寬松一些。 以匯豐銀行為例，存款余額在15萬美元就可以開通一等理財服務并享受有關房屋抵押的四類服務，包括：抵押、房屋凈值貸款、一等抵押、和一等房屋凈值貸款。有一點很明確，匯豐銀行為一等理財客戶準備了很多的服務項目，其中象一等抵押這樣的項目，客戶在美國的信用基礎也是可以作為在美國之外購房使用的。具體各項服務下的不同貸款額限制等細節(jié)，請以為您服務的銀行經理提供的數據為準。
  美國買房貸款條件二：美國房屋和城市發(fā)展部相關的項目主要包括：房租補貼計劃、直接貸款計劃、資本墊付計劃等。在過去的幾十年中，這些計劃都各自得到了不同的修訂。主要是針對收入低的老人與殘疾人士家庭。這里涉及到兩個定義： 1.低收入家庭——等于或低于所在地區(qū)的中間值的80%；2.超低收入家庭——等于或低于所在地區(qū)的中間值的50%。
  美國買房貸款條件三：其它放貸機構的房貸條件。
  美國買房貸款條件細則
  借貸人
  1、借貸人在過去的兩年中是否有穩(wěn)定的工作和收入來源。
  2、借貸人是否有良好的信用記錄。
  3、借貸人是否有一定存款支付**。

  查看全文↓ 2019-06-23 10:53:58
• 135****0645

  中國人在美國買房需要的證件和資料
  如果本人親自前往購買，只要有護照就行了。如果是委托他人購買，需要給受托人寫一份授權委托書（Power of Attorney），該授權委托書需要公證，另外提供一份護照復印件就可以了，受托人有了授權委托書，可以動用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-23 10:53:53
• 154****5620

  外國人在美國人買賣房屋與本地人有什么不一樣嗎？從購房資格方面來講，美國并不限制外國人在美國買房，且無套數限制；
  從貸款方面來講，外國人也可以在美國貸款買房，但申請的條件比本地人嚴苛一些；從房屋轉讓方面來講，外國人出售房屋與本地人一樣需要繳納“資本利得稅”。

  查看全文↓ 2019-06-23 10:53:40

相關問題

• 問 ??在美國怎樣買房子?在美國買房要注意什么?
  答

  一、在美國全款買房的流程是什么？全款買房大致分為五步流程：準備買房、看房出價、簽約定房、房屋檢查以及房產交割。 1.準備買房買房之前要做好三方面的準備：一是資金與護照，這是在美國買房的前提；二是選擇房產經紀公司或經紀人；三是了解合適的購買區(qū)域及房產類型，初步確定房源。出國買房找經紀人不是必選項，但經紀人掌握的房源信息更多，對當地房產市場動態(tài)及交易流程更清楚，對海外置業(yè)經驗少的購房者來說很有必要。而且在美國，經紀人的傭金是由賣家支付的。 2.看房出價選好房源后可以親自出國看房，也可以委托經紀人或他人代為看房。除了看房屋內部設施也要觀察周圍的交通狀況，甚至鄰居的情況。經紀人也會查詢房屋信息，包括上市歷史、市場統(tǒng)計數據、政府估稅價等。確定房源后，由經紀人代替買家向賣家提交出價函（offer），通常出價函上呈現的價格比賣家掛牌的價格低，買賣雙方會經過幾次的討價還價后確定交易價格。3.簽約定房經紀人或律師會安排正式簽約時間，在簽約之前，經紀人或律師會為買家詳細解釋合同條款。簽約注意事項由于在美國買房涉及房屋檢查環(huán)節(jié)，所以在合同中可以將此環(huán)節(jié)可能面臨的風險寫進合同的附加條款，比如“如有重大硬件方面問題，買家有權解除合同，一般性問題可以要求賣家支付維修成本”等。買賣雙方確定合同內容后可以簽字，同時買家需要支付房款的10%作為定金。簽購房合同需要注意的法律條款 4.房屋檢查美國的紐約、長島等地區(qū)需要在簽購房合同前做房屋檢查，其他地區(qū)都是在簽合同后。買家需要請有執(zhí)照的驗屋師來檢查房子，檢查費由買家支付。檢查內容包括房屋基本結構、供電系統(tǒng)、冷暖設備等等，驗屋師會提供詳細的檢查報告，并列出需要維修的地方一并交給買家。經紀人會代替買家與賣家溝通維修或付維修費，如果問題嚴重，買家有權解除合同。

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• 問 在美國買房貴嗎？在美國買房子有什么需要注意什么？
  答

  一、在美國全款買房的流程是什么？全款買房大致分為五步流程：準備買房、看房出價、簽約定房、房屋檢查以及房產交割。 1.準備買房買房之前要做好三方面的準備：一是資金與護照，這是在美國買房的前提；二是選擇房產經紀公司或經紀人；三是了解合適的購買區(qū)域及房產類型，初步確定房源。出國買房找經紀人不是必選項，但經紀人掌握的房源信息更多，對當地房產市場動態(tài)及交易流程更清楚，對海外置業(yè)經驗少的購房者來說很有必要。而且在美國，經紀人的傭金是由賣家支付的。 2.看房出價選好房源后可以親自出國看房，也可以委托經紀人或他人代為看房。除了看房屋內部設施也要觀察周圍的交通狀況，甚至鄰居的情況。經紀人也會查詢房屋信息，包括上市歷史、市場統(tǒng)計數據、政府估稅價等。確定房源后，由經紀人代替買家向賣家提交出價函（offer），通常出價函上呈現的價格比賣家掛牌的價格低，買賣雙方會經過幾次的討價還價后確定交易價格。

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• 問 ??美國 購房 須滿足哪些條件？海外置業(yè)需滿足什么條件？
  答

  一、申請海外購房貸款要滿足哪些條件？允許海外投資者購房的國家基本上允許貸款購房，投資人至少要準備收入證明、銀行流水及資產證明這三類材料，各國還可能有自己的一些要求。比如美國，想要申請美國的購房貸款，除了要有收入證明、銀行流水和資產證明，你還要滿足另外兩個條件：①貸款**比例達到40%；②可貸款的總金額**多不能超過300萬美元，部分銀行不能超過150萬美元。

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• 問 ??如何在美國買房子?在美國買房子有什么需要注意?
  答

  引言：不少中國家長漸漸開始懷疑中國應試教育對孩子的影響，為了得到更好的教育體驗，不少家長選擇讓孩子在**階段就出國留學，低齡化留學越來越成為一種趨勢。美國，擁有極為出色的教育體系，自然而然受到了不少家長的青睞。那么，美國的學區(qū)房怎么選？如何避免購買學區(qū)房后，發(fā)現自己的孩子無法入學的情況？那么美國的學區(qū)房里又有哪些“規(guī)則”需要遵循？一、美國教育體系是什么樣的？公私立教育體系公立教育體系：美國公立**依靠政府的資助，擁有龐大的規(guī)模。美國聯邦政府設有教育部，專門負責研究和制定教育政策，并起到咨詢的作用。但具體的規(guī)劃與制定都交給各州政府負責。因此，美國90%的學生選擇就讀于公立教育體系內的**。私立教育體系：私立**由于不受政府扶持，基本不受政府的監(jiān)管。只有較為專業(yè)的教育機構和PTA（Parent and Teacher Association）可以對**政策施加影響。美國教育體制美國的教育體制分為學前教育、**、**及高等教育四個部分。義務教育：包括中**兩個部分。義務教育是美國的公立教育體系中的重要組成，接受義務教育的學生一般都在公立**上學，義務教育的費用由州政府承擔，學生也不必繳納課本費與學雜費。美國義務教育的覆蓋范圍很廣，只要你持有美國綠卡就可以擁有義務教育。義務教育的**也由學生家庭現居住房的學區(qū)決定。美國的教育階段與中國也有一定的差別，具體可以參考下表：二、美國學區(qū)房政策關于學區(qū)房首先需要有三點需要確認：在美國，只有公立**才屬于學區(qū)管理的學區(qū)，私立**入學與學區(qū)沒有關系。美國按學區(qū)入學只適用于中、**義務教育階段的學生，與報考大學沒有直接聯系，當然一所好的**也可以幫助你進去更好的大學。學生需要憑著在校成績及SAT/ACT分數（SAT/ACT類似美國的高考），自住申請大學。美國學區(qū)必須以實際居住為準，而不是房屋的產權。你可以購房自住，也可以租別人閑置學區(qū)房等等。如果被查到不是該學區(qū)卻在本學區(qū)上學的造假情況，將面臨罰款，入獄拘留等處罰，甚至可以判處四年有期徒刑。有了以上三點認識，下面我們來介紹購買美國學區(qū)房**重要的“劃片入學”。劃片入學：很多人對學區(qū)有錯誤的認識，認為只要在這個地區(qū)，就可以在這個城市的任何**學習。實際上，學區(qū)的劃分與行政區(qū)的劃分沒有直接聯系，它可以細致到每一戶，也可以跨行政區(qū)劃分。劃分后的學區(qū)就像一個特殊的政府，或許你也可以十分中國化地將他理解為“中國教育局”，但卻是一個不屬于行政劃分的“教育局”。這個“教育局”不僅需要區(qū)內管理**、還需要負責制定和征收地稅。舉例：紐約有布朗、布魯克林、曼哈頓、皇后、及李奇文五個行政區(qū)，但在這五個行政區(qū)中就有Fresh Meadows、Park Slope、White Plains等32個學區(qū)。入學步驟：第一步：選校首先，你必須要有一個確定心儀的**！你可以從**網站了解**所屬學區(qū)、招生信息以及**基本情況等。然后，你需要了解當地對于學區(qū)的劃分，選擇心儀**的學區(qū)。**后，你才可以物色該學區(qū)的房產。第二步：提出申請每年規(guī)定時間，“教育局”就會發(fā)出選校開始的通知，通知我們到相應的網站提交申請。進入申請網頁，選擇你心儀的**，只要在劃分范圍之內都可以選擇。每個學生不止可以申請一所，**多可以申請十多所**。第三步 辦理入學如果申請成功，收到**的offer就可以正式向**確認入讀，按照**要求辦理入學手續(xù)。注：有些**采取擇優(yōu)錄取，這樣的**通常對于學區(qū)的要求不嚴格遵循“劃片”原則，但是對于成績要求很高。 很多人購買了優(yōu)質的學區(qū)房后，都會被要求繳納比其他地區(qū)更加高昂的房產稅，那么這些房產稅和學區(qū)又有什么關系呢？ 三、美國的學區(qū)與房產稅的關系是什么？上文提及“教育局”會征收地產稅。其實，在美國，繳納房產稅是每個人的義務，同時美國政府對于房產稅的使用一直十分透明，也接受人民的監(jiān)督。 人們繳納的房產稅主要用來建設學區(qū)，公共設施建設等。例如：支付學生餐費、校車費、教師工資，更換教學設施等。所以，一般房產稅**高的地方，也是學區(qū)**好的地方。例如美國**貴的學區(qū)——匹茲堡，平均一年要花費7000萬美金，他們的小孩從學前教育一直到**，都不需要支付學費。 因此，選擇購買學區(qū)房，想為子女提供更好教育的家長都會認為這是物有所值，不會不舍得這一筆“教育投資”。 四、美國有什么優(yōu)質學區(qū)值得推薦？Niche.com在年初公布了2017年全美**佳學區(qū)排名，我們也一起來看看吧。TOP1賓夕法尼亞州 Tredyffrin-Easttown學術水平：A+ 師資力量：A+ **資源及設施：A+ 學生文化多樣性：B 安全衛(wèi)生：A+ 飲食：A+ TOP2伊利諾伊州 Community High School District No 128 學術水平：A+ 師資力量：A+ **資源及設施：A+ 學生文化多樣性：B 安全衛(wèi)生：A+ 飲食：A+TOP3賓夕法尼亞州 Radnor Township 學術水平：A+ 師資力量：A+ **資源及設施：A+ 學生文化多樣性：B 安全衛(wèi)生：A+ 飲食：A+

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• 問 ??美國 購房 須滿足哪些條件才可以入手？
  答

  有買房的全額款，有合法簽證你就可以在美國買房但是小心別上當啊，還要想好了你買了房之后的經營，管理問題

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