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??電梯房 兩梯四戶 哪間好？買電梯房選一梯兩戶還是兩梯四戶?

146****3748 | 2019-06-23 08:46:50

已有3個(gè)回答

  • 157****3155

    同樣樓層樓房電梯數(shù)量不一樣，主要是電梯的使用頻率不一樣。這對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，等電梯的時(shí)間也就不一樣。一梯兩戶和兩梯四戶使用頻率相同，但一梯四戶的使用頻率就要比前面高處一倍，電梯的磨損也要大一倍

    查看全文↓ 2019-06-23 08:47:57
  • 143****1984

    梯戶比類型

    梯戶比通常有高梯戶比、一般梯戶比和低梯戶比三種類型。

    1、高梯戶比

    高梯戶比大多都出現(xiàn)在商住房中，梯戶比能達(dá)到三梯十戶、四梯十二戶，甚至更高的就屬于高梯戶比了。一般這種情況常出現(xiàn)在小戶型產(chǎn)品樓棟上，每層的戶數(shù)多，戶型小，戶型質(zhì)量參差不齊，其中戶型奇怪的也不少。

    2、一般梯戶比

    一般梯戶比是市場(chǎng)上**為常見的類型，包括兩梯四戶、兩梯六戶、三梯八戶等，從質(zhì)量和價(jià)格兩方面而言，還相對(duì)較好，頗受市場(chǎng)上購(gòu)房者的歡迎。

    3、低梯戶比

    市場(chǎng)上少數(shù)高質(zhì)量社區(qū)能達(dá)到一梯一戶、一梯兩戶的比例，而且這種低梯戶比一般以板樓的形式出現(xiàn)。住戶平常生活方便舒適，樓棟占地面積較大，價(jià)格也偏高。

    一梯兩戶、兩梯四戶區(qū)別

    一梯兩戶并不等于兩梯四戶，一梯兩戶是指每層共有兩戶人家，一部電梯。而兩梯四戶是指每層有四戶人家，兩部電梯，比值相同不等于一樣，其中兩梯四戶是市場(chǎng)上**為常見的，一梯兩戶越來(lái)越少，如果能見到，大概就是老社區(qū)了吧。

    一梯兩戶

    優(yōu)點(diǎn)：樓棟戶型設(shè)計(jì)的好，兩戶都可以達(dá)到南北通透的效果；電梯少，相對(duì)公攤面積就少，得房率高，同時(shí)坐電梯人少，日常生活方便。

    缺點(diǎn)：有兩個(gè)電梯，若一個(gè)臨時(shí)維修，可乘另一個(gè)，只有一個(gè)電梯，如果發(fā)生這種情況，對(duì)高層住戶來(lái)說(shuō)就是個(gè)大問(wèn)題了。

    兩梯四戶

    優(yōu)點(diǎn)：存在備用電梯，高層住戶的隱形問(wèn)題相對(duì)較小，價(jià)格比一梯兩戶便宜。缺點(diǎn)：很難實(shí)現(xiàn)四個(gè)戶型都采光通風(fēng)良好。另外公攤面積大，得房率低，上班高峰期，人會(huì)比較多，有時(shí)候會(huì)等電梯。

    電梯房的便捷與煩惱

    “住進(jìn)高層后，我再也沒有爬過(guò)樓梯，”一居民王某講述，電梯給他的生活帶來(lái)了很大的便捷。然而，事實(shí)上，高層里的電梯卻也是許多業(yè)主煩惱的開始。

    “等電梯也是件很煩人的事情?！弊≡谀掣邔有^(qū)里的居民吐槽說(shuō)，“我住的樓有22層，總共兩部電梯，地下還有兩層，每次等電梯都是好半天?！蓖瑯訛榈入娞荻鵁赖臉I(yè)主也不在少數(shù)，“我們這棟樓才兩部電梯，一層有6戶人家，總共32層，上班的時(shí)候不僅要預(yù)留路上的時(shí)間，還要加上等電梯的時(shí)間，真是悲催?！?居民李某后悔地表示，當(dāng)初買房時(shí)光考慮戶型、價(jià)格，沒太注意梯戶比，如今住起來(lái)才發(fā)現(xiàn)，實(shí)在是太不方便了。

    除了等電梯的困擾，如果梯戶比高，每層樓棟密度較大，戶型的結(jié)構(gòu)、居住的私密性、戶型的通風(fēng)采光都會(huì)受到影響。如有些一梯N戶的公寓，受到樓棟結(jié)構(gòu)的限制，很難保證每套房子都是南北通透，也不是每套戶型都會(huì)有陽(yáng)臺(tái)。住在密度較大的房子里，別說(shuō)是看園林或者窗外美景，就是鄰居小兩口吵架，也會(huì)影響到你的休息。

    查看全文↓ 2019-06-23 08:47:45
  • 152****4652

    目前房產(chǎn)市場(chǎng)上比較流行的住宅類型是一梯兩戶、兩梯四戶、兩梯多戶等，那么在購(gòu)房時(shí)，選擇哪種類型的電梯住宅比較好呢？



    首先從住宅的對(duì)流性、私密性、舒適度的角度來(lái)考慮的話，**好的戶型是兩梯兩戶，剩余考慮的順序應(yīng)該是兩梯四戶、一梯兩戶、兩梯多戶。兩梯兩戶也就是一個(gè)樓層兩個(gè)業(yè)主兩個(gè)電梯，這種設(shè)計(jì)基本在高端住宅社區(qū)才會(huì)有，上下樓比較方便，不需要長(zhǎng)時(shí)間等待電梯，也不需要擠電梯，更重要的是這種設(shè)計(jì)對(duì)于公共部分的空氣流通，采光都非常好，不會(huì)出現(xiàn)樓道亂放雜物、陰暗潮濕的現(xiàn)象。還有就是**好選擇兩部電梯的樓房，萬(wàn)一其中一部電梯出現(xiàn)故障，高層業(yè)主出行不會(huì)受到嚴(yán)重影響。



    所謂細(xì)節(jié)決定成敗，對(duì)于剛需購(gòu)房來(lái)說(shuō)更是如此。樓市風(fēng)險(xiǎn)大，購(gòu)房須謹(jǐn)慎。

    查看全文↓ 2019-06-23 08:47:38

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    普通住宅的一般公攤比例： 　　多層：8%——15% 　　小高層： 10%——20% 　　高層：15%——30%建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　　公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積 　　影響公攤面積的因素： 　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。 　　2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) 　　3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。

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  • 答

    從私密性、舒適性、對(duì)流性等方面來(lái)考慮，**好的是兩梯兩戶 (一層兩戶雙電梯)，其次是兩梯四戶、一梯兩戶、兩梯多戶。兩梯兩戶就是兩家住戶共享兩部電梯，上下樓方便，住戶私密性得到保障，而且雙向?qū)α?，采光通風(fēng)都非常充裕，保證了**大的生活舒適度。

  • 答

    梯戶比，顧名思義，就是電梯數(shù)與每層住戶數(shù)的比例。舉個(gè)例子，如果一棟樓有兩部電梯，每層有4套住宅，那么這棟樓的梯戶比就是“兩梯四戶”。兩梯四戶與一梯兩戶有啥區(qū)別？請(qǐng)注意，“兩梯四戶”與“一梯兩戶”有本質(zhì)區(qū)別。后者指的是每層有兩戶住宅一部電梯。雖然比值一樣，但由于住宅套數(shù)增加，實(shí)際住宅戶型設(shè)計(jì)會(huì)大受影響。簡(jiǎn)單說(shuō)，一梯兩戶的樓棟，所有的房子都可以做成南北通透戶型，而兩梯四戶的房子無(wú)論是工字設(shè)計(jì)、田字設(shè)計(jì)、品字設(shè)計(jì)還是**新的蝶式設(shè)計(jì)，都無(wú)法保證真正的采光通風(fēng)。梯戶比分為三檔，高梯戶比、一般梯戶比、低梯戶比。1、高梯戶比高梯戶比一般在商住房中出現(xiàn)，有三梯十戶，四梯十二戶，甚至更高比例的。梯戶比越高，每層住戶越多，單套戶型的面積相對(duì)較小，所以不可避免的會(huì)出現(xiàn)不方正的房子，使用不方便，也會(huì)出現(xiàn)北向戶型，北向戶型的采光沒有南向戶型好。同時(shí)戶數(shù)較多，使用電梯的人數(shù)也相應(yīng)增加，不方便使用。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    相對(duì)來(lái)說(shuō)東戶戶型較好。首先兩梯四戶是不錯(cuò)的結(jié)構(gòu)，中間兩戶不通風(fēng)，且布置不夠理想，西曬會(huì)使你夏季感到非常熱，尤其是靠邊的單元，建議選擇中間單元比較安靜、干凈，東戶早上的陽(yáng)光到下午就過(guò)去了，而且清晨太陽(yáng)不會(huì)太曬，不知是多層還是高層還是小高層，11層以下選中間層左右都不錯(cuò)，高層建議不要選兩頭，太高風(fēng)大，而且夏天太熱。

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  • 答

    從私密性、舒適性、對(duì)流性等方面來(lái)考慮，**好的是兩梯兩戶 (一層兩戶雙電梯)，其次是兩梯四戶、一梯兩戶、兩梯多戶。兩梯兩戶就是兩家住戶共享兩部電梯，上下樓方便，住戶私密性得到保障，而且雙向?qū)α?，采光通風(fēng)都非常充裕，保證了**大的生活舒適度。