可以在國外買房嗎?在國外買房要注意什么?

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• 147****1294

  借貸人
  1、借貸人在過去的兩年中是否有穩(wěn)定的工作和收入來源。
  2、借貸人是否有良好的信用記錄。
  3、借貸人是否有一定存款支付**。
  4、借貸人長期大額貸款是否不頻繁，并還款記錄良好。
  5、借貸人每月是否能按時還貸。
  美國買房貸款種類
  1、通過美國商業(yè)銀行機構(gòu)申請貸款；
  2、通過美國放貸機構(gòu)貸款；
  3、通過貸款經(jīng)紀人貸款：美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經(jīng)紀人來完成的，貸款經(jīng)紀人是撮合借方和貸方的中間人。

  查看全文↓ 2019-06-21 16:34:13
• 154****9498

  一、選房注意事項
  A、房價注意事項：根據(jù)自己的喜好和要求，選定一個房產(chǎn)。可以先在zillow、trulia上面找房。先要確定自身的條件，比如房價。比如要在洛杉磯買房子，洛杉磯好學(xué)區(qū)的房價一般80萬美元到100萬美元，圣馬力諾的150萬左右，所以了解房價是必須的。我們遇見很多人，只有30萬美元要在洛杉磯好學(xué)區(qū)買房子，這是不可能的，所以每個城市的房價要搞清楚，可見見星條置業(yè)的《美國房價白皮書》。
  如果不確定自己買房的城市，那么到zillow、trulia上面看看各個城市的房子，上面有價格、面積、報價、學(xué)區(qū)等數(shù)字。
  房價要看周邊房價、歷史成交價。這個可以看出國內(nèi)一些包租2~6年的房子的真假房價。比如有的2000美元買來，8萬美元賣給客戶，說是包租2年，每年凈回報7%。這個歷史房價相差巨大，而且周邊房價都是2000左右，那么8萬美元買來就是吃大虧了。
  B、包租注意事項：另外包租一般做整個社區(qū)的，在美國整個社區(qū)的房子全部買來，而且價格很低，肯定是黑人區(qū)的鬼城。因為沒有辦法長期出租，所以用包租來解決。
  而且利用包租的歧義。包租的本質(zhì)是很好出租，就是保證好出租的意思，就是肯定好出租的意思。按照這個愿意，房子應(yīng)該100年還好出租。所以這是相反的，所以一般包租都是不值得買的。
  美國、歐洲有一些大的開發(fā)商有包租的，不過他們包租的租金回報很低，這才是正常的。大開發(fā)商、有品牌的，不可能給出高于6%的租金凈回報，一般在4~5%
  C、學(xué)區(qū)注意事項：zillow上面的學(xué)區(qū)**是要注意的。很多人只看9、10分，就認為是好**。這是一個誤區(qū)。9、10分是相對的，不是絕對的。是家長評出來的，是相對本地、相對**的期望值評出來的。比如亞特蘭大的10分的**，一般沒有洛杉磯9分的好。這個10分，是亞特蘭大當?shù)氐膶W(xué)生家長，本來認為還可以，誰知道這個**超過期望值。于是家長給10分評價。這個很多房產(chǎn)經(jīng)紀不知道，因為他們只做美國一個城市，所以眼光狹窄一些。
  D、人口注意事項：不能買在黑人區(qū)。人口的查法是，在google上面，搜索population movoto 郵編，movoto網(wǎng)站是全美著名的人口網(wǎng)站，上面有每一個郵編的人口、收入、車輛、年齡等絕提信息。人口有白人、黑人、亞洲人等比例，一般白人占60%算白人區(qū)。這個方法是星條置業(yè)獨創(chuàng)。如果國內(nèi)賣幾萬美元的房子在黑人區(qū)，就不能買。
  E、屋頂注意事項：美國的屋頂一般是15年期限就要維修一下。所以選房子的時候，即使是買在波士頓這樣的老城市，也要注意一下屋頂?shù)膯栴}。如果上面沒寫，可以問下經(jīng)紀，要經(jīng)紀問下賣方經(jīng)紀或者賣方。
  F、朝向注意事項：因為很多的房子的照片都是正面朝向，所以判斷不出來是朝南還是朝北。這個可以要衛(wèi)星圖或者鳥瞰圖。在選房子的時候可以要。中國人一般喜歡朝南，雖然很多房子好看，但是在美國朝西的很多，所以不能僅憑照片就買了，如果經(jīng)紀或者國內(nèi)沒有去過美國的銷售人員
  G、風水注意事項：美國人沒有風水概念，對朝向不是那么在乎。一位有烘干機，不是吧衣服在外面曬。但是中國人有路沖、南面水、背面靠山等風水觀念。很多人僅僅憑圖片買房，這可能買房風水不合中國人胃口。這個就需要靠經(jīng)紀是不是實地看房，是不是負責任了。
  H、社區(qū)注意事項：在選房時，一般zillow、經(jīng)紀網(wǎng)上面有物業(yè)費，物業(yè)費高一點的，一般來說社區(qū)要高尚一些。盡量在相同的價格買好一點的社區(qū)。有的社區(qū)是24小時保安，有的社區(qū)是隨便進入。在選房子的時候，社區(qū)怎樣也要搞清楚。
  I、房產(chǎn)稅注意事項：美國的房產(chǎn)稅，有的城市每年調(diào)整，有的是幾年調(diào)整。美國次貸危機，房價下降，但是很多地方房產(chǎn)稅還變化不大。比如10萬美元的房子，房產(chǎn)稅2000美元。美國一般地方的房產(chǎn)稅是1%，除了加州、紐約、德州的房產(chǎn)稅高一些，夏威夷房產(chǎn)稅0.24%很低之外，一般是1%，所以反推這個房價之前價值是20萬美元。房產(chǎn)稅是政府人員估出來的。根據(jù)房子、土地2塊估出來。
  很多人說房產(chǎn)稅多么可怕。說每年1%，100年下來就重新買一套房子了。這個計算有誤。首先100年有通貨膨脹，錢越來越貶值，不可能100年內(nèi)的美元永不貶值。其次房價會變化。100年內(nèi)，房價可能從2萬美元長到30萬美元。美國很多地方的1930年2萬美元的房子，現(xiàn)在是30多萬美元，有的更高。

  查看全文↓ 2019-06-21 16:33:59
• 155****1772

  全款買房大致分為五步流程：準備買房、看房出價、簽約定房、房屋檢查以及房產(chǎn)交割。
  
  1.準備買房
  
  買房之前要做好三方面的準備：一是資金與護照，這是在美國買房的前提；二是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀公司或經(jīng)紀人；三是了解合適的購買區(qū)域及房產(chǎn)類型，初步確定房源。
  
  出國買房找經(jīng)紀人不是必選項，但經(jīng)紀人掌握的房源信息更多，對當?shù)胤慨a(chǎn)市場動態(tài)及交易流程更清楚，對海外置業(yè)經(jīng)驗少的購房者來說很有必要。而且在美國，經(jīng)紀人的傭金是由賣家支付的。
  
  
  
  2.看房出價
  
  選好房源后可以親自出國看房，也可以委托經(jīng)紀人或他人代為看房。除了看房屋內(nèi)部設(shè)施也要觀察周圍的交通狀況，甚至鄰居的情況。經(jīng)紀人也會查詢房屋信息，包括上市歷史、市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)、政府估稅價等。
  
  確定房源后，由經(jīng)紀人代替買家向賣家提交出價函（offer），通常出價函上呈現(xiàn)的價格比賣家掛牌的價格低，買賣雙方會經(jīng)過幾次的討價還價后確定交易價格。

  查看全文↓ 2019-06-21 16:33:42

相關(guān)問題

• 問 可以在國外買房嗎?在國外買房要注意哪些?
  答

  在大多數(shù)西方國家，海外購置房產(chǎn)，與移民、留學(xué)沒有直接關(guān)系，也不能對移民和留學(xué)申請?zhí)峁┫鄳?yīng)便利和幫助?！　〉且灿欣馇闆r，比如，歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘，亞洲的韓國、馬來西亞，海外置業(yè)能夠?qū)σ泼癞a(chǎn)生一定幫助幫助。但是一定注意，這些國家的法律規(guī)定，在當?shù)赝顿Y額達到一定額度后，可以申請相應(yīng)的長期居留證，長期居留證以后轉(zhuǎn)換成這些國家的綠卡，還需要一個過程。　　所以即便是以上國家，購房也絕不等于就是移民。

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• 問 ??如何在國外買房?在國外買房要注意什么?
  答

  在大多數(shù)西方國家，海外購置房產(chǎn)，與移民、留學(xué)沒有直接關(guān)系，也不能對移民和留學(xué)申請?zhí)峁┫鄳?yīng)便利和幫助?！　〉且灿欣馇闆r，比如，歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘，亞洲的韓國、馬來西亞，海外置業(yè)能夠?qū)σ泼癞a(chǎn)生一定幫助幫助。但是一定注意，這些國家的法律規(guī)定，在當?shù)赝顿Y額達到一定額度后，可以申請相應(yīng)的長期居留證，長期居留證以后轉(zhuǎn)換成這些國家的綠卡，還需要一個過程。　　所以即便是以上國家，購房也絕不等于就是移民。

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• 問 ??如何在國外買房?國外買房需要注意什么?
  答

  在大多數(shù)西方國家，海外購置房產(chǎn)，與移民、留學(xué)沒有直接關(guān)系，也不能對移民和留學(xué)申請?zhí)峁┫鄳?yīng)便利和幫助。　　但是也有例外情況，比如，歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘，亞洲的韓國、馬來西亞，海外置業(yè)能夠?qū)σ泼癞a(chǎn)生一定幫助幫助。但是一定注意，這些國家的法律規(guī)定，在當?shù)赝顿Y額達到一定額度后，可以申請相應(yīng)的長期居留證，長期居留證以后轉(zhuǎn)換成這些國家的綠卡，還需要一個過程?！　∷约幢闶且陨蠂?，購房也絕不等于就是移民。

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• 問 ??怎樣在國外購房?國外買房需要注意什么?
  答

  首先，要明確買房的目的，是投資還是自住，投資的建議買公寓，小孩讀書的買學(xué)區(qū)房，享受生活的可以買別墅。其次，是結(jié)合自己的預(yù)算來決定買哪種價位的房子。第三，要考慮維護成本，海外房產(chǎn)大多數(shù)有房產(chǎn)稅、物管費用，不同國家、不同類型的房子每年的支出都會有差異。第四，購房資金，是境外購房首先要考慮的問題。為了完整、合法、完美地實現(xiàn)購房過程，特別值得指出的是，對于需要使用大筆現(xiàn)金購買房屋的國家地區(qū)，申請人盡量提前（2個月）開通境外賬戶。開通個人境外直投等外匯流通渠道，將對緩解資本和金融賬戶順差發(fā)揮一定作用。我是昊龍海外的置業(yè)顧問，有興趣可以詳談。

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• 問 怎么在國外買房 在國外買房會受到什么限制
  答

  籌集50萬美元的購房款在美國買套房,需要借用10張身份證。今后,這種“螞蟻搬家”的方式很可能會被拒絕。有媒體從中介機構(gòu)證實,外管局日前下發(fā)新規(guī)定,要求各家銀行對可能的分拆交易提高警惕。專家分析,國人海外置業(yè)的活躍度可能在短期內(nèi)受到影響。 案例：40萬元加幣全家緊急湊 “太險了,如果再晚一個星期,加拿大的房子就買不成了?！笔忻耨R女士在接受媒體采訪時***示當時僥幸。 今年夏天,馬女士全家決定送孩子去加拿大讀書。**初,她是打算在當?shù)刈庖惶追孔优阕x,后經(jīng)朋友介紹,臨時改了主意,在**所在的社區(qū)敲定了一套學(xué)區(qū)房,既能讓孩子住得舒服,也能作為資產(chǎn)等待未來**。 因為海外置業(yè)的計劃定得有點倉促,她必須在短期內(nèi)湊齊大約40萬元加幣的房款。然而,按照中國外匯管理的規(guī)定,每人每年兌換外匯的上限為5萬美元。不得已之下,她發(fā)動了周邊的親戚朋友,讓大伙兒幫助換匯。 “經(jīng)紀人當時說,中國人在海外買房,都是動用親朋好友個人換匯湊足現(xiàn)金,手續(xù)并不難。”只是,實際操作起來,馬女士才發(fā)現(xiàn)并不簡單。不同的銀行對于購匯、匯款的規(guī)定都不盡相同,其中一筆6萬元加幣匯款,就前后跑了三趟銀行。 馬女士說,湊足房款的那一刻,她原本還對來回的折騰有點埋怨。誰想到,一周后,她從一位朋友那聽說,像她這樣短時間內(nèi)連續(xù)匯款、提匯的行為,已被拉入關(guān)注名單?！奥犝f之后,剩下的就只有開心了?！? “螞蟻搬家”將面臨拒絕風險 馬女士所提到的,是外管局日前的一份新規(guī)定。 據(jù)媒體報道,外管局在近期下發(fā)了一份文件,要求各家銀行對可能的分拆交易提高警惕,必要時拒絕購匯申請。按照文件的規(guī)定,5個以上不同個人,同日、隔日或連續(xù)多日分別購匯后,將外匯匯給境外同一個人或機構(gòu)；個人7日內(nèi)從同一外匯儲蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現(xiàn)鈔；同一個人將其外匯儲蓄賬戶內(nèi)存款劃轉(zhuǎn)至5個以上直系親屬等情況,可被界定為個人分拆結(jié)售匯行為。 這也意味著,人們在海外置業(yè)時經(jīng)常使用的“螞蟻搬家”式現(xiàn)金購房方式,也有可能被劃歸為個人分拆結(jié)售匯行為而面臨被拒絕的風險。 有媒體從多家辦理海外購房業(yè)務(wù)的中介機構(gòu)和業(yè)內(nèi)人士處證實了這一消息。據(jù)知情人士介紹,不僅僅是借用身份證“螞蟻搬家”的方式已被監(jiān)管,過去曾經(jīng)行得通的移民公司通過境外財務(wù)管理公司為購房人換匯付款的渠道,也基本被關(guān)閉。 “外管局進行監(jiān)管的原因,應(yīng)該是為了防止熱錢的炒作,避免資金的不正常外流。”知情人士***示。 海外買房短期將受影響 近兩年,隨著人民幣購買力的**,中國人去海外置業(yè)已演變成一種趨勢。 某業(yè)內(nèi)權(quán)威發(fā)布的《全球居住***報告:國際城市比較》顯示,中國買家近些年已成為悉尼、紐約地區(qū)**大的海外置業(yè)大軍,且在倫敦住宅市場中也愈發(fā)活躍。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示,在購買美國房產(chǎn)的外國買家中,中國買家的比例一路攀升,已從2011年的9%和2013年的12%上升至2014年的16%。 與此同時,海外開發(fā)商和各移民機構(gòu)也越來越重視中國市場的拓展。在9月份的北京秋季房展會上,來自海外的參展項目就達到380個,分布在美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國、西班牙等國家,可謂是足不出戶便可掌握全球房產(chǎn)信息。 “近兩年,除了移民、子女留學(xué)外,很多家庭也將海外置業(yè)視為資產(chǎn)配置的一種手段?！北本┠撤空箷H業(yè)務(wù)相關(guān)負責人坦言,國人在海外置業(yè),現(xiàn)金付款是**普遍的方式。而籌集現(xiàn)金**傳統(tǒng)的方法,就是找人換匯。以50萬美元為例,就需要使用10張身份證。 “一旦這種‘螞蟻搬家’的方式行不通,購房人就要更長的時間籌集資金,短期內(nèi)可能會影響海外置業(yè)的活躍度和成交速度?！? 銀聯(lián)卡境外取現(xiàn)受限 自從8月外匯占款大幅下降7238億元、創(chuàng)單月降幅**大值以來,外管局加強了銀行代客售付匯業(yè)務(wù)的監(jiān)管。除對分拆結(jié)售匯現(xiàn)象加強監(jiān)督之外,對銀行卡境外取現(xiàn)額度也有了新限制。具體來說,自2016年1月1日起,中國境內(nèi)銀聯(lián)人民幣卡每卡每年在境外累計取現(xiàn)不得超過等值10萬元人民幣。2015年10月1日至12月31日期間,每卡累計不得超過等值5萬元人民幣。信用卡因信用額度等原因,發(fā)卡銀行可能會單獨設(shè)定限額,具體可咨詢發(fā)卡銀行。 海外投資需求難以滿足 在中國經(jīng)濟進入新常態(tài)的情況下,越來越多追求資產(chǎn)增值的中國高凈值人士開始將目光投向美國、加拿大等正在復(fù)蘇的經(jīng)濟體。無論留學(xué)、置業(yè)還是個人投資,都面臨著外匯限制的窘境。 某國有大行個人結(jié)售匯業(yè)務(wù)經(jīng)理***示,根據(jù)行里規(guī)定,個人境外匯款每筆金額不得超過等值5萬美元,而且每年**多匯三筆。這就意味著,如果一個人希望向境外匯款15萬美元,需要每年購匯5萬美元、連續(xù)購匯3年,才能實現(xiàn)這個目標。這對于像馬女士一樣有置業(yè)需求的留學(xué)生家長來說,顯然是行不通的。（來自網(wǎng)絡(luò)綜合整理）