買房能組合貸款嗎？組合貸款買房怎么辦理？

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• 155****8596

  商貸和公積金貸款的年限申請要一樣，在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過執(zhí)行不同的利率。
  申請方法：
  
  ① 申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；
  
  ② 初審通過后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關手續(xù)；
  
  ③ 兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
  
  ④ 在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過執(zhí)行不同的利率。
  所需資料：
  
  1.貸款申請表；
  
  2.身份證及身份證復印件3份；
  
  3.戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）；
  
  4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）；
  
  5.權屬轉(zhuǎn)移登記申請書（開發(fā)商提供）；
  
  6.預交房款收據(jù)復印件（2份）；
  
  7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；
  
  8.個人工資收入證明（開發(fā)商提供表紙，自己單位確認蓋章）；
  
  9.組合貸款聯(lián)絡單及聯(lián)絡單復印件（1份）；
  
  10.商業(yè)貸款合同；
  
  11.維修基金收據(jù)第六聯(lián)。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:57:33
• 136****9391

  一、房屋貸款額度：
  
  1、住宅類房屋：貸款額**高可達到評估價的70%-80%。
  
  2、公寓類房屋：貸款額**高不超過評估價的60%。
  
  3、別墅類房屋：貸款額**高不超過評估價的70%。
  
  4、商業(yè)類房屋：貸款額**高不超過評估價的60%。
  
  二、貸款還款方式：
  
  1、等額本金
  
  是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。
  
  每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
  
  特點：由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
  
  2、等額本息
  
  在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
  
  每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

  查看全文↓ 2019-06-21 13:57:20
• 147****3435

  組合貸款購房流程
  一、到貸款銀行提出借款申請
  
  借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書
  
  二、銀行審核
  
  貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限
  
  三、前往貸款銀行簽訂借款合同
  
  貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質(zhì)押合同）
  
  四、前往產(chǎn)權部門辦理貸款擔保手續(xù)
  五、辦理住房抵押保險手續(xù)
  
  借款人到產(chǎn)權部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、質(zhì)押合同、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)
  
  六、簽訂還款協(xié)議和劃款
  
  采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議，委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議
  
  七、銀行劃款
  
  借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位，用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取

  查看全文↓ 2019-06-21 13:57:06

相關問題

• 問 請問貸款買房能申請組合貸款嗎
  答

  組合貸款的申請條件比較嚴格，借款人在辦理貸款之前首先要評估一下自身的情況是否符合商貸和公積金貸款的要求。

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• 問 公積金組合貸款怎么辦理？用公積金貸款買房怎么操作？
  答

  先公積金再商貸，組合輕松貸款來。

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• 問 怎么辦理公積金組合貸款？
  答

  自己造房能不能辦

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• 問 買房能組合貸款嗎？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  部分城市的招行有開展公積金組合貸款，可在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務-“1”個人銀行業(yè)務-“4”個人貸款業(yè)務進入人工服務提供貸款城市及用途詳細了解。

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• 問 買房組合貸款怎么算? 組合貸款買房流程是什么樣的?
  答

  一、選擇組合貸款應遵循兩原則1、組合貸款的較優(yōu)組合原則，如果購房者選擇了組合貸款，要做到公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠，可以節(jié)省更多利息；2、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，以免因為貸款批不下來，影響房屋款項的繳納，不過這也需要和個人承受能力相結合。二、申請組合貸款需要具備的條件1、借款人具有合法的身份，也就是說要有合法有效的身份證明資料。2、借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人。3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。4、有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款，這點根據(jù)區(qū)域不同可能有不同的規(guī)定，可以詳細咨詢當?shù)氐南嚓P部門。6、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。7、符合當?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件。8、貸款行規(guī)定的其他條件辦理組合貸款。三、辦理組合貸款的具體流程1、借款人向住房資金管理核心申請公積金貸款并提供貸款資料，交住房公積金管理核心審批。2、憑住房公積金管理核心審批同意的貸款金額、期限、利率等資料，前往貸款行申請配套個人住房貸款。3、貸款行受理之后，根據(jù)借款人提供的資料對借款人資信、職業(yè)、收入及還款能力等進行考核，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限，并在10個工作日內(nèi)給予借款人答復。4、貸款行審批同意后，與借款人分別簽訂住房公積金委托借款合同、個人住房借款合同和抵押合同。5、借款人到產(chǎn)權部門辦理貸款擔保手續(xù)，其中會有兩種擔保方式可以選擇，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。6、借款人到產(chǎn)權部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。7、借款人與銀行簽訂《劃款扣款協(xié)議書》。8、貸款行按照《劃款扣款協(xié)議書》將組合貸款劃入借款人制定的銀行賬戶

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