??哪個銀行房屋抵押貸款？銀行房屋抵押貸款需要什么條件？

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• 144****8558

  條件如下：
  
  1、抵押物房屋應(yīng)該已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證,抵押物房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰，
  
  2、借款人具有完全處置的權(quán)利,能做抵押登記。
  
  3、抵押人必須將抵押物房屋價值全額用于貸款抵押，
  
  4、房屋可以合法上市交易,容易變現(xiàn)。
  
  5、危舊房屋、非法建筑或已經(jīng)列入拆遷范圍;產(chǎn)權(quán)有爭議。
  
  6、已經(jīng)設(shè)置抵押;已經(jīng)出租給他人并且房屋產(chǎn)權(quán)人未依規(guī)定通知承租人，損害承租人利益。
  
  7、被查封或依法被以其他形式限制轉(zhuǎn)讓等。
  
  8、工作穩(wěn)定
  
  在有抵押物作擔保的情況下，銀行會降低貸款門檻，但仍會要求借款人在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿半年，也就是說必須要有穩(wěn)定的工作。
  
  9、有可觀的收入
  
  申請銀行房產(chǎn)抵押貸款的借款人，若有可觀的收入，獲貸幾率將大大提高，因為收入情況是銀行判斷借款人是否具備按時足額償還貸款本息能力的主要依據(jù)。
  
  10、信用記錄良好
  雖然各銀行對信用記錄的要求不一樣，但如果借款人信用完美，那么貸款成功率也比較高，所以一定要維護好個人信用。

  查看全文↓ 2019-06-19 22:18:03
• 147****4076

  辦理房產(chǎn)抵押貸款在現(xiàn)在已經(jīng)成為習以為常的一種借款方式，房屋抵押銀行貸款所需要的資料包括身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。但是很多人不清楚在辦理房產(chǎn)抵押銀行貸款時還有一些限制，接下來給大家介紹一下這些限制條件。
  一、年齡限制：年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;
  二、房產(chǎn)評估差異的限制：
  申請房產(chǎn)抵押貸款時，你需要提供評估報告，但銀行也會指定評估機構(gòu)重新對擬抵押房產(chǎn)的價值進行評估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因為銀行認為你有騙貸嫌疑;
  三、職業(yè)收入不穩(wěn)定、信用不好，無償還能力等對于個人信用的限制：
  很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應(yīng)的收入與之匹配才行。據(jù)悉，銀行一般要求個人月收入是月還款額的兩倍，所以若你達不到這一標準，理想中的貸款額度將打上?當然你可以選擇降低貸款額度。雖然有房產(chǎn)保駕護航，貸款申請要容易一些，但這并不是萬能的，若你的個人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風險;
  四、銀行規(guī)定的其它不達到貸款條件的限制：
  1、權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房、行政劃撥土地、減免地價土地)，而又未取得市局同意的;
  2、根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的;
  3、司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
  4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
  5、權(quán)屬有爭議的;

  查看全文↓ 2019-06-19 22:17:52
• 133****3612

  1、《房屋所有權(quán)證書》原件和土地使用證原件及復印件；
  
  2、抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶口簿原件及復印件；
  
  3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件；
  
  4、抵押當事人對所抵押的房產(chǎn)價值無法協(xié)商一致時，應(yīng)由房產(chǎn)評估機構(gòu)確定，并提供評估報告。
  
  房屋抵押銀行貸款辦理的流程：
  
  1、借款人提出申請，遞交相關(guān)資料；
  
  2、進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批；
  
  3、審批通過，辦理抵押登記手續(xù)；
  
  4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；
  
  5、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-19 22:17:32
• 131****5738

  辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機構(gòu)要求完全相同。具體要求如下：
  
  1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
  
  2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
  
  3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。
  
  4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。
  
  5、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
  
  6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
  
  個人房產(chǎn)抵押貸款流程：
  
  1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
  2、準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;
  
  3、看房評估：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
  
  4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
  5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員
  
  對其進行公證;
  
  6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù);
  
  7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

  查看全文↓ 2019-06-19 22:17:26

相關(guān)問題

• 問 ??哪個銀行可以房屋抵押貸款？銀行房屋抵押貸款需要什么條件？
  答

  條件如下：1、抵押物房屋應(yīng)該已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證,抵押物房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰，2、借款人具有完全處置的權(quán)利,能做抵押登記。3、抵押人必須將抵押物房屋價值全額用于貸款抵押，4、房屋可以合法上市交易,容易變現(xiàn)。5、危舊房屋、非法建筑或已經(jīng)列入拆遷范圍;產(chǎn)權(quán)有爭議。6、已經(jīng)設(shè)置抵押;已經(jīng)出租給他人并且房屋產(chǎn)權(quán)人未依規(guī)定通知承租人，損害承租人利益。7、被查封或依法被以其他形式限制轉(zhuǎn)讓等。8、工作穩(wěn)定在有抵押物作擔保的情況下，銀行會降低貸款門檻，但仍會要求借款人在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿半年，也就是說必須要有穩(wěn)定的工作。9、有可觀的收入申請銀行房產(chǎn)抵押貸款的借款人，若有可觀的收入，獲貸幾率將大大提高，因為收入情況是銀行判斷借款人是否具備按時足額償還貸款本息能力的主要依據(jù)。10、信用記錄良好雖然各銀行對信用記錄的要求不一樣，但如果借款人信用完美，那么貸款成功率也比較高，所以一定要維護好個人信用。

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• 問 ??哪個銀行有抵押貸款?銀行房屋抵押貸款需要什么條件?
  答

  抵押貸款哪個銀行好？1、每個銀行房屋抵押貸款都有各自的特點，有的利率低，但是審核相對嚴格，貸款年限短。有的電線長貸款額度低。主體還是要根據(jù)借款人的情況考慮。總體來說利息相差不是太大，借款人的資質(zhì)越好，做的貸款利率越低。2、房產(chǎn)抵押貸款對房產(chǎn)的要求：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。抵押貸款哪個銀行好？抵押貸款辦理時要注意什么？抵押貸款辦理時要注意什么？1、首先能否辦理抵押要看房屋的情況，該房屋是否有抵押或者債權(quán)糾紛，是否已經(jīng)辦理完過戶到你名下，如果是的話，可以辦理抵押。2、抵押貸款辦理年限和額度要看房子的評估價值、房屋年限（產(chǎn)權(quán)年限）等，因為你這個是二手房，得根據(jù)你自己情況來判斷。3、辦理流程如下：帶著房產(chǎn)證、你的身份證、戶口本、如果你結(jié)婚了，還需要你配偶的身份證、兩人的結(jié)婚證。首先到銀行辦理貸款申請，同時銀行就會讓你去找擔保公司辦理抵押擔保，繳納擔保費用，房屋評估費用，在銀行辦理貸款合同，然后貸款審批通過之后，銀行放款，同時你們開始還貸款。4、貸款額度、年限、利率需要具體跟銀行溝通，并非所有的公示標準都是通用的，各家銀行也有差異。再就是盡量不要找房屋中介，雖然他們有這塊服務(wù)，但是收費高，而且往往有不規(guī)范的陷阱。

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• 問 ??房屋如何抵押貸款?銀行房屋抵押貸款需要什么條件?
  答

  房屋抵押條件：1、房屋所有權(quán)證；2、抵押申請表；3、抵押合同；4、證明房屋價值的資料；5、委托書；6、抵押當事人身份證明或法人營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證（原件、復印件）；7、非住宅房屋抵押的提交土地使用證；8、集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會決議；9、有限責任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押應(yīng)提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明；10、中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)房屋抵押的提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。房屋抵押利率：貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準年利率是5.94%。新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%。

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• 問 什么是房屋抵押貸款? 銀行房屋抵押貸款需要什么條件
  答

  申請貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 哪個銀行房屋抵押貸款？房屋抵押銀行貸款需要什么手續(xù)？
  答

  1、《房屋所有權(quán)證書》原件和土地使用證原件及復印件；2、抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶口簿原件及復印件；3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件；4、抵押當事人對所抵押的房產(chǎn)價值無法協(xié)商一致時，應(yīng)由房產(chǎn)評估機構(gòu)確定，并提供評估報告。房屋抵押銀行貸款辦理的流程：1、借款人提出申請，遞交相關(guān)資料；2、進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批；3、審批通過，辦理抵押登記手續(xù)；4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；5、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

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