?? 如何控制商品房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 143****7311

  采用的是什么手段？抬高成本，越抬越高，老百姓買(mǎi)單。國(guó)家數(shù)據(jù)出來(lái)了，中國(guó)4月房?jī)r(jià)同比上漲12.8%。
  國(guó)家新政是“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。國(guó)家是要求房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房?jī)r(jià)下跌不符合國(guó)家新的政策，新政本來(lái)就是不需房?jī)r(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。
  
  有人去市場(chǎng)花100大洋買(mǎi)了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年，1年后長(zhǎng)成可以賣(mài)1000大洋的大豬，有一社團(tuán)組織告訴你這豬的增值部份你1文錢(qián)不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請(qǐng)問(wèn)你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團(tuán)組織對(duì)豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買(mǎi)豬，看豬價(jià)會(huì)不會(huì)下跌。但豬涉及民生問(wèn)題，有很多人需要買(mǎi)來(lái)吃或養(yǎng)，社團(tuán)組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問(wèn)題所在??！問(wèn)題是社團(tuán)組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價(jià)的成本被抬高一次。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 17:09:03
• 141****2656

  市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，商品價(jià)格由市場(chǎng)調(diào)控。過(guò)度干預(yù)房?jī)r(jià)，會(huì)導(dǎo)致價(jià)格整體失衡。一般會(huì)采取貨幣政策，或者其他的政策來(lái)抑制房?jī)r(jià)。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 17:08:42
• 142****1199

  政府為了抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的現(xiàn)象,出臺(tái)了二次限購(gòu)令,即在一定的時(shí)間內(nèi)限制定居居民家庭購(gòu)房套數(shù),這是政府選用行政手段對(duì)房市進(jìn)行宏觀調(diào)控。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:08:36
• 154****5678

  房產(chǎn)交易管理的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)
  1.稅源格局發(fā)生重大轉(zhuǎn)變迫切要求財(cái)產(chǎn)稅稅制改革。一個(gè)國(guó)家的稅制設(shè)計(jì)必須與財(cái)源結(jié)構(gòu)相吻合。這是衡量稅制合理與否的基本標(biāo)準(zhǔn)。轉(zhuǎn)軌時(shí)期特別是20世紀(jì)90年代中期以后，我國(guó)的稅源結(jié)構(gòu)逐步轉(zhuǎn)變，其中突出的表現(xiàn)就是個(gè)人貨幣收入快速膨脹和不動(dòng)產(chǎn)規(guī)模不斷增大。大量個(gè)人可支配貨幣收入已轉(zhuǎn)化為不同類(lèi)型的不動(dòng)產(chǎn)。這實(shí)際上說(shuō)明在社會(huì)財(cái)富總量中以不動(dòng)產(chǎn)形式存在的社會(huì)財(cái)富在增加，提高了房產(chǎn)在財(cái)富總量中的比重。但目前我國(guó)房產(chǎn)稅收入?yún)s不大，這本質(zhì)上說(shuō)明了兩個(gè)問(wèn)題：一是以流轉(zhuǎn)稅為主的稅制結(jié)構(gòu)不能確保稅制充分發(fā)揮稅收汲取能力。二是經(jīng)濟(jì)越發(fā)展稅源越向后移。很顯然，在這種背景條件下，如果我們依然忽視房產(chǎn)稅，不改革房產(chǎn)稅稅制，那么后果不僅僅是房產(chǎn)稅收入的流失，而且整體稅收增勢(shì)將放緩，如果我們總是強(qiáng)調(diào)通過(guò)完善流轉(zhuǎn)稅稅制來(lái)擴(kuò)張稅收而輕視財(cái)產(chǎn)稅制度的改革，那么后果將是財(cái)產(chǎn)稅稅制自動(dòng)抑制流轉(zhuǎn)稅稅制的完善功效。因此，我們現(xiàn)在就應(yīng)認(rèn)真研究改革財(cái)產(chǎn)稅稅制以緩解財(cái)產(chǎn)稅稅制與稅源和其它類(lèi)稅收之間的制度性矛盾。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:08:31
• 131****7175

  國(guó)家數(shù)據(jù)出來(lái)了，中國(guó)4月房?jī)r(jià)同比上漲12.8%。
  
  國(guó)家新政是“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。國(guó)家是要求房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房?jī)r(jià)下跌不符合國(guó)家新的政策，新政本來(lái)就是不需房?jī)r(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。
  
  漲價(jià)不是房漲價(jià)，房是每年都要折舊，漲價(jià)的原因是政府的土地漲價(jià)而持續(xù)增值的。
  
  在國(guó)外因土地增值要收地產(chǎn)稅（物業(yè)稅，什么名稱不重要），國(guó)外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主的土地增值了，國(guó)外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國(guó)也準(zhǔn)備收，但問(wèn)題是房是每年都在折舊跌價(jià)，中國(guó)的土地全部都是國(guó)家所有的，老百姓僅僅擁有使用權(quán)而已。土地又是持續(xù)上漲，增值部份也是國(guó)家的土地增值，問(wèn)題是增值部份向誰(shuí)收？政府找政府收？不可能。找老百姓收，那會(huì)抬高房的價(jià)格，造成房爆漲。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:08:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一線城市為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲實(shí)施的政策有哪些
  答

  房?jī)r(jià)上漲，一直以來(lái)就是大家永遠(yuǎn)聊不完的一個(gè)話題。對(duì)于2016年的房?jī)r(jià)情況，很多人的看法也并不樂(lè)觀，一線城市如何抑制房?jī)r(jià)上漲，來(lái)聽(tīng)聽(tīng)專家的說(shuō)法。 “330新政”之后，二套房**比例降低，交易成本降低，再加上2015年以來(lái)上海樓市基本面的快速?gòu)?fù)蘇與回升，投資客的身影再現(xiàn)上海樓市，一定程度上也推動(dòng)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。 以深圳、北京、上海等為代表的一線城市樓市已經(jīng)呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的火熱狀態(tài)。按照“分城施策”的調(diào)控政策基調(diào)，北上廣深等一線城市樓市調(diào)控政策層面應(yīng)該出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的轉(zhuǎn)向了。 事實(shí)上，2015年下半年以來(lái)上海市官方在7月和10月已經(jīng)兩次明確表態(tài)“上海房?jī)r(jià)已經(jīng)過(guò)高”，仍然要繼續(xù)堅(jiān)持樓市調(diào)控。 2015年10月份以來(lái)，上海相關(guān)部門(mén)正在密集研討上海樓市相關(guān)話題，至2015年年底，高端樓盤(pán)預(yù)售許可證的審批已經(jīng)從嚴(yán)，高端樓盤(pán)的備案也從嚴(yán)，未來(lái)極有可能還會(huì)有其他的有針對(duì)性措施出臺(tái)，進(jìn)一步收緊樓市調(diào)控政策。 2016年北上廣深等一線城市樓市將會(huì)有哪些政策出臺(tái)，以抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲？ 第一、 由于房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，此時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行樓市限購(gòu)政策，2016年不會(huì)取消，防止限購(gòu)政策取消之后外來(lái)需求進(jìn)一步推升一線城市的房?jī)r(jià)。 第二、重新收緊高端樓盤(pán)預(yù)售許可證的審批，收緊高端樓盤(pán)備案(上海目前已經(jīng)收緊)、收窄“330新政”的執(zhí)行力度（比如二套房貸政策），調(diào)節(jié)市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。 第三、想方設(shè)法增加中小套型供應(yīng)，從結(jié)構(gòu)上調(diào)整一線城市成交均價(jià)走勢(shì)。 第四、 稅收政策調(diào)整，之前330新政的5年變2年對(duì)二手房影響很大，營(yíng)業(yè)稅可以通過(guò)做平差價(jià)進(jìn)一步避稅，甚至2年內(nèi)交易的也可以做到免稅，這樣投資客開(kāi)始入場(chǎng)，房?jī)r(jià)開(kāi)始走高。因此，二手房交易營(yíng)業(yè)稅極有可能會(huì)恢復(fù)到5年，也就是二手房交易滿5年才免征營(yíng)業(yè)稅，以此抑制投資性需求。 第五、調(diào)節(jié)土地市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)，比如采取類(lèi)似“限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”、“限地價(jià)競(jìng)配建”的措施，防止土地“地王”頻現(xiàn)，防止由于地價(jià)過(guò)快上漲而導(dǎo)致的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

• 問(wèn) 蘇州限購(gòu)政策作用明顯嗎 蘇州房?jī)r(jià)有沒(méi)有過(guò)快上漲
  答

  作為樓市調(diào)控的殺手锏，限購(gòu)令可以說(shuō)是家喻戶曉，三年來(lái)，限購(gòu)政策像一把懸在開(kāi)發(fā)商頭上的利劍，某種程度上達(dá)到了抑制蘇州樓市房?jī)r(jià)的作用。 限購(gòu)令首先在北上廣施行，然后推廣到了部分房?jī)r(jià)較高的地區(qū)。 2010年4月30日，北京出臺(tái)“國(guó)十條”實(shí)施細(xì)則，率先規(guī)定“每戶家庭只能新購(gòu)一套商品房”。9月29日“國(guó)五條”出臺(tái)后，累計(jì)有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個(gè)一二線城市推出限購(gòu)政策。截至2011年2月，已有36城市提出限購(gòu)；新一輪住房限購(gòu)城市將翻番達(dá)72個(gè)，高壓調(diào)控樓市跌入“冰點(diǎn)”，據(jù)相關(guān)專家稱2011年房?jī)r(jià)將得到遏制。2011年8月17日，住建部下發(fā)二三線城市限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)；12月，住建部知會(huì)地方政府，對(duì)于限購(gòu)政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行延續(xù)。 房產(chǎn)限購(gòu)有時(shí)難免傷及無(wú)辜。但要在GDP和民生的夾縫中趨利避害，實(shí)屬不易。地方版樓市新政**近陸續(xù)出臺(tái)。限購(gòu)令標(biāo)志著樓市新政進(jìn)入了數(shù)量調(diào)節(jié)階段。地產(chǎn)大腕紛紛驚呼，樓市的寒冬即將來(lái)到，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)2009年的“保八”起到了決定性作用，現(xiàn)在則要“卸磨殺驢”了。原因很簡(jiǎn)單，任由房地產(chǎn)泡沫膨脹發(fā)酵，無(wú)異于飲鴆止渴。 短期內(nèi)刺穿泡沫，則不免帶來(lái)陣痛。 被稱為“**嚴(yán)厲樓市調(diào)控措施”的“限購(gòu)令”已經(jīng)在北京、上海、深圳、廣州實(shí)行。9月29日國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)“新國(guó)五條”，其后更多城市出臺(tái)限購(gòu)令，廣州限購(gòu)令也在10月15日正式公布。 中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循的原則是對(duì)市場(chǎng)干預(yù)**少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此，在加強(qiáng)住房保障之外，在中心城市應(yīng)長(zhǎng)期實(shí)施商品住宅限購(gòu)，徹底遏制投機(jī)和過(guò)度投資，同時(shí)取消一些現(xiàn)有非市場(chǎng)化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。

• 問(wèn) 國(guó)務(wù)院遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策出臺(tái)對(duì)海景房有什么影響
  答

  主要是打擊炒房行為，對(duì)于剛性需要當(dāng)然也會(huì)有一定影響。但海景房畢竟是有限的，我覺(jué)得影響不會(huì)太大。買(mǎi)海景房有錢(qián)人多，恐怕不會(huì)在意多交點(diǎn)**。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于我國(guó)宏觀調(diào)控抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的問(wèn)題
  答

  肯定會(huì)漲,許多人財(cái)產(chǎn)保值的手段都選擇了購(gòu)房,城市不斷在發(fā)展,人們對(duì)住房的需求量越來(lái)越大,房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲,不過(guò)要幾年才能見(jiàn)效,炒房的人買(mǎi)的是地段。除非遇到特殊情況,比如06年五月買(mǎi)的電梯公寓八十多萬(wàn),八月的地震后房?jī)r(jià)下跌,特別是電梯公寓,一下降了二十萬(wàn)。翻年房?jī)r(jià)又回升,所以感覺(jué)規(guī)律上來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)漲跌還得看具體情況,國(guó)家政策只是一方面。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 能否從更本上解決房?jī)r(jià)過(guò)快上漲問(wèn)題
  答

  限購(gòu)令的弊端在于它屬于行政命令的范圍，對(duì)于實(shí)際操作缺乏經(jīng)驗(yàn)和基礎(chǔ)。但長(zhǎng)期看來(lái)限購(gòu)令對(duì)于房?jī)r(jià)的威懾力將逐步加強(qiáng)，對(duì)于民生的貢獻(xiàn)將逐步顯現(xiàn)。從宏觀經(jīng)濟(jì)來(lái)看，限購(gòu)令是政府為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的行政干預(yù)，是有益的；限購(gòu)令對(duì)地產(chǎn)業(yè)的沖擊是顯而易見(jiàn)的，但由于政府對(duì)地產(chǎn)業(yè)稅收的顧忌，不會(huì)使用太強(qiáng)硬的態(tài)度，限購(gòu)令的溫和正是帶有了這種折中的色彩。況且現(xiàn)在限購(gòu)令只在部分大中城市鋪開(kāi)藍(lán)圖，對(duì)小城市而言只是有些波及，大部分城市處于觀望階段，所以限購(gòu)令現(xiàn)在看來(lái)效用不大。從微觀上看，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方而言，房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)不利于交易高效地完成，限購(gòu)令看似損害了賣(mài)房人的利益，實(shí)際上是促使了交易的順利完成，對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)好處不言而喻。

  全部2個(gè)回答>