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沒有影響。評估方法折疊成本法（1）成本積算法，即對取得土地或已實現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。（2）重置成本法，它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)（或建設利潤）得出完全重置成本價，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。折疊市場比較法挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數(shù)量化，通過準確的指數(shù)對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結果較為準確。折疊剩余法房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價=土地使用權價值+房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它后即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。折疊收益法不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產價值=房地產純收益÷收益還原利率。折疊假設開發(fā)法對于一個未完成的房地產開發(fā)項目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發(fā)完畢后的市場價值，然后扣除剩余開發(fā)任務的正常投入，即得出待估房地產價值的方法。折疊基準地價法針對到某一地塊的土地使用權價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區(qū)域因素、個別因素的調整，**后得出估價對象土地使用權價值的方法。這種方法有一定的政策性。折疊路線價法土地使用權的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關系，對于同一街區(qū)，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。
全部5個回答>無產權證房屋如何評估?廠房無產權證是否可以評評估估
158****6389 | 2019-06-14 09:55:43
已有5個回答
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136****2580
沒有產權證一般不能評估！評估是評估權益，沒有產權證無法評估權益。
查看全文↓ 2019-06-14 09:56:06
一般來說，無房產證的房屋可分為違章的和尚未辦理兩種情況。
如果說是違章建筑，那么一般應按建造成本進行評估，并需扣除折舊。即房屋重置價格*成新率來測算房屋價值。如果是可以但尚未辦理房產證的，則宜采用市場比較法，以市場上有房產證的同類房屋的客觀合理價值，扣減該房屋辦理房產證所需的各項費用后的余額作為評估結果。 -
154****0360
提交材料
查看全文↓ 2019-06-14 09:56:02
1.登記申請書原件(受理窗口提供)
2.申請人身份證明
3.房屋所有權證原件
4.網上簽約的當?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件
5.買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件
6.契稅完稅或減免稅憑證原件 -
132****1095
沒有產權證一般不能評估！評估是評估權益，沒有產權證無法評估權益。
查看全文↓ 2019-06-14 09:55:58
一般來說，無房產證的房屋可分為違章的和尚未辦理兩種情況。
如果說是違章建筑，那么一般應按建造成本進行評估，并需扣除折舊。即房屋重置價格*成新率來測算房屋價值。如果是可以但尚未辦理房產證的，則宜采用市場比較法，以市場上有房產證的同類房屋的客觀合理價值，扣減該房屋辦理房產證所需的各項費用后的余額作為評估結果。 -
146****6253
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查看全文↓ 2019-06-14 09:55:54
舊城改造中，房屋價值評估時應如何確定被征收房屋的基本情況？
某市政府為改進市容市貌，決定啟動舊城改造項目。按照規(guī)劃方案確定的征收范圍，被征收的房屋幾乎都是上世紀七八十年代建造的。由于當時登記制度的不完善，再加上人們的不夠重視，許多房屋要么就是沒有房產權屬證書，要么就是房主丟失了權屬證書。而且即使擁有房產權屬證書，在經歷了這么多年后，許多房屋的結構與完工時相比，有明顯的變化，這就與房管局登記的信息存在很大出入。那么，面對這樣的情況，房屋征收部門應當怎么做，如何才能確定被征收房屋的基本情況呢？
中師說法：
在評估被征收房屋的價值時，首先必須確定被征收房屋的性質、權屬、面積等基本情況，這些都屬于房屋征收部門的工作范圍，房屋征收部門應當以此為依據(jù)并結合評估結果，**終確定房屋征收的具體補償款。那么，被征收房屋的基本情況應當如何確定呢？根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條及第十六條的規(guī)定，“房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償?！?br/>
同時，《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條第二款和第三款規(guī)定：“房屋征收部門應當向受托的房地產價格評估機構提供征收范圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記建筑的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估?！彼?，本案中，房屋征收部門應當對被征收的房屋進行調查，對征收范圍內的房屋的基本情況進行調查登記。對已經登記的房屋的情況，一般以房產證和房屋登記簿的記載為準；對未登記的建筑物應當由市政府進行認定、處理，依據(jù)市政府的認定處理結果確定是否給予補償。
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152****1452
身邊的黨員干部作風如何
查看全文↓ 2019-06-14 09:55:50
您有什么問題需要解決
您對政府有何期待
由中共云陽縣紀律檢查委員會
云陽縣監(jiān)察委員會
中共云陽縣委群工部（信訪辦）
云陽縣廣播電視臺
聯(lián)合開辦的《百姓問政》全媒體欄目
為您服務
本臺《民生八點半》欄目會對《百姓問政》中反映的問題進行跟蹤報道。每個周日，“云陽縣廣播電視臺”微信公眾號將集納本周群眾反映的問題，集中統(tǒng)一發(fā)布官方回復，本周，有哪些問題獲得了回復呢？
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戶口遷移，城鎮(zhèn)合作醫(yī)療購買問題
黃先生
我戶口原是萬州區(qū)。因在云陽縣金科世界城買房，2018年7月遷入云陽縣青龍派出所。請問我2019年城鎮(zhèn)合作醫(yī)療是在云陽縣青龍街道楊沙社區(qū)購買嗎？需要什么材料？合作醫(yī)療卡是否要更換？
云陽縣社會保險局
根據(jù)《重慶市城鄉(xiāng)居民合作醫(yī)療保險業(yè)務經辦規(guī)程》（渝人社發(fā)〔2013〕52號）文件規(guī)定：城鄉(xiāng)居民（大學生）發(fā)生參保地變化、轉學、婚嫁、外遷、長期在非戶籍地居住等情形的，需要辦理關系轉移的，向所在鎮(zhèn)街社保所、所在**提交戶口遷移、轉學等相關證明材料，社保所（在渝高校）初審后報區(qū)縣居民醫(yī)保經辦機構復審，區(qū)縣居民醫(yī)保經辦機構審核通過后辦理關系轉移。辦理關系轉移時，首先由轉入地居民醫(yī)保經辦機構審核資料后在居民醫(yī)保參保業(yè)務系統(tǒng)中辦理關系轉入；然后由轉出地居民醫(yī)保經辦機構對轉入地居民醫(yī)保經辦機構提交的關系轉出申請進行審核，在居民醫(yī)保參保業(yè)務系統(tǒng)中辦理關系轉出。
按照上述規(guī)定，黃先生需要向云陽縣青龍街道街道辦事處申請醫(yī)保戶頭遷移，提交戶口遷移相關證明材料，由青龍街道辦事處審核資料后在居民醫(yī)保參保業(yè)務系統(tǒng)中辦理關系轉入；然后由萬州居民醫(yī)保經辦機構對轉入地居民醫(yī)保經辦機構提交的關系轉出申請進行審核，在居民醫(yī)保參保業(yè)務系統(tǒng)中辦理關系轉出。
戶籍在本市的城鄉(xiāng)居民集中參加次年居民醫(yī)保的申報繳費時間為每年9月1日至12月20日。黃先生需要在醫(yī)保戶頭遷移至云陽后在12月20日前向青龍街道楊沙社區(qū)居委會提出購買申請，僅需帶上戶口本就可參保。
重慶市實行的是市級統(tǒng)籌，只需辦過合作醫(yī)療卡在整個重慶都是通用的，不需要重新制卡更換。若還有不清楚的地方，請咨詢云陽縣社保局，電話55186062。
錦云大廈房產證進展情況
劉先生
我是95年以對口支援的形式去江蘇參加工作的，也就是那種所謂的“高檔次移民”吧！經過多年的不懈努力，省吃儉用，手上有了點積蓄，計劃著葉落歸根，孩子入城受教育，于2010年在濱江路與移民大道交界處全款購置錦云大廈住宅一套，并付清辦理房產證的各項費用，開發(fā)商在合同中注明三年后拿房產證。八年多時間過去了，房產證卻遲遲沒有辦下來。無房產證，無法解決戶口，孩子上學等諸多問題。
云陽縣國土房管局
云陽縣錦云大廈位于云陽縣青龍街道與濱江大道交匯處，由永盛實業(yè)有限公司、云安花炮廠、龍角供銷社及8戶殘疾人組團建設。因該棟房屋開發(fā)商內部糾紛較多，致使后期各項驗收手續(xù)均無法進行，達不到辦證條件。期間，縣信訪辦曾多次召集相關職能部門參與會商和調解，但依然不能化解其矛盾糾紛。
對于您所反映的房產證久不辦理問題，縣人民政府高度重視，在2017年期間已責成相關職能部門對此類情況進行摸底調查。經統(tǒng)計我縣雙江、青龍兩個街道涉及類似問題仍有57幢房屋。形成的主要原因：一是涉及非法轉讓土地建房；二是無竣工驗收資料；三是部分牽頭人已失去聯(lián)系等。針對上述情形，國土房管再次形成《青龍街道、雙江街道群眾房屋產權證辦理遺留問題化解處置工作方案》準備呈報政府，待政府統(tǒng)籌決策同意后，力爭盡早推動房產證辦理工作。
堰坪到蔈草的公路問題
覃先生
堰坪到蔈草的公路，請上級考慮一下我們的出行，好不好？原來的水泥路，搞啥子擴修，不是說的半年通車邁？都快兩年了。油價這么貴，長期跑，惱火也。關鍵是修路的幾個人三天打魚兩天曬網，傷心呀。
相關問題
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提交材料 1.登記申請書原件(受理窗口提供) 2.申請人身份證明 3.房屋所有權證原件 4.網上簽約的當?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件 5.買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件 6.契稅完稅或減免稅憑證原件
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可以買但是風險比較大
全部10個回答> -
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有正式產權，但是因個別原因，導致房產證尚未辦理下來的，可以進行評估小產權房、農村集體產權房不可評估單位產權的房產不能獨立評估，但是可以隨企業(yè)全部房產、地產等整體進行評估。政策性住房（包括經適房、兩限房等）、房改房、安置房等，需要產權人獲取全部產權后才能進行評估。
全部4個回答> -
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首先，從我國法律政策上來講，沒有產屋權權證的房子是不被允許進行交易的。因為根據(jù)規(guī)定，房產的買賣以辦理了權屬的轉移登記（就是所謂的過戶）為標準，沒有房屋產權證的房子是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋的產權交易。其次，小編也會建議大家好不要買這種房子，因為如果沒有產權證那么將不能夠貸款、不能夠過戶、也不能夠辦理公證，雙方所簽署的購房協(xié)議也會是無效的。第三，沒有房屋產權證且不能夠辦理過戶的話，那其中所隱藏的購房風險將會很大，不進行過戶的話房屋的權還是原來業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。目前存在好多公司打著公證的旗號在進行無房產證房屋的買賣操作，實際上，買方存在的風險很大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主（委托方）是可以單方面撤消的！所以存在風險。但是做什么事都不能太肯定，沒有房產證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農村的，是商品房還是農民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產證當然是個很嚴重的問題，但農村的房子，沒有證是很正常的。
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