無產(chǎn)權證房屋可以購買嗎，購買無產(chǎn)權證房屋有哪些風險

已有10個回答

• 152****9957

  可以買但是風險比較大

  查看全文↓ 2014-06-20 15:50:43
• 147****4004

  請你不要買無證的房子。是得不到法律的認可的，打官司你一定輸。無謂浪費金錢。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:08:17
• 135****6323

  無產(chǎn)權房屋**好先做公證在去改底單！?。ú慌懦酗L險）

  查看全文↓ 2014-04-22 20:50:23
• 145****7226

  無房產(chǎn)證的房屋,無論是二手房還是一手房都不能購買.象你這個情況,還是采用先租后買的方法較為妥當.僅供參考

  查看全文↓ 2014-04-22 13:02:37
• 154****8817

  正規(guī)合同肯定有是效的，請問那合同是沒有還是只是現(xiàn)在沒有下？如果是沒有，你就拿著他以前的合同和身份證復印件留在手里面，然后再簽個正式的合同（條例要寫清楚），再做個公證（公證沒有法律效益）。
  這只是沒有產(chǎn)權證的房屋，只能這么搞了。還有一個就是只是現(xiàn)在沒下的，就等它下來再過戶，或都去更名。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:14:44
• 149****2029

  **好不要買沒有產(chǎn)權的房子,有風險的!那種風險唯一能避的就是把違約金寫高寫些

  查看全文↓ 2014-04-21 13:41:56
• 135****1499

  撤銷，錢又如何要回來。
  無產(chǎn)權房 就看誰強硬。不安全。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:28:40
• 144****8310

  魏國鵬律師解答：您好，很高興能夠為您解答這個問題。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六款的相關規(guī)定：“房地產(chǎn)未依法登記領取權屬證書的，不得轉讓?！庇纱丝磥恚瑹o產(chǎn)權證房屋不能進行交易。因為在無產(chǎn)權上建立的購房合同是無效合同，從法律角度來講，一旦合同一方出現(xiàn)毀約，另一方的權利就得不到保障。盡管有些無產(chǎn)權證房屋交易在合同簽訂時注明了相關細節(jié)，但是如果合同本身就是無效的合同，那么簽訂的細節(jié)也根本得不到任何保障，等于白白簽署。買方仍然得不到產(chǎn)權證，其合法權益也無法得到任何保障，雙方根本無法完成合法的購房交易。因無產(chǎn)權證房屋缺乏證實房屋權利歸屬的初步證據(jù)，所以買受人應當承擔由此而產(chǎn)生的各種風險。具體來說，購買房產(chǎn)權證房屋主要存在以下風險：
  1、無產(chǎn)權證房屋難以辦理物權變動手續(xù)，存在交易風險。
  2、房屋拆遷時，無產(chǎn)權證房屋權利人無法獲得如同有產(chǎn)權證房屋價值相當?shù)难a償。
  3、如果無產(chǎn)權證房屋被認定為違章建筑還將面臨行政處罰和強行拆除。當然，除了上述幾種風險之外，購買無產(chǎn)權證房屋可能還會存在其他更大的風險，因此建議買房者盡量避免購買無產(chǎn)權證房屋。

  查看全文↓ 2014-04-20 17:38:58
• 142****4011

  不要交易，有危險

  查看全文↓ 2014-04-20 17:19:02
• 148****0187

  這個只能是等5年才能交易 很多風險規(guī)避不了

  查看全文↓ 2014-04-20 12:51:21

相關問題

• 問 無產(chǎn)權證房屋如何評估?廠房無產(chǎn)權證是否可以評評估估
  答

  沒有產(chǎn)權證一般不能評估！評估是評估權益，沒有產(chǎn)權證無法評估權益。一般來說，無房產(chǎn)證的房屋可分為違章的和尚未辦理兩種情況。如果說是違章建筑，那么一般應按建造成本進行評估，并需扣除折舊。即房屋重置價格*成新率來測算房屋價值。如果是可以但尚未辦理房產(chǎn)證的，則宜采用市場比較法，以市場上有房產(chǎn)證的同類房屋的客觀合理價值，扣減該房屋辦理房產(chǎn)證所需的各項費用后的余額作為評估結果。

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• 問 房屋無產(chǎn)權證如何買賣
  答

  首先，從我國法律政策上來講，沒有產(chǎn)屋權權證的房子是不被允許進行交易的。因為根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)的買賣以辦理了權屬的轉移登記（就是所謂的過戶）為標準，沒有房屋產(chǎn)權證的房子是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋的產(chǎn)權交易。其次，小編也會建議大家好不要買這種房子，因為如果沒有產(chǎn)權證那么將不能夠貸款、不能夠過戶、也不能夠辦理公證，雙方所簽署的購房協(xié)議也會是無效的。第三，沒有房屋產(chǎn)權證且不能夠辦理過戶的話，那其中所隱藏的購房風險將會很大，不進行過戶的話房屋的權還是原來業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。目前存在好多公司打著公證的旗號在進行無房產(chǎn)證房屋的買賣操作，實際上，買方存在的風險很大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主（委托方）是可以單方面撤消的！所以存在風險。但是做什么事都不能太肯定，沒有房產(chǎn)證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當然是個很嚴重的問題，但農(nóng)村的房子，沒有證是很正常的。

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• 問 無產(chǎn)權證房屋如何查封
  答

  沒有房產(chǎn)證的自建房，法院是可以查封的。《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第十條規(guī)定：查封尚未進行權屬登記的建筑物時，人民法院應當通知其管理人或者該建筑物的實際占有人，并在顯著位置張貼公告。

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• 問 無產(chǎn)權證房屋如何查封
  答

  如果購房后，在取得《房地產(chǎn)權證》前，因開發(fā)商方面或者前房東的原因?qū)е卤环ㄔ翰榉?，當消費者已付清全部房款并已收樓入住，遇到因開發(fā)商方面的原因致使所購買的房屋被法院查封的情況時，不管當時是否已經(jīng)超過《商品房買賣合同》約定的辦理房產(chǎn)證期限，根據(jù)《合同法》第一百零八條規(guī)定，對消費者來說都是開發(fā)商已構成了違約。法院的查封系在《查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》施行后，《物權法》施行前所查封。消費者可根據(jù)《民事訴訟法》第二百零八條的規(guī)定和《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條的規(guī)定“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。”直接向執(zhí)行查封的法院提出執(zhí)行異議，并可同時向房屋所在地的法院起訴，請求確權并要求開發(fā)商承擔違約責任。

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• 問 無產(chǎn)權證房屋如何評估
  答

  沒有影響。評估方法折疊成本法（1）成本積算法，即對取得土地或已實現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。（2）重置成本法，它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)（或建設利潤）得出完全重置成本價，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。折疊市場比較法挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進行指數(shù)量化，通過準確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結果較為準確。折疊剩余法房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為房地產(chǎn)總價=土地使用權價值+房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。折疊收益法不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。折疊假設開發(fā)法對于一個未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發(fā)完畢后的市場價值，然后扣除剩余開發(fā)任務的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價值的方法。折疊基準地價法針對到某一地塊的土地使用權價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區(qū)域因素、個別因素的調(diào)整，**后得出估價對象土地使用權價值的方法。這種方法有一定的政策性。折疊路線價法土地使用權的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關系，對于同一街區(qū)，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。

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