普通住宅,住宅公寓哪種租金高?普通住宅和公寓有什么區(qū)別

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• 136****1221

  1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達(dá)到七十年，但是公寓的使用年限只能達(dá)到四十或者五十年，因此如果購房者買了公寓，而沒有買普通住宅，那就會(huì)少了二十多年的居住時(shí)間，并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問題。
  
  2、養(yǎng)房費(fèi)用不同據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房，因此在繳納水電費(fèi)的時(shí)候就會(huì)按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，收取的費(fèi)用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅，在繳納水電費(fèi)的時(shí)候按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，費(fèi)用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費(fèi)用也會(huì)比普通住宅多出許多，購房者需要提前計(jì)算好這些費(fèi)用。
  
  3、房屋功能性不同普通住宅更講究實(shí)用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會(huì)在裝修、格局或者風(fēng)格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會(huì)在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，追求更加多樣的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格，更具有美觀性。
  
  4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)不同普通住宅一般是以家庭為單位，因此對(duì)建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)有著更好的要求，因?yàn)橐獱I(yíng)造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會(huì)存在一個(gè)人居住的情況，即單身公寓，因此對(duì)于建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求需要根據(jù)實(shí)際情況具體討論。
  
  5、交易費(fèi)用不同對(duì)于普通住宅來說，如果房屋購買已經(jīng)滿五年，并且是家庭少有的住房時(shí)，個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費(fèi)的規(guī)定就會(huì)與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異，不論房屋購買是否已經(jīng)滿五年，都需要依法繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，不過可以選擇是差額征收還是全額征收。
  
  公寓式住宅是“舶來品”，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺(tái)等等。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:20:02
• 152****2349

  很多觀眾分不清公寓與普通住宅，特別是對(duì)于公寓缺乏認(rèn)知，其實(shí)并不是所有的公寓都是土地使用年限為50年，居住型公寓的土地使用年限為 70年。下面房天下就來給大家對(duì)比一下公寓與普通住宅的區(qū)別。
  
  1、 土地屬性及年限
  
  公寓: 居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地類別歸屬為商業(yè)用地，使用年限40年。
  
  普通住宅:普通住宅的土地使用年限多為70年。
  
  2、 居住費(fèi)用
  
  公寓：居住型公寓的房地產(chǎn)權(quán)屬登記參照住宅有關(guān)規(guī)定辦理，水電費(fèi)同普通住宅一樣按民用計(jì)算；混合型公寓、酒店型公寓的房地產(chǎn)權(quán)屬登記參照非住宅的有關(guān)規(guī)定辦理，水電費(fèi)按商用計(jì)算。
  
  普通住宅：水電費(fèi)均是按照民用計(jì)算。
  
  3、建筑設(shè)計(jì)要求不同
  
  公寓：居住型公寓的空調(diào)室外機(jī)不得外露，混合型公寓須設(shè)置戶式空調(diào)。
  
  普通住宅：一般情況下對(duì)于空調(diào)的安置并沒有要求。
  
  4、 面向的人群不同
  
  公寓：相較于住宅產(chǎn)品，公寓面積偏小、總價(jià)也較低，多為精裝修交付，吸

  查看全文↓ 2019-06-13 22:19:57
• 144****2841

  普通住宅和公寓的區(qū)別如下：
  
  1、認(rèn)股權(quán)證和股份期權(quán)不同
  
  普通住宅等的行權(quán)價(jià)格低于當(dāng)期普通股平均市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮其稀釋性。 計(jì)算統(tǒng)賬結(jié)合，作為分子的凈利潤(rùn)金額不變；
  
  而公寓分母的調(diào)整項(xiàng)目為按照本準(zhǔn)則第十條中規(guī)定的公式所計(jì)算的增加的普通股股數(shù)，同時(shí)還應(yīng)考慮時(shí)間權(quán)數(shù)。 當(dāng)期發(fā)行認(rèn)股權(quán)證或股份期權(quán)的，普通股平均市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)當(dāng)自認(rèn)股權(quán)證或股份期權(quán)的發(fā)行日起計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:19:53
• 151****7962

  公寓是什么樣的存在？
  
  
  
  有的人，直奔公寓的“炫酷”而去；
  
  也有人，認(rèn)為公寓華而不實(shí)。
  
  有的人，為公寓商住兩用而歡呼；
  
  也有人，為公寓不能入戶而決然轉(zhuǎn)身。
  
  
  
  
  
  
  
  當(dāng)然，還有一些不明真相的吃瓜群眾，
  
  并不知道公寓與普通住宅的區(qū)別。
  
  
  
  
  
  
  
  下面地圖君就來給大家對(duì)比一下，
  
  公寓與普通住宅的區(qū)別。
  
  
  
  1
  土地屬性及年限
  
  
  公寓: 居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地類別歸屬為商業(yè)用地，使用年限40年。
  
  普通住宅:普通住宅的土地使用年限多為70年。
  
  
  
  2
  居住費(fèi)用
  
  
  公寓：居住型公寓的房地產(chǎn)權(quán)屬登記參照住宅有關(guān)規(guī)定辦理，水電費(fèi)同普通住宅一樣按民用計(jì)算；混合型公寓、酒店型公寓的房地產(chǎn)權(quán)屬登記參照非住宅的有關(guān)規(guī)定辦理，水電費(fèi)按商用計(jì)算。
  
  普通住宅：水電費(fèi)均是按照民用計(jì)算。
  
  
  
  3
  建筑設(shè)計(jì)要求不同
  
  
  公寓：居住型公寓的空調(diào)室外機(jī)不得外露，混合型公寓須設(shè)置戶式空調(diào)。
  
  普通住宅：一般情況下對(duì)于空調(diào)的安置并沒有要求。
  
  
  
  4
  面向的人群不同
  
  
  公寓：相較于住宅產(chǎn)品，公寓面積偏小、總價(jià)也較低，多為精裝修交付，吸引的多為投資客和剛需過渡者，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn)，同時(shí)比酒店低的租金。
  
  普通住宅：一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同,居住人群要看中居住環(huán)境和配套設(shè)施等。
  
  
  
  
  
  
  
  那么~
  
  公寓到底值不值得買？
  
  
  
  商住正在努力擺脫“雞肋”之名，
  
  我們先來看一組公寓優(yōu)缺點(diǎn)的對(duì)比：
  
  
  
  
  
  其實(shí)，公寓作為過渡性住房也不賴
  
  
  
  正值畢業(yè)季，大學(xué)生們急著落實(shí)工作、租房子，然后開始攢錢買房。從這時(shí)起距離擁有自己的房子的期限，也許是現(xiàn)在、也許是三五年、也可能是更長(zhǎng)的時(shí)間。
  
  
  
  對(duì)于他們來說，公寓其實(shí)是置業(yè)的首選，可以憑借不高的資金成本就實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)式“住有所居”。
  
  
  
  小戶型公寓具有總價(jià)低、地理位置優(yōu)越的優(yōu)點(diǎn)，購買個(gè)這樣的小戶型作為年輕人第一次置業(yè)的選擇，既在其可承受能力范圍內(nèi)，又可作為一筆投資。
  
  
  
  同理，如果你是單身貴族，也適合購買一套公寓自住。因?yàn)?，買房是投資行為，租房是消費(fèi)行為。與其每年省吃儉用攢那么多房租交給房東，到頭來啥都沒剩，不如以買房的形式變換自己的資產(chǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 22:19:48
• 153****1636

  新欄目上線啦！
  
  要買房的你，面對(duì)選擇無從下手？
  
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  親自踩盤、數(shù)據(jù)說話、優(yōu)劣點(diǎn)對(duì)比，給你**專業(yè)、良心的置業(yè)建議。
  
  
  
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  今日案例
  
  
  
  # 投資公寓值得嗎？買公寓怎么選擇？ #
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  優(yōu)勢(shì)：不限購、總價(jià)低、地段好
  
  不足：法人購買、年限少、貸款難
  
  
  
  公寓與住宅**大的區(qū)別是產(chǎn)權(quán)年限不一樣，住宅有70年的，而公寓一般只有40、50年。
  
  
  
  投資公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種形式，有著不少優(yōu)勢(shì)：
  
  
  
  
  
  
  
  在購房名額越來越珍貴的現(xiàn)當(dāng)下，公寓不限購，的確給不少欲投資者增加了機(jī)會(huì)。
  
  
  
  加上公寓面積少，總價(jià)低，降低了置業(yè)門檻，使得它成為不少單身人士或小夫妻的首選。
  
  
  
  然而，投資公寓能讓買家如此糾結(jié)，正因它有一定的不足。
  
  
  
  
  
  
  
  自新政后，公寓僅限公司購買，個(gè)人不得購買，這大大提高了公寓投資的門檻。
  
  
  
  另外當(dāng)前很多銀行不受理公寓貸款申請(qǐng)，即便受理也要5成**，且一般要1-2年內(nèi)付清，還不能用公積金貸款。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 22:19:44

相關(guān)問題

• 問 普通住宅,住宅公寓哪種租金高
  答

  這是一個(gè)人人都明白的常識(shí)問題，你竟好意思提出來問?我暈!

  全部3個(gè)回答>
• 問 公寓住宅和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  公寓住宅和普通住宅比較大的區(qū)別就在于土地的使用年限不同，因?yàn)楣⒌耐恋匾话銓儆谏虡I(yè)性質(zhì)，使用年限在40年或者是50年，而普通住宅具備有70年的土地使用年限，所以在同等條件之下，普通住宅的性價(jià)比會(huì)更高，而且在70年到期之后可以自動(dòng)續(xù)期，只需要繳納少量的土地出讓金就可以繼續(xù)居住，而公寓類型的住宅需要提前一年的時(shí)間提出申請(qǐng)，收取的費(fèi)用會(huì)比較高。除了使用的年限之外，公寓性的住宅只能夠保障基本的居住功能，因?yàn)楹芏噙€是商住兩用型的住房，所以可能在居住的過程當(dāng)中無法享受民用水電無形之中會(huì)增加生活的成本。普通住宅會(huì)更加注重于居住的環(huán)境和相關(guān)的配套設(shè)施，在日常收費(fèi)方面也能夠享受到優(yōu)惠政策，對(duì)于單純進(jìn)行居住的人群來說，普通住宅還能夠落戶享受就近入學(xué)的便利。

• 問 公寓住宅和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  公寓住宅和普通住宅的區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)年限不同普通住宅的年限是70年，公寓住宅大多是在綜合用地或者是商業(yè)用地上進(jìn)行建造，只有很少的才會(huì)建造在住宅用地上，因此公寓住宅的使用年限大多是在40年或50年，只有很少的才會(huì)有70年。2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同公寓一般都屬于商業(yè)用途，所以大多數(shù)的公寓都是按照商業(yè)用水和商業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取。3、居住舒適度不同一般住宅為兩梯三戶或者四戶，一層當(dāng)中的居住人數(shù)是比較少的，基本上不會(huì)對(duì)出行造成困擾，也擁有比較好的私密性，但公寓很多時(shí)候都是兩梯十戶，甚至?xí)啵粌H居住的人比較臟，而且周邊的安全性和私密性也無法和住宅相比。4、落戶規(guī)定不同普通住宅是可以落戶的，但大多數(shù)的公寓都不能落戶。5、貸款利率和首付不同普通住宅不僅貸款的選擇方式比較多，還可以使用公積金貸款，公寓一般只能夠使用商業(yè)貸款，而且的貸款首付也在50%以上。

• 問 公寓住宅和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  公寓住宅和普通住宅特殊要區(qū)別就在于產(chǎn)權(quán)年限不同，一般來說普通住宅的產(chǎn)權(quán)都是70年，而大多數(shù)的公寓住宅年限是40年或者是50年，年限不同主要是因?yàn)樗幫恋禺a(chǎn)權(quán)的使用年限所造成。在我國(guó)土地的使用權(quán)始終歸屬于國(guó)家所有，人們?cè)谫徫锓恐笏徺I的是房屋產(chǎn)權(quán)，如果土地使用權(quán)到期后，需要按時(shí)繳納土地出讓金。在日常生活當(dāng)中，公寓住宅和普通住宅也有著較大的區(qū)別，就拿**常見的水電收費(fèi)方面也有著較大的區(qū)別，因?yàn)樽≌瑢儆诿裼?，所以都是按照民用水電的?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，而大多數(shù)的公寓屬于商住兩用型的。住房，所以大多都是按照商業(yè)用水和用電的標(biāo)準(zhǔn)收取，在日常開銷方面，公寓就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通的住宅，更不要說公寓居住的人員比較混雜，安全性和私密性也沒有辦法得到很好的保障。

• 問 普通住宅,住宅公寓哪種租金高?什么是居住型公寓，跟普通住宅小區(qū)有什么區(qū)別
  答

  公寓樓和普通住宅樓的區(qū)別之一是公寓樓包含商用性質(zhì)，而普通住宅樓只是住宅樓。其它方面的區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)年限公寓大致可以分為三種類型，分別是普通公寓、商務(wù)公寓和酒店式公寓。①普通公寓的用地性質(zhì)為居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年；②商務(wù)公寓的用地性質(zhì)為綜合性用地，產(chǎn)權(quán)為40年或50年；

  全部5個(gè)回答>