商鋪的產(chǎn)權(quán)到期怎么辦? 商鋪使用年限到了后怎么辦

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• 147****7622

  因為商鋪屬于耐久商品，使用壽命很高。買商鋪，不僅不掉價，還會更值錢。在通貨膨脹的壓力下購買商鋪是讓資產(chǎn)保值的穩(wěn)妥方式。說到商鋪，下面我們就來了解一下商鋪產(chǎn)權(quán)以及商鋪產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)產(chǎn)權(quán)的問題。
  商鋪產(chǎn)權(quán)是多少年
  1．根據(jù)中國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓條例第十二條規(guī)定：商鋪土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他商鋪用地五十年。
  2．40年產(chǎn)權(quán)的商鋪主要針對純商業(yè)地塊，我們地塊的用地性質(zhì)是兼容住宅和商用的，但商鋪產(chǎn)權(quán)都是70年，因此可以放心，大膽購買。這種在住宅底下的商鋪，可以按照普通商品住宅的產(chǎn)權(quán)算。同時這塊地的使用年限原本就是70年，不管上面蓋什么建筑，理論上商鋪的產(chǎn)權(quán)都可以拿到70年的產(chǎn)權(quán)證。
  3．所以，商鋪的產(chǎn)權(quán)一般都是40年的。
  商鋪產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)產(chǎn)權(quán)
  1．《商鋪物權(quán)法》第149條規(guī)定：“普通商品房建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！彼^的“自動續(xù)期”，是延續(xù)商鋪建筑物使用權(quán)的權(quán)限，并不是商鋪的土地權(quán)，一旦建筑物報廢，土地將收歸國家。
  2．也就是說，商鋪購買者對房屋的使用權(quán)不因為自動續(xù)期而自動轉(zhuǎn)化為商鋪之下土地的權(quán)。“因此，商鋪業(yè)主需要注意一點，必須好好保護商鋪物業(yè)，70年以后只要商鋪建筑物還‘健康’，那么商鋪建筑物還是你的?！?br/>3．《商鋪物權(quán)法》是一部基本法，并且商鋪物權(quán)法條文多是宣誓性的規(guī)定，具體性操作還需要當?shù)叵嚓P(guān)部門及時跟進，如稅收、土地、房產(chǎn)等部門之間有一個協(xié)調(diào)的過程?！?/span>

  查看全文↓ 2019-06-13 16:56:02
• 147****1783

  1、純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。具體情況要看開發(fā)商取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商鋪就是40年，綜合用地是50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質(zhì)就不是商鋪了。對于開發(fā)商所說的商鋪年限有70年的說法購房者不可輕信，一定要查看他的土地使用權(quán)證件。
  2、我國房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)權(quán)證沒有明晰所以造成了很多96年年之前購房或者96年左右報批的地塊可以報建住宅和商鋪，用地性質(zhì)上并沒有區(qū)分，商鋪在房產(chǎn)證上會注明為商業(yè)用房，可以辦營業(yè)執(zhí)照，但使用年限沒有單獨注明。后來規(guī)范用地性質(zhì)的劃分，出讓的用地就區(qū)分了住宅和商鋪的性質(zhì)，商鋪的房產(chǎn)證會注明40年產(chǎn)權(quán)。
  3、有40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)兩種商鋪。明確土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別，土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，其年限是永久的。
  商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦：
  1、延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
  2、根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。產(chǎn)權(quán)銷售是**近幾年房地產(chǎn)業(yè)才開始興起的一種銷售方式，隨著經(jīng)濟發(fā)展到一定程度，社會游資開始關(guān)注商鋪的高額回報；或是一些小型開發(fā)商涉入該行業(yè)，其資金回收的要求緊迫，產(chǎn)權(quán)銷售就應(yīng)運而生了。
  3、不動產(chǎn)證使用歸屬產(chǎn)權(quán)，《不動產(chǎn)權(quán)證書》上的“使用期限”不是房屋所有權(quán)期限，而是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問題。一般來說，全國到目前為止還沒有一個商鋪的使用年限到期，所以未來要看國家以及政府的相關(guān)政策以及法規(guī)，不過按照正常

  查看全文↓ 2019-06-13 16:55:55
• 131****2188

  一是土地回收，然后補償你的建筑。不過大家要注意，目前70年產(chǎn)權(quán)房的補償是明確，40年和50年還不明確，補償是肯定補償，補多少，按照什么標準還不好說。
  
  二是繼續(xù)租賃使用。其實，大部分都是繼續(xù)租賃使用的，而且畢竟還能用，也沒必要拆了在建。所以，繳納一筆土地使用權(quán)出讓金，按照合約所規(guī)定的年限，你就可以繼續(xù)使用了。
  
  簡單幫大家理清一下關(guān)系
  我們的產(chǎn)權(quán)其實是由兩個部分組成：
  
  一是建筑物的所有權(quán)。所有權(quán)其實包括一切權(quán)利，但是要注意，我們很多建筑物都是相連，比如樓房中，只有一戶是你的。所以，縱然你可以擁有一切權(quán)利，也不能在改變自有建筑物的情況下影響其他業(yè)主的權(quán)利。
  
  比如你砸了承重墻，這樣就會涉及到樓宇安全問題，通常會強制要求你將墻體修復，甚至可能沒收你的裝修押金。
  
  
  
  二是土地的使用權(quán)。40年的土地使用權(quán)到期之后，房子還是你的，但是土地不再是你的，這種情況下需要申請土地續(xù)租，如果獲批，那么可以繼續(xù)使用。如果未獲批或者沒有申請續(xù)租，很有可能會被無條件收回。這種情況下不是開發(fā)商收回，土地國有，被政府收回。但是根據(jù)物權(quán)法商鋪或者是房產(chǎn)依舊屬于個人，在土地收回的過程中如果需要拆遷會根據(jù)相關(guān)規(guī)定，給予補償款。
  
  因此這個問題的答案是，產(chǎn)權(quán)到期后房子不會被開發(fā)商收回。但是土地很有可能被政府收回。產(chǎn)權(quán)與物權(quán)是兩種不同的概念。
  
  70年不僅是居住用地，這方面很多人說錯了。70年使用權(quán)的土地，其實是工業(yè)、教科文衛(wèi)體，綜合類用地。不過因為此類土地知識建設(shè)住宅，所以叫著叫著就變成了居住用地。
  
  優(yōu)點就是民水民電，可以落戶，能劃分學區(qū)，有天然氣，還能用公積金貸款。至于缺點，對比50年和40年的房子來說，基本沒有缺點。
  
  50年產(chǎn)權(quán)也是工業(yè)、教科文衛(wèi)體，綜合類用地，與70年相比，一個是年限少了20年，同時使用商水商電，不能落戶，不能劃分學區(qū)，還沒有天然氣。**重要的是貸款比例高，不能用公積金，并且一般都是貸十年。
  
  
  
  40年產(chǎn)權(quán)用地稱為商業(yè)、旅游、娛樂等用地，也就是大家所說的商業(yè)用地。其基本狀況和50產(chǎn)權(quán)差不多，包括水、電、落戶、貸款等問題。
  
  三類產(chǎn)權(quán)到期后這么辦？
  目前70年產(chǎn)權(quán)有明確規(guī)定，要是房子沒問題還能住，或者沒有其他發(fā)展需要，那就自動續(xù)期。當然，一般都是住不到70年就拆遷了。
  
  拆遷的原則是“房隨地走”，因為房子是你的，永遠是你的，碎了也是你的，所以縱然這塊地不給你用了，也得解決房子的問題。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 16:55:50

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• 問 商鋪使用年限到了后怎么辦
  答

  商鋪的使用年限到了以后，國家會收回，至于一些相關(guān)的細節(jié)還是咨詢相關(guān)的政府部門，這樣會更清楚。

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• 問 商鋪產(chǎn)權(quán)年限是多少？商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
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  40年的期限到期之后要怎么辦呢?1、延長土地使用權(quán)期限。由房屋的業(yè)主聯(lián)名進行申請,提出續(xù)約土地使用權(quán)的要求，之后補交土地轉(zhuǎn)讓金,這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。2、也有可能因為規(guī)劃的原因，國家會對原房屋進行拆遷，不過拆遷也會給之前的住戶提供另外的安置房并給與補償。通過調(diào)查了解,第1種方法得到大家的普遍認可,也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

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• 問 商鋪產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦
  答

  屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。一般商業(yè)地產(chǎn)商鋪產(chǎn)權(quán)是40年，40年后再交契稅等一些稅，這個商鋪可以繼續(xù)持有。也就是說，土地是國家的，我們只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時間，不是房產(chǎn)，到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。

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• 問 商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
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  依照國家現(xiàn)在的規(guī)定是產(chǎn)權(quán)到期以后，自動續(xù)約。根據(jù)國家現(xiàn)在的規(guī)定，房子到期后自動續(xù)約。土地的所有權(quán)是國家的，我們只是有使用權(quán)，40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產(chǎn)， 到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。 如果國家有拆遷計劃，則無償征用土地，并對地上物做價補償。房屋的所有權(quán)永久屬于購房者，這個你不用擔心，如果是需要拆遷，會依照當時的市值評估價格來做賠償?shù)?，這個放心就行了！

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• 問 商鋪產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦?商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
  答

  在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產(chǎn)權(quán)其實不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。購房者對房屋的使用權(quán)是永久性的，而這所謂的40年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。我國土地屬于國家，房主只是租用人。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產(chǎn)權(quán)到期后，一般有以下兩種情況：①延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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