什么小產(chǎn)權(quán)房? 什么是小產(chǎn)權(quán)房屋,小產(chǎn)權(quán)能不能買賣

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• 134****3462

  一、小產(chǎn)權(quán)房：
  1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。
  2、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。
  3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。
  4、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
  二、大產(chǎn)權(quán)房：
  1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。
  2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時(shí)間上的限制。
  3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。
  4、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-06-13 08:41:32
• 136****4974

  小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。小產(chǎn)權(quán)房只是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
  
  中國實(shí)行二元制土地所有權(quán)結(jié)構(gòu)，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 08:41:29
• 158****1647

  產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  
  
  ↑ 目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。
  和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房價(jià)格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。
  
  
  
  
  那么，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉(zhuǎn)讓？
  首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。
  
  既然是合法的，那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。
  
  
  
  部分產(chǎn)權(quán)（小產(chǎn)權(quán)）
  根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定

  查看全文↓ 2019-06-13 08:41:25

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)能買嗎? 什么是小產(chǎn)權(quán)房屋,小產(chǎn)權(quán)能不能買賣
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的，在法律上是不允許交易買賣的。從某些意義上來說小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)只是一個(gè)泛指和俗稱，并不是在法律形成上正式的稱謂，它其實(shí)主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而不是國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，從法律的意義上來講它并不能構(gòu)成真正意義的產(chǎn)權(quán)，在現(xiàn)今國內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。通常來說小產(chǎn)權(quán)房包括兩種：第1種就是建在集體的建設(shè)用地上的房屋，一般這類房屋是屬于該集體，除該集體內(nèi)部人員外，任何人都不能購買。第2種是建設(shè)在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。小產(chǎn)權(quán)房與商品房的區(qū)別：1、與我們平時(shí)所接觸的商品房較大的區(qū)別是，小產(chǎn)權(quán)房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發(fā)商在里面攪動(dòng)，所以一般小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1／5，2、小產(chǎn)權(quán)房不能獲得國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，一般只有集體產(chǎn)權(quán)證；而商品房由國家統(tǒng)一頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。3、小產(chǎn)權(quán)房在銷售上和法律相沖突而已，根據(jù)我國法律，鄉(xiāng)村集體土地使用權(quán)是不能出讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)村宅基地屬集體，村民對宅基地也只是具有使用權(quán)，所以如果他們將房屋賣給城鎮(zhèn)居民是不能得到法律的認(rèn)可的。商品房則可以自由買賣。4、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只能在集體成員內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、置換。并不能向非本集體成員第三人轉(zhuǎn)讓或出售。

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• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)的房子? 什么是小產(chǎn)權(quán)房屋,小產(chǎn)權(quán)能不能買賣
  答

  小產(chǎn)權(quán) 顧名思義 大產(chǎn)權(quán)就是把那地都買下來了 自蓋房開始 能使用70年 小產(chǎn)權(quán)的地不是自己的 也不能進(jìn)行買賣 因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)特殊 因此過戶不是由個(gè)地方房地局過戶 是有單位 村 街道 或者手寫個(gè)過戶的說明 因此 糾紛問題頻繁 現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)集資建房比較多 出現(xiàn)的問題也是日與具增 所以就叫停小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣 還有一點(diǎn)是 如果小產(chǎn)權(quán)的業(yè)主買地買下來的話 國家有多一部分錢進(jìn)國庫 這應(yīng)該是**主要的小產(chǎn)權(quán)也叫不完全產(chǎn)權(quán),土地使用權(quán)歸集體或單位擁有，不歸業(yè)主。所以會(huì)沒有所有權(quán)憑證(房產(chǎn)證 ),所以法律上產(chǎn)權(quán)歸屬不明確,在買賣時(shí)存在潛在的風(fēng)險(xiǎn),價(jià)格自然也便宜一些.舉個(gè)簡單的例子就是某單位有一片空地，使用權(quán)歸單位所有，它當(dāng)然可以在這塊地皮上搞任何建筑，然后不需要通過房產(chǎn)部門等，就建起了住宅，這些節(jié)約了土地出讓金等一些費(fèi)用，所以便宜。不過可以說，只要單位不倒，你就可以永遠(yuǎn)住下去。相當(dāng)于上不了戶口的房子。

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• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)能買賣嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房價(jià)格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。那么，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉(zhuǎn)讓？首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。既然是合法的，那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換.部分產(chǎn)權(quán)。（小產(chǎn)權(quán)） 根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。

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• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房能不能買呢？
  答

  與大產(chǎn)權(quán)房相比，小產(chǎn)權(quán)房在價(jià)格上有著明顯的優(yōu)勢，因此，近些年來，小產(chǎn)權(quán)房在各地?zé)徜N了起來?？吹侥敲炊嗳硕假I了小產(chǎn)權(quán)房，一些經(jīng)濟(jì)能力有限的購房者也抱著“比起居無定所，至少這是屬于自己的家?！边@樣的想法進(jìn)而打算購買小產(chǎn)權(quán)房。一、小產(chǎn)權(quán)房一般有哪些類型？在城市里，有這樣一種房產(chǎn)，被叫作“小產(chǎn)權(quán)房”。它主要有三種類型：1、原住村民自己籌資興建的農(nóng)民樓。2、村集體組織在集體用地上建設(shè)的統(tǒng)建樓。3、開發(fā)商出錢，村里集體出地，合作建設(shè)的樓盤。甚至有些小區(qū)外觀和商品房沒什么兩樣。因此城市小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)方有個(gè)人、村委、公司三個(gè)不同的主體。另外，不同的建設(shè)方所簽訂的買賣合同也會(huì)有所不同。一般說來，個(gè)人的獨(dú)棟小產(chǎn)權(quán)房以出租為主、也有的整棟出售，或者分割出售。村委和開發(fā)商建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房則以出售為主，交易的時(shí)候一般都簽《集資建房協(xié)議》。因?yàn)槎紱]有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，再加上小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行貸款，價(jià)格一般只有同區(qū)域商品房的三分之一。但近幾年有開發(fā)商修建的小產(chǎn)權(quán)房向高層化、社區(qū)化發(fā)展。因此小產(chǎn)權(quán)房的外觀與商品房幾無二致。二、具體來說，小產(chǎn)權(quán)房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？1、優(yōu)點(diǎn)小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格低；小產(chǎn)權(quán)房不限購；現(xiàn)在一部分小產(chǎn)權(quán)房還比較正規(guī)，有合理規(guī)劃和專門物業(yè)，有些還有**配套等。2、缺點(diǎn)沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，只有《合資建房協(xié)議》的合同來約定權(quán)屬；需要全款購買，小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行按揭貸款。因此購買需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高；質(zhì)量監(jiān)管缺位，部分小產(chǎn)權(quán)房的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量，有可能存在安全風(fēng)險(xiǎn)。因此建議選擇社區(qū)大一點(diǎn)，樓棟較多的樓盤；未來套現(xiàn)困難，漲值相對較慢，且還有被拆掉血本無歸的風(fēng)險(xiǎn)。三、買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)有哪些？看起來優(yōu)缺點(diǎn)似乎不相伯仲，那到底買還是不買呢？如果資金夠的話當(dāng)然還是建議買商品房，但如果手頭的錢不多、又想在城市有自己的家，那就要注意到以下這些問題，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房還是值得一買的。1、在購房時(shí)，一定要先確定開發(fā)商是否具有房屋的承建資質(zhì)和政府部門的審批手續(xù)，包括使用權(quán)證、施工許可證。如果基本的文件都沒有，購買這樣的房子需要注意存在的風(fēng)險(xiǎn)。另外，盡量選擇社區(qū)大一點(diǎn)，樓棟多的小區(qū)。有些小產(chǎn)權(quán)小區(qū)建設(shè)的跟商品房外觀沒什么區(qū)別，真很難分辨。2、對于開發(fā)商出示的批文，一定要再三驗(yàn)證其真實(shí)性。一般可以通過當(dāng)?shù)卣倬W(wǎng)查看或直接前往政府部門咨詢了解。3、看房到**后的購房，都離不開權(quán)屬合同，包括付款方式，交付時(shí)間。因此一定要認(rèn)真留意合同里面的條款，尤其是合同中所標(biāo)明的責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)和免責(zé)條款，這都與我們購房者自身利益息息相關(guān)。**好找買過小產(chǎn)權(quán)房的朋友參考，或者熟悉的中介問清楚后再購買。4、除了通過外部因素去衡量房屋風(fēng)險(xiǎn)，買房還是要回歸房子本身。一般先根據(jù)自身需求，尤其是分析房屋的位置、周邊配套、房屋質(zhì)量等，還有戶型的套內(nèi)面積有些也會(huì)有套路，因?yàn)楸O(jiān)管缺失問題，所以**好實(shí)際測量。

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• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)房子？小產(chǎn)權(quán)房子能不能買？
  答

  通常所說的“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，而是老百姓口中形成的一種約定俗成的統(tǒng)一稱呼。所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等一系列費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的，所以是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，為了區(qū)別于大產(chǎn)權(quán)房又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。這些由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上并沒產(chǎn)權(quán)。因?yàn)檫@種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，而且購房合同上國土房管局也不會(huì)備案。所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是國家承認(rèn)的合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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