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首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。
全部3個回答>異地購房算是首套房嗎? 名下有房 異地再購房算二套房嗎？
148****5387 | 2019-06-12 09:09:46
已有4個回答
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145****5248
《首次購房（查閱）證明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：
查看全文↓ 2019-06-12 09:10:07
買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；
購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。
不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。 -
156****5385
不算。
查看全文↓ 2019-06-12 09:10:03
外地有房再買房算二套房，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。
被認(rèn)定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。
（3）未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。
（9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。 -
155****3171
果名下本來有房，再到另外的地方買房算二套房嗎？銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人告知，目前，要分兩種情況考慮。
查看全文↓ 2019-06-12 09:09:59
一，如果借款人名下的本地房產(chǎn)是使用貸款購買的，外地再在購房，就屬于二套房。因為目前借款人貸款買房的數(shù)據(jù)都是銀行通過查詢央行征信系統(tǒng)獲得的，并且央行的數(shù)據(jù)已全國聯(lián)網(wǎng)。
二、如果購房者在本地的房產(chǎn)是一次性付款購買的，由于各地房管部門的數(shù)據(jù)沒有聯(lián)網(wǎng)，因此沒有通過貸款買房的房產(chǎn)將是二套房認(rèn)定的盲區(qū)，這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。
另外，銀行方面強(qiáng)調(diào)，非本地戶口的購房人申請貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、單位出示證、銀行卡流水賬號外，新政出臺后，**重要的就是須提供在本地工作12個月的納稅證明或社會保險繳納證明。如果購房者是私營業(yè)主，也可以持一年以上的個體經(jīng)營營業(yè)執(zhí)照。
異地購房如何計算
只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱借款人此前的購房信息，從而判別是否“第二套房”。
在異地購房算二套房嗎
“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
目前銀行的征信系統(tǒng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱信貸記錄，連外資行也概莫能外。所以異地購房也算二套房。 -
141****5624
等諸多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容，淮安**接地氣、重服務(wù)的本地微信平臺！關(guān)注我們妥妥沒錯！
查看全文↓ 2019-06-12 09:09:52
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問：
淮安各大銀行目前首套房、二套房**比例情況
答
今天下午中國人民銀行淮安市中心支行正式出臺相關(guān)的文件：淮安各大銀行執(zhí)行**新住房貸款政策，首套房**低**比例30% 利率優(yōu)惠95折，二套房**低**比例調(diào)整為40%，貸款利率上浮10%。（對于二套房的認(rèn)定：對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通住房，執(zhí)行首套房貸政策。）
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問
在漣水、金湖、盱眙任意區(qū)域內(nèi)有房，如今在淮安其他區(qū)域買房，限購嗎？
答
限購，縣區(qū)房產(chǎn)也納入房產(chǎn)套數(shù)計算，在淮安市區(qū)域內(nèi)擁有2套或以上住宅都不能在購買第三套住房。
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問
在南京或者其他市有2套房，能不能在淮安購房？
答
在非淮安區(qū)域內(nèi)擁有住宅，不影響在淮安購房資格。
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問
名下有兩套拆遷安置房，還能再購房嗎？
答
不能購房。擁有的拆遷安置房套數(shù)也要納入房產(chǎn)套數(shù)計算。
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問
購房證明的有效期是多長？過期或遺失怎么辦？
答
購房證明的有效期為6個月。購房證明如過期，可重新申請開具；購房證明如遺失，可申請補(bǔ)開。
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問
現(xiàn)在我和我妻子名下各有一套房子，我們?nèi)绻儋I房，用孩子的名字作為戶主，這還可以購買嗎？我們孩子還未滿18周歲。
答
未成年人不能單獨(dú)買房，買房需由其法定代理人代理，如果父母想為子女購置房產(chǎn)，房產(chǎn)證上仍須加上監(jiān)護(hù)人的名字，由于房產(chǎn)是以家庭為單位計算的，因此仍算是第三套，按照淮安限購規(guī)定，不能購買。
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問
外地人在淮安購房需要繳滿一年社保，中間有斷過一個月，算符合條件嗎？
答
從購房日起前2年內(nèi)累計繳納滿1年即可，中間斷過一個月沒有關(guān)系。
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問
在淮安上學(xué)的大學(xué)生可以在淮安買房嗎？
答
外地人在淮安上學(xué)，并且把自己戶口遷入淮安集體戶口的單身大學(xué)生，就可以在淮安購房。
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問
自己是淮安本地人，滿18周歲，目前單身，父母買過兩套房，我的名字也在父母買的這兩套房的房產(chǎn)證上，還能購房嗎？
答
不能，單身淮安籍購房者，名下有房，就被限購。
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答
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答
一、現(xiàn)在大多數(shù)銀行對于個人商業(yè)貸款二套房的認(rèn)定，一般是以家庭為單位遵循“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。申請人名下有房或者有過貸款記錄，再申請房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對于異地申請房屋按揭貸款，同樣適用。二、即使申請人在當(dāng)?shù)貨]有房子，但是有過房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買房，同樣是認(rèn)房為二套房子的。而對二套房擁有套數(shù)的確定，主要是通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行住房登記查詢，如果房子不具備查詢條件，則需要提交家庭住房實(shí)際套數(shù)的證明。三、二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房——算二套。6、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為三套房。7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
全部3個回答> -
答
算！主要看名下有沒有房貸、因為銀行全國聯(lián)網(wǎng)、有貸款隨時查到！
全部3個回答> -
答
一、現(xiàn)在大多數(shù)銀行對于個人商業(yè)貸款二套房的認(rèn)定，一般是以家庭為單位遵循“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。申請人名下有房或者有過貸款記錄，再申請房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對于異地申請房屋按揭貸款，同樣適用。二、即使申請人在當(dāng)?shù)貨]有房子，但是有過房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買房，同樣是認(rèn)房為二套房子的。而對二套房擁有套數(shù)的確定，主要是通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行住房登記查詢，如果房子不具備查詢條件，則需要提交家庭住房實(shí)際套數(shù)的證明。三、二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房——算二套。6、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為三套房。7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。9、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。10、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。
全部3個回答> -
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什么是異地購房異地購房算二套房嗎
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