居民樓可以做寫字樓嗎? 為什么有的公司有工商注冊，但公司住所在居民樓？

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• 144****1878

  寫字樓和居民樓的區(qū)別如下：
  
  1、房屋用途區(qū)別不同
  
  寫字樓是純粹的辦公樓，是用來辦公的場所，一般不考慮居住的需要，不在樓內(nèi)設專門的臥室，也不分戶，不設計洗浴設備。
  居民樓是普通住宅，基礎設施完善。室內(nèi)有浴室、廚房。而且安全性高，很少有外來人員。
  
  2、土地性質(zhì)不同
  
  居民樓屬于居住用地，土地使用年限為70年。
  
  寫字樓屬于綜合用地（辦公用地、商業(yè)用地），土地使用年限為40年和50年。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 09:18:43
• 148****6878

  人有一些拙見，希望能對你有所幫助。據(jù)我自己的經(jīng)驗，宣傳一定要打好網(wǎng)絡仗！現(xiàn)在的目標消費群主要是80后，其典型的就是80后越來越注重網(wǎng)絡。這么多新人都是通過上網(wǎng)搜索攝影工作室的信息，所以，宣傳的重中之重就是在網(wǎng)絡上做好宣傳。
  具體的措施有：1，在本地點擊率**高的婚慶綜合網(wǎng)站或者婚紗攝影綜合網(wǎng)站上建立自己的商鋪，積極配合網(wǎng)站做一些推廣活動。2，提高自己門戶網(wǎng)站的關(guān)注度.通過著重網(wǎng)站的整體設計，內(nèi)容規(guī)劃以及不斷推出獨特互動活動等積聚人氣，獲得至關(guān)重要的第一印象分！
  另外，可以通過參加婚博會等其他形式的宣傳，將自己的品牌打響！
  

  查看全文↓ 2019-06-11 09:18:39
• 152****6606

  各地的政策不一樣，有些地方允許公司注冊在住宅

  查看全文↓ 2019-06-11 09:18:30
• 131****4874

  
  “我們小區(qū)住宅樓里開了家快遞公司，不僅擾民，還帶來安全隱患，希望有人能管一管?！比涨埃L安區(qū)河北師大家屬院7號樓李先生來電反映“民改商”的擾民問題。根據(jù)去年11月石市印發(fā)的《石家莊市進一步放寬市場主體住所（經(jīng)營場所）登記條件的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）明確提出，允許將住宅登記為市場主體的住所（經(jīng)營場所），但允許是“有條件的”，對利用住宅從事動漫設計、電子商務、文化創(chuàng)意等不污染環(huán)境、不影響居民生活的市場主體，可免予提交書面承諾。不得利用住宅從事娛樂、產(chǎn)生油煙污染的餐飲、易燃易爆、危險化學品等法律、法規(guī)禁止的行業(yè)。
  
  
  
  事件
  
  
  
  
  
  
  
  
  住宅樓里開快遞公司 居民反映好擾民
  
  
  
  反映問題的李先生，家住育才街河北師大家屬院7號樓一樓。
  
  
  
  記者在現(xiàn)場看到，7號樓西側(cè)的空地上堆滿了快遞包裹，一旁還停有一輛大貨車，使得原本就狹窄的通道變得更加擁擠，居民通行時只能側(cè)身才能勉強通過?！艾F(xiàn)在民宅商用放開了，可租給快遞公司是不是有點不合適？”采訪時，小區(qū)7號樓的居民告訴記者，河北師大家屬院是個老小區(qū)，這些年一些老住戶陸續(xù)搬走便將房子對外出租，因此小區(qū)里多了不少租房戶，“租給住戶還好，可一旦租給開公司的，我們就有點擔心，尤其涉及擾民、安全等問題。”
  
  
  
  提及住宅樓里來的這家快遞公司，小區(qū)常住戶李先生“有話說”，“開了有兩三年了，不僅擾民，還不安全?！?br/>
  
  
  “下樓遛彎兒不知道何時就會冒出一輛送快遞的車，有時車速還挺快，讓人防不勝防?！崩钕壬f，自從樓下開了這家快遞公司，他每天都能看到有快遞送貨車進出小區(qū)，小區(qū)道路本來就窄，再加上送快遞的大貨車、電動車以及大量快遞包裹，時常將7號樓附近的通道堵個水泄不通。
  
  
  
  堵塞道路，存在安全隱患只是其一。采訪時，其他居民則對噪音擾民頗有意見?！斑@家快遞公司有時會在午休時分揀包裹，每到此時，樓下就聚集了很多快遞員，快遞員的喧嘩聲，包裹扔來扔去的聲音，難免會驚擾到我們?！?br/>
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 09:18:27
• 145****7901

  
  工商注冊分五種類型：
  
  ⑴個體工商戶
  
  ⑵個人獨資
  
  ⑶有限責任公司
  
  ⑷合作企業(yè)
  
  ⑸股份有限公司。
  
  今天主要講有限責任公司情況。
  
  
  
  公司營業(yè)執(zhí)照的發(fā)證機關(guān)：
  
  青島市市南區(qū)市場監(jiān)督管理局；青島市市北區(qū)市場監(jiān)督管理局；青島市嶗山區(qū)市場監(jiān)督管理局；青島市李滄區(qū)市場監(jiān)督管理局
  
  在區(qū)工商行政管理局進行注冊，辦理跨區(qū)變更時需要辦理檔案變更。
  
  如果看到山東開頭的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照都是由山東省市場監(jiān)督管理局核名由青島市區(qū)級市場監(jiān)督管理局頒發(fā)的，注冊資本要求300萬以上。青島開頭的營業(yè)執(zhí)照由青島市區(qū)級市場監(jiān)督管理局辦理及頒發(fā)，注冊資本無要求。
  
  
  核名時，公司名稱一般是地區(qū)+行業(yè)+有限責任公司。字號是自定義，地區(qū)+行業(yè)是模板。
  
  青島（字號）（行業(yè)）有限公司（注冊資本無要求）
  
  山東（市）（字號）（行業(yè)）有限公司（注冊資本300萬以上）
  
  
  
  示例：行政區(qū)域（字號）（行業(yè)表述）
  
  青島保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
  
  經(jīng)營范圍只登記行業(yè)類型，定性行業(yè)分主營和兼營，主營直接影響行業(yè)表述。
  
  認繳制度下的注冊資本大小和稅務局是沒有關(guān)系的，主要核心是對外承擔債權(quán)債務的問題，關(guān)鍵需要看企業(yè)行業(yè)特征和實際所能承擔的能力來確定公司的注冊資本。
  
  
  
  在認繳制下注冊資本是否越大越好？
  
  不是的。注冊資本的大小直接影響投資人的債權(quán)債務，看投資人的承當能力。
  
  
  
  公司注冊地址選擇分4種情況：
  
  1.有房產(chǎn)證，是正規(guī)的寫字樓，注明是辦公、商業(yè)非居住功能都可以進行注冊。（房屋租賃合同要以新公司的名義簽署、房東身份證復印件）
  
  2.未取得房產(chǎn)證的場所，進行工商注冊的時候需提①預售合同②建筑工程規(guī)劃驗收合格證③派出所承批門牌承批證明。（房屋租賃合同要以新公司的名義簽署）
  
  3．臨時場地使用證明，這個是工商局改革后實施的，針對沒有取得房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)的場所，需要街道辦事處出具一個臨時場地使用證明就可以進行工商注冊登記。
  
  4.專業(yè)市場，租賃已取得消防驗收合格證、建設工程規(guī)劃驗收合格證及市場場地使用證明的市場鋪位，提交鋪位租賃合同和市場企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件。
  
  5.經(jīng)營住所為居民樓的需要提交租賃合同復印件和居委會出具的不擾民證明。
  6.屬于軍隊房產(chǎn)的，提交軍隊房地產(chǎn)租賃合同復印件、軍隊房地產(chǎn)租賃許可證復印件；承租人轉(zhuǎn)租軍隊房產(chǎn)的，還應提交軍隊出租單位同意轉(zhuǎn)租證明復印件。
  
  還有一種特殊情況，場所是住家住宅，也可以注冊，但是需要街道巡查場地后出公示告知業(yè)主，只要業(yè)主業(yè)委會同意，街道批復后就能夠出具街道臨時場地使用證明，就可以進行工商注冊登記。
  
  
  
  二、工商注冊流程及必須的材料
  
  
  
  所需資料：
  
  1、企業(yè)名稱
  
  2、經(jīng)營范圍
  
  3、法人、股東、監(jiān)事身份證復印件（電話、郵箱）
  
  4、注冊資金金額
  
  5、經(jīng)營地址
  
  6、房產(chǎn)材料及房屋租賃合同、房東身份證復印件
  
  
  
  辦理步驟：
  
  1. 網(wǎng)上核名
  
  2. 領(lǐng)取名稱預先核準通知書
  
  3. 網(wǎng)上進行設立預登記
  
  4. 準備所需資料到相關(guān)部門一口受理窗口提交初審
  
  5. 審核通過領(lǐng)取同一社會信用代碼的營業(yè)執(zhí)照
  
  6. 國稅局、地稅局核稅種
  
  
  
  三、工商注冊成立后還需要做什么
  
  
  
  什么是稅務報到？
  
  國地稅報到:企業(yè)開業(yè)從取得稅務登記證之日起一個月內(nèi)要到稅務所專管員處申請稅種核定。（與銀行簽訂國稅、地稅代扣代繳協(xié)議，用于以后國稅、地稅扣稅使用）
  
  
  
  基本戶與一般戶的區(qū)別：
  
  一般戶和基本戶的區(qū)別：一般戶不可以提取現(xiàn)金，基本戶可以提現(xiàn)。基本戶有開戶許可證是唯一的，一般戶沒有（可以開多個賬戶）；
  
  
  公司成立后需要刻章進行備案，備案后需要到銀行開具基本戶。一個企業(yè)只有一個基本戶，而一般戶可以在開具多個。開一般戶的前提是必須已經(jīng)開通了基本戶，基本戶可以提取現(xiàn)金和轉(zhuǎn)賬，一般戶不能進行現(xiàn)金提取，只能用于轉(zhuǎn)賬。
  
  
  
  如何進行納稅申報？
  
  辦理完稅局報到和核定稅種后，企業(yè)每月均需要進行納稅申報，第一次開始納稅申報時間看稅種核定通知。申報期限每月15號前，企業(yè)所得稅15號前，遇到節(jié)假日會順延，具體時間需要看稅局的通知。
  
  
  
  四、如何辦理年檢
  
  
  
  企業(yè)年審需要先登陸青島工商行政管理局網(wǎng)站注冊取得密碼，然后按照規(guī)定上傳資料，年審時間一般次年5月30號之前進行上一年的年審，12月份成立的企業(yè)也需要在規(guī)定年審期限結(jié)束前辦理年審。
  
  
  
  五、公司注冊好以后，不報稅或者不注銷所帶來的嚴重后果
  
  
  
  公司注冊好以后不年審，不報稅，企業(yè)會有信用污點。
  
  如果企業(yè)有信用污點會造成這些后果：
  
  1、不能貸款買房
  
  2、不能辦理移民
  
  3、不能領(lǐng)取養(yǎng)老保險
  
  4、每年稅局機關(guān)罰款2000~10000元以及稅費和滯納金
  
  5、企業(yè)如有欠稅情況，法定代表人禁止出境，不能乘坐飛機、高鐵等
  
  6、長期不申報申報，稅務局會上門檢查
  
  7、長期不納稅申報，發(fā)票會被鎖機
  
  8、企業(yè)法定代表人永遠不能再擔任法定代表人，需要注銷前一家公司或者把前一家公司問題處理完后才能經(jīng)營下去，否則商事登記平臺的征信是過不了，工商局也不會為此辦理年審。
  
  
  
  六、工商制度的重大變化
  
  
  
  現(xiàn)時政府推行三證合一，一照一碼，這樣會大大方便了企業(yè)的注冊登記辦理?，F(xiàn)在使用的商事登記營業(yè)執(zhí)照是各個市的版本，10月1號后有一個新的全國版本，是三證合一，一證一碼的，目前網(wǎng)上流行的說法是舊的證照需要在2017年前全部進行更換，但是具體還是以政府出具的政策為準。工商局不強制現(xiàn)在必須辦理更換證件，現(xiàn)時也只允許登記新注冊的企業(yè)，換證已經(jīng)押后辦理。更換證照后，證件的年審情況也相對的發(fā)生變化，目前還需要**后出具的政策規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:18:22

相關(guān)問題

• 問 居民樓可以做寫字樓嗎? 居民住宅開公司，是否可以按寫字樓收費
  答

  居民樓辦公的好處是租金便宜，但是不能注冊公司，適合已經(jīng)有過注冊的公司辦公，壞處是居民樓沒有辦公氛圍，人員相對嘈雜，影響辦公效率。寫字樓辦公當然是首選，因為它的用途就是用來辦公，辦公商務氛圍濃厚，也比較容易招募人才。

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• 問 居民樓可以做寫字樓嗎? 在居民樓里設辦公室是否違法？
  答

  居民樓是不可以注冊公司的，它的用途是用來居住，可以考慮商住兩用房，即可以居住又可以辦公，同時還可以注冊公司。居民住宅無論作何用途它還是居民住宅，不能按照寫字樓收費。

  全部3個回答>
• 問 國家現(xiàn)在規(guī)定居民樓裝修時間是多少？
  答

  《＜中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法＞辦法》草案第四十五條規(guī)定，“法定休息日、節(jié)假日全天及工作日12時至14時、18時至次日8時，禁止在已竣工交付使用的住宅樓內(nèi)進行產(chǎn)生噪聲的裝修等擾民作業(yè)。以上是大框架，具體各省市自治區(qū)都根據(jù)各地的實際制定出《環(huán)境噪聲污染防治辦法 》，以北京市為例，《北京市環(huán)境噪聲污染防治辦法》?第三十五條 法定休息日、節(jié)假日全天及工作日12時至14時、18時至次日8時，禁止在已竣工交付使用的居民住宅樓內(nèi)進行產(chǎn)生噪聲的裝修作業(yè)。在其他時段內(nèi)進行裝修作業(yè)的，應當采取措施，減輕對周圍生活環(huán)境的干擾。在已竣工交付使用的其它建筑內(nèi)進行裝修作業(yè)的，應當采取措施，減輕對周圍生活環(huán)境的干擾。你可以查一下本省的防治辦法 ，其實道理不復雜，就是午休時間和夜間正常休息時間不工作即可。?這也是相鄰關(guān)系和諧相處之道。

  全部3個回答>
• 問 居民樓噪音擾民標準
  答

  以住宅為主的，包括鄉(xiāng)房，超過五十分貝就算噪音擾民了，而涵蓋住房，商業(yè)型的，應不超過六十五分貝，晚上十點后到早上六點，發(fā)出的聲音都算噪音擾民。對于在裝修，在晚上六點到上午的八點，是禁止施工的，以免出現(xiàn)擾民。居民樓噪音擾民怎么辦業(yè)主感覺自己已受到噪音時，可先和發(fā)出者進行溝通，看看能不能解決。若不可行，建議物業(yè)處理解決，物業(yè)也無法協(xié)調(diào)，業(yè)主只能撥打環(huán)保部門熱線，進行投訴了，到時候，工作人員會根據(jù)情況調(diào)查，從而處罰。當噪音超出標準后，會對購買者產(chǎn)生損傷，當在高分貝空間中，很容易出現(xiàn)想吐惡心，嚴重的造成聽覺的傷害，聽力受損。因此法規(guī)中，對于各個場所作出了噪音標準規(guī)定，一旦發(fā)現(xiàn)噪音，可以直接反映，工作人員會根據(jù)法規(guī)來處罰。

• 問 ??國家規(guī)定居民樓裝修時間是多少？
  答

  ＜中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法＞草案第四十五條規(guī)定，“法定休息日、節(jié)假日全天及工作日12時至14時、18時至次日8時，禁止在已竣工交付使用的住宅樓內(nèi)進行產(chǎn)生噪聲的裝修等擾民作業(yè)。”裝修，尤其是家居裝修作為時下流行的一種生活品質(zhì)提升的理念可以作為一種人們幸福指數(shù)提升的一大標志之一，在20世紀80年代末在中國誕生。

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