居民樓可以做寫字樓嗎? 居民住宅開公司，是否可以按寫字樓收費

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• 147****1092

  居民樓辦公的好處是租金便宜，但是不能注冊公司，適合已經有過注冊的公司辦公，壞處是居民樓沒有辦公氛圍，人員相對嘈雜，影響辦公效率。
  寫字樓辦公當然是首選，因為它的用途就是用來辦公，辦公商務氛圍濃厚，也比較容易招募人才。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:44:12
• 135****0334

  居民樓是不可以注冊公司的，它的用途是用來居住，可以考慮商住兩用房，即可以居住又可以辦公，同時還可以注冊公司。居民住宅無論作何用途它還是居民住宅，不能按照寫字樓收費。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:44:09
• 141****9838

  預計7-9日深圳市轉高溫酷熱天氣，午后局地有熱雷雨，能見度轉差，部分時間有灰霾；10-15日，多云有陣雨或雷雨，酷熱天氣緩解。
  
  
  
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  來自深圳特區(qū)報
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  查看全文↓ 2019-06-06 18:44:05

相關問題

• 問 居民樓可以做寫字樓嗎? 在居民樓里設辦公室是否違法？
  答

  居民樓是不可以注冊公司的，它的用途是用來居住，可以考慮商住兩用房，即可以居住又可以辦公，同時還可以注冊公司。居民住宅無論作何用途它還是居民住宅，不能按照寫字樓收費。

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• 問 居民樓可以做寫字樓嗎? 為什么有的公司有工商注冊，但公司住所在居民樓？
  答

  寫字樓和居民樓的區(qū)別如下：1、房屋用途區(qū)別不同寫字樓是純粹的辦公樓，是用來辦公的場所，一般不考慮居住的需要，不在樓內設專門的臥室，也不分戶，不設計洗浴設備。居民樓是普通住宅，基礎設施完善。室內有浴室、廚房。而且安全性高，很少有外來人員。2、土地性質不同居民樓屬于居住用地，土地使用年限為70年。寫字樓屬于綜合用地（辦公用地、商業(yè)用地），土地使用年限為40年和50年。

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• 問 寫字樓可以開餐飲嗎
  答

  寫字樓不可以開餐飲，餐飲行業(yè)是需要經過工商管理局、消防大隊、衛(wèi)生防疫等相關部門批準大多數的寫字樓并不具備有開餐飲的條件。如果租了寫字樓準備開餐飲的話要改變物業(yè)使用功能，應當遵守法律、法規(guī)、管理規(guī)約以及征得有利害關系的業(yè)主同意，同時考慮配電量能否滿足經營所用的一些設備功率所需，所以綜合考慮之下想要做餐飲的話最好是找臨街的商鋪。如何挑選寫字樓？1、城市中心的寫字樓，增值的空間就越大，因為土地稀缺性的原因，靠近城市中心的地價就會高一些，而房產的增值主要來源于土地的增值。2、如果寫字樓的回報率不超過7%，是不具備有投資價值的。3、交通便利、停車場設計合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質、大堂品味和布置這些都會影響到寫字樓的品質，在選擇的時候要從這些方面一一進行對比。4、寫字樓的保值、增值是通過物業(yè)管理服務來實現。5、樓間空地綠化、寫字樓外自然景觀也會影響到寫字樓的價格。6、不同的土地性質在實際使用年限上會有一定的區(qū)別。大多數的寫字樓都是商業(yè)土地，有40年的產權，如果是在綜合用地上所建的寫字樓，那么就是50年的產權。

• 問 寫字樓可以開賓館嗎
  答

  如果想要在寫字樓里面開賓館也是可以的，但是通常是會涉及到一系列的改造，賓館對消防要求比較嚴格，寫字樓改賓館應該到所在地公安局消防科去備案。如果涉及建筑結構、外立面、上下水、內部空間及電路改造，還需到所在地的建委備案。想要在寫字樓里面開賓館，有以下幾點的注意事項，可以進行考量：1.需把握好賓館的選址。但也不是說一定要選擇商業(yè)繁華地帶，需要根據定位來選擇合適地址，規(guī)模，檔次，建筑格局以及外形要與當地的消費群相匹配。2.考慮眾多其他因素如停車場問題，隨著交通的便捷，選址的時候需要分析1公里至300公里范圍內的消費人群，一般行內經驗是：中高檔酒店不宜選居民住宅區(qū)或中低檔消費群，別墅型酒店**好選擇環(huán)境清幽的地點，經濟型酒店選址是需要注意周邊的商業(yè)配套。需要著重注意的是任何酒店都必須遠離高速公路等噪聲污染嚴重地帶。

• 問 ??寫字樓開什么公司
  答

  自己的專業(yè)，或喜歡的項目，或有前景的項目

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