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房產(chǎn)過戶協(xié)議書怎么寫? 房屋轉讓如何寫這個協(xié)議書

153****6988 | 2019-06-04 11:41:19

已有5個回答

  • 151****2746

    姓名： 身份證號：

    姓名： 身份證號：

    乙方：

    姓名： 身份證號：

    為了確保房屋買賣雙方的合法權益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲藏室買賣自愿達成協(xié)議如下：

    第一條 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方夫妻自愿將位于 市 區(qū) 號樓 單元 室的住宅壹套(建筑面積 平方米)及儲藏室壹間(建筑面積 平方米)出售給乙方。房屋所有權證號為： 。甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權，沒有抵押等各種負擔。

    第二條 上述住宅及儲藏室的出售價為人民幣 元整(￥ 元)，此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。

    第三條 付款方式：乙方分兩次付清，乙方先交定金 元整 (￥ 元)，剩余房款 元整(￥ 元)于辦理房產(chǎn)證時由乙方一次性付清。甲方收到后需出具收據(jù)。

    第四條 乙方支付甲方 萬元款項時甲方須把此房房屋所有權證等證件原件及相關票據(jù)均由乙方保管。將來土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領取并交由乙方保管，甲方將來必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權及使用權歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權及使用權等任何權利。

    第五條 自辦理房產(chǎn)證之日起，如遇拆遷等與此房相關的權利義務等，均由乙方享有和承擔，在此日之前由此房產(chǎn)生的權利義務均由甲方享有和承擔。

    查看全文↓ 2019-06-04 11:41:42
  • 148****7664

    　房屋贈予協(xié)議
    　　甲方(贈與人)： (寫明姓名、住址)
    　　住所：
    　　有效證件號碼：
    　　乙方(受贈人)： (寫明姓名、住址)
    　　住所：
    　　有效證件號碼：
    　　甲方自愿將其下所有的不動產(chǎn)房產(chǎn)贈與乙方。按照合同法等有關法律規(guī)定，雙方自愿達成贈與房產(chǎn)協(xié)議如下：
    　　第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：
    　　(一) 座落于北京市 區(qū) ，建筑面積 平方米;
    　　(二) 贈與房屋的所有權證證號為 ，丘號為 ;
    　　(三) 房屋平面圖及其四至范圍見附件一
    　　(四) 土地使用權取得的方式
    　　該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并贈與。
    　　該房屋的相關權益隨該房屋一并贈與。

    查看全文↓ 2019-06-04 11:41:38
  • 155****6312

    房屋買賣合同

    立合同人

    賣 方:

    買 方: 經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下：

    一、 甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有，并已收取乙方購房定金人民幣（大寫） 1、房屋狀況（請按《房屋所有權證》填寫）

    房屋座落：

    幢 號 室 號 建筑結構 總層數(shù) 建筑面積（平方） 用 途

    2、該房屋的所有權證號為：

    國有土地使用權證號為： 。

    3、該房屋的土地使用權取得方式“√”：出讓（ ）、劃撥（ ）本合同一經(jīng)簽訂，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓。

    查看全文↓ 2019-06-04 11:41:34
  • 144****4347


    《物權法》第九條第一款規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。但法律另有規(guī)定的除外。雖然《自愿離婚協(xié)議書》約定涉案房產(chǎn)歸配偶一方所有，但是雙方未進行不動產(chǎn)物權的轉讓登記，物權的轉讓不發(fā)生效力，涉案房產(chǎn)仍屬于夫妻共同所有。





    案例索引




    《周鳳珠與青島威邦貿(mào)易有限公司、周春海案外人執(zhí)行異議之訴案》【(2017)**高法民申3915號】




    爭議焦點


    離婚協(xié)議約定原共有房產(chǎn)歸配偶一方所有的，在未進行轉讓登記時是否產(chǎn)生物權的轉讓效力？



    裁判意見


    **高院認為：本案再審審查的核心問題是：周鳳珠對于作為執(zhí)行標的物的涉案房產(chǎn)，是否具有足以排除強制執(zhí)行的民事權益。

    第一，《**高人民法院民一庭關于夫妻一方對外擔保之債能否認定為夫妻共同債務的復函》（〔2015〕民一他字第9號）規(guī)定，夫妻一方對外擔保之債不應當適用《**高人民法院關于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（二）》第二十四條的規(guī)定認定為夫妻共同債務。山東省日照市中級人民法院于2015年11月19日作出(2015)日商初字第215號民事調(diào)解書，周春海對江蘇寶通鎳業(yè)有限公司應向山東福寶國際貿(mào)易有限公司支付回購貨款及收益50591600元的本金和利息承擔連帶擔保責任，屬于對外擔保之債，根據(jù)上述復函的規(guī)定，涉案債務不應認定為夫妻共同債務。

    第二，《中華人民共和國婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。周鳳珠與周春海于1991年9月27日結婚，于2015年7月28日自愿離婚；2012年10月，周春海購買位于上海市浦東新區(qū)張揚路xxx號xxxx室、xxxx室房產(chǎn)。該房產(chǎn)購買于周鳳珠與周春海夫妻關系存續(xù)期間，雖然只登記在周春海一人名下，但是在周鳳珠、周春海未舉證證明歸個人所有的情況下，根據(jù)婚姻法第十七條的規(guī)定應為夫妻共同財產(chǎn)?！吨腥A人民共和國物權法》第九條第一款規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。但法律另有規(guī)定的除外。雖然周鳳珠與周春海于2015年7月28日簽訂《自愿離婚協(xié)議書》，約定涉案房產(chǎn)歸周鳳珠所有，但是雙方未進行不動產(chǎn)物權的轉讓登記，物權的轉讓不發(fā)生效力，涉案房產(chǎn)仍屬于周鳳珠與周春海夫妻共同所有。

    第三，《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第十四條規(guī)定，對被執(zhí)行人與其他人共有的財產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結。本案涉案債務雖然屬于周春海個人債務，但是涉案房產(chǎn)屬于周鳳珠與周春海夫妻共同所有，人民法院可以執(zhí)行。因此，一審法院駁回周鳳珠關于排除對涉案房產(chǎn)執(zhí)行的訴訟請求并無不當，二審法院駁回上訴，維持原判的處理結果亦無不當。

    第四，《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百三十四條規(guī)定，原判決、裁定認定事實或者適用法律雖有瑕疵，但裁判結果正確的，第二審人民法院可以在判決、裁定中糾正瑕疵后，依照民事訴訟法第一百七十條第一款第一項規(guī)定予以維持。本案山東省高級人民法院在說理中認為涉案債務屬于周鳳珠與周春海夫妻共同債務，在適用法律上存在不當之處，但是處理結果并無不當，因此根據(jù)上述司法解釋的規(guī)定周鳳珠的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條規(guī)定的再審情形。

    查看全文↓ 2019-06-04 11:41:29
  • 135****5609

    “家事法苑”公號今日分享

    目錄

    1.李丹：夫妻房產(chǎn)約定糾紛的法理基礎與裁判思路（來源：李蝸牛微信公眾號）

    2.房屋轉讓協(xié)議上寫了"兩人共有" 離婚后,法院為何只判給男方?（來源：株洲晚報20151020）




    房屋轉讓協(xié)議上寫了"兩人共有" 離婚后,法院為何只判給男方?



    來源：
    時間：2015-10-20
    來源： 株洲晚報
    記者 肖蓉 通訊員 鄧畫文
    原文鏈接：http://www.zznews.gov.cn/news/2015/1020/190592.shtml
    　　株洲晚報10月10日訊（記者 肖蓉 通訊員 鄧畫文）


    　　他們是一對再婚夫妻，婚前，男方把單位的福利房買了下來，在轉讓協(xié)議書上，買方寫的是兩個人的名字，約定“產(chǎn)權共同共有”。不到4年，雙方離婚，因房屋產(chǎn)權問題鬧上法庭。


    　　昨日，記者從市中級人民法院了解到，**終，這套房屋判給男方一人所有。女方懵了，說好的“共同共有”為何變了卦？

    起訴

    轉讓協(xié)議書上標明“共同共有”沒用？

    　　2008年，離婚多年的聶先生與劉女士戀愛。當時，聶先生住在位于天元區(qū)的單位福利房里，房子屬聶先生的單位所有。2009年2月，公司將該房屋以19萬元的價格轉讓給聶先生，聶先生隨后交納了全部房款。兩個月后，聶先生與公司簽訂房屋轉讓協(xié)議，并在協(xié)議書中“產(chǎn)權共有情況”一欄注明“無”。


    　　沒過多久，在聶先生同意的前提下，劉女士在房屋轉讓協(xié)議書中的買方處加簽了自己的名字，并將“產(chǎn)權共有情況”一欄中的“無”字刪去，添加了“房屋產(chǎn)權歸聶先生、劉女士共同共有”的文字內(nèi)容，兩人還按了手印，但一直沒有去辦理過戶手續(xù)。


    　　2009年年底，聶先生、劉女士登記結婚，兩年多后，兩人分居了。


    　　2013年，聶先生與劉女士離婚，此后與前妻再婚。


    　　離婚后，聶先生與公司辦理房屋產(chǎn)權過戶，將房子登記至自己一個人的名下。劉女士則繼續(xù)居住在該房屋內(nèi)，聶先生多次要求劉女士搬離。劉女士認為，房子是兩人在同居期間共同出資購買和裝修的，應該屬于兩人共同財產(chǎn)，且之前的房屋轉讓協(xié)議上還有自己的名字，房子理應有自己的一半，為何就不算數(shù)了？為此，雙方引發(fā)糾紛，劉女士訴至法院。

    法院

    沒辦房屋產(chǎn)權登記前，男方的贈與可撤銷

    　　天元區(qū)人民法院一審認為，根據(jù)誰主張誰舉證的原則，劉女士沒有向法院提供足夠的證據(jù)證明其在同居期間出了購房款和裝修款。而聶先生與公司簽訂房屋轉讓協(xié)議、交納房款，均是兩人登記結婚前以個人名義辦理，房屋應為男方一人所有。


    　　宣判后，劉女士不服，向市中級人民法院上訴。


    　　近日，市中院對此案進行了二審。法院認為，房屋轉讓協(xié)議書有聶先生和劉女士的簽名和手印，應視為當時聶先生自愿將該房屋的部分所有權贈與劉女士，約定為雙方共有，但雙方未及時按約定辦理登記手續(xù)。根據(jù)相關法律條文，聶先生在履行贈與協(xié)議前，有權撤銷該贈與協(xié)議。聶先生后來將該房屋辦理產(chǎn)權過戶登記至自己一個人名下，應視為其已撤銷該贈與協(xié)議。


    　　同時，依照《物權法》的規(guī)定，這套房屋的產(chǎn)權的變更、轉讓，應自記載于不動產(chǎn)登記簿時產(chǎn)生效力。雙方?jīng)]有及時與聶先生的單位辦理房屋登記手續(xù)，相當于該協(xié)議沒有履行。


    　　因此，房屋產(chǎn)權應認定為聶先生一人所有。法院**終駁回劉女士上訴，維持原判。（文中人物均為化名）

    看新聞學法律

    何為“撤銷贈與”？

    　　《中華人民共和國合同法》第一百八十六條規(guī)定：贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與。


    　　法官介紹，贈與是無償行為，即便贈與合同已經(jīng)成立，也還可以允許贈與人因自身的某種事由撤銷贈與，這也是贈與合同與其他有償合同的顯著區(qū)別。尤其是有的贈與合同，是贈與人因一時情感因素欠考慮訂立的，如果絕對不允許贈與人撤銷，對贈與人來說是苛刻的，也有失公允。當然，對贈與的撤銷還有如下限制：

    　　1．贈與的財產(chǎn)已轉移其權利的，贈與人不得任意撤銷贈與。

    　　2．贈與合同訂立后經(jīng)公證證明的，贈與人不得任意撤銷。

    　　3．具有社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同，不論當事人以何種形式訂立，不論是否經(jīng)過公證，也不論贈與的財產(chǎn)是否已轉移其權利，贈與人均不得任意撤銷。

    查看全文↓ 2019-06-04 11:41:24

相關問題

  • 答

    那你們**后協(xié)議的結果是什么呢？1、二層樓的分配2、舊商品房的分配3、新建房的分配。

    全部3個回答>
  • 答

    可以的協(xié)議的簽訂基于雙方意思表示真實有效，內(nèi)容沒有違反法律、行政法規(guī)強制性或禁止性規(guī)定，因此協(xié)議一經(jīng)簽訂就具有法律效力?！「鶕?jù)《合同法》第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。公證并不影響協(xié)議的效力，是以政府法律公證部門的身份做見證，一旦發(fā)生糾紛，經(jīng)過公證的協(xié)議作為證據(jù)在法律效力上比沒做過公證的協(xié)議更高，更容易被法院采信。

    全部5個回答>
  • 答

    您到當?shù)毓C處，對方給你辦理 參考 甲方(贈與人)：_____(寫明姓名、住址)住所：_____有效證件號碼：_____乙方(受贈人)：_____(寫明姓名、住址)住所：_____有效證件號碼：_____甲方自愿將其下所有的不動產(chǎn)房產(chǎn)贈與乙方。按照合同法等有關法律規(guī)定，雙方自愿達成贈與房產(chǎn)協(xié)議如下：第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：(一)座落于_____，建筑面積_____平方米;(二)贈與房屋的所有權證證號為_____;(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一(四)土地使用權取得的方式該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并贈與。該房屋的相關權益隨該房屋一并贈與。第二條：因甲方_____，此房產(chǎn)所購的所有房款和稅費均已有乙方代甲方支付，由甲方所購該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權證。經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈與乙方，并在乙方能辦理過戶手續(xù)時積極協(xié)助辦理。

    全部3個回答>
  • 答

    房屋買賣合同立合同人 賣 方: 買 方: 經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下：一、 甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有，并已收取乙方購房定金人民幣（大寫） 1、房屋狀況（請按《房屋所有權證》填寫）房屋座落：幢 號 室 號 建筑結構 總層數(shù) 建筑面積（平方） 用 途2、該房屋的所有權證號為： 國有土地使用權證號為： 。3、該房屋的土地使用權取得方式“√”：出讓（ ）、劃撥（ ）本合同一經(jīng)簽訂，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓。二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣（ ￥ xx）元，付款方式： 。乙方支付房款具體約定為：1、于xxx前，支付甲方房款 xxx ；

    全部5個回答>
  • 答

    繼承協(xié)議為避免今后因住房問題產(chǎn)生矛盾，經(jīng)姊妹六人共同商定，對位于********的一套兩室一廳的房屋繼承問題予以確定，達成了一致意見。特簽訂如下協(xié)議：1．位于********的一套兩室一廳的房屋（***m2），為國企房改房，是以父親的名義于1997年購買，購房費用由三弟（***）全額支付。現(xiàn)該房屋產(chǎn)權所有人是父親，而此后父母一直與三弟的一家三口居住此房。2、父母分別于2008年和2000年相繼去世，現(xiàn)房產(chǎn)部門要給該房辦理房產(chǎn)證，經(jīng)大家商量同意，該房屋由三弟（***）全額繼承，其余姊妹五人對此均無異議。2．由于三弟（***）全額繼承該房，今后對于該房的一切收益或開支均由三弟（***）承擔，與其余人無關。本協(xié)議一式六份，兄弟姐妹各執(zhí)一份。簽字：2013年2月21日

    全部4個回答>