房產(chǎn)過(guò)戶協(xié)議書怎么寫? 房屋過(guò)戶協(xié)議怎么寫？

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• 131****8580

  房屋買賣合同
  
  立合同人
  
  賣 方:
  
  買 方: 經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下：
  
  一、 甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有，并已收取乙方購(gòu)房定金人民幣（大寫） 1、房屋狀況（請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫）
  
  房屋座落：
  
  幢 號(hào) 室 號(hào) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積（平方） 用 途
  
  2、該房屋的所有權(quán)證號(hào)為：
  
  國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為： 。
  
  3、該房屋的土地使用權(quán)取得方式“√”：出讓（ ）、劃撥（ ）本合同一經(jīng)簽訂，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
  
  二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣（ ￥ xx）元，付款方式： 。乙方支付房款具體約定為：
  
  1、于xxx前，支付甲方房款 xxx ；

  查看全文↓ 2019-05-25 22:58:38
• 132****3844

  房屋贈(zèng)予協(xié)議
  　　甲方(贈(zèng)與人)： (寫明姓名、住址)
  　　住所：
  　　有效證件號(hào)碼：
  　　乙方(受贈(zèng)人)： (寫明姓名、住址)
  　　住所：
  　　有效證件號(hào)碼：
  　　甲方自愿將其下所有的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)贈(zèng)與乙方。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成贈(zèng)與房產(chǎn)協(xié)議如下：
  　　第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈(zèng)與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：
  　　(一) 座落于北京市 區(qū) ，建筑面積 平方米;
  　　(二) 贈(zèng)與房屋的所有權(quán)證證號(hào)為 ，丘號(hào)為 ;
  　　(三) 房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一
  　　(四) 土地使用權(quán)取得的方式

  查看全文↓ 2019-05-25 22:58:31
• 156****2554

  姓名： 身份證號(hào)：
  
  姓名： 身份證號(hào)：
  
  乙方：
  
  姓名： 身份證號(hào)：
  
  為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲(chǔ)藏室買賣自愿達(dá)成協(xié)議如下：
  
  第一條 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方夫妻自愿將位于 市 區(qū) 號(hào)樓 單元 室的住宅壹套(建筑面積 平方米)及儲(chǔ)藏室壹間(建筑面積 平方米)出售給乙方。房屋所有權(quán)證號(hào)為： 。甲方保證對(duì)其所售房屋擁有完全的所有權(quán)，沒(méi)有抵押等各種負(fù)擔(dān)。
  
  第二條 上述住宅及儲(chǔ)藏室的出售價(jià)為人民幣 元整(￥ 元)，此價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。
  
  第三條 付款方式：乙方分兩次付清，乙方先交定金 元整 (￥ 元)，剩余房款 元整(￥ 元)于辦理房產(chǎn)證時(shí)由乙方一次性付清。甲方收到后需出具收據(jù)。
  
  第四條 乙方支付甲方 萬(wàn)元款項(xiàng)時(shí)甲方須把此房房屋所有權(quán)證等證件原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管。將來(lái)土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管，甲方將來(lái)必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利。
  
  第五條 自辦理房產(chǎn)證之日起，如遇拆遷等與此房相關(guān)的權(quán)利義務(wù)等，均由乙方享有和承擔(dān)，在此日之前由此房產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由甲方享有和承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-05-25 22:58:28
• 135****1499

  
  “信榮律師團(tuán)隊(duì)”公眾號(hào)：zmr
  
  全國(guó)統(tǒng)一客服電話：400-0755-618
  
  
  
  ◎原創(chuàng)撰稿丨信榮房地產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)首席律師張茂榮
  
  ◎稿件轉(zhuǎn)載自公眾號(hào)：信榮律師團(tuán)隊(duì)
  
  
  
  真實(shí)案例：買方過(guò)戶后違約被判退房
  
  
  
  簽約：2014年8月14日買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，成交價(jià)260萬(wàn)，業(yè)主需要贖樓，買方需要按揭，合同約定買方貸款不足的，應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)齊。
  
  
  
  過(guò)戶：合同履行過(guò)程中，業(yè)主配合買方虛高成交價(jià)為329萬(wàn)元并獲得銀行227.5萬(wàn)元同貸書，隨后擔(dān)保公司為業(yè)主完成贖樓，雙方在深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心簽訂《深圳市二手房買賣合同》辦理遞件過(guò)戶手續(xù)，2014年12月4日房屋過(guò)戶到買方名下。
  
  
  
  拒貸：2014年12月9日買方辦理了貸款抵押，2015年1月銀行通知買方因遞交了虛假合同不能放款?。ň豌y行知曉過(guò)程，買方陳述是業(yè)主因房?jī)r(jià)暴漲惡意投訴）
  
  
  
  起訴：2015年1月業(yè)主向深圳市寶安區(qū)人民法院起訴，要求解除合同，由買方返還房屋并支付違約金，買方反訴要求繼續(xù)履行合同。
  
  
  
  一審判決：2015年11月寶安法院判決：業(yè)主繼續(xù)履行合同，買方支付剩余購(gòu)房款166萬(wàn)元。
  
  
  
  二審判決：2016年1月深圳市中級(jí)人民法院判決：買方協(xié)助業(yè)主將房屋恢復(fù)登記至業(yè)主名下并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用！理由是：買方在銀行拒貸后未能在三個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)齊，行為已構(gòu)成根本違約，業(yè)主有權(quán)解除合同。
  
  
  
  咨詢?cè)賹彛憾彅≡V后買方咨詢到信榮（深圳）房地產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)，經(jīng)本律師審查發(fā)現(xiàn)：買賣雙方遞件過(guò)戶時(shí)簽訂的《深圳市二手房買賣合同》就買方逾期付款的法律后果只約定買方支付違約金繼續(xù)履行合同，并沒(méi)有約定業(yè)主有權(quán)解約，遂以中介版《二手房買賣合同》在先，過(guò)戶版《深圳市二手房買賣合同》在后，兩者不一致的視為過(guò)戶版合同對(duì)中介版合同的修改，過(guò)戶版合同并沒(méi)有賦予業(yè)主解約權(quán)為由代理買家申請(qǐng)?jiān)賹彙?br/>
  
  
  再審裁定：2017年2月廣東高級(jí)人民法院裁定認(rèn)為：過(guò)戶版合同只是為了辦理過(guò)戶遞件時(shí)行政機(jī)關(guān)備案所需簽訂，并非實(shí)際履行的合同，合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)當(dāng)以中介版合同為準(zhǔn)，駁回買家再審申請(qǐng)！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  信榮說(shuō)法：兩者適用條件不同，認(rèn)定過(guò)戶版合同無(wú)效與行政確認(rèn)沖突
  
  
  
  1、中介版合同適用于業(yè)主未完成贖樓，買方未取得貸款承諾情形，而過(guò)戶版合同適用于業(yè)主已完成贖樓，買家已取得貸款承諾函情形，兩者適用條件完全不同，相互不具有可替代性；
  
  
  
  2、過(guò)戶版合同經(jīng)政府部門審核并作為給買方頒發(fā)所有權(quán)證書的法定依據(jù)，而買方的所有權(quán)證又是買方抵押貸款的合法依據(jù)，即：過(guò)戶版合同已經(jīng)政府確認(rèn)合法有效，法院認(rèn)定其對(duì)當(dāng)事人沒(méi)有約束力，存在司法認(rèn)定與行政認(rèn)定不一致的沖突；
  
  
  
  3、雖然本團(tuán)隊(duì)律師不認(rèn)同廣東高院的觀點(diǎn)，但既然如此認(rèn)定，買賣雙方應(yīng)對(duì)此引起充分的重視，確保自身不要違反中介版合同約定；
  
  
  
  4、中國(guó)不是判例法國(guó)家，同案不同判的情況時(shí)有發(fā)生，雖然高院就此案做出了如此認(rèn)定，不排除其他法官做出不同認(rèn)定。
  
  
  
  
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  7、深圳小產(chǎn)權(quán)種類、購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)、政策建議
  
  
  
  8、志在千里：信榮（全國(guó)）房地產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)五年發(fā)展規(guī)劃

  查看全文↓ 2019-05-25 22:58:21
• 143****8052

  我們?cè)谫I賣房子的時(shí)候肯定會(huì)經(jīng)歷房子過(guò)戶，那小編今天就給大家介紹房子過(guò)戶需要什么手續(xù)？房子過(guò)戶的辦理不僅只針對(duì)房子買賣的情況，房子贈(zèng)與和房產(chǎn)的繼承也一樣需要辦理房子過(guò)戶手續(xù)。那么房子過(guò)戶需要什么證件呢？房子過(guò)戶的流程是什么？
  
  
  
  房子過(guò)戶需要什么手續(xù)？
  
  
  
  1、申請(qǐng)人身份證明；
  
  
  
  2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
  
  
  
  3、房地產(chǎn)權(quán)利證書；
  
  
  
  4、房地產(chǎn)買賣合同書，相關(guān)機(jī)關(guān)的決定書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，地產(chǎn)繼承證明文件，或經(jīng)公證的房或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
  
  
  
  5、已設(shè)定抵押權(quán)的房子，需要提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
  
  
  
  6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；
  
  
  
  7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)手續(xù)費(fèi)
  
  
  
  8、劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明；
  
  
  
  9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明；
  
  
  
  10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)；
  
  
  
  11、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書；
  
  
  
  12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書；
  
  
  
  13、收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；
  
  
  
  14、國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；
  
  
  
  15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
  
  
  
  房子過(guò)戶的流程是什么？
  
  
  
  1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，為了避免出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，需要確保房子的產(chǎn)權(quán)卻是屬于賣方。
  
  
  
  2、簽訂買賣合同，交付定金，定金是交由中介公司保管。
  
  
  
  3、拿到購(gòu)房合同，帶上身份證等個(gè)人資料，向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款。
  
  
  
  4、先交付**，然后填寫銀行貸款申請(qǐng)表。
  
  
  
  5、銀行審批通過(guò)，然后在房產(chǎn)交易管理所辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  
  
  6、過(guò)戶手續(xù)辦完，獲得房產(chǎn)證，不過(guò)房產(chǎn)證需要立刻交給銀行工作人員，作為貸款抵押，也就是在未還完之前，放低都抵押給銀行。
  
  
  
  7、銀行正式放款，直接轉(zhuǎn)給業(yè)主。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 22:58:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶協(xié)議書怎么寫? 兄妹之間房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶協(xié)議書怎么寫？
  答

  您到當(dāng)?shù)毓C處，對(duì)方給你辦理 參考 甲方(贈(zèng)與人)：_____(寫明姓名、住址)住所：_____有效證件號(hào)碼：_____乙方(受贈(zèng)人)：_____(寫明姓名、住址)住所：_____有效證件號(hào)碼：_____甲方自愿將其下所有的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)贈(zèng)與乙方。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成贈(zèng)與房產(chǎn)協(xié)議如下：第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈(zèng)與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：(一)座落于_____，建筑面積_____平方米;(二)贈(zèng)與房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_(kāi)____;(三)房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一(四)土地使用權(quán)取得的方式該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈(zèng)與。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈(zèng)與。第二條：因甲方_____，此房產(chǎn)所購(gòu)的所有房款和稅費(fèi)均已有乙方代甲方支付，由甲方所購(gòu)該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)證。經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈(zèng)與乙方，并在乙方能辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)積極協(xié)助辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶協(xié)議書怎么寫
  答

  一、協(xié)議范文： 房屋買賣合同 合同雙方當(dāng)事人（須由本人親自填寫，并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠，以便能及時(shí)取得聯(lián)系；如聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方）： 出賣人（甲方）姓名：____________【身份證】___________________地址：____________________________________________________ 郵政編碼：________________ 聯(lián)系電話：______________________ 買受人（乙方）姓名：____________【身份證】___________________ 地址：____________________________________________________ 郵政編碼：________________ 聯(lián)系電話：______________________ 鑒于：1、甲方系本合同項(xiàng)下房屋的所有權(quán)人，且其對(duì)該房屋的處分已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的同意； 2、甲方愿意將房屋出賣給乙方； 3、乙方愿意購(gòu)買上述房屋； 4、乙方已向甲方交付定金共5000元整； 5、本合同項(xiàng)下房屋的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》尚未辦理。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，就乙方向甲方購(gòu)買房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執(zhí)行。 第一條 甲方保證對(duì)所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，而且沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 如因甲方原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 第二條 房屋的坐落、面積情況。 1、本合同所稱標(biāo)的房屋是指位于長(zhǎng)沙市雨花區(qū) 鄉(xiāng)村組棟 單元 房及該棟底層?xùn)|頭南向第二間雜屋。 2、該房屋102房套內(nèi)面積為_(kāi)____平方米，雜屋套內(nèi)面積為_(kāi)____平方米。 3、本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。 第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 房屋的交易總價(jià)為：人民幣_(tái)__________元整（大寫：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。乙方已向甲方支付的定金轉(zhuǎn)為房款，乙方還應(yīng)向甲方共支付房款人民幣_(tái)__________元整（大寫：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。 本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款已包含在交易總價(jià)中。 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不再另行計(jì)價(jià)。 第四條 付款方式及期限。 甲乙雙方同意以下列方式付款： 1、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整，自本合同簽訂之日起____天內(nèi)乙方支付**款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方； 2、剩余房款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整于乙方取得該房屋的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》之日起____天內(nèi)支付。 第五條 房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定。 1、甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____天內(nèi)將本合同項(xiàng)下房屋全部交付給乙方，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。 2、甲方應(yīng)當(dāng)在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)開(kāi)始辦理產(chǎn)權(quán)登記后 日內(nèi)（**遲不超過(guò)房屋所在地其他所有權(quán)人取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日），及時(shí)辦理權(quán)屬登記（指房屋的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》）。 3、甲方應(yīng)當(dāng)在取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書（指房屋的《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》）之日起 日內(nèi)，及時(shí)將房屋權(quán)屬登記過(guò)戶至乙方名下。 第六條 稅費(fèi)分擔(dān)約定 1、甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書所需要的稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。 2、甲方將房地產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下所花費(fèi)的交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。 第七條 違約責(zé)任 1、乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金。 2、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付，自本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金。 3、如甲方違反本合同第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定，乙方有權(quán)選擇下列任一種方式處理： A．乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起 日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給甲方，并按已付房?jī)r(jià)款的 %賠償乙方房屋損失，同時(shí)按乙方投入房屋裝修的費(fèi)用賠償乙方的裝修的損失。 B．乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的 %向乙方支付違約金。 第八條 爭(zhēng)議的解決方式 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。 第九條 特別約定 房屋交付后，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對(duì)房屋及相應(yīng)土地的補(bǔ)償，由乙方所有。 第十條 免責(zé)條件 1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)損失賠償責(zé)任； 2、不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況”。 第十一條 陳述和承諾條款 1、甲方承諾：甲方擁有對(duì)本合同項(xiàng)下房屋完全的處分權(quán)。 2、乙方承諾：真實(shí)地愿意購(gòu)買本合同項(xiàng)下的房屋。 第十二條 本合同經(jīng)湖南君安達(dá)律師事務(wù)所見(jiàn)證。 第十三條 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份、律師事務(wù)所一份，具有同等法律效力，自雙方簽字后生效。 第十四條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。 第十五條 雙方約定的其他事項(xiàng)： 出賣人(甲方)：_________________ 買受人(乙方)：__________________ 身份證號(hào)碼： __________________ 身份證號(hào)碼： ___________________ 地址：___________________ 地 址：____________________ 郵編：___________________ 郵 編：____________________ 電話：___________________ 電 話：____________________ 二、根據(jù)上述范文內(nèi)容進(jìn)行修改，圍繞以下幾方面,結(jié)合你的實(shí)際情況起草協(xié)議即可： 1、 核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰: 賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。只樣做到這一點(diǎn)，你才能防止無(wú)效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。 2、 核實(shí)房屋狀況： 你一定要謹(jǐn)慎對(duì)待看房行為，至少應(yīng)核實(shí)以下幾個(gè)方面： ①房屋建筑狀況。如房屋坐落、戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、家具等。 ②房屋小區(qū)狀況。如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理等。 ③房屋權(quán)利情況，如土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等等。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)，比如房屋的裝修，有利于評(píng)估二次裝修的費(fèi)用；土地使用權(quán)為劃撥的，涉及補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；房屋租賃期未滿的，涉及承租方有權(quán)租住至期滿以及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；房屋仍在抵押期內(nèi)的，則涉及登記過(guò)戶前先行解除抵押的問(wèn)題；被查封或凍結(jié)轉(zhuǎn)讓的房屋，則在解除凍結(jié)之前不得買賣活動(dòng)等等，你要先做到充分了解房屋狀況之后再履行合同才會(huì)讓你放心省心。 3、 明確交易程序： 二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時(shí)間付房款、過(guò)戶、交房幾大步驟。如果房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，還需要辦理相關(guān)的解除抵押或按揭貸款等手續(xù)。 （1）看房、簽約： 看房滿意后，買方?jīng)Q定購(gòu)房，應(yīng)與賣方確定合同的內(nèi)容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買賣合同備案過(guò)戶、違約責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)等等。房屋中介公司為體現(xiàn)其居間身份，往往作為合同第三方。由于房管局大多提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，因此實(shí)踐中買賣雙方常常還需要按照范本重簽買賣合同，可以說(shuō)這兩份買賣合同都是有效的，買賣雙方可以約定兩個(gè)版本合同發(fā)生沖突的解決原則，否則通常以后簽的協(xié)議為準(zhǔn)。所以注意讓兩個(gè)版本的合同內(nèi)容保持一致，是你和賣方雙方都務(wù)必注意的問(wèn)題。 （2）按合同約定付房款：支付房款是買方的主要義務(wù)，一般有一次性付款或者按款付款兩種方式。前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產(chǎn)證、房屋可立即交付使用、房屋轉(zhuǎn)讓不存在（或可立即解除）抵押等權(quán)利限制等條件，按交易進(jìn)度支付房款（簽合同付定金/過(guò)戶后付大部分房款/交房后付余款）。后者則簽合同付定金/簽按揭合同付首期款/余下的房款由銀行打到賣方帳戶上）。 （3）交房：交房有利于防止賣方一房?jī)少u的機(jī)會(huì)，買方也可以盡快使用房屋，但需要明確以下事項(xiàng)： ①交房的時(shí)間和條件。交房一般與尾款支付同時(shí)或稍后進(jìn)行，如無(wú)約定交鑰匙視同交房。雙方應(yīng)明確交付房屋狀況，如賣方負(fù)責(zé)清空房間，不得留有大件廢棄家具等。②物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等承擔(dān)方式。通常買方自收房后開(kāi)始繳納，賣方應(yīng)提供此前**后繳費(fèi)證明。③房屋出租的，應(yīng)約定交房后由誰(shuí)收取剩余租金或買方如何重簽租賃合同等。 （4）過(guò)戶：過(guò)戶即將房屋的權(quán)屬人由賣方變更為買方。雙方對(duì)此須明確：①到房管局辦理買賣合同登記和過(guò)戶的時(shí)限，一般為賣方取得產(chǎn)權(quán)證或解除抵押后的某一時(shí)間。②過(guò)戶所涉稅收和費(fèi)用的承擔(dān)。③買方的人數(shù)。買方應(yīng)確定過(guò)戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。④戶口遷出。在賣方（原戶主）未遷出前，現(xiàn)行政策不同意買方（新戶主）戶籍遷入，因此賣方戶口遷出交易房屋的時(shí)限應(yīng)予以約定。 4、明確違約責(zé)任： 和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無(wú)效，要求買方退房。因此，雙方在簽約時(shí)就應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任，具體應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：①合同義務(wù)的履行時(shí)限必須是簡(jiǎn)單易定的日期，盡量避免抽象的“之前”“之后”表述。②每項(xiàng)主要義務(wù)均應(yīng)有違約責(zé)任一一對(duì)應(yīng)。③違約責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)首選違約金，數(shù)額應(yīng)考慮違約造成的損失，但以不超過(guò)總房款的20%為宜，因?yàn)檫`約金被認(rèn)為過(guò)高時(shí)法院會(huì)依法調(diào)低，反而又處于不確定狀態(tài)。④應(yīng)約定如解除合同，買方支付占用房屋期間使用費(fèi)用的計(jì)算方法以及賣方承擔(dān)買方裝修損失的計(jì)算依據(jù)。另外，守約方主張權(quán)利的成本如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)也可約定由違約方承擔(dān)。 總之，在二手房交易中堅(jiān)持以上原則，嚴(yán)格確認(rèn)產(chǎn)權(quán)情況、交易程序和違約責(zé)任，將大大降低買賣雙方的交易風(fēng)險(xiǎn)，特別是買方的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶協(xié)議書怎么寫? 房屋轉(zhuǎn)讓如何寫這個(gè)協(xié)議書
  答

  姓名： 身份證號(hào)：姓名： 身份證號(hào)：乙方：姓名： 身份證號(hào)：為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲(chǔ)藏室買賣自愿達(dá)成協(xié)議如下：第一條 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方夫妻自愿將位于 市 區(qū) 號(hào)樓 單元 室的住宅壹套(建筑面積 平方米)及儲(chǔ)藏室壹間(建筑面積 平方米)出售給乙方。房屋所有權(quán)證號(hào)為： 。甲方保證對(duì)其所售房屋擁有完全的所有權(quán)，沒(méi)有抵押等各種負(fù)擔(dān)。第二條 上述住宅及儲(chǔ)藏室的出售價(jià)為人民幣 元整(￥ 元)，此價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。第三條 付款方式：乙方分兩次付清，乙方先交定金 元整 (￥ 元)，剩余房款 元整(￥ 元)于辦理房產(chǎn)證時(shí)由乙方一次性付清。甲方收到后需出具收據(jù)。第四條 乙方支付甲方 萬(wàn)元款項(xiàng)時(shí)甲方須把此房房屋所有權(quán)證等證件原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管。將來(lái)土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管，甲方將來(lái)必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利。第五條 自辦理房產(chǎn)證之日起，如遇拆遷等與此房相關(guān)的權(quán)利義務(wù)等，均由乙方享有和承擔(dān)，在此日之前由此房產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由甲方享有和承擔(dān)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫? 房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫才能生效？
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  房屋產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議書范文：甲方：某某某，女，漢族，XXXXX人，現(xiàn)居住于XXXXX。身份證號(hào)：XXXXX。 乙方：XXX，男，漢族，XXXX人，現(xiàn)居住于XXXXX。身份證號(hào)：XXXXX。XXXXX年XXXXX月XXXXX日，甲方購(gòu)得XXXXX的房屋XX，現(xiàn)鑒于多種原因，為明確上述房屋產(chǎn)權(quán)，以免以后發(fā)生糾紛，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議：1、該房屋產(chǎn)權(quán)由甲方全部持有。2、該房屋產(chǎn)權(quán)屬于甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后仍屬于甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)，乙方在遇到任何情況下都不得以任何形式對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理。3、該協(xié)議由甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成，屬于雙方的真實(shí)意思表示。

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• 問(wèn) 裝修協(xié)議書怎么寫,裝修房屋賠償協(xié)議書怎么寫?
  答

  甲方： 乙方： 甲方不慎造成自來(lái)水跑水，將乙方房屋及水泥地面弄濕。為解決跑水后的賠償事宜，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議： 一.由甲方一次性賠付乙方人民幣*****元整(2008-2009冬季取暖費(fèi))，解決跑水對(duì)地?zé)嵩斐傻膯?wèn)題。2009年開(kāi)春乙方裝修時(shí)，如確因跑水造成的棚頂刮不上大白，甲方需賠償乙方因該問(wèn)題多花費(fèi)的款項(xiàng)(**元)。如裝修時(shí)無(wú)影響，則無(wú)需賠償此**元。至此，賠償完結(jié)。 二.雙方約定，在甲方履行了上述全部款項(xiàng)賠付義務(wù)后，乙方不再以其他任何理由向甲方再行賠償和補(bǔ)償要求。以后該房屋出現(xiàn)任何問(wèn)題與甲方無(wú)關(guān)。 三.此協(xié)議甲、乙雙方及雙方見(jiàn)證人各執(zhí)一份，本協(xié)議自雙方簽字之日起成立。 甲 方： 乙 方： 見(jiàn)證人： 年 月 日

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