??期房能推遲貸款嗎？會不會有什么風險？

已有3個回答

• 154****7424

  1、首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了，如果你不按時償還你會面臨相應處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行數(shù)據(jù)庫的黑名單等;
  2、還款和房屋交接沒有任何關系，換句話說：房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購房屋還沒有交房;
  
  3、簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個工作日之內(nèi)配合辦理,但是你可以和開發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣你就可以晚一點支付銀行貸款;但是,必須征得開發(fā)商同意諒解才可以,否則,開發(fā)商有權追究你的違約責任及滯納金。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 23:21:22
• 131****1013

  至于這個問題，首先要看具體定金協(xié)議或認籌協(xié)議中是否有明確的約定，約定包括具體付款時間和付款方式等。如果是約定了具體的付款時間和方式，就必須要按照合同約定的來，如果不按約定執(zhí)行則屬于違約。如果開發(fā)商嚴格要求按約定執(zhí)行，購房者是不能拒絕的，所以，在合同規(guī)定了付款時間和方式的前提下，推遲辦理貸款手續(xù)一般是不允許的。
  另一種情況是沒有約定具體的付款時間和方式，那么，可以和開發(fā)商重新商議辦理貸款手續(xù)的問題。但是需要注意的是，正常的交易程序中，貸款都是需要提前辦理的，一般協(xié)商到交房期間再辦理貸款是比較困難的，除非購房者是購買的現(xiàn)房，期房的話一般是不會允許推遲辦理的。
  另外就是在沒有購房資格的情況下，開發(fā)商不應收取購房者的定金或者**，一般沒有購房資格的就需要退房，開發(fā)商也應退房。在沒有購房資格的情況下，購房者一定不要交納定金或**，因為沒有簽訂購房合同，也沒有備案，法律上這套房不屬于購房者，這種情況下，如果開發(fā)商將房屋轉賣給他人，那么購房者就難以保障自身權益。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 23:20:51
• 152****0275

  貸款手續(xù)一般會在交**簽合同的時候辦理，但是不會馬上放款，因為現(xiàn)在的規(guī)定是銀行必須在樓房的主體結構封頂后才能放款，也就是說，在房子封底之前你是不用還貸款的。因此你要關注房子什么時候封頂，這樣大概能推算出來什么時候開始還貸款，然后在銀行放款之前你可以追加**款，這樣就可以少貸一些了。
  如果開發(fā)商要收貸款服務費，那么你就告訴他們你自己找銀行貸款，不是開發(fā)商指定的銀行也是可以給你貸款的，現(xiàn)在很多銀行都有不指定樓盤按揭業(yè)務，你找?guī)讉€銀行的客服電話咨詢就可以了，銀行很樂意做的，不用都聽開發(fā)商的。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:20:36

相關問題

• 問 ??期房能交維修基金嗎？會不會有什么風險？
  答

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

  全部3個回答>
• 問 ??賣期房違法嗎？會不會有什么風險？
  答

  1)沒有預售房許可證而銷售的期房是違法行為;開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)行政主管部門申請預售許可，取得商品房預售許可證才允許銷售；未取得商品房預售許可證的，不得進行商品房預售或者以任何名目收取具有預售款性質(zhì)的費用，不得發(fā)布商品房預售廣告.對于市場上以任何形式進行的無預（銷）售許可證的售房行為，都是違法違規(guī)的.2)?！逗邶埥〕鞘蟹康禺a(chǎn)交易管理條例》規(guī)定，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與買受人簽訂商品房買賣合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起３０日內(nèi)，持商品房預售許可證、商品房買賣合同及商品房面積明細的資料，到房地產(chǎn)行政主管部門和國土資源管理部門申請辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。你們多簽的商品房買賣合同受法律保護,但根據(jù)《黑龍江省城市房地產(chǎn)交易管理條例》規(guī)定是無法辦理房照的.所開具的收據(jù)只能證明開發(fā)商曾經(jīng)收過你房款.但該收據(jù)不能辦理房照.3)無預售許可證售房本身就是違規(guī)行為，這個時候開發(fā)商無法與購房者簽訂正規(guī)購房合同，在法律上購房者利益很難得到保障。交了全款而不能簽購房合同的，一定要清楚開發(fā)商不簽合同的原因是什么，如果是因為沒有預（銷）售許可證，那交款就應該慎重，因為沒有預（銷）售許可證，開發(fā)商賣房屬于違法違規(guī)，這種情況下簽的認購書就可能會產(chǎn)生分歧，風險是較大的。如果此時開發(fā)商五證已全，并且已經(jīng)是現(xiàn)房，就一定要與其簽訂正式購房合同，并要求其開據(jù)正規(guī)購房發(fā)票。對于期房，購房者一定要在認購書中標明如開發(fā)商違約，要承擔雙倍賠償責任，并要其開據(jù)發(fā)票.4)各地級市的房產(chǎn)管理局負責該問題.

  全部3個回答>
• 問 ??期房不封頂可以貸款嗎？會不會有什么風險？
  答

  無需房屋封頂。開發(fā)商就等你的貸款到位才可以采購原材料把樓蓋起來。

  全部3個回答>
• 問 ??期房封頂才辦貸款嗎？會不會有什么風險？
  答

  首先，推遲辦理貸款是可以的，不構成違約，也不會承擔違約金；其次，推遲辦理貸款不是無限期的推遲，應當在合理的時間要申請辦完，在6-12個月內(nèi)辦完沒有問題，因為房子才封頂，到交房起碼要一年時間，所以，貸款可以暫時緩一下辦理是可以的。

  全部5個回答>
• 問 ??現(xiàn)在還能買期房嗎？會不會有什么風險？
  答

  1、期房能賣。2、需要查看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、開發(fā)許可證、用地許可證、規(guī)劃許可、預售許可證。注意這些名稱都需要一致。3、現(xiàn)在還是期房比較多，開發(fā)一般資金都不足，為了快速回籠資金，只能走預售的形式了。

  全部3個回答>