自己能辦理土地使用證嗎? 如何辦理土地使用證

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• 145****6020

  土地使用證》的辦理分類(lèi)：
  
  一、房改房和經(jīng)濟(jì)適用房用的“土地使用證”的辦理
  
  由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng)，國(guó)土資源管理部門(mén)將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級(jí)主管部門(mén)，或現(xiàn)在實(shí)際使用原單位土地的單位，到國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng)；如果住房由居委會(huì)管理，住戶可和居委會(huì)到國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng)。
  
  二、商品房住房土地“土地使用證”的辦理
  
  由住房戶和開(kāi)發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門(mén)辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。
  
  如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房“土地使用證”，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開(kāi)發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門(mén)舉報(bào)。
  
  辦證時(shí)間：
  
  工作日隨到隨辦。
  
  需要的材料：
  1、有關(guān)宗地來(lái)源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。
  
  2、因買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)和公證書(shū)，原土地使用的國(guó)有土地使用證書(shū)。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:33:33
• 134****0191

  土地使用證件辦理
  
  一、收費(fèi)程序
  
  由國(guó)土窗口開(kāi)《收費(fèi)通知單》→城建收費(fèi)中心開(kāi)現(xiàn)金解款單→銀行繳費(fèi)→城建收費(fèi)中心開(kāi)繳費(fèi)票據(jù)→國(guó)土窗口領(lǐng)取《土地使用證》
  
  二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)
  
  1、土地登記費(fèi)(蘇價(jià)涉[1995]155號(hào)、蘇價(jià)房[1999]134號(hào))。
  
  ①黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、全額預(yù)算管理事業(yè)單位每宗地收10元。
  
  ②企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000 m2)以下每宗地收110元，每超過(guò)500 m2以內(nèi)加收40元，**高不超過(guò)4萬(wàn)元。
  
  ③差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500 m2(含2500 m2)經(jīng)下每宗地收160元，每超過(guò)500 m2以內(nèi)加收20元，**高不超過(guò)1萬(wàn)元。
  
  ④城鎮(zhèn)私房用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)地土地使用面積在500 m2(含500 m2)以下每宗地收90元，每超過(guò)100 m2以內(nèi)加收20元，**高不超過(guò)200元。
  
  ⑤城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積100 m2(含100 m2)以下每宗地收18元，每超過(guò)50 m2以內(nèi)加收5元，**高不超過(guò)35元。
  
  另外對(duì)于民房遺留問(wèn)題，根據(jù)淮政發(fā)[2003]131號(hào)文件：超法定面積135 m2以上部分按90元/m2收取;

  查看全文↓ 2019-05-30 18:33:29
• 132****8122

  如果買(mǎi)的是商品房，則辦不辦土地使用證無(wú)所謂，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商有總土地使用證，且房?jī)r(jià)中已包含了土地出讓金，用戶可共同享有小區(qū)內(nèi)的土地面積，一般購(gòu)買(mǎi)后只有房產(chǎn)證，辦不辦土地使用證影響不大。
  
  如果買(mǎi)的房屋不是商品房，則需辦理，若不辦理你就不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證，那么你的房屋也就得不到很好地保護(hù)，就算后期想賣(mài)掉也沒(méi)人敢購(gòu)買(mǎi)，若想抵押也不能抵押，所以購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要注意這些細(xì)節(jié)問(wèn)題，若是不能辦理土地使用證那建議不要買(mǎi)，以免給自己帶來(lái)麻煩。有時(shí)還會(huì)被認(rèn)為是違法建筑被政府強(qiáng)拆，得不到補(bǔ)償，可謂是錢(qián)房?jī)墒А?br/>
  總的來(lái)說(shuō)，土地使用證要不要辦理，具體看你買(mǎi)的是不是商品房，若是商品房辦不辦沒(méi)關(guān)系，若不是商品房，則一定要辦理，若不能辦理，則**好不要購(gòu)買(mǎi)，以免后期貸款、抵押、補(bǔ)償?shù)葻o(wú)法進(jìn)行。
  
  
  
  新房怎么辦理土地使用證？
  
  辦理地點(diǎn)：土地使用證辦理通常在當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局辦事大廳窗口，如果是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，則將資料提交給所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國(guó)土資源分局、所，由他們收件辦理。當(dāng)然，有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也會(huì)幫購(gòu)房者辦理，但一定要注意，如果辦理不了，則你的房屋存在問(wèn)題，要及時(shí)處理，以免后期給自己帶來(lái)麻煩。
  
  辦理流程：購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)新房后，拿著房主身份證、土地證、房屋購(gòu)買(mǎi)合同、房產(chǎn)證和契稅發(fā)票等資料到土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理，待土地管理部門(mén)工作人員受理核實(shí)后，就會(huì)進(jìn)入審批流程，然后5個(gè)工作日后，購(gòu)房者就可拿著身份證前往土地管理部門(mén)繳納登記費(fèi)后即可領(lǐng)取土地使用證。
  
  
  
  哪些情況辦不到土地使用證？
  
  土地使用證一般都是能辦理的，只要拿著相關(guān)資料前往當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)即可輕松辦理，但是以下幾種情況則不能辦理。
  
  情況一、土地有糾紛的不能辦理。
  
  情況二、欠繳土地出讓金或土地租金的不能辦理。
  
  情況三、房產(chǎn)證與土地證上的權(quán)利人不是同一權(quán)利人不能辦理。
  
  情況四、把集體土地上的房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給非本集體成員或者將林地等國(guó)家不允許買(mǎi)賣(mài)的土地賣(mài)給其他人的不能辦理。
  
  情況五、已申請(qǐng)辦理程序但沒(méi)有通過(guò)審批的不能辦理。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:33:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理土地使用證需要測(cè)繪嗎?? 如何辦理土地使用證
  答

  1、假如所購(gòu)買(mǎi)的房屋用地屬劃撥性質(zhì)的，需繳納按評(píng)估價(jià)40%出讓金，評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)按不同的用地面積收取。交易服務(wù)費(fèi)600元、證書(shū)費(fèi)20元，印花稅票5元。營(yíng)業(yè)稅5.4%，契稅3%，增值稅1%屬財(cái)稅部門(mén)收取部分。2、如果你所購(gòu)買(mǎi)的房屋用地屬出讓性質(zhì)的，則除出讓金部分不用繳交外，其他收費(fèi)同上。根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請(qǐng)書(shū)——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理:1、土地登記申請(qǐng)書(shū);2、單位、法定代表人證明，個(gè)人身份證明或者戶籍證明;3、土地權(quán)屬來(lái)源證明材料(政府材料);4、初始登記頒發(fā)的土地證書(shū);5、地上附著物權(quán)屬證明；6、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)(土地違法案件行政處罰決定書(shū));7、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或有關(guān)土地使用權(quán)出讓金支付憑證。

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• 問(wèn) 自己能辦理土地使用證嗎? 房產(chǎn)證拿到了，土地使用證自己去辦理么？
  答

  不可以的，需要的是經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明：《個(gè)體工商戶條例》第八條　申請(qǐng)登記為個(gè)體工商戶，應(yīng)當(dāng)向經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所在地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注冊(cè)登記。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明。個(gè)體工商戶登記事項(xiàng)包括經(jīng)營(yíng)者姓名和住所、組成形式、經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。個(gè)體工商戶使用名稱的，名稱作為登記事項(xiàng)?！秱€(gè)體工商戶登記管理辦法》第十四條　申請(qǐng)個(gè)體工商戶注冊(cè)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）申請(qǐng)人簽署的個(gè)體工商戶注冊(cè)登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明；（四）國(guó)家工商行政管理總局規(guī)定提交的其他文件。

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• 問(wèn) 如何補(bǔ)辦土地使用證 土地使用證在哪辦理？
  答

  產(chǎn)證補(bǔ)辦流程房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者登記證明遺失或滅失，房地產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：（1）《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；（2）身份證明（復(fù)印件）；（3）房地產(chǎn)登記冊(cè)查閱證明（原件）；（4）地籍圖（原件二份）；（5）房屋平面圖（原件二份）。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理后的7日內(nèi)核查房地產(chǎn)登記冊(cè)，申請(qǐng)人是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的房地產(chǎn)權(quán)利人的，書(shū)面通知申請(qǐng)人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者登記證明。補(bǔ)發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者登記證明應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。自補(bǔ)發(fā)之日起，原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者登記證明作廢。產(chǎn)權(quán)人因滅失、破損等原因申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)、換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，由登記機(jī)構(gòu)向申請(qǐng)人收取產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??土地使用證能更名嗎？土地使用證更名哪里辦理？
  答

  土地使用證沒(méi)更名找不到原房主，可以根據(jù)辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)候柳下大信息找他，還有如果找不到就到原房主派出所去讓幫忙查一下，如果是房管局和國(guó)土局聯(lián)合辦公的地方是國(guó)土資源和房屋管理局，過(guò)戶是一起的，辦房屋過(guò)戶土地就自然過(guò)戶了；如果是分開(kāi)辦公各管各，則土地就需要單獨(dú)去辦理土地證，房產(chǎn)過(guò)戶后辦理土地證不需要原房主出面，拿相關(guān)手續(xù)自己去辦理就可了。　　國(guó)土局關(guān)于辦理土地證相關(guān)程序的答復(fù)意見(jiàn)集中發(fā)布如下：　　一、土地證的辦理程序　　①土地登記申請(qǐng)　?、诘丶{(diào)查　?、蹤?quán)屬審核　　④注冊(cè)登記　?、莺税l(fā)或者更換、注銷(xiāo)土地證書(shū)　　二、所需申報(bào)的材料　?、偻恋氐怯浬暾?qǐng)書(shū)；　?、谕恋貦?quán)屬來(lái)源證明（各級(jí)政府批準(zhǔn)使用土地的批文文件，土地使用權(quán)出讓合同及有效證明文件）；　?、蹐D件（征用土地圖件，有關(guān)地籍證明）；　?、軉挝环ǘù砣俗C明，個(gè)人身份證明或戶籍證明，委托代理人申請(qǐng)登記的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)和代理人資格證明；　　⑤地上附著物權(quán)屬證明；　　⑥需提交的其他有關(guān)材料?！　∪?、土地登記發(fā)證的辦理期限　　材料齊全，經(jīng)地籍調(diào)查、權(quán)屬審核符合發(fā)證標(biāo)準(zhǔn)條件的：初始登記自受理申請(qǐng)之日起60日內(nèi)完成；土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記自受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成；土地其他權(quán)利登記及變更登記自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)完成。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 自己能辦理土地使用證嗎? 二手房需要去辦理土地使用證嗎？
  答

  可以的，但是要看你需要辦證的土地是在什么位置，以及是否符合辦證標(biāo)準(zhǔn)，建議你直接到當(dāng)?shù)卣?wù)中心國(guó)土資源局窗口咨詢。

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