不給辦房產(chǎn)證怎么辦? 開(kāi)發(fā)商多年不給辦理房產(chǎn)證怎么辦

已有5個(gè)回答

• 132****1459

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；
  現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”無(wú)論是根據(jù)約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:58:35
• 141****3365

  先盡量協(xié)商，協(xié)商不成，只能通過(guò)法律手段維權(quán)了
  **高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋
  第十八條 由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  　?。ㄒ唬┥唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  　?。ǘ┥唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  　?。ㄈ┥唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  　　合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  　　第十九條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:58:31
• 145****8805

  根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。如開(kāi)發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  在購(gòu)房合約約定由開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的情況下，開(kāi)發(fā)商逾期不辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任具體包括哪些呢？
  　　(一)賠償損失。開(kāi)發(fā)商不按照合同約定按時(shí)為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證的話(huà)，會(huì)給購(gòu)房者造成經(jīng)濟(jì)損失，因此法律規(guī)定開(kāi)發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證的話(huà)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。具體怎么賠償，稍后再就您解答。
  　　(二)解除購(gòu)房合同。根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》第19條的規(guī)定，由于出賣(mài)人原因?qū)е罗k證逾期一年的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同和要求出賣(mài)人承擔(dān)合同解除后的違約責(zé)任。這就是說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商不按照購(gòu)房合同辦理房產(chǎn)證長(zhǎng)達(dá)一年以上的，那么購(gòu)房者可以要求解除購(gòu)房合同，并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。
  　　開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證怎么賠償？
  　　開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任如何確定呢？根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，出賣(mài)人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購(gòu)房者未按期取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，賠償?shù)姆绞揭院贤惺欠裼邢嚓P(guān)約定為標(biāo)準(zhǔn)分為兩種：
  　　(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理；

  查看全文↓ 2019-05-18 11:58:27
• 143****1150

  
  買(mǎi)房后就盼著房產(chǎn)證什么時(shí)候到手，給孩子上戶(hù)口、辦理上學(xué)事情等。然而開(kāi)發(fā)商因各種原因，不給購(gòu)房者房產(chǎn)證，購(gòu)房者應(yīng)該怎么做？下面我們來(lái)一起看看！
  
  
  
  1
  
  開(kāi)放商不給房產(chǎn)證的情況
  
  1、開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤(pán)的大確權(quán)；
  
  2、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金；
  
  3、開(kāi)發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；
  
  4、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有完成竣工備案工作；
  
  5、開(kāi)發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷(xiāo)售(未經(jīng)合同備案)，導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證；
  
  6、樓盤(pán)被法院查封；
  
  7、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；
  
  8、商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購(gòu)房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記；
  
  9、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無(wú)法通過(guò)綜合驗(yàn)收；
  
  10、開(kāi)發(fā)商不及時(shí)辦理“大確權(quán)”；
  
  11、開(kāi)發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料；
  
  12、開(kāi)發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)。
  
  2
  
  購(gòu)房者因自身問(wèn)題拿不到證的情況
  
  1、購(gòu)房者購(gòu)房卻未繳清房屋相關(guān)稅費(fèi)；
  
  2、辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的
  
  3、開(kāi)發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)；
  
  4、公共維修基金尚未交付；
  
  5、個(gè)別購(gòu)房者購(gòu)房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門(mén)不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證。
  
  3
  
  因開(kāi)發(fā)商原因辦不了房產(chǎn)證怎么辦
  
  1、依照合同約定處理。
  
  首先就需要查看合同，看看合同中是否對(duì)房產(chǎn)證無(wú)法辦理的情況進(jìn)行了約定。如果合同中對(duì)此情況已做了約定，那就按照合同約定的執(zhí)行。
  
  需要注意的是，如果合同中對(duì)于違約金額沒(méi)有明確約定的話(huà)，那就可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  
  2、合同沒(méi)有約定，按照相關(guān)法律處理。
  
  因開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時(shí)，購(gòu)房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任，具體包括：(1)開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證。
  
  (2)開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開(kāi)發(fā)商支付違約金、賠償損失等。
  
  據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除

  查看全文↓ 2019-05-18 11:58:23
• 152****9009

  
  北街綜合大市場(chǎng)房產(chǎn)證辦理
  各位領(lǐng)導(dǎo)你們好！ 我家在北街綜合大市場(chǎng)買(mǎi)了兩間三層門(mén)市房，開(kāi)盤(pán)就買(mǎi)了，到現(xiàn)在已經(jīng)十幾年過(guò)去了，房產(chǎn)證還沒(méi)給辦理。17年說(shuō)給辦房產(chǎn)證，需要繳納兩萬(wàn)左右的房屋契稅等費(fèi)用，已經(jīng)繳到稅務(wù)部門(mén)，18年的時(shí)候去綜合大市場(chǎng)物業(yè)問(wèn)過(guò)幾次，物業(yè)說(shuō)：他們不當(dāng)家，只是個(gè)看門(mén)的，領(lǐng)導(dǎo)電話(huà)他們不知道。到現(xiàn)在也沒(méi)有給辦理。花那么多錢(qián)買(mǎi)的房子，這么多年不給辦理房產(chǎn)證，我們平民老百姓手里沒(méi)有證件怎么辦呀。時(shí)間實(shí)在是太長(zhǎng)了，希望縣里領(lǐng)導(dǎo)能給開(kāi)發(fā)商和房管局溝通一下，想法把房產(chǎn)證給辦了。 至此敬禮 2019年3月30號(hào)
  
  
  官方回復(fù)：已與趙先生和大市場(chǎng)負(fù)責(zé)人電話(huà)溝通，因北街大市場(chǎng)的歷史原因，開(kāi)發(fā)商至今未做房屋首次登記的大證登記，也沒(méi)給業(yè)主辦理房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商計(jì)劃對(duì)北街大市場(chǎng)重新開(kāi)發(fā)，正在著手準(zhǔn)備；針對(duì)還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的業(yè)主，等再次開(kāi)發(fā)完后按新盤(pán)辦理房產(chǎn)證；已繳納的契稅問(wèn)題，請(qǐng)當(dāng)事人咨詢(xún)稅務(wù)部門(mén)處理。已將情況反饋給當(dāng)事人，表示理解。來(lái)源：陽(yáng)谷縣人民政府網(wǎng)
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 11:58:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦
  答

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睙o(wú)論是根據(jù)約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證不給辦怎么辦? 開(kāi)發(fā)商一直拖著不給辦房產(chǎn)證，怎么辦？
  答

  　一、房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：　　1、因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理?！　?、 如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問(wèn)題可能是辦證時(shí)開(kāi)發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開(kāi)發(fā)商資金可能一時(shí)周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)?！　?、 開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)建設(shè)過(guò)程中,還有可能抵押土地或項(xiàng)目來(lái)融資,這也會(huì)影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證?！　?、 驗(yàn)收不合格、未繳納配套費(fèi)等都可能是房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因。　　涉及到具體樓盤(pán)的原因，可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)查詢(xún)項(xiàng)目五證辦理情況，以及該項(xiàng)目的土地或房屋是否被抵押，再與開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)督辦。　　二、拿不到房產(chǎn)證該怎么辦？　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)房人只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人，但實(shí)踐中，也會(huì)遇到開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況，這時(shí)候該怎么辦呢?以下是華律網(wǎng)小編收集到的關(guān)于開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦的分析介紹，希望對(duì)您有幫助?！　?、向法院起訴追究違約責(zé)任　　按《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。如開(kāi)發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證不給辦怎么辦? 開(kāi)發(fā)商為什么不給辦房產(chǎn)證？業(yè)主們?cè)撛趺崔k
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條　國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十一條　以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證不給辦怎么辦? 開(kāi)發(fā)商一直不給辦房產(chǎn)證，怎么起訴？
  答

  一般辦理房產(chǎn)證是在交付業(yè)主房屋鑰匙后的一年之內(nèi)，這在購(gòu)房合同上面是有規(guī)定的，您可以詳細(xì)看一下您的購(gòu)房合同，如果您的購(gòu)房合同規(guī)定的辦理房產(chǎn)證的日期已過(guò)期，您可以向當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的法院申請(qǐng)起訴開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商賠償您的損失。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 不給辦房產(chǎn)證怎么辦? 開(kāi)發(fā)商為什么不給辦房產(chǎn)證？業(yè)主們?cè)撛趺崔k
  答

  根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>