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期房的風險：1，由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。2，開發(fā)商容易延期交房3，房屋質(zhì)量問題4，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施房屋配套設(shè)施不齊全運轉(zhuǎn)不正常。5，承諾的規(guī)劃與事實不一致。三、期房的規(guī)避風險：1，認真仔細的審核開發(fā)商的開發(fā)五證是否齊全；2，找開發(fā)企業(yè)信譽度高的項目購買；3，拒絕簽署一系列不正規(guī)的協(xié)議或合同。
全部3個回答>期房有什么風險? 購買期房真的有風險嗎
146****7714 | 2019-05-17 18:15:19
已有5個回答
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151****9687
購買期房對消費者而言，可能面臨的風險有延期交房問題，商品房的質(zhì)量問題，小區(qū)的配套問題等。這些風險有些是由于開發(fā)商自身的經(jīng)營造成的，有些是由于開發(fā)商自身無法克服的客觀因素造成的。其主要原因是從期房變成現(xiàn)房的過程中，內(nèi)外因素的變化，尤其是一些重大的變故對商品房建設(shè)會產(chǎn)生影響。購買期房是屬于先付款定貨，后交房的交易，而且往往交房期還比較長。從市場情況看，購期房產(chǎn)生糾紛的比例不高，但對大部分消費者來說，住房消費可能是人生中的**大消費，規(guī)避風險的辦法建議如下：一是選擇有信譽的開發(fā)商；
查看全文↓ 2019-05-17 18:15:46
二是在合同中對有關(guān)的權(quán)利義務作出明確約定，一旦發(fā)生糾紛也可以尋求法律的保護。 -
153****2562
1.房屋質(zhì)量風險
查看全文↓ 2019-05-17 18:15:43
購買期房，很常見的就是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，一般購房者簽訂合同的時候，房子還是沒有成型的，所以房屋的實際情況也是不太了解的。就算是交了房，一些比較隱蔽的房屋質(zhì)量問題也是需要入住一段時間才能發(fā)現(xiàn)。等到發(fā)現(xiàn)的時候，便出現(xiàn)了糾紛。
防范措施：驗收房屋時，應該請專業(yè)的房屋檢測機構(gòu)幫忙驗收，出現(xiàn)問題要及時解決。
2.面積縮水風險
一些房產(chǎn)商為了自己的利益，實測房屋面積時，故意改變建筑的面積、加大公攤面積，且不明示公攤面積的數(shù)量和計算方法，導致房屋的實際面積和銷售面積不相符。
防范措施：收房的時候注意查看房屋面積測繪表，仔細核對相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定對可列入公攤的面積進行計算，必要時要請專業(yè)測繪機構(gòu)進行復測，以避免經(jīng)濟損失。
3.虛假廣告宣傳的風險
對于售房者吹噓的廣告，一定要多個心眼，很多售房者吹噓自己的房子環(huán)境多多好，配套多多好，但是購房者一旦入住卻發(fā)現(xiàn)事實并不是這樣的。
防范措施：售房者承諾的廣告中有的配套等一定要在合同中落實，口說無憑。
4.規(guī)劃變更的風險
一些房產(chǎn)商擅自改變原先的規(guī)劃設(shè)計，比如說在配套設(shè)施、綠地、容積率等方面隨意改動，將小區(qū)中本應是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。房產(chǎn)商往往不會在合同中約定，嚴重侵害了消費者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。 -
134****4641
期房即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
查看全文↓ 2019-05-17 18:15:38
期房的優(yōu)勢分析
(1)先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。
(2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年~2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。
(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。
(4)工程質(zhì)量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。 -
141****9585
期房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從取得《商品房預售許可證》開始到進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記取得房地產(chǎn)權(quán)證時止，這一期間的商品房稱為期房（即在建的、尚未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋）。
查看全文↓ 2019-05-17 18:15:34
在未取得《商品房預售許可證》之前的在建或未建房屋，不是法定意義上的期房，不能進行預售（購）和其他活動。
期房銷售（即商品房預售）是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房屋價款的行為，是目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍采取的一種售房方式。
壹|購買期房存在哪些風險？
購買期房存在一定的風險
已經(jīng)是不爭的事實
這些風險歸納起來有以下幾點：
１、金融危機下樓盤爛尾的風險。在目前經(jīng)濟形勢下，開發(fā)商資金普遍偏緊，于是很多項目在不符合預售的條件下便開始團購或內(nèi)部認購，購房者因貪圖價格優(yōu)惠而入市，但承擔了更大的風險，如樓盤爛尾，很可能血本無歸。
２、延期交房的風險。實踐中，因為開發(fā)商的資金問題、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房的事件發(fā)生，以致消費者的利益受損。
３、虛假廣告宣傳的風險。開發(fā)商的售樓廣告經(jīng)常是美麗動人的，如果僅憑售樓時開發(fā)商所作的宣傳買房，可以肯定地說多數(shù)時候都會令人感到失望，入住以后就會發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。
４、面積縮水風險。個別開發(fā)商為了謀取**大的商業(yè)利益，在進行實測時，有意改變建筑面積、加大公攤和分攤面積，并且不明示公攤和分攤面積的數(shù)量和計算方法，以致商品房實際面積與銷售面積嚴重不符。
５、規(guī)劃變更的風險。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計，在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動，將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。為了規(guī)避責任，開發(fā)商在與消費者簽署合同時，往往對這些問題不做約定，或者有的是在約定中設(shè)置陷阱，有的甚至拒絕約定，嚴重侵害了消費者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。
６、房屋質(zhì)量風險。在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問題一直位居首位。由于消費者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，自己所購買的房屋還沒有成型，不能看見房屋的實際情況（即便房屋交付后，對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn)），因此，消費者經(jīng)常會因為房屋質(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。個別開發(fā)商為追逐**大利潤，使用劣質(zhì)材料或者是偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標準，以致造成屋頂漏雨（水）、管道滲漏等質(zhì)量問題，給房屋質(zhì)量和安全埋下了重大隱患。 -
151****0080
查看全文↓ 2019-05-17 18:15:27
藏一灣榮華
攬一世風光
置業(yè)首選 海亮江灣城
地址：涇縣創(chuàng)業(yè)路與琴溪路交匯處
搶房熱線 ：0563-5381666
貧困戶家遭白蟻 幫扶聯(lián)系人解難題
貧困戶家遭白蟻 幫扶聯(lián)系人解難題
我縣地處皖南山區(qū)，氣候溫暖潮濕，是白蟻危害的重災區(qū)，每年的3月到6月是白蟻高發(fā)季節(jié)。近些天，茂林鎮(zhèn)奎峰村貧困戶徐繼道的家中鬧起了白蟻，這一現(xiàn)象被他的幫扶聯(lián)系人余澤椰發(fā)現(xiàn)了。隨后，他便聯(lián)系縣房管局白蟻辦，一起來到他的家中，開展滅蟻工作。
【涇縣廣播電視臺攝制】
白蟻又稱白螞蟻、大水蟲、漲水蟻，是一種世界性害蟲，和須舌蠅、蜱、蚊、粘蟲并稱世界五大害蟲。白蟻以纖維素為食，在我國白蟻是破壞建筑物**嚴重的白蟻種類。白螞蟻繁殖起來比較快，喜歡隱藏在木結(jié)構(gòu)房屋內(nèi)部損壞其承重點，往往造成房屋突然倒塌，引起人們的極大關(guān)注。
溫馨提示
廣大市民如果在家中發(fā)現(xiàn)白蟻，不要盲目采取自己滅蟻的措施，應聯(lián)系相關(guān)部門（例如：縣住建委、房管局），他們會組織專業(yè)的人員，上門去做好白螞蟻的防治工作。
涇縣《“告別陋習 文明祭祀”倡議書》
廣大城鄉(xiāng)居民朋友們：
又是一年春草綠，一年一度清明來。在這緬懷英烈、慎終追遠、悼念故人、寄托哀思的時節(jié)，為推進移風易俗，樹立文明新風，在全社會營造文明祭祀的良好氛圍，提升城市文明程度和市民文明素質(zhì)，值清明節(jié)來臨之際，我們向廣大城鄉(xiāng)居民朋友發(fā)出倡議：
1.倡導文明祭掃新風。不焚燒紙錢香燭、燃放鞭炮，不搞帶有封建迷信色彩的拜祭活動，倡導植樹綠化、敬獻鮮花、朗讀祭文、清掃墓碑、召開家庭追思會等生態(tài)、文明、健康的祭奠方式，組織祭先烈、敬先賢等各種緬懷儀式，提升傳統(tǒng)節(jié)日的現(xiàn)代意義。
2.樹立厚養(yǎng)薄葬觀念。提倡老人在世時子女多盡孝，做到老有所養(yǎng)，老有所樂；老人去世后，喪事從儉、文明祭奠。
3.呵護城市形象。不占道（含人行道）、占公共場所辦喪事和搞封建迷信活動，辦理喪事活動不妨礙和影響社會公共安全，不影響他人生活、工作和學習。不燃放鞭炮、拋撒紙錢、吹奏哀樂，還清靜于民，還文明于社會。
4.消除火災隱患。遏制和預防森林火災，共同呵護綠色家園。一旦發(fā)現(xiàn)森林火災，請居民朋友立即撥打報警電話報警。
5.維護節(jié)日平安暢通。請大家合理安排好祭掃時間，盡量避免在高峰時段集中祭掃，避免造成人流、車流的擁堵，避免發(fā)生安全事故。
6.黨員干部率先垂范。廣大黨員干部、國家公職人員、共青團員，要身先士卒，示范引領(lǐng)，做“告別陋習，文明祭掃”的先行者，做“開展移風易俗，弘揚時代新風”的帶頭人，以自身言行影響和帶動身邊的群眾。
新時代、新氣象、新作為，讓我們攜起手來，用文明祭掃、關(guān)愛他人的實際行動，告別陋習，移風易俗，倡導新風，保護環(huán)境，為“四個涇縣”建設(shè)作出應有的貢獻。
相關(guān)問題
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不少購房者都是喜歡購買新房，而新房多數(shù)都是以期房形式出售的。那么購買期房時有哪些風險和注意事項呢？本文就購買期房的一些問題為大家一一解釋。一、購買期房要注意哪些風險1、房屋延期交付使用風險。如果開發(fā)商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無法體現(xiàn)，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。2、房屋質(zhì)量不確定的風險。開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購房合同中的存在差異，其中**應該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。3、房產(chǎn)證無法按時取得的風險。由于多方面的原因，使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權(quán)屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，就可能導致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風險。另外，現(xiàn)在隨著調(diào)控政策的出臺，雖然房價沒有明顯的松動，但如果購房者選擇購房的時機不當，還可能會遇到房地產(chǎn)市場下滑，房地產(chǎn)價格下降所帶來的損失。誰也無法預料自己買的房子價格會不會變化，漲了自然是好，但是如果降價了該怎么辦呢？
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都知道期房一般比現(xiàn)房便宜，但同時也是蘊藏風險的。買期房**擔心的恐怕就是“錢房兩空”了，錢交了，合同簽了，房子卻交不了。期房都有哪些風險呢？選擇買期房應該如何實地看房？去售樓處應該看些什么呢？期房的八大風險和應對措施：1、房屋質(zhì)量風險房屋質(zhì)量問題是期房收房時的主要問題，也是購房者投訴的重災區(qū)。由于購房者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付后，對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn))，因此購房者常會因為房屋質(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。應對措施：驗收房屋時，請專業(yè)的房屋檢測(監(jiān)理)機構(gòu)來進行檢測，對于一般的質(zhì)量問題可以要求開發(fā)商限期整改，對于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問題，則一定要請專業(yè)檢測機構(gòu)進行檢測、鑒定，以便根據(jù)具體情況進行處理(要求維修、退房、及時索賠)。
全部4個回答> -
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現(xiàn)在房價越漲越高也阻止不了大家的購房熱情，房子作為一個家庭的住所是必不可少的，在供不應求的房產(chǎn)市場中，開發(fā)商在樓盤開盤的時候就已經(jīng)開始預售房屋了，而這類房屋就是我們通常所說的期房，那么買期房的潛在風險有哪些呢，要注意哪些問題呢？一、買期房的潛在風險有哪些？1、虛假宣傳期房是一種提前預售的房屋，所以在購買期房的時候是無法進行實地查看的，這也就是說，大家在買房子的時候只能聽售樓處的工作人員介紹，大部分開發(fā)商的售樓廣告是非常誘人的，如果購房者僅憑廣告的宣傳就選擇買房的話風險很大。大多數(shù)人在入住后會發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商實際交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。
全部5個回答> -
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一、認真查驗相關(guān)文件開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。三、區(qū)分定金和預付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個**為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務的約定。
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