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什么是網(wǎng)簽價? 合同價、網(wǎng)簽價、過戶指導(dǎo)價應(yīng)該怎么區(qū)分?

154****3353 | 2019-05-17 10:05:25

已有3個回答

  • 148****4316

    1、二手房網(wǎng)簽可以報低價格，只要在指導(dǎo)價之上的范圍就可以。例如范圍成交價是100萬網(wǎng)簽報價70萬。
    2、按照70萬的價格計算稅費。契稅是房屋網(wǎng)報價格的1．5％，70萬乘以1．5％就是10500元。營業(yè)稅是網(wǎng)報價格的5．5％，70萬乘以5．5％就是38500元。個人所得稅是房屋網(wǎng)報價格的1％，70萬乘以1％就是7000元。印花稅是房屋網(wǎng)報價格的0．05％，70萬乘以0．05％就是350元

    查看全文↓ 2019-05-17 10:05:41
  • 137****1683

    買房時經(jīng)常聽中介提到合同價、網(wǎng)簽價和過戶指導(dǎo)價，它們具體指什么？該如何區(qū)分？今天就來跟大家分享一下相關(guān)知識，希望給大家實際的幫助。

    假設(shè)：老王購買了一套滿五唯一的二手房，面積100平方米，成交價為300萬，**低的繳稅和過戶價格是每平米20000元，在房屋管理局系統(tǒng)體現(xiàn)的價格是100×20000=2000000元，那么，這些價格各自對應(yīng)哪些名詞呢？

    1、 **終成交價300萬為合同價

    合同價：根據(jù)合同規(guī)定，賣方在正確的履行完合同義務(wù)后，買方應(yīng)該支付給賣方的價格(賣方的凈得價)，上例中所述的**終成交價格300萬就會說合同價。

    2、 每平米20000元為過戶指導(dǎo)價

    過戶指導(dǎo)價是根據(jù)房子的設(shè)計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區(qū)域的過戶指導(dǎo)價、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導(dǎo)價、同小區(qū)不同樓層的**低過戶指導(dǎo)價都不一樣。過戶指導(dǎo)價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。

    3、2000000元即網(wǎng)簽價

    這個價格是在房屋管理局系統(tǒng)上面?zhèn)浒负凸镜膬r格，而且這個價格不得低于區(qū)域的**低過戶指導(dǎo)價，網(wǎng)簽價**高可以到達合同價的90%-95%。網(wǎng)簽價的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低。

    查看全文↓ 2019-05-17 10:05:35
  • 153****8454

    房屋買賣交易的過程中，不僅僅會涉及到一個“成交價”，還會有網(wǎng)簽價，這些價格會直接關(guān)系到你的繳稅金額和貸款額度。那么本文的問題來了，網(wǎng)簽價和實際成交價有何不同呢？你有真正的了解過這些價格嗎？


    一、網(wǎng)簽價

    現(xiàn)在的房產(chǎn)交易都要進行網(wǎng)上簽約，所謂的“網(wǎng)簽價”就是指網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價格。

    網(wǎng)簽是房屋交易中的一個重要環(huán)節(jié)，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進行的防止房屋一房二賣風(fēng)險的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，這個價格是房屋交易繳稅的計稅價格，同時也是繳稅的基數(shù)。

    二、實際成交價

    實際成交價指購房者終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。一般而言，實際成交價與網(wǎng)簽價、評估價會有所差別。例：房主賣時，**初標價100萬，中間房東提價為90萬，買家接受并付款，這個90萬就是實際成交價。若賣家降價為108萬并成交，則10萬就是實際成交價。

    三、網(wǎng)簽價和實際成交價是不是一回事？

    常常有人會產(chǎn)生這樣的疑惑：網(wǎng)簽價格是不是就是實際成交價格？現(xiàn)在我就詳細的分析！

    其實網(wǎng)簽價在房屋過戶前，房管局會在網(wǎng)上進行公示，在房管局系統(tǒng)上顯示的成交價格，這個價格必須是在房屋**低過戶指導(dǎo)價和評估公司給出的評估值之間取值！而實際成交價格就是賣完房子后到手的價格！如果還是不能完全理解，咱們來舉個例子：

    張三想要在北京東四環(huán)購買一套商品房，面積100平，價格700萬！房管局給出的**低過戶指導(dǎo)價是3.68萬/平米（這個值相當于參數(shù)）。評估公司對房屋進行評估，假如評估后給出的值是房屋市場價格的85％，網(wǎng)簽價取值在3.68*100＝368萬和700*0.85＝595萬之間取值。在這個范圍內(nèi)取值都是合法有效的，房屋成交價格就是上面700萬（也就是業(yè)主到手的價格）。

    另外，如果購房者買的是二手房還會涉及到評估價，是專業(yè)的評估機構(gòu)通過一定的方法對房產(chǎn)價值進行評估，終給出的價格。這個價格直接影響你的貸款額度！評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，**的壓力就會小很多。在二手房交易中，評估價通常為房屋實際成交價的7～9成左右。

    以上就是本文的內(nèi)容介紹?？傊诜课萁灰字嘘P(guān)于“價”的問題，都不是小事，購房者還應(yīng)提前了解清楚不同價格的概念，在房產(chǎn)交易中做到心中有數(shù)。

    查看全文↓ 2019-05-17 10:05:31

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