全款買房需要什么手續(xù)? 全款買房需要辦理什么證件？

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• 155****2062

  一、全款買房需要準備的材料:已婚者需要夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。單身者需要身份證、戶口本、單身證明。
  
  
  
  二、貸款買房需要準備的材料：已婚者的夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。單身者的身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

  查看全文↓ 2019-05-11 15:13:43
• 135****9204

  首先第一步是確認售房企業(yè)是否持有《商品房預售許可證》。出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的房地產開發(fā)企業(yè)，如果是代理銷售的機構，必須取得房地產開發(fā)企業(yè)的授權銷售委托書，還需持有《房地產經紀機構備案證明》和《營業(yè)執(zhí)照》。
  其次，交納商品房購房款、簽訂相關合同、認購書、意向書時，一定要向售房人索要蓋有房地產開發(fā)企業(yè)印章的合同、認購書、發(fā)票、票據等。
  再者，購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費外，沒有如“避稅款”、“服務費”、“中介費”等與購房款無任何關系的費用。
  第四，不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場運作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購房。第五，如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內容，避免進了定金圈套，請理性購房。第六，辦理按揭貸款是購房者的選擇，房地產開發(fā)商有配合的義務，消費者在買房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款有一個預計。
  要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。

  查看全文↓ 2019-05-11 15:13:39
• 132****6824

  交房款全款買房，交錢時交的是全款。而貸款買房只需要交**款，且貸款買房還需要提交貸款資料給銀行，簽訂貸款合同等，比全款買房的流程復雜。
  
  交稅交稅時，全款買房的購房者，需要自己到地稅局辦理相關繳稅業(yè)務。貸款買房的購房者，需要將錢交給開發(fā)商，開發(fā)商統(tǒng)一為貸款買房購房者辦理交稅。
  
  辦房本全款買房可以選擇自辦房本，也可以選擇讓開發(fā)商去辦理。如果自辦房本，需要自己拿著材料到不動產登記中心辦理。如果選擇讓開發(fā)商代辦，流程跟貸款買房的辦理流程一樣。

  查看全文↓ 2019-05-11 15:13:35
• 154****9139

  一、全款買房
  
  1、優(yōu)點
  
  （1）總體支出少
  
  全款買房雖然會讓你一下子支出很多錢，甚至可能是你的大半生積蓄，但是比起貸款買房來說，它可以省去各種手續(xù)費和銀行利息等其它支出，總體積算下來，它的支出要比貸款買房少，相對更加劃算。
  
  （2）無債一身輕
  
  既然是全款買房，那就意味著你不需要向銀行貸款一分錢，這樣的話，在日后的生活中你就不用承受貸款壓力，不需要每日計算著每一筆的生活支出，生怕月底還不起貸款，而且完全可以從容安排以后的金融計劃。
  
  （3）轉手容易
  
  從投資角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，可以不必受到銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
  
  2、缺點
  
  （1）前期壓力大
  
  全款買房要求購房者必須一下子拿出全部的購房款，可能是十幾萬，幾十萬，甚至上百萬，這并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。
  
  （2）購房風險大
  
  購房者選擇一次性付款會加大購房風險，因為房產交易是需要一段時間的，但在這段時間里充滿了未知的變數，一旦發(fā)生意外，交付了全款的購房者就有可能損失很多資金，甚至全部打了水漂。

  查看全文↓ 2019-05-11 15:13:30
• 146****2012

  
  全款買房和貸款買房哪個更劃算？對于普通工薪購房族而言，如果能一次性全款付，簡直就是土豪，那么問題是，土豪抑或有錢人，他們在買房時真的會全額付款嗎？其實不然，雖然全款買房，不僅僅不需要支付利息，而且非常省心省力，再加上按照以往的想法就是全款買房就是“無債一身輕”，但是為啥現在的有錢人也會選擇貸款買房呢？今天就來說說全款買房和貸款買房。
  
  
  
  一、全款買房和貸款買房有什么區(qū)別？
  
  
  
  其實，這個問題的答案是非常顯而易見的，但小編還是得好好說下：全款買房和貸款買房**大的表面區(qū)別就是一個方便一個麻煩，上文說到，全款買房，不用利息，省心省事，無債一身輕；按揭貸款手續(xù)麻煩，要支付手續(xù)費，要支付利息給銀行，增加了成本。
  
  
  
  二、為什么大多有錢人不選擇全款買房，而是要貸款買房呢？
  
  
  
  其實，這就是所謂的商人角度了，因為有錢人對資金的用處是加以理財運用。如果在資金足夠的情況下一次性付款，可以買一套房，但如果你申請貸款，可能可以買兩套甚至三套。
  
  
  
  現在的房價你們也知道，在房價漲的時候，你全款購買一套，房價漲的僅僅就是你買的這一套，如果你買兩套，漲的就是你兩套的錢。
  
  
  
  因此對于善于利用自己手頭上的有錢人而言，貸款買房可獲取的利潤更多。比如，當你手頭有100萬時，購買了100萬的房子，全款買房，幾年后漲到了150萬，購買了這一套房子賺了50萬，如果購買了2套房子，就可以賺100萬。
  
  
  
  當然了，此時可能就有購房者問了，小編你這假設都是在房價上漲之下，但是如果跌呢？購買一套房的損失肯定也比購買兩套房賠的少，購買越多的也是虧損越多，因此理財還是有風險的。
  
  
  
  三、選擇貸款買房也是有其他優(yōu)勢的
  
  
  
  1、資金應急
  
  
  
  其實，小編覺得，人們之所以選擇貸款買房，不僅僅只是因為沒有足夠的資金，也是因為：如果全款買房，意味著買房后可能手頭資金不足了，按揭貸款買房，手頭有錢，這個也是為平時的生活品質不要下降做的準備，尤其萬一家人有特殊需求，比如生病等需要大量資金。
  
  
  
  2、貨幣貶值的可能
  
  
  
  這點的變化是非常明顯的，比如以前的包子要五毛，但現在要1塊五了，而且這幾年房價漲了不少，這也是因為貨幣貶值的原因。如果貸款購買，欠銀行的本金數目是永遠不會增加的，可一旦貨幣貶值，你還銀行的本金購買力下降，這里面的利潤被誰吃走了？顯然是借款人了。
  
  
  
  以上就是本文的全部內容了。全款買房和貸款買房到底該選擇哪個？這是一個非常值得思考的問題，小編建議大家不妨對比全款買房與貸款購房五年之后的差異，從中選擇出一個正確的答案，這就需要細致分析對比者的生活條件以及對于資金的需求情況，當然了，對于經濟能力有限的剛需購房者而言，貸款買房似乎是唯一的選擇。

  查看全文↓ 2019-05-11 15:13:24

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• 問 全款買房需要什么手續(xù)? 全款買房需要辦理哪些手續(xù)
  答

  一、買新房需要的手續(xù)1. 看房驗明產權是關鍵買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。2. 簽合同確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房**款或訂金，切記此款應親自交給賣主，并由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委托授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。3. 辦手續(xù)必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執(zhí)。

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• 問 買房全款需要什么證件
  答

  買房全款需要準備以下證件：1、身份證：購房者需準備身份證復印件，用以證明購房者身份的真實性；2、戶口本：購房者需提供戶口本復印件，用以證明購房者的戶籍所在地；3、結婚證：如果購房者為夫妻雙方，則需提供夫妻雙方的結婚證復印件；4、購房合同：購房者需與開發(fā)商簽訂購房合同，用以證明購房關系和買賣雙方的具體條款；5、銀行收據：購房者需準備銀行收據，以證明購房者支付了全款；6、購房發(fā)票：購房者需準備購房發(fā)票，以證明購房者購買了房屋。

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• 問 ??全款買房需要什么證件？
  答

  一、買房子全款要什么手續(xù)1.首先在全國各地全款買房的情況是不同的。一般是戶口本,身份證,結婚證,如果你尚未婚配,也是需要提供證明,還有你的收入證明及銀行賬單2.另外如果你是外地戶口還需提供你的社會保障證明和繳納稅款證明(每個地方的各地年限不同)。二、全款買房需要準備的證件1、單身:首先重要的是準備你的身份證還有你的戶口本啊，其次你的單身證明也當然是需要提供的。2、已婚:那當然要準備的是夫妻雙方的結婚證或者復印件、身份證、戶口本三、全款購買新房的具體流程:1、首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。2、通過對自身的消費需求狀況進行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個適合自身實際需 要的購房框架,然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較,確定幾個備選項目。3、對備選項目通過收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解4、現場考察項目過程中,可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行,這樣對選擇到好房 屋會有很大的幫助。5、選定項目后,交訂金前,好向房地產行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時 應注意的問題, 如有條件好聘請一位房地產專職律師代為辦理, 從而確保購房后萬一與開 發(fā)商產生糾紛時不至于太被動。6、做好上述準備后,去售樓處交訂金, (這期間要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關文件) 。7、,按合同約定的付款方式交納購房款項。8、 在規(guī)定期限內, 由開發(fā)商協(xié)助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù), 并按規(guī)定交納印花稅。

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• 問 全款買房需要什么證件
  答

  新房和二手房全款購房需要繳納的稅費都不一樣，如下：新房：契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%維修基金：購房總價的2%-3%工本費：80元二手房：個人所得稅：1%（賣方出，滿兩年唯一一套住宅免征）契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）工本費：80元（買方出）

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• 問 ??買房全款需要什么證件？
  答

  那么全款買房需要準備的證件有: 1、單身:首先**重要的是準備你的身份證還有你的戶口本啊，其次你的單身證明也當然是需要提供的。已婚:那當然要準備的是夫妻雙方的結婚證或者復印件、身份證、戶口本

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