??怎么算房貸月供?有沒有計算公式呢?

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• 147****3242

  銀行買房貸款怎么算？
  
  在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決于**數額、還款方式（等額本息還款或者等額本金還款）、貸款年限、銀行利率等。由于國家對房地產市場的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和**數額都是可能會變化的。那么，在計算銀行貸款買房利息時，則應當根據的數據進行計算。
  
  貸款利息怎么算？
  
  等額本息還款法:
  每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
  
  每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
  
  每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕　
  
  總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
  
  等額本金還款法:
  每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
  
  每月應還本金=貸款本金÷還款月數
  
  每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
  
  每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
  
  總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
  
  月利率=年利率÷12

  查看全文↓ 2019-05-03 01:37:55
• 131****3236

  利用公式計算
  等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
  每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
  每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
  總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
  等額本金還款法和等額本金還款法有何不同？
  等額本息還款
  釋義：
  等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。
  特點：
  每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
  適用人群：
  比較適合收入相對穩(wěn)定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩(wěn)定的人群。

  查看全文↓ 2019-05-03 01:37:47
• 155****4284

  1、等額本息還款法:
  每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕 每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
  每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕 總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金 2、等額本金還款法:
  每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率 每月應還本金=貸款本金÷還款月數 每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
  每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率 總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 01:37:41

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• 問 ??房貸如何計算月供的？有沒有計算公式呢？
  答

  貸款月供計算公式：等額本息計算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數－ 1 ］ 等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數） + （本金 — 已歸還本金累計額） × 每月利率其中＾符號表示乘方

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• 問 ??房貸月供怎么算？貸款月供計算公式?
  答

  房貸月供主要有兩種方式，等額本金和等額本息。　　等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也就是說，在等額本金法中，每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，故每月還款額逐漸減少。　　計算公式為：　　每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率　　每月本金=總本金/還款月數　　每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率　　還款總利息=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2　　還款總額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額　　等額本息是在還款期內，借款人每月每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變?！　∮嬎愎綖椋骸　∶吭逻€本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]　　每月利息 = 剩余本金x貸款月利率　　還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】-貸款額　　還款總額=還款月數*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】

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• 問 怎樣算房貸月供?房貸月供計算公式是什么？房貸月供怎么算
  答

  等額本金還款計算公式:1.每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率2.每月應還本金=貸款本金÷還款月數3.每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率4.每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率5.總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

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• 問 房貸月供計算公式
  答

  房貸月供計算公式有以下方式：①等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。②等額本金計算公式：每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。房貸利率不僅是隨著央行的調整而調整，我們通常執(zhí)行的貸款利率是銀行根據借款人的實際情況，在央行同期發(fā)布的貸款基準利率上進行一定范圍浮動的，所以這個房貸月供我們也得結合自己的實際情況來計算。

• 問 房貸月供計算公式
  答

  房貸月供的計算方式主要有兩種，具體如下：①等額本金：如果是選擇等額本金的還款方式，那么每個月的還款金額是貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。②等額本息：若是選擇等額本息的還款方式，那么每個月的月供金額是[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。以上其實就是房貸月供的兩種具體的計算方法，在申請貸款時，主要需要注意以下這些：①要知道短期貸款的優(yōu)勢以及劣勢，在選擇貸款期限時，要根據個人的實際情況來進行挑選，若是自己的資金比較充足，可以多給一些首付款，并且縮短自己的貸款時間，這樣貸款的利息就會更少。②在辦理貸款時還要挑選合適的銀行，雖然每家銀行都能辦理貸款手續(xù)，但不同的銀行貸款政策還是有很大差異。