??買房必須夫妻雙方到場(chǎng)嗎?只有一方到場(chǎng)行嗎?

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• 133****7741

  
  房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫兒子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的兒子。但是，看來你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權(quán)人。你談到今后婚姻破裂后財(cái)產(chǎn)的分割可能對(duì)你不利。其實(shí)，合理而且可行的辦法是，承認(rèn)房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，就寫上夫妻兩人的名字。按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說服你妻子，當(dāng)然可以寫上你占有80%，她20%。但一般來說，都是各占50%。今后，萬一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時(shí)，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財(cái)產(chǎn)。如果那時(shí)他尚未成年，在法院裁決財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒有寫上兒子的名字，他仍會(huì)占有一部分。

  查看全文↓ 2019-04-25 17:04:43
• 145****3629

  可以?！斗课莸怯涋k法》第十四條 未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。
  監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。
  關(guān)于未成年人的房屋登記問題
  自然人的民事行為能力是指自然人通過自己的行為取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力。我國(guó)《民法通則》第十一條規(guī)定：“十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人。十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人?！钡谑l規(guī)定：“十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)；其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。”
  同時(shí)，為了保護(hù)未成年人的合法權(quán)益，法律還設(shè)置了監(jiān)護(hù)制度?！睹穹ㄍ▌t》第十六條規(guī)定：“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人。未成年人的父母已經(jīng)死亡或者沒有監(jiān)護(hù)能力的，由下列人員中有監(jiān)護(hù)能力的人擔(dān)任監(jiān)護(hù)人：（一）祖父母、外祖父母；（二）兄、姐；（三）關(guān)系密切的其他親屬、朋友愿意承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任，經(jīng)未成年人父母所在單位或者未成年人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)同意的。對(duì)擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭(zhēng)議的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)在近親屬中指定。對(duì)指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決?！?br/>申請(qǐng)房屋登記行為是當(dāng)事人的民事行為，需要申請(qǐng)人具有相應(yīng)的民事行為能力。而未成年人作為限制民事行為能力人或無民事行為能力人，無法獨(dú)自完成申請(qǐng)行為，其房屋登記行為必須由監(jiān)護(hù)人代理，即法定代理。因此，本條規(guī)定未成年人的房屋應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。有些城市登記部門在辦理未成年人的房屋登記時(shí)，將監(jiān)護(hù)人的相關(guān)信息在登記簿和權(quán)利證書上進(jìn)行附記。為了證明監(jiān)護(hù)人的監(jiān)護(hù)身份，本條同時(shí)要求監(jiān)護(hù)人提供能夠證明其監(jiān)護(hù)人身份的證明，如父母的身份證明、公證文書、法院的法律文書等。

  查看全文↓ 2019-04-25 17:04:35
• 142****6392

  1只要沒貸款房產(chǎn)證上是可以寫未成年人的名字的。
  2.房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  3.房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

  查看全文↓ 2019-04-25 17:03:32
• 148****4363

  房產(chǎn)證上不可以只寫未滿18歲孩子的名字，原因如下：
  
  父母為未成年孩子購(gòu)買房子的具體程序是：父母代理子女選房，就合同的各項(xiàng)條款與開發(fā)商達(dá)成協(xié)議并簽訂《商品房買賣合同》；
  如果是一次性付款，在訂立《商品房買賣合同》時(shí)，除了戶口本以外，需帶上孩子的出生證或獨(dú)生子女證，在買受人一欄和簽字的地方寫上小孩的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。
  這樣，一個(gè)有效的房屋買賣合同就成立了，今后的房屋產(chǎn)權(quán)人將是家中的孩子。
  如果向銀行申請(qǐng)貸款，父親或母親和他們的孩子都應(yīng)該在《商品房買賣合同》上簽名，然后由父親或母親作為貸款申請(qǐng)人向銀行提出借款申請(qǐng)。
  同時(shí)，還需要辦理兩份公證：監(jiān)護(hù)權(quán)公證和不可撤銷的承諾書公證，主要是為了證明父母買房給孩子完全是自愿行為，以及父母向銀行做按揭還錢的保證。上述手續(xù)經(jīng)審查通過，孩子就將成為房產(chǎn)的合法擁有者。

  查看全文↓ 2019-04-25 17:03:25

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證辦理夫妻雙方到場(chǎng)嗎？只有一方到場(chǎng)可以嗎？
  答

  婚后購(gòu)房，如果房產(chǎn)證只有夫妻某一個(gè)人名字，賣房時(shí)只需該人操作即可，無需對(duì)方簽字或人到場(chǎng)。

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• 問 買房必須夫妻雙方到場(chǎng)嗎
  答

  如果寫一個(gè)人名字，就那個(gè)人需要到。寫兩個(gè)人名字，必須都要到。不能代替。

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• 問 夫妻一方賣房需要雙方到場(chǎng)簽字嗎？
  答

  1、夫妻離婚后房產(chǎn)歸一方：夫妻雙方應(yīng)及時(shí)持離婚證和離婚協(xié)議（或法院的離婚判決書或離婚調(diào)解書）、房產(chǎn)證、雙方的戶口本和身份證等，到房管局將房產(chǎn)證過戶到離婚后的持人名下。2、離婚后賣房：（1）如果房子已經(jīng)過戶到一方名下，再賣房子過戶時(shí)，不用另一方到場(chǎng)簽字了。（2）如果離婚后房子尚未過戶到離婚后應(yīng)持有房產(chǎn)的人名下，再賣房時(shí)房管局會(huì)要求雙方都到場(chǎng)簽字的。這種情況下，雙方帶上房產(chǎn)證和各自的身份證、離婚法律文書到場(chǎng)辦理過戶手續(xù)即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)證辦理夫妻雙方到場(chǎng)嗎？一方到場(chǎng)可以嗎？
  答

  辦理房產(chǎn)證不需要夫妻同時(shí)到場(chǎng)就可以辦理。如果夫妻雙方在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候需要寫上兩個(gè)人的名字，而另外一方不在本地或者出于其他情況不在現(xiàn)場(chǎng)的。辦理的一方需要攜帶夫妻雙方的身份、結(jié)婚證、維修基金收據(jù)、購(gòu)房合同即可辦理房產(chǎn)證。如果是新買的房子，那么在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候還需要開發(fā)商到場(chǎng)，如果開發(fā)商不能親自到場(chǎng)，就需要開發(fā)商向代理人寫一份委托書，在確認(rèn)委托書和所有資料以后，就可以辦理房產(chǎn)證。也就是說購(gòu)房人和開發(fā)商可以互相委托辦理房產(chǎn)證，只要一方拿著另一方的委托書到場(chǎng)就可以。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十一條規(guī)定：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。也就是說夫妻婚后買房，如果雙方有約定，那么房產(chǎn)歸屬按約定執(zhí)行，如果沒有約定，那么將作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

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• 問 買房必須夫妻雙方到場(chǎng)嗎?買房需要雙方簽字嗎?
  答

  需要夫妻雙方簽字。辦理按揭買房貸款的流程：選擇房產(chǎn)；確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請(qǐng)；簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；開立專門還款賬戶；并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；借款人按合同規(guī)定定期還款

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