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1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆嬋脘N售面積的商品房中公共建筑空間的面積。2、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。3、如果樓體竣工后對建筑面積有異議可以與開發(fā)商協(xié)商重新測量，讓專業(yè)測繪機構(gòu)對房屋建筑面積進(jìn)行合法認(rèn)定，并要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀的合法認(rèn)定。
全部3個回答>房屋建筑面積如何計算? 房屋征收的建筑面積如何計算？
146****1444 | 2019-04-20 16:44:19
已有5個回答
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141****9672
房屋的使用面積＝建筑面積-公攤面積-套內(nèi)墻體面積。
查看全文↓ 2019-04-20 16:44:50
房屋使用面積的計算應(yīng)符合下列規(guī)定：
（1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；
（2）躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；
（3）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。
一般在房產(chǎn)證上載明的是房屋的建筑面積。
公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。
套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。有共用墻體和非共用墻體兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體(非公有墻)按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 -
133****3403
1.單層住宅建筑物，不論高度如何，均按一層計算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。
查看全文↓ 2019-04-20 16:44:45
2.兩層以上的住宅建筑物，建筑面積按各層建筑面積的總和計算，底層建筑面積按方法計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算，因此建筑面積對多層和高層住宅來說，又叫“建筑展開面積”。
3.地下室、半地下室及相當(dāng)出入口的建筑面積，按其上口的外墻外圍水平面積計算(但不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻等)。
4.多層和高層住宅內(nèi)的樓梯間、電梯井、垃圾道、通風(fēng)道等均按建筑物自然層數(shù)計入總建筑面積。高層建筑物內(nèi)的技術(shù)層(供放置管道設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù))如層高超過2.2米應(yīng)100%計算建筑面積。
5.突出墻外的門斗，有頂蓋和柱子的走廊，檐廊和雨篷，應(yīng)按柱子的外邊線水平面積計算面積。沒有柱了、走廊、檐廊、雨蓬，按其投影面積50%計算建筑面積。
6.多層或高層住宅建筑中，突出于房頂圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水泵機房和水箱間、電梯機房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 -
141****5427
1、房屋征收的建筑面積計算規(guī)則：
查看全文↓ 2019-04-20 16:44:40
?。?）計算全部建筑面積的范圍：
?、儆谰眯越Y(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
?、诖┻^房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。
?、蹣翘蓍g、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
?、芴魳?、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。
?、輰儆谰眯越Y(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
⑥與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
?、叩叵率摇氲叵率壹捌湎鄳?yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計算。
⑧有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。
?、釋儆谰眯越ㄖ兄能嚺?、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
?。?）計算一半建筑面積的范圍：
①與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 -
138****3455
查看全文↓ 2019-04-20 16:44:34
買房送露臺，一度成為房產(chǎn)商打出的“優(yōu)惠牌”。房屋建筑面積如何計算？它和房屋使用面積又有什么區(qū)別？近日，記者從合肥市房地產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站了解到，該局將組織召開《合肥市房屋建筑面積計算規(guī)定》(草案)聽證會。
房屋建筑面積該怎么算？
按照一般規(guī)定，按房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上的永久性建筑。一些開發(fā)商為了噱頭和利潤，將戶型進(jìn)行一些改造或不合理的設(shè)計從而打出“買房送陽臺”等優(yōu)惠牌，這類情況下的贈送面積實際上不計入房屋建筑面積的。在遇到拆遷或產(chǎn)權(quán)糾紛時，該部分面積是不受法律保護(hù)的。
為了讓房地產(chǎn)市場交易更為透明公正，為了讓購房者買得更放心，《房屋建筑面積計算規(guī)定》草案聽證會定于2018年2月8日上午在市房產(chǎn)局召開。
現(xiàn)征集聽證會公眾代表7名
凡年滿十八周歲并具有完全民事行為能力的公民可自愿報名。報名時間為自公告之日起至2018年1月30日止，相關(guān)報名表格可通過合肥市房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站下載。
END
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153****8748
公有房屋租賃憑證上對于居住使用部位的記載種類非常繁雜，有獨用租賃部位、公用租賃部位之分，而具體部位又有客堂、灶間、天井、天搭等，使用性質(zhì)又有獨用部位和居住部位的區(qū)別。
查看全文↓ 2019-04-20 16:44:25
《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細(xì)則》僅規(guī)定根據(jù)被征收房屋的建筑面積來計算征收補償利益。那么被征收公有非居住房屋的建筑面積如何計算？
根據(jù)滬房管規(guī)范征[2012]9號《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈上海市國有土地上房屋征收與補償實施細(xì)則〉若干具體問題的意見》（下稱滬房管規(guī)范征[2012]9號文）之規(guī)定，承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)；租用公房憑證記載的是居住面積的，按照該文所列的換算系數(shù)計算建筑面積。
那么，哪些部位應(yīng)當(dāng)作為建筑面積的計算基數(shù)，具體計算標(biāo)準(zhǔn)如何，有必要結(jié)合具體案例解析之。
案例分析：不同情形下的建筑面積認(rèn)定
（公有居住房屋租賃憑證樣張）
一
公用租賃部位不作為建筑面積的計算基數(shù)
案例再現(xiàn)：原告陳某系公有居住房屋承租人，西曬搭系租用公房憑證中記載的公用租賃部位。原告因未與第三人靜安區(qū)房管局達(dá)成征收補償協(xié)議，經(jīng)第三人靜安房管局申請，被告靜安區(qū)政府作出征收補償決定。原告不服，起訴請求撤銷該征收補償決定。
原告陳某訴稱，公房租賃憑證上記載的西曬搭系原告戶單獨使用的灶間，應(yīng)計入被征收房屋建筑面積，三層閣的實際面積大于租賃憑證的記載，應(yīng)以實際丈量為準(zhǔn)。
被告靜安區(qū)政府辯稱，根據(jù)滬房管規(guī)范征[2012]9號文之規(guī)定，公有居住房屋的建筑面積應(yīng)以租用公房憑證的記載為準(zhǔn)進(jìn)行計算，西曬搭系公用部位，不屬于原告戶獨用居住面積，不應(yīng)計入建筑面積。
一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)《補償方案》及原上海市住房保障和房屋管理局《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干具體問題的意見》的規(guī)定，公有居住房屋建筑面積的認(rèn)定應(yīng)以租用公房憑證記載的居住面積為基數(shù)進(jìn)行換算。原告所稱的西曬搭系租用公房憑證中記載的公用部位，不應(yīng)計入被征收房屋建筑面積換算基數(shù)；原告在被征收房屋有租用公房憑證的情況下，認(rèn)為其面積應(yīng)以實際丈量結(jié)果為準(zhǔn)，缺乏法律依據(jù)，本院不予支持，遂判決駁回原告訴請。二審對該判決予以維持，一審判決已生效。
【一審：（2018）滬02行初356號，二審：（2019）滬行終4號】
二
閣樓高度在1.2米至1.7米（含1.7米）的部分，以實際居住面積的1/2為基數(shù)計算建筑面積
案例再現(xiàn)：原告蔣某系被征收公有居住房屋承租人。其公房租賃憑證記載居住部位及居住面積為：底層前客10.6平方米、底層井搭8平方米、前二層閣7.9平方米（高度1.23米）。原告因與第三人靜安區(qū)房管局未達(dá)成征收補償協(xié)議，經(jīng)第三人申請，被告靜安區(qū)政府作出征收補償決定。原告不服，起訴請求撤銷該征收補償決定。
原告訴稱，被告認(rèn)定被征收房屋的居住面積錯誤，房屋二層閣居住面積為7.9平方米，應(yīng)以此為換算建筑面積的基數(shù)。被告認(rèn)為閣樓高度為1.23平方米，應(yīng)減半面積換算建筑面積的觀點，系對滬房管規(guī)范征[2012]9號文第六條的曲解。
被告辯稱，被征收房屋的二層閣高度為1.23米，按照滬房管規(guī)范征[2012]9號文第六條的規(guī)定，高度在1.2米至1.7米之間的閣樓，應(yīng)按照實際居住面積的二分之一換算建筑面積，被告對閣樓建筑面積的認(rèn)定并無不當(dāng)。
一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)滬房管規(guī)范征[2012]9號文第六條的規(guī)定，承租公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)，租用公房憑證記載的是居住面積的，按照列表的換算系數(shù)計算建筑面積。租用公房憑證中已有記載、用于居住并已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米（含1.7米）的部分，按照實際居住面積的1/2及上款規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積。本案中，根據(jù)被告提供的租用公房憑證、房籍摘錄等證據(jù)證明，被征收房屋的居住部位及居住面積為：底層前客10.60平方米、底層井搭8平方米、前二層閣（高度1.23米）7.9平方米，合計居住面積22.55平方米，換算建筑面積為34.73平方米，被告的認(rèn)定并無不當(dāng)。遂判決駁回原告訴訟請求。二審對一審判決予以維持，一審判決已生效。
相關(guān)問題
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得到 詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。 根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測量和計算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。 大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測量和計算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進(jìn)行測算。房屋面積=套內(nèi)面積+公攤面積套內(nèi)面積=外墻一半+使用面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積公共使用面積指整棟樓共同使用的部分，基本上都是樓梯及外墻、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢房屋服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。把各個房間的面積加起來就是房子的面積：包括陽臺和陰臺。房子面積=客廳面積+臥室面積+廚房面積+衛(wèi)生間面積+長乘寬:如長30米寬5米，就是150平方米邊長*邊長；如5*5
全部3個回答> -
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房屋的使用面積＝建筑面積-公攤面積-套內(nèi)墻體面積。房屋使用面積的計算應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；（2）躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；（3）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。一般在房產(chǎn)證上載明的是房屋的建筑面積。公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。有共用墻體和非共用墻體兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體(非公有墻)按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
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使用面積×1.3＝建筑面積”1、建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。2、使用面積＝套內(nèi)建筑面積-套內(nèi)墻體面積-陽臺面積。套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻，兩戶之間的分隔墻，外墻三個部分。擴展資料：1、建筑面積是由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積及公用建筑面積兩部分。
全部5個回答> -
答
什么是建筑面積房屋建筑面積是指建筑面積系指外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的性建筑。1.永遠(yuǎn)性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計算建筑面積。2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。3.房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20米以上的按其墻外圍水平面積計算。4.穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20 米以上的，按其水平投影面積計算建筑面積。5.樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建筑面積。6.屬永遠(yuǎn)性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計算。7.房屋屋面上屬永遠(yuǎn)性建筑，層高在2.20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房按外圍水平面積計算。8.原始設(shè)計斜面結(jié)構(gòu)屋頂下加以利用的空間，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。9.挑樓、全封閉的陽臺接外圍水平投影面積計算。
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