房產(chǎn)權(quán)屬是什么意思? 房屋產(chǎn)權(quán)是什么意思

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• 141****7935

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有者享有房屋財產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房子產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分。按照房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分，可分為以下幾種：
  　　1、國有房產(chǎn)
  　　是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。
  　　2、直管房產(chǎn)
  　　是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。
  　　3、自管房產(chǎn)
  　　是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。
  　　4、軍隊房產(chǎn)
  　　是指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產(chǎn)。
  　　5、集體所有房產(chǎn)
  　　是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。
  　　6、私有(自有)房產(chǎn)
  　　是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)(私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責(zé)任公司)所投資建造、購買的房屋。

  查看全文↓ 2019-04-20 15:47:13
• 133****3731

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  按房屋所有權(quán)的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為： (l)國家所有住宅；(2)勞動群眾集體所有住宅；(3)公民私人所有住宅；(4)其他經(jīng)濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟組織所有房產(chǎn)只是少量的。
  根據(jù)去年實施的《物權(quán)法》規(guī)定：70年后自動續(xù)期。所以你大可不必?fù)?dān)心。
  附：《物權(quán)法》第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  因為在中國土地的所有權(quán)是屬于國家的。。。中國境內(nèi)取得的都是使用權(quán)。。但國家會在70年到期后換證，，使用權(quán)仍然是你的。。會有一些費用。。但很少的。。。具體的收費標(biāo)準(zhǔn)國家尚未出臺。。。

  查看全文↓ 2019-04-20 15:47:08
• 152****2242

  房產(chǎn)權(quán)是在我們?nèi)粘Ｉ钪谐霈F(xiàn)頻率極高的一個詞匯，房產(chǎn)權(quán)是什么呢?根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條以及《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)應(yīng)是房屋所有權(quán)人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)。其中土地使用權(quán)**長年限為七十年，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。房屋購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購買房屋時應(yīng)注意以下問題：第一應(yīng)考察所購房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份;第二應(yīng)與賣房人簽訂購房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款;第三，應(yīng)及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地七十年;
  (二)工業(yè)用地五十年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四)商業(yè)

  查看全文↓ 2019-04-20 15:47:04
• 137****8359

  司法實務(wù)中，下面的情形并不少見——
  
  夫妻雙方在離婚協(xié)議中約定
  
  將房屋所有權(quán)歸一方所有
  
  但未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記
  
  
  
  離婚后
  
  該房屋因另一方負(fù)個人債務(wù)而被法院強制執(zhí)行
  
  離婚協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)的權(quán)屬約定能否阻卻執(zhí)行？
  
  答案是：
  
  應(yīng)從債權(quán)性質(zhì)、申請執(zhí)行人利益考量、
  
  案外人過錯、價值沖突與權(quán)衡等方面綜合判斷
  
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  本文共計 4630 字 丨 預(yù)計閱讀時間 4.5 分鐘
  
  
  
  法信碼丨A7.I28418
  
  該權(quán)利能否排除執(zhí)行
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  法信 · 裁判規(guī)則
  
  1.離婚協(xié)議能否排除執(zhí)行，應(yīng)從債權(quán)性質(zhì)、申請執(zhí)行人利益考量、案外人過錯、價值沖突與權(quán)衡等方面綜合判斷——何芬芬訴金勤貴案外人執(zhí)行異議之訴案
  
  案例要旨：離婚協(xié)議約定房屋所有權(quán)歸夫妻一方所有，但未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。離婚后，該房屋因另一方負(fù)個人債務(wù)而被強制執(zhí)行時，離婚協(xié)議關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的約定能否排除執(zhí)行，不宜僅依據(jù)權(quán)利外觀而一刀切地否定，應(yīng)當(dāng)從債權(quán)的性質(zhì)、申請執(zhí)行人利益的考量、案外人過錯的判定、價值的沖突與權(quán)衡等方面進行綜合判斷。
  
  案號：（2017）浙0502執(zhí)異35號；（2017）浙0502民初8184號
  
  審理法院：浙江省湖州市吳興區(qū)人民法院
  
  來源：《人民司法·案例》2018年第17期
  
  【評析】
  
  一、債權(quán)性質(zhì)的判定
  
  涉案債權(quán)的性質(zhì)直接關(guān)系到具體的法律適用及法益權(quán)衡，故區(qū)分涉案債權(quán)的性質(zhì)是判斷離婚協(xié)議關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的約定能否排除執(zhí)行的前提。
  
  （一）涉案債權(quán)是否為金錢債權(quán)
  
  當(dāng)案外人提出依據(jù)離婚協(xié)議關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的約定來排除執(zhí)行時，應(yīng)當(dāng)對申請執(zhí)行人所享有債權(quán)的性質(zhì)進行判斷，即申請執(zhí)行人享有的債權(quán)是否為金錢債權(quán)。如果申請執(zhí)行人享有的是非金錢債權(quán)，比如是訟爭房產(chǎn)的買受人，其享有的是對訟爭房產(chǎn)的物權(quán)期待權(quán)，離婚協(xié)議中關(guān)于訟爭房產(chǎn)權(quán)屬的約定未經(jīng)公示，難以與之對抗。反之，如果申請執(zhí)行人僅是普通金錢債權(quán)人，其只有對債務(wù)人責(zé)任財產(chǎn)的一般期待，并不能產(chǎn)生對特定財產(chǎn)的信賴?yán)?，其也?yīng)當(dāng)預(yù)料到特定責(zé)任財產(chǎn)的不確定性和隨時可變化性。（注：馬向偉：“隱名權(quán)利能否阻卻法院執(zhí)行：權(quán)利性質(zhì)與對抗效力的法理證成”，載《人民司法》2017年第31期。）如果申請執(zhí)行人在尋找被執(zhí)行人責(zé)任財產(chǎn)時發(fā)現(xiàn)并保全了訟爭房產(chǎn)，其對訟爭房產(chǎn)僅享有一定的信賴?yán)?，如果將其金錢債權(quán)優(yōu)先于實際權(quán)利人享有的物權(quán)期待權(quán)予以保護，缺乏合理性基礎(chǔ)。（注：王毓瑩：“離婚協(xié)議關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的約定能否對抗申請執(zhí)行人”，載2017年11月22日《人民法院報》。）
  
  （二）涉案債權(quán)是否為普通債權(quán)
  
  當(dāng)案外人提出依據(jù)離婚協(xié)議關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的約定來對抗申請執(zhí)行人時，應(yīng)當(dāng)對申請執(zhí)行人所享有的金錢債權(quán)的性質(zhì)進行進一步判斷，區(qū)分申請執(zhí)行人是否為普通債權(quán)人。依據(jù)**高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題規(guī)定》（以下簡稱《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》）第27條的規(guī)定，當(dāng)申請執(zhí)行人對執(zhí)行標(biāo)的享有抵押權(quán)等擔(dān)保物權(quán)時，其作為優(yōu)先債權(quán)人，債權(quán)因登記而具有公示對抗效力，可對抗案外人對執(zhí)行標(biāo)的主張的權(quán)利?？梢姡绻姘競鶛?quán)為已登記公示的優(yōu)先債權(quán)，則離婚協(xié)議作為未經(jīng)公示的財產(chǎn)權(quán)屬約定，不能排除執(zhí)行。
  
  二、申請執(zhí)行人利益的考量
  
  （一）申請執(zhí)行人是否為交易中的第三人
  
  物權(quán)的公示公信制度保護的是交易中的第三人，立法初衷是維護市場交易安全和交易中的善意第三人，申請執(zhí)行人如果并非是通過市場交易而購買訟爭房產(chǎn)的第三人，僅僅是對訟爭房產(chǎn)的登記所有權(quán)人享有一般金錢債權(quán)，則其并不屬于未經(jīng)公示而不得對抗的善意第三人的范疇，不屬于物權(quán)公示公信制度的保護對象。雖然離婚協(xié)議中的約定涉及訟爭房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，但訟爭房產(chǎn)實際未進入市場進行交易流轉(zhuǎn)，不涉及交易秩序和流轉(zhuǎn)安全，則夫妻一方依據(jù)離婚協(xié)議而主張對訟爭房產(chǎn)的所有權(quán)，并未侵害社會公共利益及第三人的合法權(quán)益，就無絕對堅持物權(quán)公示公信原則的必要，從法律適應(yīng)社會需求、維護公平的角度看，有必要對未登記的當(dāng)事人提供適當(dāng)救濟。（注：趙晉山、王赫：“‘排除執(zhí)行’之不動產(chǎn)權(quán)益”，載《法律適用》2017年第21期。）
  
  （二）申請執(zhí)行人的利益是否實際受損
  
  實踐中，通過離婚協(xié)議對共有財產(chǎn)進行分割后因未及時辦理產(chǎn)權(quán)變更登記而被法院查封的情況較為常見。訟爭房產(chǎn)是否被強制執(zhí)行，直接關(guān)系到申請執(zhí)行人的債權(quán)能否完全實現(xiàn)，與其債權(quán)利益密切相關(guān)，因此，離婚協(xié)議是否能對抗申請執(zhí)行人，應(yīng)當(dāng)以申請執(zhí)行人的債權(quán)利益是否實際被侵害為審查重點。如果離婚協(xié)議對共有財產(chǎn)的分割相對均等，債務(wù)人的責(zé)任財產(chǎn)并未因離婚對共有財產(chǎn)的分割而明顯減少，則可視為申請執(zhí)行人可實現(xiàn)的債權(quán)利益并未實際受到損害，應(yīng)當(dāng)本著追求實質(zhì)正義的精神，尊重夫妻之間的真實意思表示，按照約定保護實際權(quán)利人。
  
  三、案外人過錯的判定
  
  （一）案外人與債務(wù)人是否具有惡意串通的故意
  
  實踐中，訟爭房產(chǎn)在離婚前通常為夫妻共同財產(chǎn)，案外人與債務(wù)人惡意串通，通過離婚行為轉(zhuǎn)移財產(chǎn)逃避債務(wù)的情形屢見不鮮。
  
  離婚行為以及離婚財產(chǎn)分割協(xié)議中關(guān)于訟爭房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更的約定是否具有惡意串通的故意，應(yīng)當(dāng)從以下幾個方面進行審查：1．離婚行為確屬雙方真實意思表示。如果案外人與債務(wù)人存在長期分居、曾起訴離婚等能證明夫妻感情確已破裂等情況，一般認(rèn)定離婚行為是雙方真實意思表示，無惡意串通的故意。2．案外人與債務(wù)人離婚的時間是否早于債務(wù)人與申請執(zhí)行人債務(wù)關(guān)系發(fā)生的時間。如果離婚協(xié)議簽訂的時間早于債務(wù)發(fā)生的時間，則涉案債務(wù)屬于債務(wù)人的個人債務(wù)，與案外人無關(guān)，一般認(rèn)定為無惡意逃債的故意。
  
  （二）案外人對未辦理過戶登記是否具有重大過失
  
  依據(jù)《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第28條的規(guī)定，明確非因買受人自身原因未辦理過戶登記是保護案外人物權(quán)期待權(quán)的必要條件之一。執(zhí)行異議的審查中，如果無其他客觀原因，當(dāng)案外人未通過訴訟或其他可證明的方式催促辦理過戶登記的，即認(rèn)定案外人對訟爭房屋未辦理過戶登記具有過錯，不得排除執(zhí)行。但執(zhí)行異議之訴如果依然依據(jù)前述“表面權(quán)利規(guī)則”保護名義權(quán)利人，則執(zhí)行異議之訴就失去了存在的必要，（注：王毓瑩：“離婚協(xié)議關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的約定能否對抗申請執(zhí)行人”，載2017年11月22日《人民法院報》。）因此，執(zhí)行異議之訴對案外人未辦理過戶登記存在過錯的判斷標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)?shù)陀趫?zhí)行異議審查中的過錯標(biāo)準(zhǔn)，即當(dāng)案外人對未辦理過戶登記存在重大過失時，才不得排除執(zhí)行。例如，案外人存在為了避稅而故意不辦理訟爭房產(chǎn)變更登記、經(jīng)催促仍拒絕辦理變更登記等故意拖延辦理變更登記的情況，才應(yīng)當(dāng)認(rèn)定案外人對未辦理過戶登記存在重大過失。
  
  四、價值的沖突與權(quán)衡
  
  （一）物權(quán)期待權(quán)與普通金錢債權(quán)的權(quán)衡
  
  離婚協(xié)議關(guān)于夫妻共同財產(chǎn)的分割應(yīng)當(dāng)屬于夫妻在婚姻中的意思自治，民法中的法律行為制度就是意思自治的工具或手段，（注：王澤鑒：《民法總則》，中國政法大學(xué)出版社2001年版，第334頁。意思自治應(yīng)當(dāng)包括行為自由與效果自主。）意思自治應(yīng)當(dāng)包括行為自由與效果自主。（注：朱慶育：《民法總論》，北京大學(xué)出版社2013年版，第109-111頁。）案外人與債務(wù)人經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成離婚協(xié)議，如果案外人已經(jīng)實際占有使用訟爭房產(chǎn)，其對于訟爭房產(chǎn)未及時辦理變更登記沒有重大過失，其對訟爭房產(chǎn)即產(chǎn)生了直接的支配關(guān)系，其距離完整法律意義的所有權(quán)人僅有一步之遙，與訟爭房產(chǎn)的關(guān)聯(lián)更為密切，故案外人因離婚協(xié)議的約定對訟爭房產(chǎn)享有物權(quán)期待權(quán)。如果申請執(zhí)行人僅為一般金錢債權(quán)人，并未辦理抵押登記等公示行為，其債權(quán)未經(jīng)公示不具有優(yōu)先效力，根據(jù)權(quán)利的優(yōu)先性比較，其對債務(wù)人的債權(quán)難以對抗實際權(quán)利人對訟爭房產(chǎn)享有的物權(quán)期待權(quán)。
  
  （二）生存權(quán)益與信賴?yán)娴臋?quán)衡
  
  房產(chǎn)與一般財產(chǎn)的主要區(qū)別在于，其除了具有一定財產(chǎn)價值外，還具有給居住人提供生存保障的功能，故判斷案外人對訟爭房產(chǎn)的權(quán)利能否排除執(zhí)行，還需判定訟爭房產(chǎn)是否涉及案外人的生存權(quán)益。如果案外人能舉證證明其除了訟爭房產(chǎn)外名下無其他房產(chǎn)，且一直居住于訟爭房產(chǎn)內(nèi)，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定訟爭房產(chǎn)涉及案外人的生存權(quán)益。一般債權(quán)人基于對債務(wù)人所享有財產(chǎn)的情況而產(chǎn)生一定信任，而與其發(fā)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系，或在訴訟或執(zhí)行程序中保全了訟爭房產(chǎn)，如果債務(wù)人名下財產(chǎn)的實際權(quán)利人與登記權(quán)利人不符，即侵害了一般債權(quán)人的信賴?yán)?。但畢竟對一般債?quán)人的債權(quán)保護還可通過執(zhí)行債務(wù)人的其他責(zé)任財產(chǎn)來實現(xiàn)，而對居住于訟爭房產(chǎn)的案外人來說，對訟爭房產(chǎn)的執(zhí)行會影響其生存保障，故在倫理上，對案外人生存權(quán)益的保護應(yīng)當(dāng)優(yōu)于對一般債權(quán)人信賴?yán)娴谋Ｗo。

  查看全文↓ 2019-04-20 15:46:59
• 141****5055

  房屋權(quán)屬變更登記是指房屋產(chǎn)權(quán)人（共有權(quán)人）名稱改變、房屋坐落的地址變更、房屋面積增加或減少、房屋登記狀況變更的，權(quán)利人申請的變更登記。產(chǎn)權(quán)變更登記包含以下情況：
  
  1、產(chǎn)權(quán)人姓名（名稱）或身份證號碼發(fā)生改變的變更登記
  
  2、房屋坐落的區(qū)劃、街道名稱、門牌號或者說住宅小區(qū)名稱發(fā)生變更的變更登記
  
  3、同一權(quán)利人的房屋要求分割、合并的變更登記
  
  4、夫妻產(chǎn)權(quán)約定的變更登記
  
  5、房屋用途發(fā)生變更的變更登記
  
  6、房屋面積增、減變化的變更登記
  
  下面主要介紹一下產(chǎn)權(quán)變更中主要的兩種情況：房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過戶
  
  
  
  房產(chǎn)更名
  
  房產(chǎn)更名是指在不動產(chǎn)證沒有辦理好的前提下，對房屋買賣合同上的產(chǎn)權(quán)人進行變更，使房產(chǎn)的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。
  
  房產(chǎn)更名的一大前提是 " 不動產(chǎn)證沒有辦理好 "，通常存在于新房尚未交付或交付初期。需要注意的是，房產(chǎn)更名中存在著兩個另類的情況，一種是在婚姻良好的情況下，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果不動產(chǎn)證上只有一個人的名字，需要辦理增名手續(xù)的，攜帶相關(guān)資料到房產(chǎn)交易中心 " 變更登記 " 窗口辦理即可，此種情況不屬于房產(chǎn)更名。第二種情況是，夫妻雙方離婚之后，只能以贈與的方式更名，使房產(chǎn)的擁有者發(fā)生轉(zhuǎn)變。
  
  房產(chǎn)過戶
  
  房產(chǎn)過戶是指通過買賣、贈予、繼承等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。
  
  由于房產(chǎn)過戶的種類較多，所以不同的過戶方式，其手續(xù)也略有不同，而且不同的過戶方式過程中產(chǎn)生的費用也是不同的。所以，房產(chǎn)過戶要比房產(chǎn)更名復(fù)雜的多。
  
  
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別
  
  1、操作方式
  
  房產(chǎn)更名是通過開發(fā)商完成的，購房者在購房階段通過修改與開發(fā)商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個人或者是多人共有，該過程中房屋所有權(quán)人不會發(fā)生變化。
  
  房產(chǎn)過戶則是在房地產(chǎn)交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。
  
  2 、是否有不動產(chǎn)證
  
  房產(chǎn)更名是在房屋的不動產(chǎn)證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。
  
  房產(chǎn)過戶則是建立在原業(yè)主已擁有房屋不動產(chǎn)證的前提下的，通過轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實現(xiàn)過戶的。
  
  3、費用
  
  無論是房產(chǎn)更名，還是房產(chǎn)過戶，在處理的過程中，都會產(chǎn)生一定的費用。但兩者的金額和收取形式都有很大的區(qū)別。
  
  房產(chǎn)更名收取的是固定的費用，在開發(fā)商與購房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費，之后，開發(fā)商會通知被更名者來共同辦理不動產(chǎn)證。
  
  相比之下，房產(chǎn)過戶因為形式多樣，在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外，還會產(chǎn)生各種各樣的稅費，少則幾千，多則幾萬，如果原房主或者是被過戶的人手中有多處房產(chǎn)的話，還要繳納更多的稅費。所以，房產(chǎn)過戶需要交納的費用要遠(yuǎn)大于房產(chǎn)更名。
  
  
  
  
  
  
  
  產(chǎn)權(quán)變更如何辦理？
  
  1、申請登記
  
  申請登記，是指房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權(quán)利的種類和登記的種類向登記機關(guān)提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗證件和填寫申請書、墻界表等。
  
  檢驗證件是整個產(chǎn)權(quán)登記的基礎(chǔ)，包括檢驗身份證件和產(chǎn)權(quán)證件。身份證件和產(chǎn)權(quán)證件必須吻合。申請人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。
  
  填寫申請書和墻界表，即填寫房屋產(chǎn)權(quán)申請書和房屋四面墻界表。墻界表是房屋權(quán)利人向登記機關(guān)提供的房屋四面墻體歸屬情況的書面憑證。申請人填寫申請書和墻界表后，連同產(chǎn)權(quán)證件、身份證明等，一起交給登記機關(guān)工作人員。工作人員審閱無誤后，辦理收件手續(xù)，收取證件。
  
  2、勘丈繪圖
  
  勘丈繪圖是對已申請房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋，進行實地勘察，查清房屋現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分戶平面圖，補測或修改房屋的平面圖（地籍圖），為產(chǎn)權(quán)審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
  
  3、產(chǎn)權(quán)審查
  
  產(chǎn)權(quán)審查，是指以產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案的歷史資料和實地調(diào)查、勘察的現(xiàn)實資料為基礎(chǔ)，以國際現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提出的申請書、墻界表以及其他產(chǎn)權(quán)證明，認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法的整個過程。
  
  以上就是產(chǎn)權(quán)變更是什么意思？產(chǎn)權(quán)變更如何辦理?？偠灾?，如果我們在房屋產(chǎn)權(quán)變更過程中不注意一些事項以及辦理的流程，只會給我們一些損失，所以，大家在產(chǎn)權(quán)變更之前，了解一些房產(chǎn)變更方面的知識是很有必要的，希望本篇文章能給大家?guī)韼椭?br/>
  
  
  
  
  小提醒：3 種房屋產(chǎn)權(quán)變更登記無須再公證
  
  ①繼承房產(chǎn)。包括法定繼承、遺囑繼承、協(xié)商繼承和訴訟繼承。
  
  ②贈與房產(chǎn)。
  
  ③涉外和涉港澳臺的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移事宜。

  查看全文↓ 2019-04-20 15:46:54

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動產(chǎn)與土地是不可分割的一個整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產(chǎn)項目銷售中，開發(fā)商擁有房屋、車庫等的產(chǎn)權(quán)并獨立出售，但屬于小區(qū)綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產(chǎn)權(quán)的概念。產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是的。所說70年是目前土地使用權(quán)的時限，土地使用權(quán)到期后能否延期，怎樣辦理延期等，目前國家尚未出臺法律、法規(guī)等，但國家一定會出臺法律、法規(guī)的。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  就是指在房屋竣工驗收之后交付購房者之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請初始登記，對符合規(guī)定的申請。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。 對新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  住宅產(chǎn)權(quán)即指買房人對房屋的所有權(quán)，包括處分、收益等權(quán)利，國家的70年產(chǎn)權(quán)規(guī)定可理解為一個形式上的規(guī)定，70年年滿后產(chǎn)權(quán)期自動順延70年，以此類推

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• 問 房產(chǎn)權(quán)屬為是什么意思
  答

  是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。

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• 問 房產(chǎn)權(quán)屬是什么意思? 房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)40年是什么意思？
  答

  房產(chǎn)權(quán)是在我們?nèi)粘Ｉ钪谐霈F(xiàn)頻率極高的一個詞匯，房產(chǎn)權(quán)是什么呢?根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條以及《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)應(yīng)是房屋所有權(quán)人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)。其中土地使用權(quán)**長年限為七十年，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。房屋購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購買房屋時應(yīng)注意以下問題：第一應(yīng)考察所購房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份;第二應(yīng)與賣房人簽訂購房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款;第三，應(yīng)及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游

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