怎樣買賣二手房? 購買二手房如何防止被騙？

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• 131****5131

  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過程。 房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房產(chǎn)過戶流程如下：
  1、簽訂合同房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  2、提交申請(qǐng)申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第
  3、繳納稅費(fèi)房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。第
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。

  查看全文↓ 2019-04-12 22:27:48
• 146****0542

  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。
  
  如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。
  
  方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I賣雙方無風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。
  
  方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風(fēng)險(xiǎn) 賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。
  
  方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。
  
  私下交易流程：
  
  1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；
  
  2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房價(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，約定定金等簽訂合同；
  
  3、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估時(shí)間大約要5~7個(gè)工作日；
  
  4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。此過程比較消耗時(shí)間

  查看全文↓ 2019-04-12 22:27:43
• 132****3268

  房屋是人們生活的必需品，很多人都會(huì)想購買一套屬于自己的房子。由于房地產(chǎn)行業(yè)的利潤普遍較高，有些開發(fā)商為了賺取高額利潤會(huì)欺騙購房者。對(duì)于購房者來說，在買房時(shí)如何防止被騙呢?
  1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證。
  2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。
  3、買期房要約定條件和時(shí)限。購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  4、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對(duì)質(zhì)量問題的責(zé)任。
  5、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-04-12 22:27:37
• 148****4479

  看房一般可以自己去找，也可以找中介。但現(xiàn)在二手房市場(chǎng)日漸成熟，一般來說都會(huì)去找一家中介帶看。選擇中介的時(shí)候一定要注意：要選擇靠譜的中介，一般來說大的中介公司都比較靠譜。二是要盡量選擇你意向商圈、小區(qū)的中介，這樣可能會(huì)有更多你想要的房源可供選擇。
  
  
  
  
  
  
  
  找房看房過程中需要重點(diǎn)關(guān)注以下幾個(gè)點(diǎn)：
  
  交通位置、周邊配套
  
  樓盤住戶、開發(fā)商和物業(yè)
  
  戶型、**情況
  
  樓層、產(chǎn)權(quán)問題
  
  
  
  無論通過哪種方式找房，都要特別重視房子的產(chǎn)權(quán)問題，因?yàn)榉课萦写螽a(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)之分，是否有抵押或糾紛等情況。
  
  
  
  02
  產(chǎn)權(quán)審核
  
  
  在交易之前，要了解房屋情況，可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件，也可以看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等等，作為輔助證據(jù)以確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。徹底審查賣方提供的房產(chǎn)證，確定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，抵押狀態(tài)，以及有無因債務(wù)問題抵押或被查封等等情況。
  
  
  
  切記：一定要查清產(chǎn)調(diào)，了解抵押情況、租賃情況、戶口等相關(guān)內(nèi)容。
  
  
  
  
  
  
  
  03
  交定金
  
  
  確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)沒有問題后，買方就要交定金了，這就是和正常的買房程序是一樣的，但是一般“定金”是沒有退還的余地的，這筆錢也不是先到業(yè)主手上，中介公司暫時(shí)會(huì)代替保管，這也是為了買賣雙方減少違約和不必要的麻煩。當(dāng)然，一定要選擇靠譜的中介，保證定金的安全。
  
  
  
  
  
  
  
  04
  申請(qǐng)貸款和交納**款
  
  
  合同都簽好了，帶上相關(guān)資料和合同就可以到銀行開始辦理貸款了。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 22:27:32
• 146****5002

  趙薇家攤上官司了！今天下午微博上盛傳，有人買了趙薇老公黃有龍的豪宅，但卻無法入住，原因是賣房子的根本不是趙薇老公，于是買家把趙薇老公告上法庭！
  
  理財(cái)幫幫主（ID:banglicai）開始以為這是個(gè)謠言，實(shí)在太蹊蹺了！怎么自己的房子還能被別人賣掉？幫主（ID:banglicai）特意找接近北京市朝陽區(qū)人民法院的人士核實(shí)此時(shí)，對(duì)方告訴幫主，確有其事！這個(gè)官司周四就將開庭！
  
  原來，黃有龍的房子真的不是黃有龍賣掉的，而是他的司機(jī)賣掉的！實(shí)在是家賊難防啊！
  
  司機(jī)怎么能賣掉黃有龍的房產(chǎn)呢？有報(bào)道稱，是該司機(jī)冒充黃有龍到公證處，通過人臉識(shí)別技術(shù)辦理了委托公證證明，委托另一人將房屋賣給了武某。
  
  
  
  網(wǎng)友們很不解，這個(gè)“人臉識(shí)別”到底是個(gè)什么玩意？
  
  幫主（ID:banglicai）特地查了以往的資料，發(fā)現(xiàn)早在四年前，北京市就有公證處引進(jìn)了“人臉識(shí)別”系統(tǒng)。在2011年8月27日的紀(jì)念《公證法》頒布六周年大會(huì)上，北京市某公證處領(lǐng)導(dǎo)介紹：“目前全市公證機(jī)構(gòu)年辦理各項(xiàng)公證事項(xiàng)達(dá)60余萬件，其中個(gè)別人為謀取利益竟使用他人真身份證，冒名頂替妄圖騙取公證書。為避免欺詐公證的風(fēng)險(xiǎn)，北京市方圓公證處準(zhǔn)備引入人臉識(shí)別系統(tǒng)，用于在辦理公證時(shí)識(shí)別申請(qǐng)人的真實(shí)身份?！?br/>
  “人臉識(shí)別”系統(tǒng)是怎么工作的呢？
  
  幫主（ID:banglicai）了解到，人臉識(shí)別系統(tǒng)采用**新人臉識(shí)別方法，結(jié)合**新第二代身份證閱讀器應(yīng)用技術(shù)，通過攝像頭捕獲到的人像或是指定的人像與數(shù)據(jù)庫中已登記的某一對(duì)象作比對(duì)核實(shí)，確定其是否為同一人。
  
  幫主（ID:banglicai）還發(fā)現(xiàn)，目前市場(chǎng)上做人臉識(shí)別的公司很多，廣告宣傳也很吸引人，動(dòng)輒“深耕安全識(shí)別尖端領(lǐng)域”、“人臉識(shí)別風(fēng)暴，精準(zhǔn)辨識(shí)人臉，更安全更健康!”、“政府指定供應(yīng)商”、“人臉比對(duì)庫容超過11億”、“識(shí)別率高于98.3%?！?br/>
  而趙薇老公黃有龍的司機(jī)，就是如此輕易地騙過了這先進(jìn)的人臉識(shí)別技術(shù)，賣掉了黃有龍的房子！這不禁讓幫主想起了碟中諜5中人臉識(shí)別的“換臉術(shù)”！
  
  
  
  幫主（ID：banglicai）還注意到，10月中旬，已經(jīng)有銀行首推ATM“刷臉”取款，人臉識(shí)別也將推移動(dòng)端應(yīng)用。這樁案件是不是讓銀行的嘗試也面臨著風(fēng)險(xiǎn)？房子都能被盜賣，銀行卡被盜刷豈不是更容易？
  
  這個(gè)官司周四就將開庭，原告其實(shí)是買了房子卻無法入住的武某，被告是趙薇老公黃有龍。幫主還想知道，“變臉?biāo)緳C(jī)”去哪了？司機(jī)的輕易“得逞”，到底是機(jī)器太渣，還是司機(jī)和趙薇老公長得太像，抑或是司機(jī)為騙錢整容了？
  
  總之，這樁神秘官司的背后還有太多疑點(diǎn)待解。理財(cái)幫幫主會(huì)持續(xù)跟蹤此事，第一時(shí)間給各位帶來**新進(jìn)展！請(qǐng)隨時(shí)關(guān)注理財(cái)幫（長按面二維碼就可關(guān)注）！
  
  不管怎樣，先了解下下面這些知識(shí)，防止自家買賣房子被騙
  
  買房防騙需要如下五步——
  
  其實(shí)，二手房的交易一直“水很深”，總有騙子鉆空子，不用“變臉”有可能就能把你的錢騙到手。所以，在交易前一定要做足功課，防止被騙。理財(cái)幫幫主（ID：banglicai）整理了如下五步，一步步做好，保證買到安心的房子！
  
  第一步：選對(duì)中介
  
  選擇正規(guī)的中介公司，可以降低上當(dāng)受騙的概率。房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展時(shí)間不長，因此整個(gè)行業(yè)良莠不齊，不過品牌中介公司已經(jīng)開始關(guān)注社會(huì)信譽(yù)，開始自律。房產(chǎn)買賣過程中，如果交易過程能夠做到規(guī)范，則能夠防范一些風(fēng)險(xiǎn)，比如中介業(yè)務(wù)員會(huì)盡職盡責(zé)幫助購房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣家身份核實(shí)，甚至?xí)皶r(shí)提醒注意事項(xiàng)，以防止被騙風(fēng)險(xiǎn)。
  
  第二步：多方核實(shí)
  
  做好這項(xiàng)工作，可以大大降低上當(dāng)受騙的風(fēng)險(xiǎn)。幫主（ID：banglicai）特別提醒各位，要仔細(xì)查證賣家的身份。要做到這一點(diǎn)，僅僅是查看身份是不夠，人臉識(shí)別技術(shù)也是不夠的?。?！需要向賣家所在的單位、房屋所在的小區(qū)物業(yè)、周圍鄰居查詢賣家的身份。如果賣家提供的身份等信息與他的同事、物業(yè)以及周邊鄰居的說法能夠得到相互印證，則基本能夠確認(rèn)賣家為房屋的實(shí)際擁有者，而如果存在很大出入，則應(yīng)該多加留意。
  
  第三步：產(chǎn)權(quán)調(diào)查

  查看全文↓ 2019-04-12 22:27:27

相關(guān)問題

• 問 買二手房會(huì)被騙嗎?購買二手房如何防止被騙?
  答

  第1步：選對(duì)中介選擇正規(guī)的中介公司，可以降低上當(dāng)受騙的概率。房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展時(shí)間不長，因此整個(gè)行業(yè)良莠不齊，不過品牌中介公司已經(jīng)開始關(guān)注社會(huì)信譽(yù)，開始自律。此外，品牌中介公司服務(wù)也相對(duì)規(guī)范得多。房產(chǎn)買賣過程中，如果交易過程能夠做到規(guī)范，則能夠防范一些風(fēng)險(xiǎn)，比如中介業(yè)務(wù)員會(huì)盡職盡責(zé)幫助購房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣家身份核實(shí)，甚至?xí)皶r(shí)提醒注意事項(xiàng)，以防止被騙風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于一些資質(zhì)一般的中介公司來說，這方面做得不是很到位，極個(gè)別房產(chǎn)中介甚至?xí)c騙子沆瀣一氣，參與行騙。第2步：多方核實(shí)做好這項(xiàng)工作，可以大大降低上當(dāng)受騙的風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士提醒說，要仔細(xì)查證賣家的身份。要做到這一點(diǎn)，查看身份證還不夠，需要向賣家所在的單位、房屋所在的小區(qū)物業(yè)、周圍鄰居查詢賣家的身份。如果賣家提供的身份等信息與他的同事、物業(yè)以及周邊鄰居的說法能夠得到相互印證，則基本能夠確認(rèn)賣家為房屋的實(shí)際擁有者，而如果存在很大出入，則應(yīng)該多加留意。需要特別提醒的是，不要因?yàn)槭怯H戚、熟人關(guān)系就輕信他人，應(yīng)該親自到出售的房屋處看房、打聽情況。記者發(fā)現(xiàn)，社會(huì)上已經(jīng)出現(xiàn)“騙熟”的現(xiàn)象，專門針對(duì)熟人下手。第三步：產(chǎn)權(quán)調(diào)查產(chǎn)權(quán)調(diào)查是買房過程中必不可少的過程，切莫忽略。不管是購房者本人，還是經(jīng)驗(yàn)非常豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，都很難通過一紙房產(chǎn)證來判斷代售房產(chǎn)與賣家之間的關(guān)系，因此要做以下兩個(gè)方面的工作：其一是嚴(yán)格審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，不要認(rèn)為親眼看到有房產(chǎn)證就放心了，還應(yīng)注意審查房產(chǎn)證的真?zhèn)?，看房產(chǎn)證上所有人的名字與賣房人是否相同、公章是否有異樣等;其二則一定要去交易核心再另行調(diào)查交易房屋的產(chǎn)權(quán)信息(俗稱“拉產(chǎn)調(diào)”)，除了核實(shí)權(quán)利人、坐落地址、建筑面積等基本信息與賣家提供的信息是否相符之外，還要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等權(quán)利限制的情況。一般情況下，如果騙子采用虛假房屋信息行騙，是很難過得了“拉產(chǎn)調(diào)”這一關(guān)的。第四步：留意“盲點(diǎn)”專業(yè)人士提醒說，晚上是房產(chǎn)交易過程中的安全“盲點(diǎn)”，購房者一定要當(dāng)心這個(gè)時(shí)間段。考慮到方便購房者看房、簽訂合同，大多數(shù)房產(chǎn)中介都會(huì)選擇在晚上九點(diǎn)甚至更晚些時(shí)候下班，此舉雖然方便了買賣雙方，但同時(shí)也為騙子施展騙術(shù)提供了機(jī)會(huì)。這是因?yàn)橥砩?點(diǎn)之后，交易核心已經(jīng)關(guān)門，無法查證房產(chǎn)證的真?zhèn)?，成為房產(chǎn)交易過程中的安全“盲點(diǎn)”。而騙子如果選擇在這個(gè)時(shí)間段借機(jī)開始施展騙術(shù)，比如要求買家支付定金，甚至**款，如果貪圖便宜，很可能會(huì)上當(dāng)。購房款數(shù)額巨大，按理說購房者必然謹(jǐn)慎對(duì)待而不會(huì)輕易上當(dāng)，但現(xiàn)實(shí)卻恰好相反。這是因?yàn)榉績r(jià)一再上漲，導(dǎo)致購房成本不斷上漲，而一旦碰到有打折幅度很大的房子，購房者抱著僥幸心理相信其是真的。而如果此時(shí)賣家稍加堅(jiān)持必須先付定金再“拉產(chǎn)調(diào)”，再加上中介在旁邊說些諸如“錯(cuò)過了后悔就來不及了”之類的話，買家很容易就“著了道”。第五步：資金監(jiān)管為了保證資金安全，買家一定不要嫌麻煩而省略資金監(jiān)管這個(gè)步驟。所謂資金監(jiān)管，是指買房人將購房款存入資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)在銀行開立的監(jiān)管專戶，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，由資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。業(yè)內(nèi)人士建議，買房者一定要采用資金監(jiān)管。因?yàn)橘Y金監(jiān)管之后，一旦交易過程出現(xiàn)問題而致使交易中斷，但資金卻存放在監(jiān)管賬戶中，從而安全能夠得到保障。此外，定金也可以要求中介公司代管，在確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)信息之后，再通知中介轉(zhuǎn)交給賣家。而如果賣家堅(jiān)持必須收取現(xiàn)金之后才能進(jìn)行下一步交易過程，而且也不同意資金監(jiān)管，那么買家此時(shí)則應(yīng)該多加小心了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買二手房怎樣避開中介? 購買二手房如何防止被騙？
  答

  1.中介會(huì)在中間隔開業(yè)主與買主,會(huì)出現(xiàn)買主并不知道業(yè)主急,業(yè)主也不知道買主急的事情,中介為了自己的利益,會(huì)隱瞞一些東西2.在看房子時(shí),一定要小心,中介會(huì)盡力造成房很俏的現(xiàn)象,比如找托裝成顧客來看房,說馬上要買,老婆在路上馬上送錢過來,目的就是提高價(jià)格,或者催你下誠意金,一般為5000元,所以在在付誠意金前,想清楚自己是不是真的想要.個(gè)人感覺,無論多俏,還是要花一個(gè)網(wǎng)上上網(wǎng)查查資料,看看有沒被宰,其實(shí)現(xiàn)在深圳房價(jià)都不便宜,房源并不少.同樣的價(jià)格,可以有很多選擇.3.付誠意金時(shí),要看清合同,說明在什么情況下可以退還城意金,一定要黑紙白字,這樣,中介就得供著你4.付誠意金錢,先談下中介費(fèi),有些是可以談的,比如創(chuàng)輝....中介費(fèi)可不是一筆小數(shù)目,黑著呢5.付定金時(shí),一般會(huì)要幾萬,就要把該談的都談了,以文字的形式備案.比如何時(shí)交房,各方的責(zé)任與義務(wù).中介通常會(huì)要求在辦房產(chǎn)證時(shí),交中介費(fèi),個(gè)人認(rèn)為不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主動(dòng)權(quán).6.合同陷阱.我簽合同時(shí)是看了又看,可還是差點(diǎn)被他們套住,上面說,交房日期是業(yè)主收到購房款項(xiàng)兩日內(nèi)交房.但這有個(gè)隱含條件就是,中介一般會(huì)押5000塊作為物業(yè)費(fèi)/水電之類的押金,如果業(yè)主不想交房,拖著不來過物業(yè)/水電,不領(lǐng)那5000塊,你就拿他沒辦法,只能陪著他耗,很惡心.所以用文字寫清楚,比如說,只要收到多少錢,就必須交房,不含物業(yè)押金.總之還是一句話啦,什么事情都寫出來,不要怕麻煩.如果你看中了,很想買,可能你就要被中介牽著鼻子走了,心態(tài)一定要平穩(wěn)

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買二手房會(huì)被騙嗎?購買二手房如何防止被騙?
  答

  第一招：核實(shí)上家身份是首要第二招：審核貸款合同要仔細(xì)第三招 **交到貸款銀行第四招：交易過戶辦委托公證第五招： 貸款風(fēng)險(xiǎn)要把握第六招： 交房時(shí)再付尾款第七招： 收件收據(jù)不是產(chǎn)證二手房所牽涉到的合同條文、法律、及款項(xiàng)都相當(dāng)復(fù)雜，所以本人在此對(duì)二手房交易的過程給予詳細(xì)解說，對(duì)必須注意的環(huán)節(jié)給予提醒，希望購房者不再受黑中介的忽悠，也不再在購房過程中上當(dāng)受騙。一：當(dāng)您有了購買二手房的想法，并且在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，您應(yīng)該算計(jì)一下家里的存款及現(xiàn)金，然后根據(jù)經(jīng)濟(jì)能力核算一下您的購房**高預(yù)算。因?yàn)榉慨a(chǎn)是高端產(chǎn)品，所牽涉的金額大，所以再?zèng)Q定購買之前要三思一下自己想要的地段、樓層、房型等，這樣省的盲目看房，有一定的目標(biāo)性。如果有時(shí)間去交易中心或者房產(chǎn)公司咨詢一下自己是否符合購房條件，是否限貸或者限購，這個(gè)很重要。二：當(dāng)您在確定好要買什么樣的二手房后，您應(yīng)該考慮到的是如何去看房。在電商發(fā)展迅速的年代，大多數(shù)人熱衷于在網(wǎng)上尋找房源，如果你相信網(wǎng)上的價(jià)格那您就錯(cuò)了，網(wǎng)上的房源裝修圖片再好、描述再多吸引人、價(jià)格多實(shí)惠都是引您上鉤的餌，那些房源十有八九都是虛假的，盡管他有承諾有保證。網(wǎng)上的價(jià)格和實(shí)際的市場(chǎng)價(jià)是有很大差距的，如果您實(shí)在沒有時(shí)間那您就在網(wǎng)上找個(gè)頭像看著順眼的打電話過去，告訴他您的預(yù)算、要求，如果有符合條件的房源在通知您。三：有人注重選擇中介的正規(guī)性，名譽(yù)等，這個(gè)完全沒有必要，有的大公司房源未必有小中介的房源質(zhì)量高。說到選擇中介，不得不說一下，目前我國的房地產(chǎn)行業(yè)還是朝陽行業(yè)，房地產(chǎn)中介行業(yè)也還是剛剛起步，所以國家或中介公司對(duì)于中介業(yè)務(wù)員的要求門檻很低，只要是不癡不傻的都可以做業(yè)務(wù)員，所以現(xiàn)在的中介公司雖然看上去很正規(guī)，但是業(yè)務(wù)員的素質(zhì)普遍都不高，如果你是一個(gè)很搞的購房者，你遇到的業(yè)務(wù)員或中介公司都將會(huì)是很搞的，因?yàn)樽鹬睾托湃味际窍嗷サ摹Ｄ銓?duì)他顯現(xiàn)出提防的樣子，他們必然也會(huì)堤防你，如果你相信他，當(dāng)然他們也會(huì)很相信你處處為你著想。購房者和中介業(yè)務(wù)員的相處是很微妙的。四：您現(xiàn)在應(yīng)該走入了看房的階段了，看房是很累的一項(xiàng)工程?？捶壳澳梢酝ㄟ^中介或者物業(yè)先了解這個(gè)小區(qū)（物業(yè)費(fèi)，停車位、對(duì)口的**、菜場(chǎng)、交通等），當(dāng)然**重要的是要了解該房產(chǎn)的價(jià)錢、產(chǎn)權(quán)面積。對(duì)于房屋價(jià)錢，需要小心，現(xiàn)在還是會(huì)有不法的中介虛報(bào)價(jià)格賺取差價(jià)，這樣是違法的，可以取證進(jìn)行起訴。詢問價(jià)格應(yīng)該親自面對(duì)業(yè)主仔細(xì)詢問，是到手價(jià)還是稅費(fèi)各付價(jià)（很多業(yè)主不愿意承擔(dān)稅、費(fèi)，因此大多開的價(jià)都是除去稅費(fèi)后的到手價(jià)，稅費(fèi)由買家來承擔(dān)）。 看房時(shí)應(yīng)該多看房屋位置，根據(jù)自己的喜好避免高壓線、變電站，垃圾站等，室內(nèi)多看四周的墻角，衛(wèi)生間和廚房，是否有漏水跡象，在這里詳細(xì)說一下房型。房型分為好多種，符合大多數(shù)人需求的無非就是雙南和南北房型，雙南房型是指兩間房間的窗戶朝南，一般主臥和客廳是朝南的，朝南的房間采光是**好的，從上午到半下午陽光都可以進(jìn)來，但是通風(fēng)就受到影響了；南北房型是指房間窗戶是一南一北相間的，朝南的房間采光好，因?yàn)槭悄媳蓖ㄍ?，通風(fēng)也相當(dāng)好，但是朝北的房間就會(huì)是冬冷夏熱了。 看完房子以后別忘了，業(yè)務(wù)員會(huì)要求您簽一個(gè)看房確認(rèn)書，這張確認(rèn)書一般是律師起草的，都是符合法律條例的，一般是用來維護(hù)中介的利益，防止您跳過他跑到別的地方或者私下去交易。如果沒有太大問題，您就簽字吧，畢竟人家前期是免費(fèi)帶您看房子，您越是不簽他們就越懷疑你有跳單的可能。五：如果您已經(jīng)有滿意的房子了，讓中介給你計(jì)算好稅費(fèi)和貸款，在業(yè)主能等（也就是房子不會(huì)被其他人賣掉，因?yàn)橐惶追孔幽隳芸粗袆e人就能看的中。）的前提下，您應(yīng)該和家里人商量一下，在自己的經(jīng)濟(jì)能力能承受的前提下做一個(gè)決定。不要想著會(huì)有更好的房子，一分價(jià)錢一分貨，遇到合適的就買吧，越等房價(jià)越高，等下去不一定會(huì)有更好的房子（其實(shí)根本沒有什么好房子，只要符合自己的要求和承受能力的都是好房子），但是也不要沖動(dòng)，付過定金又反悔的購房者也有很多，不要拿定金不當(dāng)回事兒，幾萬塊錢也能做好多事呢。 如果你決定好了，那么接下來就是核實(shí)房源的真實(shí)性的環(huán)節(jié)了，這個(gè)是很有必要的，目前很多中介忽視了這一點(diǎn)，但是如果出了問題那麻煩可就大了，受害人還是您自己。首先您要親自看一下產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的身份證，核實(shí)一下產(chǎn)權(quán)證上的名字是否和身份證上的名字一樣（不要輕信業(yè)主的承諾，騙子都是很容易讓人相信的），再深入一點(diǎn)就是帶著自己的身份證去交易中心拉這套房子的產(chǎn)調(diào)，需要交手續(xù)費(fèi)但是很便宜十塊錢就夠了。產(chǎn)調(diào)上面會(huì)有抵押、產(chǎn)權(quán)人等的詳細(xì)信息。 如果房子沒有問題，接下來就是洽談價(jià)格和一些細(xì)節(jié)了，記住，再?zèng)]付錢之前什么都是可以商量可以談的，一旦你付了定金那就要看別人的臉色了。洽談的方式有兩種，一種是在你時(shí)間充足剛好業(yè)主時(shí)間也充足的條件下，個(gè)人強(qiáng)烈建議和業(yè)主見面洽談，這個(gè)時(shí)候就需要你自己的能力了，中介在這個(gè)時(shí)候是充當(dāng)一個(gè)中間角色，但是這樣的洽談很安全，細(xì)節(jié)方面都能談到。必須要洽談的細(xì)節(jié)有：價(jià)格、付款方式、付款時(shí)間、交房時(shí)間、戶口遷出時(shí)間、裝修和家電家具贈(zèng)送情況等，如果這些都達(dá)成一致了，那么接下來就要支付定金了，中介會(huì)有一份居間合同，要仔細(xì)看清楚，不過上面大多都是固定板式，前面談到的東西**好都寫進(jìn)合同里或者寫個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)是**重要的一定要寫，防止業(yè)主反悔，因?yàn)檫@些細(xì)節(jié)所造成的糾紛數(shù)不勝數(shù)。在合同上簽字時(shí)您一定要注意要產(chǎn)權(quán)人親自簽字，不是產(chǎn)權(quán)人的要出示正規(guī)的委托公證書。簽署好合同以后把定金付給業(yè)主，中介會(huì)提供一個(gè)敲過公司公章的收據(jù)。然后一個(gè)細(xì)節(jié)，一定要要求業(yè)主把產(chǎn)權(quán)證放在中介公司保管，業(yè)主收錢跑人的也有一房多賣的很多。第二種洽談的方法是給中介付一個(gè)意向金，把自己的要求寫下來，讓中介去找業(yè)主談，個(gè)人不支持這樣的談發(fā)，如果你遇到的中介不善良就很可能會(huì)有貓膩的。

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• 問 買二手房**交了被騙怎么辦? 購買二手房如何防止被騙？
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  賣方可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；4.房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任；5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；上面提到的1、2兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

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• 問 入手二手房要如何防止被騙？
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  購買二手房要查明下列事項(xiàng)　　1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到賣房收益的分配問題，**終影響到二手房買賣合同的簽訂?！　?、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格?！　?、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了?！　?、確認(rèn)所購二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積?！　?、認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外還要索取房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修?！　?、查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。　　7、考核房屋的市政配套，主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

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