1、向農(nóng)行申請(qǐng)貸款農(nóng)戶申請(qǐng)貸款,需要到農(nóng)村信用社申請(qǐng)辦理,這種申請(qǐng)貸款額度比較小,通常是在5萬到10萬之間,而且不同區(qū)域的信用社對(duì)農(nóng)民的資質(zhì)要求不同,匯商所小編建議急需用錢的農(nóng)民朋友需要申請(qǐng)貸款的,不妨到當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)行了解一下。2、用房屋產(chǎn)權(quán)辦理抵押貸款過去,農(nóng)村的房屋和宅基地是無法作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款的?,F(xiàn)在,國家大力實(shí)施農(nóng)村宅基地確權(quán)政策后,有些試點(diǎn)地區(qū)在嘗試將宅基地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款了。農(nóng)村房屋的抵押期限是一年,不久之后全國都可以用抵押房屋產(chǎn)權(quán)來辦理貸款了,抵押率在50%-70%。3、用土地承包經(jīng)營權(quán)辦理抵押貸款隨著農(nóng)村土地確權(quán)的大力推行,農(nóng)民也都陸陸續(xù)續(xù)拿到了土地承包經(jīng)營權(quán)證書,在農(nóng)民資金短缺時(shí),可以將土地承包經(jīng)營權(quán)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款。辦理抵押貸款的手續(xù)也不再跟以前那樣繁瑣,農(nóng)戶填寫了貸款申請(qǐng)書,準(zhǔn)備戶口本、身份證以及相關(guān)的登記證書、承諾書等資料,提交銀行便可以貸款。4、用林權(quán)申請(qǐng)抵押貸款農(nóng)戶還可以把林權(quán)作為抵押物向銀行貸款。農(nóng)戶需要準(zhǔn)備身份證、林權(quán)證以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核過的申請(qǐng)書及其他申請(qǐng)資料,去銀行申請(qǐng)辦理,簽訂貸款協(xié)。農(nóng)戶要對(duì)協(xié)議的內(nèi)容了解清楚,避免日后出現(xiàn)不必要的麻煩。
全部5個(gè)回答>??買房要什么證件誰能詳細(xì)說一下?
136****2237 | 2019-04-10 11:00:34
已有3個(gè)回答
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141****3026
買房子需要哪些手續(xù)?
查看全文↓ 2019-04-10 11:01:17
1、看我們要買的房子是否證件齊全。買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。
2、如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格,也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
3、簽合同,確認(rèn)買賣雙方合法身份,簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對(duì)方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。
4、辦手續(xù),這是必要程序不能簡化。具體是:房屋面積測繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。
5、交房,按照合同約定執(zhí)行辦理完手續(xù)后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗(yàn)收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施,驗(yàn)收合格后買方付款。
買房子需要哪些手續(xù) 買房子需要什么證件
買房子需要哪些資料?
(一)全款買房需要的證件
1、已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。
2、單身:身份證、戶口本、單身證明。
(二)貸款買房需要的證件
1、已婚:結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款,配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。
2、單身:單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。 -
156****3514
買房子要注意什么證件
查看全文↓ 2019-04-10 11:01:00
國家規(guī)定開發(fā)商對(duì)外出售房屋時(shí)必須具備齊全的“五證”、“二書”;只有具備齊全的“五證”、“二書”的開發(fā)商的樓房才可以放心購買;參看:“五證”是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售預(yù)售許可證》;二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
買房子需要什么證件 買房需要注意什么
買房需要注意什么
1、那對(duì)于一個(gè)購房者來說,當(dāng)他決定買房后,重要是明確自己的買房需求是什么?因?yàn)橹挥挟?dāng)他確定買房需求后,才能選擇適合自己的房子。比如,如果你是剛需人群,可能只要價(jià)格合適就行了,如果是改善需求,可能對(duì)房子的面積、位置等有著更高的需求。
2、現(xiàn)在房價(jià)這么高,大家都知道。工資這么低,每個(gè)人都一樣。但這并不是說,就一定要把房價(jià)放在置業(yè)因素的首位,越便宜越好。買房講究是一個(gè)性價(jià)比,是一個(gè)長期的過程。有的房子很便宜,但是老話不會(huì)錯(cuò),“便宜沒好貨”。比如你花30萬買了一個(gè)坑爹戶型的一樓房子,還是雙臥朝北,和你花40萬買了一個(gè)8層的精致戶型的雙臥朝南的房子。因?yàn)楸阋?,你省下?0塊錢,可是未來的5年到10年你住的得多不舒心,這不是10萬塊就能補(bǔ)償回來的。 -
147****4746
一、買房需要什么證件?
查看全文↓ 2019-04-10 11:00:51
1、全款的買房的需要的證件
已婚:夫妻的雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。單身:身份證、戶口本。如果一次性付款,一般直接到售樓處交錢就可以(包括各種稅費(fèi)的錢),剩下的售樓處可以代辦,就等著拿產(chǎn)權(quán)證。
2、貸款買房需要的證件
已婚:結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款,配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。
單身:身份證、戶口本、收入證明、銀行流水單。
如果是新房獨(dú)自去銀行面簽(帶上述資料,具體資料銷售會(huì)告知)。如果是二手房,和賣方一同去銀行面簽。
二、買房前要做哪些準(zhǔn)備?
1、做好預(yù)算規(guī)劃
買房對(duì)于很多普通家庭來說,是人生中**大的一次消費(fèi),因此,各位購房者必須要做好預(yù)算規(guī)劃。其中包括家庭收支情況、未來幾年是否有大額消費(fèi)、工作是否要變動(dòng)、裝修費(fèi)用以及置辦家具家電費(fèi)用等規(guī)劃。
只有在計(jì)劃買房預(yù)算時(shí)有充分考慮到各種因素,這樣做出來的預(yù)算規(guī)劃才是**合理的。**重要的是,這樣做才不至于在買房時(shí)陷入資金不足的情況。
2、了解購房政策
購房者在打算買房之前,應(yīng)了解當(dāng)?shù)氐馁I房政策,了解自己是否具備買房資格。比如,社保或者個(gè)稅是否繳滿了一定的年限、買房套數(shù)是否受限制了。
3、明確買房目的
在買房前購房者一定要了解自己的買房目的,如:是為了孩子教育,還是為了落戶;是購買首套房,還是購買二套房用于改善家庭居住環(huán)境;戶型方面,是買小兩房、大兩房、小三房、還是大三房;預(yù)算夠買多大的,價(jià)位多高的等這些都是買房前要考慮的。
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你所提問的關(guān)于怎樣寫買房子簽合同的流程,以下是我所提供給你的信息,首先從看好房子開始講。去售樓處交訂金,并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。 按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同,按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。 在規(guī)定期限內(nèi),由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù),并按規(guī)定交納印花稅。 合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可向有關(guān)部門咨詢。十、房屋竣工驗(yàn)收合格后,開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購房合同,辦理手續(xù)如下: (1)到開發(fā)商售樓處交納購房余款。 (2)領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定
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買房稅收的算法:買方契稅。首次套房90平米以下為總價(jià)*1%;首次套房90-144平米(套內(nèi)120)為總價(jià)*1.5%144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上為總價(jià)*3%;商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)為總價(jià)*3%;2014年5月起,重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。賣方營業(yè)稅及附加。普通住宅:總價(jià)*5.6%;144平米(套內(nèi)120)以下購買不足2年的,全額征收營業(yè)稅,滿2年的免征;144平米(套內(nèi)120)以上購買不足2年的,全額征收營業(yè)稅,滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加個(gè)人所得稅。普通住宅為總價(jià)*1%或(總價(jià)-成本)*20%;受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)*20%征收;購買滿5年且為家庭唯一生活用房的,免交。房屋交易稅費(fèi):房屋交易稅費(fèi)是簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。印花稅:稅率為1‰,買賣雙方各0.5‰。公證費(fèi):費(fèi)率為房款的3‰,計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí),繳納人為買受人。 律師費(fèi):費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰,計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí),繳納人為買受人。一手房屋交易。契稅:買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。維修基金:按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費(fèi):房屋交房后支付,具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。二手房房屋交易。非普通住宅契稅要加倍,無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。
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可以的,房屋買賣可以通過委托人辦理的,但是必須委托公證?! ∥腥宿k理房產(chǎn)委托公證,必須親自攜帶房產(chǎn)委托書到公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng),填寫房產(chǎn)委托公證申請(qǐng)表,并向公證機(jī)關(guān)提供下列材料:1·委托人為個(gè)人的,提供個(gè)人身份證件;委托人為法人組織的,提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個(gè)人身份證件;2·(房地產(chǎn)證)或者房產(chǎn)買賣合同書;3·委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件 (原件或復(fù)印件)或法人資格證明(原件或復(fù)印件)。
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一般來說,購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下:(1)選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。按揭貸款辦理流程(2)按揭貸款辦理流程中,申請(qǐng)購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。(4)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長,銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn),應(yīng)列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前,保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶,作為購房者的購房款。
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