??如何按揭買房？貸款年限如何確定?

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• 141****8132

  1、住房公積金貸款期限**長(zhǎng)為30年，且不超過(guò)職工及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；也有的是說(shuō)貸款的年限+貸款人年齡，不得超過(guò)70年，具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準(zhǔn)。
  
  2、商業(yè)貸款年限**長(zhǎng)為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過(guò)個(gè)人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年。每個(gè)銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規(guī)定。
  
  3、組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣?？偠灾?，貸款年限=國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡（或70）-貸款人實(shí)際年齡。年齡越小，其貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則越短。
  4、年齡是影響貸款年限**主要和**普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產(chǎn)的性質(zhì)、二手房的年齡等。

  查看全文↓ 2019-04-03 13:42:35
• 147****6422

  房貸**高30年，**低的話需要有很大的資金償還來(lái)源。
  貸款期限不超過(guò)30年，且與借款人年齡之和不超過(guò)65年。
  申請(qǐng)條件：
  1.借款人合法的身份證件；
  2.借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；
  3.借款人家庭戶口登記簿；
  4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明。

  查看全文↓ 2019-04-03 13:42:30
• 157****9840

  　　一般來(lái)講，房齡與貸款年限之和必須小于等于40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產(chǎn)證的測(cè)繪圖表中有注明。滿足上述條件外，同時(shí)必須滿足借款人年齡小于70歲，**長(zhǎng)貸款年限為30年。
  　　舉例說(shuō)明，借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，**長(zhǎng)貸款年限為40－23＝17，同時(shí)借款人年齡為65歲，70－65＝5，也就是說(shuō)此借款人**多只能貸款5年。再比如，借款人26歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40－2＝38，借款人年齡為26歲，70－26＝44，此借款人可以貸到30年

  查看全文↓ 2019-04-03 13:42:25

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• 問(wèn) ??買房如何確定按揭年限怎么交呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  按揭貸款期限是如何確定？主要有以下三點(diǎn)規(guī)定： 1、**長(zhǎng)期限不得超過(guò)30年。一般來(lái)說(shuō)，房貸的貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年。 2、貸款期限不超過(guò)房屋剩余法定使用年限。房屋是有使用年限的，目前住房使用年限為70年。新房不存在這個(gè)問(wèn)題，主要是限制二手房的。 3、申請(qǐng)人及配偶或共同申請(qǐng)人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不超過(guò)其法定離退休年齡后5年，且按年限較短一方計(jì)算貸款期限。 舉個(gè)說(shuō)明，王先生的年齡是36歲，其妻子的年齡35歲，那么就以王先生的年齡計(jì)算貸款期限。目前男職工的法定退休年齡為65歲，那么他們申請(qǐng)房貸，**長(zhǎng)貸款期限為29年。

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款如何計(jì)算貸款年限（如何確定貸款的**長(zhǎng)年限）？
  答

  差不多是30年吧,具體可以咨詢銀行。按揭貸款,期限越短越好,期限越長(zhǎng)給付的利息就越多

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何確定公積金貸款年限有多少
  答

  1 按借款人年齡計(jì)算：貸款**長(zhǎng)時(shí)間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；國(guó)管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡2 按房齡計(jì)算：貸款**長(zhǎng)時(shí)間：磚混（混合）：47-房齡；鋼混：57-房齡3**多貸款25年上述三方面計(jì)算后取低者為**終能貸款的年限。

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• 問(wèn) 如何確定貸款年限及還款方式
  答

  七成二十年貸款十所有貸款中成數(shù)**高，期限**長(zhǎng)的一種，但很難說(shuō)是**好的一種。**主要的是購(gòu)房人要依據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的貸款種類。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭貸款的利率如何確定？
  答

  ⑴貸款期限為1年以下（含1年）的，執(zhí)行半年以下（含半年）法定貸款利率；⑵期限為1至3年（含3年）的，執(zhí)行6個(gè)月至1年期（含1年）法定貸款利率； ⑶期限為3至5年（含5年）的，執(zhí)行1至3年期（含3年）法定貸款利率；⑷期限為5年至10年（含10年）的，執(zhí)行3至5年（含5年）法定貸款利率；⑸期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度**高不得超過(guò)5%。