??房產(chǎn)公證是什么意思?房產(chǎn)公證的流程有哪些?

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• 156****9090

  房產(chǎn)公證流程： 第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。 應(yīng)攜帶以下資料：
  1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。
  2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。
  3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。 關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。 第二步：親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格。 關(guān)鍵提示：委托他人***或是一個(gè)人來辦婚前財(cái)產(chǎn)公證 ，是不會(huì)被受理的。 第三步：公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。 第四步：在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。

  查看全文↓ 2019-03-30 22:13:43
• 142****3300

  1、申請(qǐng)人的身份證、戶口薄等身份證明資料，若是公司法人，則需要提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
  
  2、涉及房地產(chǎn)開發(fā)的，需提供土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等；
  
  3、涉及房產(chǎn)預(yù)售、銷售的，需提供房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證；
  
  4、涉及房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，需提供房地產(chǎn)所有權(quán)證明；
  
  5、涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的，需提供房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明；
  
  6、涉及繼承房產(chǎn)的，需提供公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證、契稅發(fā)票；
  
  7、涉及遺囑繼承房產(chǎn)的，需提供公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”，房產(chǎn)所有權(quán)證、契稅發(fā)票；
  
  8、涉及贈(zèng)與房產(chǎn)的，需提供“贈(zèng)與公證書”，房產(chǎn)所有權(quán)證、契稅發(fā)票。
  
  所謂“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證”的規(guī)定，實(shí)際上顛倒了房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)登記簿的關(guān)系，誤解了物權(quán)公示的原則、意義和適用規(guī)則。
  
  房產(chǎn)證也不具有代表房屋所有權(quán)的功能，這一點(diǎn)與證券大不相同。同是書面憑證，證書與證券在性質(zhì)上的主要區(qū)別是：證書僅僅是證明法律事實(shí)的書面憑證，房產(chǎn)證作為權(quán)利證書，只能證明特定房屋所有權(quán)歸屬于誰，而不能代表其上記載的權(quán)利；證券不僅能夠證明權(quán)利的歸屬。

  查看全文↓ 2019-03-30 22:13:38
• 146****4997

  房產(chǎn)公證流程：第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。 應(yīng)攜帶以下資料：
  1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。
  2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。
  3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。 關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。第二步：親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格。 關(guān)鍵提示：委托他人***或是一個(gè)人來辦婚前財(cái)產(chǎn)公證 ，是不會(huì)被受理的。第三步：公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-03-30 22:13:32
• 153****6906

  兩類人賣房必須辦理房屋公證
  
  1、 未成年人
  
  很多家長(zhǎng)為了防患于未然，早早就給孩子買了房子，并在房產(chǎn)證上加上了孩子的名字，以為這樣就會(huì)省下不少麻煩，然而，等到將房產(chǎn)再次上市交易的時(shí)候，家長(zhǎng)們才會(huì)知道自己之前的想法是錯(cuò)的。
  
  根據(jù)規(guī)定，未滿十八周歲的公民（以身份證、戶口薄或出生證登記的出生日期算起）如需賣房，需父母雙方親自到公證處辦理承諾公證書，這就意味著房產(chǎn)證上一旦有未成年人的名字，監(jiān)護(hù)人就必須向房產(chǎn)交易部門提供保證書。
  
  
  
  2、 失去民事行為能力的人
  
  正所謂“世事難料”，如果某人因?yàn)橐馔?、生病、行政處罰等原因而失去了民事行為能力，那么他們就變成了無民事行為能力人，即不能辨別自己行為的人。這時(shí)，若其家庭成員需要對(duì)其名下的房產(chǎn)進(jìn)行處理的話，則必須提供公證書。
  
  辦理房屋公證時(shí)，產(chǎn)權(quán)人必須在場(chǎng)，若無法到場(chǎng)則需監(jiān)護(hù)人代理，若無指定代理人則需攜帶法院判決書到居委會(huì)申請(qǐng)指定監(jiān)護(hù)人，并由居委會(huì)出具指定監(jiān)護(hù)人的證明，再辦理聲明書公證。
  
  
  
  房屋公證的流程是什么？
  
  既然避免不了要辦理房屋公證，那就必須清楚房屋公證的流程，具體如下：
  
  1、 公證申請(qǐng)
  
  申請(qǐng)人需攜帶身份證、房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料，前往有管轄權(quán)的公證處提交房屋公證申請(qǐng)，并且填寫申請(qǐng)表。填寫完之后，申請(qǐng)人需將資料與申請(qǐng)表交由工作人員審核。
  
  2、 公證受理
  
  公證處工作人員會(huì)先對(duì)申請(qǐng)人提交的資料和申請(qǐng)表進(jìn)行確認(rèn)，確認(rèn)無誤的，便會(huì)準(zhǔn)予受理申請(qǐng)人的公證申請(qǐng)。
  
  
  
  3、 公證審查
  
  受理申請(qǐng)之后，公證員會(huì)對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行進(jìn)一步核查，若發(fā)現(xiàn)資料不齊全或存在問題的，會(huì)及時(shí)通知申請(qǐng)人作必要的補(bǔ)充。
  
  4、 出具公證書
  
  經(jīng)審查，公證處認(rèn)為申請(qǐng)人符合公證條件的，便會(huì)出具公證書給申請(qǐng)人，按照司法部門的規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，公證書自簽署之日起生效。

  查看全文↓ 2019-03-30 22:13:27

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)公證是什么意思?房子公證有哪些作用?
  答

  將公證納入房產(chǎn)管理活動(dòng)體系，使公證成為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的培育和房產(chǎn)交易活動(dòng)的健康發(fā)展及交易人合法權(quán)益的保護(hù)具有促進(jìn)和保障的作用?！　。ㄒ唬┕C可確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性　　民事行為的真實(shí)性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為;二是行為人所為確系本人真實(shí)意思的表示。在房產(chǎn)交易中，交易人親自實(shí)施交易行為基本上沒有問題，即使出現(xiàn)問題也容易被發(fā)現(xiàn)和糾正;問題較多的是交易人的行為基于其對(duì)交易物的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所為。我國(guó)《民法通則》和《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)的情況下簽訂的合同為非真實(shí)意思表示，屬可撤銷民事行為。據(jù)此，房產(chǎn)交易中購(gòu)房人基于房產(chǎn)商不真實(shí)的宣傳而簽訂商品房預(yù)售合同和受讓人因?qū)Ψ课蓁Υ貌恢槎炗喎课蒉D(zhuǎn)讓合同，均不為真實(shí)意思表示。而此類情況在目前房產(chǎn)交易中大量存在，只是由于大多當(dāng)事人對(duì)法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無法改變既成的事實(shí)了，因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。隨著社會(huì)法律知識(shí)的進(jìn)一步普及和律師業(yè)務(wù)的進(jìn)一步拓展，這方面的訴訟必將大量增加。而房產(chǎn)交易如經(jīng)公證，通過公證機(jī)構(gòu)嚴(yán)格、詳細(xì)的詢問、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠(chéng)實(shí)、詳盡地交流相關(guān)情況，全面、具體地表達(dá)自己的意見，確保意思表示的真實(shí)性，能有效地避免此類問題的發(fā)生?！　。ǘ┕C可確保房產(chǎn)交易行為的合法性　　房產(chǎn)交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時(shí)也為我國(guó)民法通則、合同法、擔(dān)保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調(diào)整。確保房產(chǎn)交易行為合法，難度**大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。而絕大多數(shù)交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，讓具有全面掌握并正確理解相關(guān)法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對(duì)交易行為進(jìn)行審查，可確保交易行為的合法性。

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• 問 ??房產(chǎn)公證是什么意思?房產(chǎn)公證費(fèi)用的項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)有哪些?
  答

  房產(chǎn)公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)1、證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓（1）標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3％，按比例收費(fèi)不到200元的，按200元收取，（2）500001元至5000000元部分，收取0.25％，（3）5000001元至10000000元部分， 收取0.2％，（4）10000001元至20000000元部分，收取0.15％，（5）20000001元至50000000元部分，收取0.1％，（6）50000001元至100000000元部分，收取0.05％，（7）100000001元以上部分，收取0. 01％。 2、證明其他經(jīng)濟(jì)合同（1）標(biāo)的額2O000元以下的，收取比例為1%，（2）20001元至500OO元部分，收取0.8%，（3）50001元至100000元部分，收取0.6％，（4）100001元至500000元部分，收取0.5％，（5）500001元至1000000元部分，收取0.4%，（6）1000001元至2000000元部分，收取0.3%，（7）2000001元至3000000元部分，收取0.2%，（8）3000001元至4000000元部分，收取0.1%，（9）4000001元以上部分，收取0.05％。 3、證明房屋動(dòng)遷拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議等 每件收費(fèi)400元。 4、證明生父母共同送養(yǎng)的收養(yǎng)關(guān)系 每件收費(fèi)500元。 5、證明生父母單方送養(yǎng)的收養(yǎng)關(guān)系 每件收費(fèi)800元。 6、證明其他監(jiān)護(hù)人送養(yǎng)的收養(yǎng)關(guān)系 每件收費(fèi)1000元。 7、證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與和遺贈(zèng)（繼承權(quán)公證、贈(zèng)與合同公證等） 按受益額的2%收取，低收取200元 。8、證明出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、國(guó)籍、委托書、親屬關(guān)系婚姻狀況、未受或受過刑事處分，收費(fèi)10元;9、證明遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，收費(fèi)10～50元;10、證明印鑒屬實(shí)，證明副本、節(jié)本、譯本與原本相符、證明影印件與原件相符，收費(fèi)5元;11、證明遺囑、遺贈(zèng)、證明產(chǎn)權(quán)、證明查無檔案記載，收費(fèi)10元;12、證明法人資格、收養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割、證明產(chǎn)品抽樣檢測(cè)，收費(fèi)10～30元;房產(chǎn)公證是指公證構(gòu)造憑據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的執(zhí)法舉動(dòng)、有執(zhí)法意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、正當(dāng)性的運(yùn)動(dòng)。房產(chǎn)公證固然不是房地產(chǎn)生意業(yè)務(wù)的必須關(guān)鍵，但顛末公證處的檢察，當(dāng)事人可以制止許多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購(gòu)房條約或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)實(shí)行。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)公證是什么意思
  答

  房屋是重要的產(chǎn)業(yè)、生活資料，對(duì)老百姓的生活和社會(huì)生產(chǎn)都具備特別要緊的意義。為了規(guī)范觸及房產(chǎn)的法律行為，預(yù)防房產(chǎn)糾紛，減少訴訟，有不少法律法規(guī)都規(guī)定涉及房屋產(chǎn)權(quán)變更、形態(tài)改變等法律行徑是必須辦理公證的。講到到這里小房編輯給大家分享一下房子公證是什么意思？房產(chǎn)公證的作用是什么？房子公證是什么意思依照我國(guó)的相關(guān)法律章程，房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。為了規(guī)范涉及房產(chǎn)的法律行為，預(yù)防房產(chǎn)糾紛，減少訴訟，有些法律法規(guī)甚至規(guī)定涉及房屋產(chǎn)權(quán)變更、形態(tài)改變等法律行為必須辦理公證，比如房屋繼承時(shí)必須公證。房產(chǎn)公證的作用是什么1、公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性房產(chǎn)交易如經(jīng)公證，通過公證機(jī)構(gòu)嚴(yán)格、詳細(xì)的詢問、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠(chéng)實(shí)、詳盡地交流相關(guān)情況,全面、具體地表達(dá)自己的意見，確保意思表示的真實(shí)性，能有效地避免此類問題的發(fā)生。2、公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性房產(chǎn)交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時(shí)也為我國(guó)民法通則、合同法、擔(dān)保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調(diào)整。確保房產(chǎn)交易行為合法，難度極大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸?？纱_保交易行為的合法性。做了上述的介紹,想必大家對(duì)這方面的知識(shí)也有了一個(gè)大概的了解了吧，房產(chǎn)公證一般應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)所在地的公證處管轄；涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)公證由司法部批準(zhǔn)的辦理涉外公證業(yè)務(wù)的公證處管轄；涉港澳臺(tái)房產(chǎn)認(rèn)由各省、自治區(qū)、直轄區(qū)司法廳(局)指定的公證處管轄。對(duì)房子公證是什么意思和房產(chǎn)公證的作用是什么咱們就介紹到這里了！

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)公證是什么意思
  答

  房產(chǎn)公證是我們?cè)诜课萁灰走^程當(dāng)中比較常見的手續(xù)之一，指的是通過當(dāng)事人的申請(qǐng)依法證明當(dāng)事人與房產(chǎn)相關(guān)關(guān)系的法律行為，因?yàn)檫@個(gè)也有法律意義，所以會(huì)出具公證書。房產(chǎn)公證之后，能夠規(guī)范到房產(chǎn)的交易和法律行為，可以盡可能的減少房產(chǎn)糾紛情況發(fā)生。在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更之后，如果房屋之前做過公證，產(chǎn)生糾紛一般也會(huì)按照公證書進(jìn)行判決。在進(jìn)行公證之前，需要準(zhǔn)備雙方當(dāng)事人的身份證明材料，如果有房屋所有產(chǎn)權(quán)證需要提供原始材料，還沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的情況之下，要提供購(gòu)房合同以及購(gòu)房發(fā)票需要把公證的協(xié)議書或者是相關(guān)的合同提交原件由工作人員進(jìn)行審核。公證處會(huì)對(duì)相關(guān)材料的真實(shí)性和合法性，并且就合同的內(nèi)容詢問當(dāng)事人，完成整個(gè)簽訂過程之后，在公證協(xié)議上簽字才算完成。

• 問 房產(chǎn)公證是什么意思
  答

  房產(chǎn)公證簡(jiǎn)單來說就是依法證明與房屋有關(guān)的做法、事實(shí)和文書的真實(shí)性以及合法性，需要根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行龔正雖然不是房屋交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證之后，具有法律效力，是可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行的。房產(chǎn)證當(dāng)中包括有繼承公證，贈(zèng)予公證，遺囑公證，委托公證和強(qiáng)制執(zhí)行公證。進(jìn)行房屋公證的注意事項(xiàng)：1、進(jìn)行公證的房屋，需要有房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是其他的證明材料。2、在進(jìn)行房產(chǎn)公證的時(shí)候必須要申請(qǐng)人親自到場(chǎng)，委托其他人辦理是不能夠被受理的。3、申請(qǐng)辦理的時(shí)候需要提供兩方權(quán)益相關(guān)人的身份證明和其他的相關(guān)手續(xù)。4、進(jìn)行公證的協(xié)議書或者是合同中雙方當(dāng)事人簽字的日子留空，需要在公證人員審核之后才能夠簽字確認(rèn)，提前簽字確認(rèn)是沒有效的。