??現(xiàn)在房價會跌嗎?房價一旦下跌會造成什么后果?對誰**不利?

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• 156****4209

  房價下跌會有什么影響呢？我們來具體分析一番：
  1、很多高負(fù)債家庭會破產(chǎn)
  假如一個家庭在一線城市800萬元買了一套房子，其中貸款500萬元。但是房價暴跌一半后，如今房子只值400萬元了。但是貸款還是那么多，還了多年后還差450萬元，剩余貸款都能再買套更大的房子了。
  如果放棄貸款，銀行就會收走房子，還會再索賠一百萬的貸款。而家庭除了房子和有限的存款外，并沒有更多的資產(chǎn)了，理論上已經(jīng)破產(chǎn)。
  至于其他城市，除了數(shù)字上會有差別，實質(zhì)都是一碼事。
  有其是工作不穩(wěn)定的時候，遭遇房價下跌更是雪上加霜。
  2、出售房子的難度會加大
  買漲不買跌是普遍的投資心理。商品價格上漲的時候，很多人會有繼續(xù)漲價的預(yù)期，所以會跟進買入。而一旦商品價格下降，則都會產(chǎn)生降更多的預(yù)期，購買會更加保守，以免吃虧。
  相應(yīng)的，手里持有多套房產(chǎn)的炒房客變現(xiàn)的難度會加大。假如房產(chǎn)都有貸款，手里又沒有足夠的現(xiàn)金還房貸的話，那么房產(chǎn)就有可能被銀行收走。
  3、銀行的壞賬會急劇增加
  家庭破產(chǎn)迫在眉睫，欠的貸款足夠買套更大的房子，反正還貸也是虧本，不如背負(fù)不良信用不還了。
  當(dāng)無數(shù)貸款人這樣選擇時，銀行的壞賬就會大量增加。
  4、銀行會成為**大的房東
  銀行收不回貸款，就可以收回房子，每家銀行少說收回幾十萬套房子，就可以成為世界上**大的房東。
  這么多房子遭遇房價下跌，顯然出售不容易，降價銷售只會讓市場更壞，價格下跌更慘，所以只能出租。
  租售同權(quán)這時候就有用武之地了，看到前瞻性沒有。
  5、金融風(fēng)險的可能性加大
  銀行壞賬規(guī)模過大，就有可能造成個別銀行破產(chǎn)，一旦形成擠兌現(xiàn)象，多家銀行破產(chǎn)都有可能發(fā)生，進而引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險。
  比如破產(chǎn)銀行里的企業(yè)資金提取不出來，企業(yè)生產(chǎn)也會陷入困境。賬款如果在該銀行，收不回來也會造成虧損。存款保險制度每個賬戶可以保證賠償50萬元，但是假如企業(yè)賬戶里有一個億呢？
  一榮俱榮，一損俱損，覆巢之下，豈有完卵。
  所以，從這一點上來講，房價的下降會是一個相對緩慢的過程，會有很多力量支撐和護盤。
  6、土地價格下降，靠賣地賺錢行不通了
  所以，要靠房產(chǎn)稅，三年內(nèi)出臺的可能性還是不小的。

  查看全文↓ 2019-03-29 22:23:24
• 136****5855

  房價下跌會有以下后果： 房價突然下跌之后，短期內(nèi)是不會有明顯的問題出現(xiàn)。無貸款的房產(chǎn)持有者會捂盤，期望房價上升; 有貸款的房產(chǎn)持有者中，自住類大部分不會停止月供，投機類暫時因其現(xiàn)金流充沛，也會選擇捂盤等待房價回升

  查看全文↓ 2019-03-29 22:23:07
• 155****1638

  一個國家的住房價格的房價收入比，確實要在一個合理的水平線上，房價的上升要有理性?，F(xiàn)在樓市中許多的購房者都在盼望著房價的下跌，而且是**好越低越好。他們的心情是可以理解的。因為這是消費者的自然心理狀態(tài)，也是他們的美好愿望。但是如果房價真的大跌，對于整個國家經(jīng)濟會帶來什么樣嚴(yán)重后果呢？
  后果一：銀行紛紛倒閉，經(jīng)濟急劇衰退
  　　如果房價急跌，銀行是**大的受害者。根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)判斷，房價下降30%銀行將增加1萬億元的壞帳，可以肯定，房價急挫的結(jié)果將是金融機構(gòu)的噩夢，與此帶動資本市場的估價，房價下跌就是下挫30%以上，銀行就會受巨創(chuàng)，一旦銀行倒閉，國家金融崩潰，國家經(jīng)濟急劇衰退，中國經(jīng)濟將要重建。
  　　長期來我國房地產(chǎn)開發(fā)資金過多依賴于銀行貸款，大約70％的房地產(chǎn)開發(fā)資金來自銀行貸款的支持，商業(yè)銀行基本參與了房地產(chǎn)開發(fā)的全過程。實際上，我們知道，商業(yè)性的銀行現(xiàn)在基本上都進行了股份制改造了。改造后的銀行，首先要盈利，而且要保證本金安全，如果房價大跌的話，銀行首當(dāng)其沖受到?jīng)_擊，壞賬增多，銀行經(jīng)營就會成批拖入死地，整個金融體系就會陷入絕境，引發(fā)大規(guī)模的金融危機，從而從根本上危害我們?nèi)找娓邼q的經(jīng)濟發(fā)展勢頭。
  　　房地產(chǎn)業(yè)與銀行業(yè)互相綁在了一起，的確是一個令人擔(dān)憂的事情；我們覺得這兩個行業(yè)為了避免這種一損俱損的風(fēng)險，就要分散風(fēng)險，融資多樣化：除了房地產(chǎn)公司銀行貸款、上市融資和發(fā)行企業(yè)債券外，房地產(chǎn)企業(yè)還可以通過房地產(chǎn)投資基金（比如上市和私募的）、夾層融資以及抵押貸款證券化等多種方式融資。
  　　這樣的話就能分散風(fēng)險，不至于一個倒下了，就倒了一大片。有些關(guān)鍵的局部，決定著整個全局，我們明顯的看到：房地產(chǎn)行業(yè)與銀行是一損俱損的關(guān)系，如果這個環(huán)節(jié)出了問題，整個經(jīng)濟的血管就崩裂了。
  后果二：國民經(jīng)濟通脹急劇轉(zhuǎn)為通縮，經(jīng)濟硬著陸
  　　房價的急劇下跌，除了打擊開發(fā)商本身外，將嚴(yán)重打擊投資者對地產(chǎn)投資的信心，消費者的信心也會受到挫傷。鑒于地產(chǎn)在中國經(jīng)濟中所占的比重，經(jīng)濟會從嚴(yán)重通貨膨脹急劇轉(zhuǎn)為通貨緊縮，導(dǎo)致經(jīng)濟的硬著陸，中國經(jīng)濟將進入蕭條期。
  　　房地產(chǎn)再次被政府肯定為國民經(jīng)濟**重要的支柱產(chǎn)業(yè)，但一些唱衰者認(rèn)為只要房價下跌了，老百姓就可以底價買房子了。這種觀念要不得，而且不現(xiàn)實。假如出現(xiàn)這種情形的話，老百姓的收入也會隨之大降的，還是一樣買不起。這里的問題關(guān)鍵是：一些貧困的老百姓就沒有能力從商品房去實現(xiàn)居住目標(biāo)，而是國家保障性住房這一塊要解決的問題，無論房價的漲跌，對他們來說，實際上影響不大。
  后果三：房產(chǎn)投資者資產(chǎn)縮水，引發(fā)社會大動蕩
  　　如果房價急劇下跌，房產(chǎn)投資者的資產(chǎn)將會大幅縮水，大部分人是以貸養(yǎng)房，房價下跌幅度深，房產(chǎn)又不能快速套現(xiàn)，跳樓的人將不在少數(shù)，而這部分人在社會的影響力是巨大的，他們的利益受到損害，將引發(fā)社會的大動蕩。
  　　我們先看看一些房地產(chǎn)企業(yè)吧：由于整個資金鏈斷了，就相當(dāng)于軍隊斷了糧草，除了幾個大型開發(fā)商之外，沒有房地產(chǎn)企業(yè)能夠抵御大環(huán)境變壞的風(fēng)暴。大批房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)，導(dǎo)致了上下游產(chǎn)業(yè)連環(huán)蕭條，員工要錢、建筑工人要工資、供應(yīng)商要材料錢，建材行業(yè)大量貨物囤積，裝飾業(yè)工人無事可做，運輸業(yè)司機空守待命。于是，大規(guī)模的事情就會出現(xiàn)。比如，拍賣公司資產(chǎn)，，有的哄搶企業(yè)物品，有的圍攻公司，有的公共場合集會，更有甚者會出現(xiàn)毆打相關(guān)人員或嚴(yán)重干擾社會的事件，這些不是危言聳聽。
  　　試想一下，我們國家好不容易培養(yǎng)了一個的市場體系，好不容易培養(yǎng)了一批房地產(chǎn)企業(yè)，如果這個根本破壞了，只好從頭再來，簡單重復(fù)。
  后果四：住房保障體系無法正常實施
  　　房價急劇下跌，必然導(dǎo)致土地價格下跌。目前政府將為低收入者實施的建設(shè)保障型住房與限價房，主要財政支出由地方政府統(tǒng)籌，支出本來就十分困難。而地價的下跌，斷了地方政府很大的財政來源，住房保障體系將難以為繼，保障性住房的建設(shè)將又進入僵局。這也形成了一種怪局，就是財政收入與地價有著密切的關(guān)系。如果地價這么高，還讓房價大降，這就是：還想讓馬兒跑，還想讓馬兒不吃草，怎么可能呢。
  　　如果一旦房價急劇下跌，引發(fā)中國經(jīng)濟的大衰退，首先受到?jīng)_擊的是那些收入較低的百姓，他們中的很多人可能會進入失業(yè)的大軍中。應(yīng)為房地產(chǎn)行業(yè)正常運行可以起到帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈運行，如金融業(yè)、制造業(yè)、建筑業(yè)，建材業(yè)、裝飾業(yè)、家具業(yè)、運輸業(yè)、咨詢業(yè)、服務(wù)業(yè)等等，通過房地產(chǎn)為龍頭，拉動國民經(jīng)濟的增長。一旦經(jīng)濟萎縮，人們收入也會相應(yīng)地減少，到那時，再低的房價對低收入人群仍然覺得高不可攀。

  查看全文↓ 2019-03-29 22:23:02
• 147****6860

  簡單的說，接下來的房地產(chǎn)市場主要是趨于平穩(wěn)，大起大落的可能性減少，畢竟目前政策已經(jīng)松綁，市場運營規(guī)律會起到重要作用，而非單純的依靠政策調(diào)控。
  當(dāng)然每個城市的市場情況不同，房地產(chǎn)走勢也是不同的，如果是三四線城市，那么市場存量多，銷售壓力是很大的。
  而對于有些城市吸附力比較高，市場發(fā)展較為健康的，房價還是會持續(xù)上漲。

  查看全文↓ 2019-03-29 22:22:46

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• 問 樓市限購政策一旦退出，房價會反彈嗎？
  答

  不限購房價都漲起來了啊。估計會的

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• 問 房價下跌會導(dǎo)致什么后果
  答

  ①失業(yè)率會增加。如果房價下跌的話，那么房地產(chǎn)這個行業(yè)的收入將會銳減，到時候這個行業(yè)將會進行裁員，所以失業(yè)率肯定會增加。同時如果房價下跌，那么那些做建材行業(yè)以及裝修行業(yè)的人也會受到很大的影響。②對經(jīng)濟會產(chǎn)生影響。房價下跌之后對國家的經(jīng)濟確實會有影響，因為現(xiàn)在國內(nèi)的消費其實還是會依附房地產(chǎn)的，也就是說當(dāng)房價下跌之后，國家的收入就會慢慢的變少。③房子會更加難賣。如果房價下跌，那此時想要依靠房子做到資產(chǎn)保值是不太可能的，到時候如果房屋想要出手的話，難度就會變得更大。④很多人的心理壓力會變大。目前國內(nèi)一線城市的平均房價已經(jīng)超過了700萬，由此可見，想要在一線城市買一套房，需要的花費是比較多的，如果房價下跌了很多，那么之前買房的那些人心里的壓力就會慢慢變大。

• 問 房價下跌會導(dǎo)致什么后果
  答

  房價下跌會導(dǎo)致后果有：①心理壓力倍增。一線城市均價通常超過700萬，可以假設(shè)在國內(nèi)的一線城市買套房，要780萬，貸款花費了480萬。這時房價下跌了了一半，很可惜房子就不值那么多錢了，要390萬，別忘了，還有480萬的貸款還沒有還。要是不還貸款的話，不但會將房子沒收，還得賠償。②影響信用。房價下跌，有房貸的人會想，貸款的錢=可以再買一套房子了，繼續(xù)還貸虧本了。不還貸的話，個人信用會受到影響，也就讓更多的人信用受損。③房子難賣。房價下跌，可能會想到房價低趕緊去買房，其實不然，這時房子連保值都談不上了，房屋出手難度更大了。房地產(chǎn)會打出賤賣噱頭，但是房子不值錢買房人少，剩下是爛尾樓。④影響經(jīng)濟。房價下跌對國家的經(jīng)濟有影響，消費主要是依附于房地產(chǎn)，國家收入就會變少。

• 問 贛州房價現(xiàn)在多少？房價會跌嗎？
  答

  房價就會越來越貴，想跌估計很難很難，沒戲~

  全部3個回答>
• 問 現(xiàn)在濰坊房價多少？房價會跌嗎？
  答

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