??購(gòu)買(mǎi)二手房如何貸款？買(mǎi)二手房時(shí)的貸款流程是怎樣的?

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  一、簽定房屋申請(qǐng)貸款合同
  首先，是購(gòu)房者和業(yè)主簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同，然后由購(gòu)房者打款給業(yè)主賬戶(hù)。
  銀行一般不對(duì)個(gè)人辦理貸款。因此需要通過(guò)專(zhuān)業(yè)的房屋擔(dān)保公司來(lái)辦理向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件。
  待貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同。當(dāng)辦理過(guò)房屋抵押登記和公證后，銀行就會(huì)在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房者在該行的帳戶(hù)上。
  二、房屋按揭貸款分類(lèi)
  1、商業(yè)貸款
  個(gè)人商業(yè)用房貸款是指貸款商業(yè)銀行或住房?jī)?chǔ)蓄銀行向購(gòu)買(mǎi)自營(yíng)性商業(yè)用房或自用普通居住用房的個(gè)人發(fā)放的貸款。申貸人將所購(gòu)房產(chǎn)抵押給銀行作為按期償還貸款的擔(dān)保。
  2、公積金貸款
  購(gòu)房者和業(yè)主需要到銀行分別開(kāi)戶(hù)。一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主的用于收款，購(gòu)房者的用于還貸，然后找貸款按揭人（銀行）辦手續(xù)，然后銀行會(huì)上門(mén)評(píng)估。
  3、組合式貸款
  指申貸人在購(gòu)房時(shí)同時(shí)申請(qǐng)了商業(yè)貸款和公積金貸款。在申貸人在購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款的額度滿(mǎn)足不了申貸人應(yīng)該向銀行的借款額度時(shí)，其差額部分貸款選用商業(yè)貸款的方式。
  
  三、銀行同意貸款通知書(shū)
  銀行內(nèi)部各級(jí)會(huì)對(duì)申貸人審核后會(huì)通過(guò)二手房按揭貸款審批書(shū)。一般來(lái)說(shuō)，二手房按揭貸款審批書(shū)上會(huì)寫(xiě)明銀行同意貸款的金額、期限以及利率。
  四、涂銷(xiāo)和遞件
  涂銷(xiāo)和遞件**好同時(shí)申請(qǐng)，因?yàn)榭晒?jié)約時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，涂銷(xiāo)抵押就是償還銀行貸款，然后取消房產(chǎn)抵押登記。
  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)，是指買(mǎi)賣(mài)雙方提供資料遞交房屋交易所審核，審核成功領(lǐng)取回執(zhí)。銀行通知業(yè)主拿不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，打印網(wǎng)簽合同（需提前網(wǎng)上預(yù)簽約）后當(dāng)天涂銷(xiāo)和遞件，出稅單。
  五、完稅過(guò)戶(hù)
  遞件申請(qǐng)審核成功領(lǐng)取回執(zhí)，按規(guī)定要繳稅費(fèi)房屋才能過(guò)戶(hù)。購(gòu)房者和按揭中介在交易中心，查了套數(shù)證明，交契稅，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地交易服務(wù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，出購(gòu)房發(fā)票，出回執(zhí)（上面會(huì)寫(xiě)明出新證日期）。
  六、出新證
  經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽、交易遞件、完稅過(guò)戶(hù)、辦理二手房轉(zhuǎn)移登記后房產(chǎn)交易登記中心出新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者帶上身份證和按揭中介在交易中心，交幾塊錢(qián)印花稅，蓋了個(gè)印花稅的章、核對(duì)身份證信息后，就把新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證拿到手了。
  
  七、歸檔
  交易登記部門(mén)把檔案送達(dá)市房屋檔案館歸檔，歸檔完畢并提供檔案利用。購(gòu)房者可用新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的登記號(hào)在房管局的網(wǎng)站查歸檔進(jìn)度，查到了“檔案處理完畢，可供利用”，說(shuō)明已歸檔。
  八、入押
  房屋抵押登記指房屋及相關(guān)權(quán)益以一定權(quán)利價(jià)值抵押給銀行。通常而言，銀行及借款人關(guān)系設(shè)立后提供相關(guān)資料向房屋登記機(jī)關(guān)辦理房屋其他權(quán)利的登記。
  購(gòu)房者和按揭中介在交易中心。要帶上夫妻雙方身份證及復(fù)印件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、交入押登記費(fèi)，按手印，還有攝像留影，交易中心收下了入押的資料，出回執(zhí)（上面會(huì)寫(xiě)明出押日期）。
  九、公積金放款審批
  一般來(lái)說(shuō)，公積金管理中心會(huì)根據(jù)購(gòu)房者提供的銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同進(jìn)行審批放款。但是，請(qǐng)注意，商業(yè)貸款不需要公積金放款審批。
  十、放款
  根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房屋抵押登記出房屋他項(xiàng)權(quán)證。然后把所貸出的資金直接劃入原業(yè)主在指定該行的帳戶(hù)上。
  十一、收房
  賣(mài)買(mǎi)雙方交接房屋，其中包括了：交鑰匙，門(mén)禁卡；包括合約附帶家私家電，維修基金等；辦理附屬房屋包括有水費(fèi)，電費(fèi)，煤氣，有線電視，管理費(fèi)過(guò)戶(hù)及銀行劃扣帳號(hào)變更及費(fèi)用結(jié)算。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:02:52
• 132****0754

  一、二手房貸款買(mǎi)賣(mài)流程
  1、提出申請(qǐng)。二手房買(mǎi)賣(mài)的雙方帶齊相關(guān)的材料到銀行辦理手續(xù)。先領(lǐng)取二手房個(gè)人貸款申請(qǐng)表并填寫(xiě)完整準(zhǔn)確，填完之后就把申請(qǐng)表還有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評(píng)估后便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時(shí)間。
  2、評(píng)估。先前三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)去做評(píng)估。然后在約定的時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)就會(huì)到房源處開(kāi)始進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估完成，評(píng)估機(jī)構(gòu)將向銀行做出房屋評(píng)估報(bào)告。交易方需要繳納評(píng)估費(fèi)用。評(píng)估的時(shí)間不一致，一般來(lái)說(shuō)為３到５天。
  3、銀行工作人員進(jìn)行審批。銀行的工作人員對(duì)申貸人的資質(zhì)進(jìn)行審核，若符合條件，銀行將根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，并綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來(lái)說(shuō)審批過(guò)程在５個(gè)工作日左右，有寫(xiě)銀行審批速度會(huì)較快些。
  4、過(guò)戶(hù)。經(jīng)審批買(mǎi)方向賣(mài)方支付**款。然后雙方與銀行的工作人員憑著**款憑證、銀行的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天完成，等待２０個(gè)工作日左右便可領(lǐng)房產(chǎn)證。
  5、房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，需辦理房產(chǎn)抵押登記及保險(xiǎn)，需交保險(xiǎn)費(fèi)用。之后辦理貸款的發(fā)放手續(xù)，銀行開(kāi)始往賣(mài)方的指定的銀行帳戶(hù)發(fā)放款項(xiàng)，買(mǎi)方開(kāi)始按合同按期償還本期。
  二手房貸款買(mǎi)賣(mài)流程？二手房可以貸款嗎？
  二、二手房可以貸款嗎
  大多數(shù)二手房是可以貸款的，具體的我們可以根據(jù)自己的貸款銀行指導(dǎo)進(jìn)行辦理。但是除了一下兩種情況：
  1、部分二手房不能貸款
  有一些二手房是無(wú)法貸款的，如回遷房、安置房、公產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。購(gòu)房者在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。
  2、二手房房齡
  銀行對(duì)于手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過(guò)老，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時(shí)間加起來(lái)不能超過(guò)30年，有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過(guò)15年。房齡較老的房屋在申請(qǐng)貸款時(shí)獲批的貸款年限也比較短。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:02:39
• 146****0263

  二手房買(mǎi)賣(mài)的具體流程：
  買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買(mǎi)方支付;
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案;
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同,支付定金給中介公司；
  
  賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);
  
  買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;
  
  買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;
  
  買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;
  
  買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣(mài)方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方,約10個(gè)工作日左右;
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接,水、電等過(guò)戶(hù),買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。
  
  二手房辦理買(mǎi)賣(mài)流程需要提交的材料：
  登記申請(qǐng)書(shū)原件(受理窗口提供)；
  
  申請(qǐng)人身份證明；
  
  房屋所有權(quán)證原件；
  
  網(wǎng)上簽約的北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同原件；
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專(zhuān)有賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；
  
  契稅完稅或減免稅憑證原件；
  
  房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買(mǎi)方人數(shù)+1份。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-27 15:02:31
• 151****2235

  一、買(mǎi)方選銀行辦按揭貸款
  在一般情況下，在二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)家都會(huì)選擇銀行按揭貸款買(mǎi)房，去銀行做貸款申請(qǐng)需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)。此時(shí)就需要帶上身份證原件、收入證明、買(mǎi)賣(mài)合同。
  如果貸款額度達(dá)不到預(yù)期，買(mǎi)家就需要做好支付更多首期款的準(zhǔn)備，否則交易不成將造成違約。另外，需要注意的就是：資金托管同按揭貸款可在銀行同時(shí)辦理的。
  二、銀行評(píng)估出具貸款承諾書(shū)
  銀行同意買(mǎi)房的貸款申請(qǐng)后，會(huì)指定評(píng)估公司去現(xiàn)場(chǎng)勘查交易過(guò)程中的二手房，對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。一般來(lái)說(shuō)，影響評(píng)估價(jià)格的幾大因素包含但不限于房屋所在區(qū)域、房屋房型、樓層、朝向、房齡、產(chǎn)權(quán)等信息。
  評(píng)估完成后，評(píng)估公司會(huì)將對(duì)于該房屋出具評(píng)估報(bào)告給銀行。而銀行在收到評(píng)估報(bào)告后，會(huì)出具一份同意貸款承諾書(shū)。
  
  三、擔(dān)保公司出具保函、不要幫賣(mài)方贖樓
  擔(dān)保公司在收到銀行的貸款承諾書(shū)后，對(duì)于該房屋出具擔(dān)保函，然后交由銀行。銀行在收到擔(dān)保公司的擔(dān)保函后，就會(huì)在規(guī)定的日期內(nèi)發(fā)放貸款。
  另外，此處需要提醒的是：在二手房交易過(guò)程中，如果賣(mài)家的房子還抵押在銀行的話，那么就需要先還清銀行貸款，才能交易過(guò)戶(hù)。賣(mài)家如果可以提前還清貸款**好，如果賣(mài)家沒(méi)有足夠的資金去償還所欠銀行的貸款，則需要找擔(dān)保公司向銀行借款。
  當(dāng)然了，上述中情況就是賣(mài)家所需要擔(dān)心的問(wèn)題，但與其同時(shí)也與購(gòu)房者息息相關(guān)。因?yàn)槿绻u(mài)家要求購(gòu)房者用自己的房款來(lái)幫忙贖樓的話，建議**好不要做，風(fēng)險(xiǎn)太大了。
  
  四、注銷(xiāo)抵押、過(guò)戶(hù)及繳稅
  在完成贖樓后，就可領(lǐng)取房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，辦理注銷(xiāo)抵押登記。一般來(lái)說(shuō)，所需材料包括有：本人有效身份證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、土地證以及上述資料，到原抵押登記部門(mén)辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。
  去過(guò)戶(hù)時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要帶上身份證原件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件、二手房買(mǎi)賣(mài)合同。過(guò)戶(hù)完成后就需要去國(guó)土局繳納相關(guān)稅費(fèi)，一般情況下稅費(fèi)是由買(mǎi)方承擔(dān)的。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:02:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)二手房怎么貸款?買(mǎi)二手房時(shí)的貸款流程是怎樣的?
  答

  二手房貸款買(mǎi)賣(mài)流程：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單。3、在取得《貸款承諾書(shū)》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持資料及《貸款承諾書(shū)》、與銀行簽訂《借款合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)，需要注意的是如果買(mǎi)房者已婚，需夫妻雙方一起前來(lái)。二手房貸款準(zhǔn)備材料：1、身份證原價(jià)及復(fù)印件（復(fù)印件買(mǎi)方兩份；買(mǎi)方一份）2、戶(hù)口本原件及復(fù)印件（復(fù)印件買(mǎi)方兩份；買(mǎi)方一份）3、婚姻證明原件及復(fù)印件（復(fù)印件買(mǎi)方兩份；買(mǎi)方一份）備注：婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、法院判決書(shū)、單身證明系民政部門(mén)開(kāi)具）4、工資證明（加蓋單位公章）和個(gè)人銀行流水賬單（連續(xù)六個(gè)月）。（工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要）5、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的經(jīng)房產(chǎn)交易部門(mén)出具的評(píng)估報(bào)告。7、買(mǎi)賣(mài)雙方各自在貸款銀行的銀行卡及復(fù)印件。還有**款交易記錄（**款**好在銀行轉(zhuǎn)賬）原件及復(fù)印件一份。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房辦理流程是怎樣的? 買(mǎi)二手房怎樣辦理貸款？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)的流程具體如下：1、選房看房：買(mǎi)方先通過(guò)各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價(jià)格，房子和位置都覺(jué)得OK后，實(shí)地看房、然后買(mǎi)賣(mài)雙方初步議價(jià)、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國(guó)土部門(mén)查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒(méi)有違章、有沒(méi)有被抵押、有沒(méi)有被查封等情況。3、簽合同交定金：買(mǎi)賣(mài)雙方就商定房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等這幾個(gè)重點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣(mài)方。4、賣(mài)方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，等候銀行審批。6、贖樓：買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個(gè)工作日。7、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，然后遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)-7個(gè)工作日；8、買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣(mài)方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方，大概需要10個(gè)工作日左右；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何貸款購(gòu)買(mǎi)二手房? 買(mǎi)二手房怎樣辦理貸款？
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。所在城市若有招商銀行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿(mǎn)足還款需要的客戶(hù)，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶(hù)，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴(lài)的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶(hù)可以直接提供其代發(fā)工資賬戶(hù)流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶(hù)流水或個(gè)人納稅單的客戶(hù)無(wú)需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶(hù)繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶(hù)收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房如何貸款?買(mǎi)二手房怎樣辦理貸款？
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  二手房買(mǎi)賣(mài)的具體流程：買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買(mǎi)方支付;買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案;買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同,支付定金給中介公司；賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣(mài)方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方,約10個(gè)工作日左右;

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房的貸款流程是怎樣的？
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  貸款流程：⑴ 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同； ⑵ 符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料； ⑶ 買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定（認(rèn)可）的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估； ⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》； ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款； ⑹ 買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)； ⑺ 購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)； ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金； ⑽ 借款人按月還款； ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。